杭州樓市涼了（杭州房?jī)r(jià)涼涼）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州樓市涼了的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

開始之前先推薦一個(gè)非常厲害的Ai人工智能工具：開始之前先推薦一個(gè)非常厲害的Ai人工智能工具，一鍵生成原創(chuàng)文章、方案、文案、工作計(jì)劃、工作報(bào)告、論文、代碼、作文、做題和對(duì)話答疑等等

只需要輸入關(guān)鍵詞，就能返回你想要的內(nèi)容，越精準(zhǔn)，寫出的就越詳細(xì)，有微信小程序端、在線網(wǎng)頁(yè)版、PC客戶端

官網(wǎng)：https://ai.de1919.com

本文目錄:

• 1、杭州樓市最新消息

• 2、杭州調(diào)控“補(bǔ)刀”：再度提高限購(gòu)門檻 年內(nèi)多次出手難退樓市虛火

• 3、十一期間杭州樓市現(xiàn)“0成交”，這是什么原因造成的？

• 4、房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)明顯 杭州學(xué)區(qū)房成抗跌避風(fēng)港？

一、杭州樓市最新消息

眾所周知杭州的房?jī)r(jià)一直處在比較高的水平，放眼如今的杭州，核心地段的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓人望而生畏，為了控制地鐵周邊的房?jī)r(jià)，杭州有關(guān)部門也發(fā)布了地鐵房”最低不超2萬(wàn)的消息，杭州樓市還有哪些最新消息?我們來(lái)看看杭州還有哪些樓盤，讓購(gòu)房者有更多的選擇。

杭州樓市最新消息

最新消息指出杭州樓市熱潮漸退，二手的存量房成交量也呈現(xiàn)大減，房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。不僅售房沒(méi)有預(yù)期的成交量，租房也受到了波及，杭州不少板塊9月的租金水平紛紛下降。在我愛(ài)我家杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)第三季度報(bào)告中，杭州住房租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比下調(diào)了12.4%，租金價(jià)格環(huán)比下降了1.4%。

杭州部分樓盤介紹

景瑞陽(yáng)光城法蘭公園

景瑞陽(yáng)光城項(xiàng)目已于11月20日領(lǐng)出30、31、33號(hào)樓預(yù)售證，建筑面積約210-245方，規(guī)劃為11棟24-26層高層，共580套房源，戶型建筑面積86、94、106方，項(xiàng)目臨近9號(hào)線北沙路站，毛坯價(jià)為10811-14089元/平米，裝修價(jià)3000元/平米。

中鐵九逸

中鐵九逸項(xiàng)目位于臨平東湖街道北沙路與荷花路交匯處東北側(cè)，目前有300多套房源，戶型面積為83~134平米，均價(jià)在13000元/平方米，加推時(shí)間暫未確定。

碧桂園東旭府

碧桂園東旭府位于東方文化園附近的，預(yù)計(jì)將于近期首開高層1號(hào)樓，主力戶型建筑面積80-89方，非毛坯交付，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2019年下半年交付。

編輯總結(jié)：以上就是杭州樓市最新消息已經(jīng)杭州部分樓盤的推薦，希望給在杭州的朋友們一些參考，杭州的樓市下跌，可謂是幾家歡喜幾家憂。但是小編覺(jué)得樓市的下降是一件必然的事情，畢竟房?jī)r(jià)那么高大多都是炒房炒起來(lái)的，還有很多人都沒(méi)有屬于自己的一套房子，希望以后大家都有自己的一套房子。

二、杭州調(diào)控“補(bǔ)刀”：再度提高限購(gòu)門檻 年內(nèi)多次出手難退樓市虛火

杭州再次對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了升級(jí)。

8月5日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），從加強(qiáng)住房限購(gòu)、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序等幾個(gè)方面進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控。

事實(shí)上，今年杭州已多次出手調(diào)控樓市，在限購(gòu)政策、人才購(gòu)房、法拍房等領(lǐng)域先后出臺(tái)了相關(guān)措施，但市場(chǎng)熱度依然不減。

杭州業(yè)內(nèi)人士告訴記者，受季度因素影響杭州七月份供應(yīng)量有所減少，但目前購(gòu)房者看多市場(chǎng)的預(yù)期并未改變，而此次調(diào)控，可能會(huì)給市場(chǎng)在短期內(nèi)帶來(lái)一定降溫效應(yīng)。

