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杭州公寓價格暴跌（杭州公寓價格暴跌最新消息）
發(fā)布時間：2023-03-29 07:05:43
稿源：
創(chuàng)意嶺 閱讀：
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州公寓價格暴跌的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、杭州又一長租公寓暴雷，這究竟是怎么回事？
杭州友客長租公寓和巢客長租公寓資金鏈斷了，維持不了運轉，跑路了。
留下交了錢的租客和沒有收到錢的房東，現在雙方都不知道怎么辦才好。
一、事件經過
今年8月，友客長租公寓被人爆出跑路，隨后房東和租客拿著合同去找友客公寓，卻發(fā)現公司已經人去樓空。
兩天后巢客長租公寓也跑路了，公寓的工作人員發(fā)了一條朋友圈，說自己被欠了很多個月的工資，還曝光公司已經跑路。
接著上百位房東跟租客都去了巢客公司要說法，卻發(fā)現巢客公司里面的工作人員全部消失，公司設備也已經被搬空了。
二、長租公寓為何頻頻跑路？
因為長租公寓的租房機制有問題。
長租公寓自誕生開始就采取了“高買低賣”的租房機制。
他們高價從房東手上租下房子，然后用低價將房子租給了租客。這樣的機制明顯就是不賺錢的。
也正因為如此，所以長租公寓基本上都是靠年付金和融資過活。
長租公寓會推出“租一年免三個月”的優(yōu)惠活動，吸引租客一次性付一年的租金，然后用收來的租金租更多的房子。
但是近年來長租公寓的紅利期已經過去了，資本也不再對長租公寓進行融資活動。
所以長租公寓的資金鏈一斷，就無力承擔各種費用，干脆就選擇了跑路。
三、長租公寓跑路后現狀
巢客公寓和友客公寓跑路之后，房東跟租客維權困難。
目前小部分的租客跟房東達成了協議，讓租客再交給房東一部分的錢，繼續(xù)租住該房屋。
但大部分的租客和房東卻沒有協調一致。房東表示自己并沒有收到這個月的租金，租客卻表示已經交了一年的房租，且已經無力再次交錢。
房東想要收回房子，租客不同意，并表示會通過法律手段維權。
二、杭州錦蘭公寓二手房為啥沒人要
1、不能落戶：
使用年限過短，公寓的產權，只有40年，而普通商品房的住宅使用產權為70年。且公寓類的房子無法辦理入戶。
2、居住舒適度：
公寓本身的居住舒適度就沒有住宅高，同時面積較小，不太適合人口較多的家庭居??；公寓的磨損速率較快，基本在8到10年之后，房屋就會出現明顯的老化，居住感受會大打折扣，不過好的物業(yè)也會讓這個過程延緩。
3、稅費高、出售難：
購買公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。此外，還需交納增值稅、個稅等費用，各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10%至14%。
4、居住的人多：
公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
三、杭州的公寓到底能不能買?
杭州的公寓能買。
杭州地處長江三角洲南沿和錢塘江流域，地形復雜多樣。杭州市西部屬浙西丘陵區(qū)，主干山脈有天目山等。東部屬浙北平原，地勢低平，河網密布，湖泊密布，物產豐富，具有典型的“江南水鄉(xiāng)”特征。
杭州有著江、河、湖、山交融的自然環(huán)境。全市丘陵山地占總面積的65.6%，平原占26.4%，江、河、湖、水庫占8%，世界上最長的人工運河—京杭大運河和以大涌潮聞名的錢塘江穿過。
四、目前購買杭州公寓怎么樣？
杭州的公寓發(fā)展的周期其實不長，因為，開始杭州的住宅價格也不貴。公寓作為住宅的替代品，開始的需求量并不大。后續(xù)，G20
以后，杭州整體的住宅價格起來。公寓才慢慢有一些開發(fā)商過來做，起初都是小開發(fā)商做。后來，才有綠城、萬科、越秀這些大開發(fā)商過來做。公寓的產品類別也比較多，平層、4.2m單鑰匙、4.79m的雙鑰匙。如果，公寓購買的話，還是建議重點關注，雙鑰匙這種類別的產品。因為，本身市場這種存量的產品就比較少，特別是18年4月，限酒令出來。杭州300方以下就不在會有小產權的公寓了。
以上就是關于杭州公寓價格暴跌相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。
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