正文

杭州2022年房?jī)r(jià)是漲還是跌（杭州2022年房?jī)r(jià)是漲還是跌呀）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-29 06:04:29 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 126 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州2022年房?jī)r(jià)是漲還是跌的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

開(kāi)始之前先推薦一個(gè)非常厲害的Ai人工智能工具：開(kāi)始之前先推薦一個(gè)非常厲害的Ai人工智能工具，一鍵生成原創(chuàng)文章、方案、文案、工作計(jì)劃、工作報(bào)告、論文、代碼、作文、做題和對(duì)話(huà)答疑等等

只需要輸入關(guān)鍵詞，就能返回你想要的內(nèi)容，越精準(zhǔn)，寫(xiě)出的就越詳細(xì)，有微信小程序端、在線網(wǎng)頁(yè)版、PC客戶(hù)端

官網(wǎng)：https://ai.de1919.com

本文目錄:

1、為什么2022年12月新房房?jī)r(jià)上升了
2、2022年房?jī)r(jià)是漲還是跌？
3、亞運(yùn)會(huì)以后杭州房子還會(huì)漲嗎
4、2022年11月30日杭州余杭藍(lán)海二手房成交量

杭州2022年房?jī)r(jià)是漲還是跌（杭州2022年房?jī)r(jià)是漲還是跌呀）

一、為什么2022年12月新房房?jī)r(jià)上升了

2022年12月全國(guó)新房房?jī)r(jià)并不是普遍上升。

2022年12月新房房?jī)r(jià)呈現(xiàn)兩極分化，部分城市的房?jī)r(jià)向上漲，另有一部分城市的房?jī)r(jià)在下行。

12月全國(guó)100個(gè)城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為44個(gè)，環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為40個(gè)。

漲幅居前十位的城市依次是：上海2.12%、西安1.89%、成都1.68%、德州1.49%、廣州1.39%、廈門(mén)1.34%、湖州1.19%、徐州1.19%、杭州1.17%、寧波1.15%。

跌幅居前十位的城市依次是：長(zhǎng)春-3.18%、中山-1.78%、蕪湖-1.29%、濟(jì)南-1.19%、金華-1.18%、張家港-1.13%、哈爾濱-0.95%、株洲-0.89%、淄博-0.85%、威海-0.80%。

二、2022年房?jī)r(jià)是漲還是跌？

從現(xiàn)象看趨勢(shì)，從趨勢(shì)猜未來(lái)吧。

2022大漲的機(jī)會(huì)比大跌高。

這輪樓市下行的原因不是疫情原因，也不是市場(chǎng)原因，更不是買(mǎi)家原因。

老雷的小伙伴買(mǎi)了房的，在買(mǎi)房的，再養(yǎng)流水、養(yǎng)首付、養(yǎng)房票的很多。

是調(diào)控太嚴(yán)厲了。

換句話(huà)說(shuō)政策一松樓市就轉(zhuǎn)頭向上了。

可惜，暫時(shí)看不到放松的跡象

官媒《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》9月底發(fā)生

【房地產(chǎn)調(diào)控不可輕言放松】

”不能因?yàn)閭€(gè)別房企和個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些新情況，就輕言放松調(diào)控?！孔〔怀础?，‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’的政策主基調(diào)不應(yīng)也不會(huì)改變?！?/p>

官宣調(diào)控不放松，所以除非讓我看見(jiàn)官媒發(fā)聲放松，

不然我還是覺(jué)得調(diào)控維持強(qiáng)壓甚至加強(qiáng)。

另一個(gè)跡象是土地市場(chǎng)，廣州第二次集中供地流派率近50%

杭州集中供地10塊，僅一塊順利出讓。

合肥、成都、沈陽(yáng)等城市供地亦不順利。

這個(gè)不是證明市場(chǎng)不行，這是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)了。

以前有地就有錢(qián)，銀行排著隊(duì)給你貸款，

現(xiàn)在銀行對(duì)你愛(ài)莫能助。

土地出讓少了來(lái)年新房供應(yīng)就少，供應(yīng)量下降價(jià)格就會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。

某大要倒了，某殼大裁員。

還有華某幸福、融某、泰某集團(tuán)、花某樣年、新某地產(chǎn)、藍(lán)某發(fā)展等等

都面臨著巨大的問(wèn)題。

但是，房企和中介的倒閉并不代表著樓價(jià)會(huì)跌

只代表交易量不夠，樓價(jià)跌中介就不會(huì)倒了（參考19年，14年，11年）

大量房企、中介倒閉，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)寡頭化。

最終只有極少數(shù)超大規(guī)模房企、中介壟斷行業(yè)。

而壟斷一個(gè)基本需求行業(yè)（衣食住行）會(huì)漲價(jià)還是跌價(jià)，你猜？

老雷預(yù)判

現(xiàn)在（202110）的調(diào)控大概會(huì)在半年內(nèi)（202204）被市場(chǎng)消化

到時(shí)養(yǎng)首付的，養(yǎng)房票的都“養(yǎng)好了”