“通過(guò)提高購(gòu)房門檻、加強(qiáng)限購(gòu)，將打擊投機(jī)炒房行為，有助于緩解樓市供需矛盾?！敝兄冈撼?wù)副總經(jīng)理高院生表示。

再對(duì)限購(gòu)“打補(bǔ)丁”

杭州在最新政策中明確，非杭州市戶籍家庭在購(gòu)房之日前4年起，已在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

對(duì)于落戶未滿5年的戶籍家庭，在購(gòu)房之日前2年起已在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

就此次政策在操作口徑上的轉(zhuǎn)變，億翰智庫(kù)一位分析師指出，按杭州最新政策，落戶杭州未滿5年的購(gòu)房者，社保需要繳納滿2年才可買房；此前只有落戶時(shí)間的要求，在社保繳納時(shí)間上并未做出規(guī)定。另一個(gè)變化是，非杭州本地戶籍家庭社保要滿4年才能買1套房；而此前的要求為滿2年。

值得關(guān)注的是，對(duì)于限購(gòu)門檻，杭州于今年1月27日發(fā)布的相關(guān)政策中，已進(jìn)行過(guò)一次調(diào)整。杭州今年出臺(tái)1月27日政策之前，非杭州戶籍繳納2年社保、個(gè)稅，父母投靠子女落戶滿3年，或落戶至杭州，這幾種情況最多可購(gòu)置2套住房。但按1月27日的政策，這部分人員在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)5年內(nèi)只能購(gòu)買1套住房，不能購(gòu)買第二套房；但當(dāng)時(shí)的政策中未提及社保繳納要求。

諸葛找房分析師陳霄認(rèn)為，杭州8月5日進(jìn)一步收緊住房限購(gòu)政策，從操作方式來(lái)看是以購(gòu)房日期作為起始階段，以連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保的期限為衡量標(biāo)準(zhǔn)。“限購(gòu)條件加碼，將在一定程度上打擊炒房行為，預(yù)計(jì)短期內(nèi)會(huì)對(duì)炒房者帶來(lái)一定抑制作用?！?/p>

此外，杭州還對(duì)新房銷售管理辦法做出了更加細(xì)致的規(guī)定。

《通知》明確，杭州限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售時(shí)，購(gòu)房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，無(wú)房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號(hào)。

多個(gè)購(gòu)房意向登記家庭均達(dá)到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號(hào)。購(gòu)房意向登記家庭社保繳納時(shí)間自2006年1月起算，按購(gòu)房家庭成員中在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)社保累計(jì)繳納時(shí)間最長(zhǎng)的一方計(jì)算。

對(duì)于搖號(hào)“做假”的情況，杭州也做出明確規(guī)定：新房搖號(hào)銷售過(guò)程中，購(gòu)房者提供虛假信息資料、隱瞞真實(shí)情況的，3年內(nèi)將停止其新房購(gòu)房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。

在陳霄看來(lái)，對(duì)公證搖號(hào)細(xì)節(jié)的規(guī)定，有利于促進(jìn)購(gòu)房公平、公正，保障購(gòu)房者合法權(quán)益，并且將在一定程度上抑制市場(chǎng)過(guò)熱?！巴ㄟ^(guò)監(jiān)管與處罰雙雙趨嚴(yán)，將有效遏制銷售過(guò)程中的違規(guī)行為?！?/p>

看漲預(yù)期依然強(qiáng)烈

除上述政策外，杭州于今年3月3日，要求參與杭州限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，須符合杭州住房限購(gòu)政策，將法拍房納入限購(gòu)范圍；該市于4月13日還收緊了人才房政策，高層次人才家庭落戶杭州，須滿5年方可購(gòu)買第二套房。

前述億翰智庫(kù)分析師認(rèn)為，杭州年內(nèi)多次出臺(tái)樓市政策，盡管在資金端調(diào)控力度又密又緊，但當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)熱度仍然較高。

據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，杭州七月份新建住宅環(huán)比上漲0.08%，同比上漲6.35%。而杭州1-7月二手房累計(jì)漲幅6.22%，居百城價(jià)格漲幅第14位。

“市場(chǎng)看漲的預(yù)期很強(qiáng)，由于新房二手房之間價(jià)差的原因，樓市‘打新’的風(fēng)氣一直比較盛。購(gòu)房者買到即賺到的心理機(jī)制，在市場(chǎng)上起到相當(dāng)強(qiáng)大的推動(dòng)作用。”杭州一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師說(shuō)。

