透明網(wǎng)杭州房產(chǎn)網(wǎng)

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本文目錄:

• 1、在杭州租房什么軟件比較好用？

• 2、杭州西溪濕地房子限售嗎

• 3、二手房交易大變革 多省市啟動(dòng)自助賣房模式

• 4、房產(chǎn)中介如果取消，長遠(yuǎn)來看，是否對(duì)買房者有利？

一、在杭州租房什么軟件比較好用？

在杭州租房可以使用閑魚租房、蛋殼公寓、優(yōu)區(qū)租房、巴樂兔、鏈家

1、閑魚租房：位于杭州，你當(dāng)然得試試閑魚租房了，雖然是一個(gè)二手買賣的平臺(tái)，但是上面卻不乏有個(gè)人轉(zhuǎn)租、房東直租、中介房源，值得注意的就是需要多留意假房源。閑置經(jīng)濟(jì)交易平臺(tái)閑魚上的租房板塊，是2016年開展的業(yè)務(wù)線。二手交易和租賃業(yè)務(wù)有一定的屬性類似，這也是閑魚決定探索這塊業(yè)務(wù)的主要原因。目前，租房業(yè)務(wù)在閑魚客戶端的前排欄目，近期的開屏廣告也是租房業(yè)務(wù)，足以說明租房業(yè)務(wù)在閑魚中的重要性。

2、蛋殼公寓：分散式的合租公寓，其實(shí)也就是在一些小區(qū)里面，對(duì)于想合租的伙伴并且是長租的話，不妨試試。蛋殼公寓作為一家以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)為核心，提供高品質(zhì)租住生活的資產(chǎn)管理和居住服務(wù)平臺(tái)，蛋殼公寓一直致力于用互聯(lián)網(wǎng)方式改造傳統(tǒng)的住房租賃行業(yè)。

3、優(yōu)區(qū)租房：主打智能匹配求租，智能匹配房源的網(wǎng)站，發(fā)了求租就可以找到房子，房源類型什么樣的都能找到。優(yōu)區(qū)生活是由一群85后英國海歸所設(shè)立的免費(fèi)自助找房/出租平臺(tái)，專注于個(gè)人房屋租賃服務(wù)。網(wǎng)站向用戶提供即時(shí)求租平臺(tái)，利用人工智能對(duì)租客和房東進(jìn)行實(shí)時(shí)匹配。

4、巴樂兔：網(wǎng)站聯(lián)系的房源，聯(lián)系了過后，巴樂兔管家會(huì)帶你看房，會(huì)收取出租方的傭金，但是對(duì)租客是免費(fèi)的。巴樂兔租房平臺(tái)，于2014年底正式進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)租房領(lǐng)域，在保證真房源和價(jià)格信息透明的同時(shí)，重新定義行業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；巴樂兔2014年底成立于上海，已獲DCM、天圖資本、香港南豐地產(chǎn)集團(tuán)和眾為等知名資本方多輪投資。

5、鏈家：在上面可以找到杭州本地的一些公寓房源，以及經(jīng)紀(jì)人代理的房東直租房源。鏈家網(wǎng)是集房源信息搜索、產(chǎn)品研發(fā)、大數(shù)據(jù)處理、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)建立為一體的國內(nèi)領(lǐng)先且重度垂直的全產(chǎn)業(yè)鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)。鏈家網(wǎng)的前身為鏈家在線，成立于2010年并于2014年正式更名為鏈家網(wǎng)。

二、杭州西溪濕地房子限售嗎

是，今日，在阿里法拍平臺(tái)，限售五年的西溪風(fēng)情花園觀止洋房52幢2單元302室，以法拍的形式成功售出，總成交價(jià)823.2萬，折合單價(jià)約6.15萬！

PART1 | 一年增值近3萬

大華西溪風(fēng)情觀止洋房49-53#樓于2020年9月領(lǐng)證，是杭州第六個(gè)官方認(rèn)定的“熱點(diǎn)樓盤”，毛坯均價(jià)33171元/㎡，僅限于高層次人才家庭及無房家庭登記。

因此這批房源都是要限售5年的，不能交易，也不能抵押。

根據(jù)《執(zhí)行裁定書》，這套房源之所以會(huì)出現(xiàn)在法拍市場，是因?yàn)樵瓨I(yè)主欠債約115萬沒有如期支付，被法院裁定拍賣名下房產(chǎn)償債。

由于觀止洋房房源限售，并無同小區(qū)二手成交價(jià)做參考，雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商議價(jià)為700萬，折合單價(jià)約5.22萬/㎡，起拍價(jià)則為490萬，相當(dāng)于七折起拍。

筆者查詢了透明售房網(wǎng)，該房源一年前的備案單價(jià)為3.26萬/㎡，總價(jià)約437萬。

本次成交總價(jià)823.2萬，相當(dāng)于原房東短短一年獲利超過386萬，漲幅約89%！

PART2 | 20年還沒清盤的傳奇

大華西溪風(fēng)情是杭州一代傳奇樓盤，項(xiàng)目占地面積約1500畝，距西溪國家濕地公園不過400米，與阿里巴巴總部僅一路之隔。不少阿里高管都在此置業(yè)。

