上海地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)案例分析（上海景觀房）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于上海地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)案例分析的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、商業(yè)街景觀設(shè)計(jì)說(shuō)明 有哪些分析要點(diǎn)?

• 2、景觀改造開題報(bào)告案例分析怎么寫

• 3、上海申遠(yuǎn)空間設(shè)計(jì)師擅長(zhǎng)風(fēng)格及案例

• 4、建筑設(shè)計(jì)攻略之商業(yè)建筑規(guī)劃七大要點(diǎn)？

一、商業(yè)街景觀設(shè)計(jì)說(shuō)明 有哪些分析要點(diǎn)?

關(guān)于商業(yè)街景觀設(shè)計(jì)，營(yíng)造氛圍一條商業(yè)街的氛圍也是非常重要的，有些步行商業(yè)街景觀設(shè)計(jì)得像兵營(yíng)一樣，非常整齊，道路非常寬闊。大理石上去了客流下來(lái)了，不銹鋼上去了，效益下來(lái)了。商業(yè)街對(duì)商業(yè)氛圍要求非常高。下面一起來(lái)看看商業(yè)街景觀設(shè)計(jì)有哪些要點(diǎn)要分析吧!

一. 交通分析

運(yùn)動(dòng)與通路：設(shè)計(jì)中充分考慮人的運(yùn)動(dòng)心理，把緊張的運(yùn)動(dòng)與放松的運(yùn)動(dòng)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，沿河散步道給人們提供一個(gè)可以曲折，延長(zhǎng)的運(yùn)動(dòng)線路，放松休閑的觀賞景觀。

采用坡道設(shè)計(jì)，提供帶輪的步行交通，使設(shè)計(jì)更加人性化。確定適當(dāng)距離的關(guān)鍵不僅是實(shí)際的自然距離，更重要的是感覺距離，通過(guò)景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)置，景觀設(shè)施來(lái)豐富人們的視覺感受，單調(diào)平直呆板的街道雖然很短，人的心理感受距離卻很長(zhǎng)。

人車分流：通過(guò)豎向的變化，使行車道路與人行處于不同高差，人在商業(yè)街的購(gòu)物會(huì)感覺安全，真正營(yíng)造一個(gè)休閑，自由徜徉的街道環(huán)境。

二. 空間分析

商業(yè)街的主要特點(diǎn)是因商業(yè)店鋪的集中而形成了室外購(gòu)物、休閑、餐飲等功能空間，基于商業(yè)街的店鋪特色，決定了其設(shè)計(jì)的核心就是讓空間有用而舒適。根據(jù)調(diào)查，一般商業(yè)街的尺度，都控制在8-12m左右，而這又是針對(duì)兩側(cè)都是店鋪的商業(yè)街，15#地的商業(yè)街是單側(cè)式的，在商業(yè)建筑前約19m寬的范圍內(nèi)，要滿足停車，行車，還有步行的功能，所以商業(yè)街前面的步行街尺度定為5m寬，又考慮到車行對(duì)人流的影響，利用豎向高差的變化將其劃分成兩個(gè)不同的空間。在根據(jù)建筑的軸線在相關(guān)節(jié)點(diǎn)上設(shè)置種植壇形成景觀序列，根據(jù)建筑的收放控制臺(tái)階的收放。

三. 景觀節(jié)點(diǎn)

以景觀意境為線索，按其所處位置的不同及功能的不同，大小設(shè)置三大景觀區(qū)，它們既相互聯(lián)系又具統(tǒng)一性，通過(guò)軸線的控制來(lái)實(shí)現(xiàn)。三大景觀區(qū)為:入口廣場(chǎng)與商業(yè)街區(qū)，旱噴泉廣場(chǎng)區(qū)，鄰水大草坪區(qū),分別滿足人們的購(gòu)物娛樂(lè)，休閑的功能，動(dòng)靜分區(qū)的過(guò)渡功能，人們交流休息思考冥想的靜態(tài)活動(dòng)功能。

四. 色彩分析

建筑的立面以梨黃(明亮)為主色調(diào)，門窗飾線，鐵藝欄桿用白色或木色，建筑功能入口用騎樓來(lái)區(qū)別，色彩為紅色磚墻(仿紅色磚墻瓷磚)，其整體為明亮的暖色調(diào)。設(shè)計(jì)的鋪裝，小品，附屬設(shè)施等都采用暖色調(diào)設(shè)計(jì)，形成從色彩上達(dá)到統(tǒng)一的效果。

五. 停留區(qū)域與心理學(xué)邊界效應(yīng)理論

邊界效應(yīng)理論指出：森林，海灘，樹叢，林中空地，建筑廣場(chǎng)的邊緣，建筑的凹處，柱下等使人們喜愛停留的區(qū)域。我們?cè)谏虡I(yè)街設(shè)置休息的座椅，給人們提供駐足，停留，停下來(lái)與人交談，停留一段時(shí)間的動(dòng)作誘因。

愛德華?霍爾在《隱匿的尺度》中指出處于邊緣或背靠建筑物的立面有助于個(gè)人，團(tuán)體與他人保持距離，是人們安全心理的需求所致。我們要緊兩創(chuàng)造多層的邊緣。

人的活動(dòng)是從內(nèi)部和朝向公共空間的的中心的邊界發(fā)展起來(lái)的，通過(guò)孩子們總是現(xiàn)在門前聚集一會(huì)，然后在開始游戲并占有整個(gè)空間。