據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年七月杭州樓市共有47次搖號(hào)，房源總量8691套，而登記的總量高達(dá)45176組，平均綜合中簽率只有19.23%。

在供應(yīng)端，杭州于7月13日出臺(tái)新規(guī)，規(guī)定已經(jīng)出讓的住宅地塊，除公益性配套公建可獨(dú)立布置以外，其他配套公建均按沿街住宅底商形式布置，堵住了房企試圖通過(guò)“住宅虧、商墅補(bǔ)”的操作漏洞。

上述億翰智庫(kù)分析師認(rèn)為，雖然市場(chǎng)熱度較高，但隨著調(diào)控不斷升級(jí)，市區(qū)一些熱盤預(yù)售證可能會(huì)加快發(fā)放，預(yù)計(jì)杭州市場(chǎng)三季度會(huì)出現(xiàn)一定程度回調(diào)。

三、十一期間杭州樓市現(xiàn)“0成交”，這是什么原因造成的？

關(guān)今年是較為特殊的一年，今年假期當(dāng)中我們?cè)庥龅搅诵鹿谝咔榈臎_擊，支持我國(guó)的一個(gè)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了嚴(yán)重的阻礙。本來(lái)在新年的時(shí)候應(yīng)該是全國(guó)經(jīng)濟(jì)快速騰飛的一個(gè)時(shí)遷，但由于新冠疫情的原因?qū)е略S多商家不能和合理經(jīng)商，所以在這段時(shí)間中國(guó)的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了嚴(yán)重的倒退。但在今年的雙節(jié)假期又迎來(lái)了一個(gè)新的高峰，消費(fèi)高峰。但是在十一期間，杭州樓市出現(xiàn)了零成交，這其中的原因是什么造成的？答案有以下幾點(diǎn)。

首先第一點(diǎn)就是關(guān)于現(xiàn)在人們的手中并沒(méi)有多余的閑錢在之前由于新冠疫情的爆發(fā)，讓許多人沒(méi)有一個(gè)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，很多的錢都被用作還貸款或者其他的投資項(xiàng)目當(dāng)中，所以想用這樣多余的閑錢去投資樓市的話是，對(duì)于普通的市民是根本不可能的事。那么留著這樣的閑錢對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)還是非常的重要，如果在以后再一次面對(duì)這樣的疫情災(zāi)難的時(shí)候，有著多余的閑錢，可以很好的抵御這一次的災(zāi)難。也讓人們明顯意識(shí)到，有著一定的災(zāi)難防范意識(shí)，會(huì)非常的讓自己在困境當(dāng)中有著進(jìn)退的余地。

還有就是現(xiàn)在市民的消費(fèi)欲不是特別的旺盛，雖然說(shuō)國(guó)慶十一期間人們會(huì)出行旅游，但是這僅僅只是代表在出行旅游這方面，人們想要購(gòu)買房子，所需要的資金太過(guò)于龐大，對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，根本就沒(méi)有這樣的欲望來(lái)購(gòu)買房子。

最后1點(diǎn)就是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)飽和的情況，所以想讓普通市民重新購(gòu)買房子，這是非常困難的事情，需求根本不是特別旺盛。

四、房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)明顯 杭州學(xué)區(qū)房成抗跌避風(fēng)港？

房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)明顯 杭州學(xué)區(qū)房成抗跌避風(fēng)港？

9月已至，中小學(xué)校紛紛熱鬧了起來(lái)，而對(duì)于杭州這一學(xué)區(qū)劃分明顯的城市，很多年輕夫婦也是把樓盤周邊的教育資源，放于購(gòu)房考量的一個(gè)重要條件。因此，杭州的學(xué)區(qū)房一直以及熱度絲毫不減，甚至隨著有限的學(xué)區(qū)的逐漸飽和，學(xué)區(qū)房更是成為很多父母眼中的“香餑餑”。

另一方面，隨著樓市限購(gòu)調(diào)控的持續(xù)及中央政策的不放松，杭州終于由保利灣天地再次打響了樓市降價(jià)的信號(hào)。而作為最具抗跌保值的學(xué)區(qū)房，能否在這一輪嚴(yán)峻的市場(chǎng)背景下，再次突顯其巨大的市場(chǎng)潛力呢？這里，我們挑選了幾個(gè)樓盤，或許可以作為杭州學(xué)區(qū)房的一個(gè)參考代表。