樓市會(huì)回暖。

但是，國(guó)家大概率會(huì)在12月或者明年3月份加強(qiáng)調(diào)控，

這樣的話(huà)上半年的大勢(shì)就能穩(wěn)住。

至于下半年…………

明年再說(shuō)吧

三、亞運(yùn)會(huì)以后杭州房子還會(huì)漲嗎

亞運(yùn)會(huì)以后杭州房子還會(huì)漲嗎

亞運(yùn)會(huì)以后杭州房子還會(huì)漲嗎,2015年9月16日，杭州又獲得了2022年亞運(yùn)會(huì)主辦權(quán)，亞運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲呢？房?jī)r(jià)上漲更多的是一個(gè)貨幣現(xiàn)象，除此之外，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)高低，還取決于當(dāng)?shù)刈》康墓?yīng)量和需求量、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人民收入和宜居性。

亞運(yùn)會(huì)以后杭州房子還會(huì)漲嗎1

2015年9月16日，杭州又獲得了2022年亞運(yùn)會(huì)主辦權(quán)，成為繼北京和廣州之后，中國(guó)第三個(gè)舉辦亞運(yùn)會(huì)的城市。杭州亞運(yùn)還有2年，亞運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲呢？

廣州承辦2010年亞運(yùn)會(huì)總投入達(dá)1200億元,杭州市舉辦亞運(yùn)會(huì)的投入將只多不少，預(yù)計(jì)將超過(guò)2000億元。亞運(yùn)會(huì)也將極大改善杭州的基礎(chǔ)設(shè)施和城市服務(wù)。這些都是房?jī)r(jià)上漲的有利因素。

但亞運(yùn)會(huì)后杭州房?jī)r(jià)也不一定會(huì)上漲。房?jī)r(jià)上漲更多的是一個(gè)貨幣現(xiàn)象，比如國(guó)家發(fā)行流通的貨幣多了，通貨膨脹較高，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。除此之外，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)高低，還取決于當(dāng)?shù)刈》康墓?yīng)量和需求量、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人民收入和宜居性。

應(yīng)該說(shuō)來(lái)，杭州近些年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度還是較快的，也有阿里巴巴、海康威視等知名企業(yè)，杭州的中國(guó)民營(yíng)企業(yè)五百?gòu)?qiáng)數(shù)量也是國(guó)內(nèi)最多的。杭州一直是個(gè)旅游城市，山水宜居，自然也適合生活。

從住房供應(yīng)量和需求量來(lái)看，杭州從土地面積上看，已經(jīng)比北京、上海還大了。合并了外圍的富陽(yáng)、臨安、余杭等縣市，城市不斷外擴(kuò)。樓盤(pán)一個(gè)個(gè)建起來(lái)，好在人口流入也較多。

之前G20會(huì)議時(shí)杭州房?jī)r(jià)就上漲了一波，而且上漲幅度很大。這次亞運(yùn)會(huì)，隨著地鐵、醫(yī)院、體育場(chǎng)館等基礎(chǔ)設(shè)施的大規(guī)模建設(shè)，房?jī)r(jià)自然也會(huì)上漲。但亞運(yùn)會(huì)后能不能上漲，還要看房?jī)r(jià)在亞運(yùn)會(huì)之前和期間會(huì)不會(huì)上漲。G20會(huì)議時(shí)房?jī)r(jià)在之前就大漲了，會(huì)議后就平穩(wěn)下來(lái)或者略有下降了。

去年以來(lái)，杭州房?jī)r(jià)其實(shí)也是略有下降，尤其是二手房更加明顯。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控也一直在收緊，對(duì)于炒房來(lái)說(shuō)越來(lái)越不友好。國(guó)家也不希望房?jī)r(jià)再非理性上漲，成為嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。

如果亞運(yùn)會(huì)后國(guó)家放開(kāi)房地產(chǎn)調(diào)控政策，或者杭州經(jīng)濟(jì)能在亞運(yùn)會(huì)帶動(dòng)下高速增長(zhǎng)，杭州的城市地位能繼續(xù)提高，比如拿下國(guó)家中心城市的稱(chēng)號(hào)，那么杭州房?jī)r(jià)也有機(jī)會(huì)繼續(xù)上漲。