項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間可以追溯到2001年，從最初的一期水岸茗苑到如今的觀止洋房，至今已經(jīng)達(dá)20年。所處板塊也從繞城外的郊區(qū)，變成了阿里總部旁的宇宙中心。

小區(qū)里，擁有17萬平方米的水域，其中有約3萬多平方米的中央生態(tài)景觀湖，有3.5公里長的沿河游步道，以及70多處水景園林景觀，形成了戶戶臨水、家家枕河的特色。

觀止，是大華西溪風(fēng)情的6期，也是這個(gè)開發(fā)了20年的超級(jí)大盤的最后一個(gè)組團(tuán)。外立面為真石漆，一樓部分為干掛石材，頂層有鋁板飾面的挑檐。

2020年10月份，在紅盤大分流的情況下，觀止洋房只吸引了27個(gè)人才報(bào)名、369個(gè)無房家庭報(bào)名，中簽率約68%，熱度不算太高。

跟隔壁的西溪公館一樣，觀止洋房由于開發(fā)年代久遠(yuǎn)，戶型上也顯得不合時(shí)宜。

比如本次拍賣的這套135方，戶型為三室一廳一廚三衛(wèi)。

房源依然為毛坯狀態(tài)，有不少可拓展面積可以改造。

南向的陽臺(tái)，玻璃欄板太低，極有年代感。

觀止洋房目前還剩南側(cè)兩幢尚未領(lǐng)預(yù)售證，目前已是現(xiàn)房狀態(tài)。參照今天的法拍成交價(jià)，若這兩幢房源還以上次3萬3左右的均價(jià)領(lǐng)證，則倒掛近3萬。

PART3 | 限售房為何可以法拍

法拍房曾因不限購的優(yōu)勢，在杭州備受追捧，法拍價(jià)往往高于市場二手成交價(jià)一大截，再經(jīng)過媒體渲染、業(yè)主傳播，進(jìn)一步推高二手房價(jià)。

而今年3月份的新政將法拍房也納入了限購范圍，再加上8.5新政加碼了社保要求，法拍房已明顯降溫。

關(guān)于限售房為何可以法拍？此次法拍的三方輔助機(jī)構(gòu)工作人員表示，限售是區(qū)域性政策，大不過法律。不過即使競買人拍下這套房子，要想在二手房市場轉(zhuǎn)讓，仍然需要在該房源首次網(wǎng)簽滿5年后才可以。

西溪風(fēng)情隔壁的西溪公館北區(qū)同樣是限售五年，今年6月份已整體交付，不少被“套”的投資客只能將房屋出租。

本次西溪風(fēng)情觀止洋房的法拍可能會(huì)給西溪公館業(yè)主提供“靈感”，或許不久之后我們就能看到西溪公館、紫璋臺(tái)等限售紅盤陸續(xù)出現(xiàn)在法拍市場。

三、二手房交易大變革 多省市啟動(dòng)自助賣房模式

深圳日前上線的新版二手房交易系統(tǒng)或?qū)鹘y(tǒng)的房產(chǎn)交易模式帶來沖擊，新交易系統(tǒng)使得個(gè)人自助賣房變得簡單了。記者了解到，除了深圳以外，今年不少城市都對(duì)二手房市場加強(qiáng)了監(jiān)管，并且上線了自助賣房的交易模式。比如，10月26日，上海房地產(chǎn)交易中心開通了二手房自助交易“網(wǎng)上簽訂合同”的服務(wù)。11月4日，徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)上線了“我要賣房”功能，市民可自助賣房。此前，杭州的官方二手房交易平臺(tái)也已經(jīng)推出了“個(gè)人自主掛牌房源”服務(wù)。

有房產(chǎn)專家表示，“自助賣房”這一舉動(dòng)對(duì)于未來二手房市場將會(huì)是一次重大的改變。之前的二手房交易是中介所主導(dǎo)，當(dāng)政府主導(dǎo)的二手房交易系統(tǒng)建立以后，信息會(huì)更加透明，買賣雙方更安心。這個(gè)系統(tǒng)也有助于政府對(duì)樓市的調(diào)控。有房產(chǎn)專家表示，“自助賣房”這一舉動(dòng)對(duì)于未來二手房市場將會(huì)是一次重大的改變。之前的二手房交易是中介所主導(dǎo)，當(dāng)政府主導(dǎo)的二手房交易系統(tǒng)建立以后，信息會(huì)更加透明，買賣雙方更安心。這個(gè)系統(tǒng)也有助于政府對(duì)樓市的調(diào)控。

四、房產(chǎn)中介如果取消，長遠(yuǎn)來看，是否對(duì)買房者有利？

房產(chǎn)中介如果取消了，從長遠(yuǎn)來看，不利于購房者，因?yàn)槿绻麤]有方案中介的話，購房者就不知道房子的。銷路在哪里？哪個(gè)地方有賣房子的賣房子途徑在哪里？所以沒這個(gè)媒介沒這個(gè)橋梁就很不方便，而且被騙的可能性更大。

以上就是關(guān)于透明網(wǎng)杭州房產(chǎn)網(wǎng)相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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