金地自在城：有望自建小學(xué)、初中，實(shí)現(xiàn)成熟教育資源。

2010年，金地自在城正式引進(jìn)文三教育集團(tuán)文三街小學(xué)。文三教育集團(tuán)是杭州知名的教育集團(tuán)，迄今為止有著近六十年的治學(xué)歷史，是杭州最知名的重點(diǎn)名校之一。文三教育集團(tuán)的入駐，使自在城成為杭州最優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房之一。

同時(shí)，金地自在城現(xiàn)正洽談引進(jìn)優(yōu)秀初中學(xué)校等，計(jì)劃將打造城西一站式教育。在學(xué)區(qū)資源較為稀缺的三墩板塊，金地自在城無(wú)疑占據(jù)了很大的優(yōu)勢(shì)。

金地自在城效果圖

我們了解到，三墩大盤金地自在城均價(jià)19000元/平米的精裝cross公寓戶型已銷售完畢，由于cross公寓銷售再創(chuàng)佳績(jī)，計(jì)劃將加推新房源。目前在售剩余88方小戶型平層公寓，層高不低于2.85米，均價(jià)19000元/平方米，精裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/平方米，享受公積金按揭98折，全款96折優(yōu)惠。

編者小評(píng)：金地自在城一直以來(lái)，能夠保持著持續(xù)熱銷的狀態(tài)，其成功引入文三街小學(xué)的學(xué)區(qū)房概念，可謂功不可沒(méi)。而之前的cross公寓的熱銷，間接也證明了調(diào)控下其依然堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)。畢竟，周邊如中海紫藤苑僅15000元/平米的均價(jià)。

和家園：城西大盤合作優(yōu)質(zhì)教育集團(tuán)

和家園引進(jìn)的是求是教育集團(tuán)。新的求是教育集團(tuán)和家園校區(qū)總建筑面積達(dá)到14000余平方米，采用國(guó)際化、小班化辦學(xué)模式，規(guī)劃設(shè)立24個(gè)班，有望成為未來(lái)求是教育集團(tuán)的標(biāo)桿示范校區(qū)。

坤和和家園效果圖

坤和和家園位于杭州西溪濕地以南，規(guī)劃有院景公寓、和院別墅和別墅。占地面積約870畝，行車自天目山路和西溪路均可20分鐘內(nèi)到達(dá)，且規(guī)劃有梅西隧道將項(xiàng)目與梅家塢連通，與西湖景區(qū)相連。

編者小評(píng)：和家園自確立引進(jìn)求是教育集團(tuán)開始，項(xiàng)目的品質(zhì)、知名度及受市場(chǎng)追捧性，持續(xù)高漲。同時(shí)，和家園的高層房源，一直以來(lái)銷售均是不俗。尤其，和家園擁有的后山無(wú)窮的山林景觀資源，與教育的優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，使樓盤抗跌性更強(qiáng)。

樹蘭書香名?。汉级袑W(xué)區(qū)房，受購(gòu)房落戶政策

樹蘭書香名邸學(xué)校，緊鄰余杭區(qū)杭州二中樹蘭實(shí)驗(yàn)學(xué)校，享受購(gòu)房落戶政策。杭州二中樹蘭實(shí)驗(yàn)學(xué)校隸屬杭州二中教育集團(tuán)，學(xué)校擁有小學(xué)、初中、高中共50個(gè)教學(xué)班，占地210畝。業(yè)主子女讀小學(xué)面試入學(xué)，初中要因成績(jī)而定，考入即免學(xué)費(fèi)。

樹蘭書香名邸效果圖

樹蘭書香名邸項(xiàng)目位于杭州市余杭區(qū)臨平鎮(zhèn)，星光街與09省道交叉口大轉(zhuǎn)盤的東北角，地塊東側(cè)為杭州大昌進(jìn)口汽車維修中心，北至余杭區(qū)杭州二中樹蘭實(shí)驗(yàn)學(xué)校，南與星光街相連，西面為6米寬的綠化帶并與09省道相接。