2016年的G20峰會(huì)把杭州捧上了準(zhǔn)一線城市的地位，2022年的亞運(yùn)會(huì)杭州會(huì)不會(huì)成為國(guó)家中心城市？如果國(guó)家對(duì)杭州的地位提高，那么杭州的房?jī)r(jià)就還有上漲空間。不然在長(zhǎng)三角，也已經(jīng)有上海、南京、蘇州、寧波等一堆城市競(jìng)爭(zhēng)，只是作為省會(huì)城市，杭州的房?jī)r(jià)上漲也是會(huì)有上限的。

亞運(yùn)會(huì)以后杭州房子還會(huì)漲嗎2

先給個(gè)小建議：投資請(qǐng)遠(yuǎn)離二手住宅（除非真得大降價(jià)）、公寓。一定得挑紅盤(pán)。不過(guò)現(xiàn)在紅盤(pán)特別少。持有周期都是很長(zhǎng)的，快進(jìn)快出的機(jī)會(huì)，似乎已經(jīng)很少。

限價(jià)政策下，二手房的流動(dòng)性將被持續(xù)打壓，杭州的限價(jià)政策在，保新房意圖較為明顯，與二手房的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)中，優(yōu)勢(shì)明顯。二手房不降價(jià)基本可能比較難賣(mài)。對(duì)于那些大漲前入局的人，可能沒(méi)有什么影響，但是杭州已經(jīng)2年橫盤(pán)，大漲后特別是2018年入手的一些倒掛比較小的樓盤(pán)的人，目前盈利還是比較困難，而2018年入手二手房的人，大致上都是在高位接的。

杭州已經(jīng)失去了過(guò)去暴漲的'前提，在限價(jià)政策下，特定地區(qū)新房保持局部的微漲是有可能的。另外在新的軌道交通利好公示后，部分地區(qū)新房將會(huì)有一個(gè)較為顯著的抬升。

1、為什么已經(jīng)失去了暴漲的前提

2017年的政策是因城施策去庫(kù)存，杭州也不例外。棚改下發(fā)的大量熱錢(qián)涌入市場(chǎng)，錢(qián)這么多，但房?jī)r(jià)還是以前的房?jī)r(jià)，這是不可能，因此勢(shì)必房?jī)r(jià)要有所抬升，讓這部分錢(qián)重新回流。再借著亞運(yùn)會(huì)的概念，十幾條軌道交通，杭州房?jī)r(jià)從2017年開(kāi)始，大部分地區(qū)翻了一番。

而2020年在政府工作報(bào)告中，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的重要內(nèi)容如下：

深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。

在這樣的大政策下，房?jī)r(jià)暴漲，幾乎不可能。就像上周西溪公館6萬(wàn)人搖的事，杭州已經(jīng)被推到風(fēng)口上了，馬上就被敲了腦袋，隨之而來(lái)的是調(diào)控加碼，很多紅盤(pán)不再驗(yàn)資，都需要凍資。

然后別看紅盤(pán)這么熱，杭州現(xiàn)在50%多的樓盤(pán)都是流搖的，另外商品房庫(kù)存大概13萬(wàn)套，其中住宅接近6萬(wàn)，二手房交易周期長(zhǎng)，有價(jià)無(wú)市感強(qiáng)?，F(xiàn)在的行情，應(yīng)該可以用冰火兩重天來(lái)形容，紅盤(pán)很熱，但是流搖盤(pán)很多。

2、為什么局部地方還可能微漲？

利好出盡就是利空，原先規(guī)劃地鐵落地的地方，現(xiàn)在都已經(jīng)漲完了，不可能等建完了再漲。因此只要再給點(diǎn)利好，房?jī)r(jià)還是會(huì)漲的。目前局部一些沒(méi)有軌道交通利好的地區(qū)，隨著杭州4期地鐵規(guī)劃落地，局部地區(qū)將引來(lái)上漲，比如閑林、南部臥城、三江匯、崇賢等地。

四、2022年11月30日杭州余杭藍(lán)海二手房成交量

2022年11月30日杭州余杭藍(lán)海二手房成交量漲幅50%。根據(jù)查詢(xún)相關(guān)公開(kāi)信息顯示，2022年同比去年11月份的成交數(shù)據(jù)，也有將近50%的漲幅。2021年杭州二手房成交走勢(shì)圖不僅成交量回升明顯，成交價(jià)格也有了一定幅度的上漲。

以上就是關(guān)于杭州2022年房?jī)r(jià)是漲還是跌相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。