編者小評(píng)：樹蘭書香名邸，周邊較近的樓盤有金都夏宮、藍(lán)江四季晶品等樓盤，從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，樹蘭書香名邸與周邊樓盤差不多，但了解樹蘭書香名邸樓盤的購(gòu)房者清楚，假如沒(méi)有學(xué)區(qū)房的概念，樹蘭書香名邸或許還達(dá)不到目前的售價(jià)，可謂其還是借助了學(xué)區(qū)房的潛在價(jià)值。

雅戈?duì)栍骱簩W(xué)區(qū)概念得到挖掘 促房?jī)r(jià)飛漲

在教育配套方面，雅戈?duì)栍骱膶?duì)面是杭州著名的行知小學(xué)，雅戈?duì)栔脴I(yè)將承建行知小學(xué)的擴(kuò)建工程，行知小學(xué)將由現(xiàn)在的12個(gè)班擴(kuò)大為36個(gè)班的 規(guī)模，最為難得的是雅戈?duì)栍骱臉I(yè)主將擁有優(yōu)先入讀權(quán)。在御西湖不遠(yuǎn)處是杭十三中，小區(qū)后門則是杭州師范大學(xué)，東面是浙江工商大學(xué)，沿著學(xué)院路一路往南 則是浙江大學(xué)玉泉校區(qū)，濃厚的文教氣息包圍著雅戈?duì)栍骱?/p>

雅戈?duì)栍骱挥诤贾菸骱^(qū)文教板塊，文二路與學(xué)院路交界處。距西湖2.5公里，交通網(wǎng)絡(luò)便利，各種配套設(shè)施周全。這里原是文教區(qū)的學(xué)院重地，盡管如今諸所大學(xué)已經(jīng)陸續(xù)搬走，但一些著名的大學(xué)、中小學(xué)依然聚集，成為杭城人文氣息濃厚的高端生活居住區(qū)。

編者小評(píng)：雅戈?duì)栍骱?，?duì)于杭州所有在售的新房來(lái)說(shuō)，其教育資源的優(yōu)勢(shì)，絕對(duì)的數(shù)一數(shù)二。項(xiàng)目本身所在的位置即為杭州的文教區(qū)板塊，雖然一些大學(xué)已陸續(xù)搬離此地，但其沉淀下的學(xué)術(shù)氛圍依然濃厚。而樓盤本身的房?jī)r(jià)走勢(shì)更是驚心動(dòng)魄，短短兩年時(shí)間，已成為杭州最貴樓盤之一，學(xué)區(qū)價(jià)值可謂發(fā)揮的力量巨大。

保利江語(yǔ)海：剛需選房 教育資源成重點(diǎn)

保利江語(yǔ)海周邊教育氛圍濃厚，有文海教育集團(tuán)，杭州第四中學(xué)，浙江工商大學(xué)等，教育質(zhì)量在杭州都已得到了廣大家長(zhǎng)及學(xué)生的認(rèn)可。

保利江語(yǔ)海周邊學(xué)校

保利江語(yǔ)海位于杭州下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東南沿江板塊，占地面積52655平方米，總建筑面積173298平方米，是一個(gè)中等規(guī)模的江景社區(qū)。保利江語(yǔ)海規(guī)劃了7幢板式的高層全江景公寓，以及50席的全江景英倫官邸排屋。其中，高層公寓中56-87平的戶型，屢屢開盤，銷售業(yè)績(jī)均不俗。

保利江語(yǔ)海規(guī)劃效果圖

編者小評(píng)：保利江語(yǔ)海雖然并不刻意的把教育概念，作為項(xiàng)目主要的宣傳亮點(diǎn)，但其優(yōu)質(zhì)的教育資源，是不爭(zhēng)的事實(shí)。尤其文海集團(tuán)與保利江語(yǔ)海近鄰，很多家長(zhǎng)即是看中了子女未來(lái)方便的學(xué)習(xí)環(huán)境，才紛紛選擇了保利江語(yǔ)海。

以上就是關(guān)于杭州樓市涼了相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

推薦閱讀：

杭州電子商務(wù)?？茖W(xué)校有哪些（杭州電子商務(wù)?？茖W(xué)校有哪些學(xué)校）

杭州有哪幾個(gè)小區(qū)（杭州有哪幾個(gè)小區(qū)是西宸物業(yè)）

杭州哪個(gè)區(qū)富人多（杭州哪個(gè)區(qū)富人多）

手機(jī)下載軟件排行榜（手機(jī)下載軟件排行榜最新）

滬尚茗居售后服務(wù)電話（滬尚茗居售后服務(wù)電話地址）