彎曲的街道使步行變得更加有趣，且再見少風(fēng)力干擾方面是由益處的。

變換的接到空間，小型廣場(chǎng)的穿插使步行網(wǎng)絡(luò)的心理距離變短了。

人在步行時(shí)都愛抄近道，人們走捷徑的愿望是非常強(qiáng)烈的。

哥本哈根的一處廣場(chǎng)記錄，每一個(gè)人都沿最短的線路穿過(guò)廣場(chǎng)。

開場(chǎng)空間中的步行線路，橫穿空間中心是不舒服的，眼空間的邊緣既可以體驗(yàn)到大空間的尺度，又能欣賞道街道或空間邊界的細(xì)枝末節(jié)，令人賞心悅目。

臺(tái)階是打斷步行節(jié)奏的破壞元素，我們采用平緩的坡道替代。

以上就是關(guān)于商業(yè)街景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析的全部介紹，希望能幫助大家了解商業(yè)街景觀的設(shè)計(jì)，享受每一處商業(yè)街設(shè)計(jì)帶來(lái)的便利!

二、景觀改造開題報(bào)告案例分析怎么寫

創(chuàng)新的話，可以說(shuō)一下你這個(gè)研究以前的歷史，包括現(xiàn)狀，然后抓住自己研究方面的特點(diǎn)，闡述和現(xiàn)有的所存在的對(duì)比，從而顯示出優(yōu)越性。

你的開題報(bào)告有什么要求？

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1、研究背景

研究背景即提出問(wèn)題，闡述研究該課題的原因。研究背景包括理論背景和現(xiàn)實(shí)需要。還要綜述國(guó)內(nèi)外關(guān)于同類課題研究的現(xiàn)狀：①人家在研究什么、研究到什么程度？②找出你想研究而別人還沒(méi)有做的問(wèn)題。③他人已做過(guò)，你認(rèn)為做得不夠（或有缺陷），提出完善的想法或措施。④別人已做過(guò)，你重做實(shí)驗(yàn)來(lái)驗(yàn)證。

2、目的意義

目的意義是指通過(guò)該課題研究將解決什么問(wèn)題（或得到什么結(jié)論），而這一問(wèn)題的解決（或結(jié)論的得出）有什么意義。有時(shí)將研究背景和目的意義合二為一。

3、成員分工

成員分工應(yīng)是指課題組成員在研究過(guò)程中所擔(dān)負(fù)的具體職責(zé)，要人人有事干、個(gè)個(gè)擔(dān)責(zé)任。組長(zhǎng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、組織。

4、實(shí)施計(jì)劃

實(shí)施計(jì)劃是課題方案的核心部分，它主要包括研究?jī)?nèi)容、研究方法和時(shí)間安排等。研究?jī)?nèi)容是指可操作的東西，一般包括幾個(gè)層次：⑴研究方向。⑵子課題（數(shù)目和標(biāo)題）。⑶與研究方案有關(guān)的內(nèi)容，即要通過(guò)什么、達(dá)到什么等等。研究方法要寫明是文獻(xiàn)研究還是實(shí)驗(yàn)、調(diào)查研究？若是調(diào)查研究是普調(diào)還是抽查？如果是實(shí)驗(yàn)研究，要注明有無(wú)對(duì)照實(shí)驗(yàn)和重復(fù)實(shí)驗(yàn)。實(shí)施計(jì)劃要詳細(xì)寫出每個(gè)階段的時(shí)間安排、地點(diǎn)、任務(wù)和目標(biāo)、由誰(shuí)負(fù)責(zé)。若外出調(diào)查，要列出調(diào)查者、調(diào)查對(duì)象、調(diào)查內(nèi)容、交通工具、調(diào)查工具等。如果是實(shí)驗(yàn)研究，要寫出實(shí)驗(yàn)內(nèi)容、實(shí)驗(yàn)地點(diǎn)、器材。實(shí)施計(jì)劃越具體，則越容易操作。

5、可行性論證

可行性論證是指課題研究所需的條件，即研究所需的信息資料、實(shí)驗(yàn)器材、研究經(jīng)費(fèi)、學(xué)生的知識(shí)水平和技能及教師的指導(dǎo)能力。另外，還應(yīng)提出該課題目前已做了哪些工作，還存在哪些困難和問(wèn)題，在哪些方面需要得到學(xué)校和老師幫助等等。

6、預(yù)期成果及其表現(xiàn)形式

預(yù)期成果一般是論文或調(diào)查（實(shí)驗(yàn)）報(bào)告等形式。成果表達(dá)方式是通過(guò)文字、圖片、實(shí)物和多媒體等形式來(lái)表現(xiàn)。

三、上海申遠(yuǎn)空間設(shè)計(jì)師擅長(zhǎng)風(fēng)格及案例

許多業(yè)主和朋友非常關(guān)心如何選擇裝修公司的設(shè)計(jì)師。 現(xiàn)在小編帶你去看上海申源空間設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)師。 事實(shí)上，有時(shí)候候選人在你的新房裝修中非常重要，它會(huì)起到畫龍點(diǎn)睛的作用，優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師可以更充分地表達(dá)你的想法！ 帶給你夢(mèng)想的家園！

上海申源空間設(shè)計(jì)師擅長(zhǎng)風(fēng)格和案例

1，如何選擇設(shè)計(jì)師

1，看設(shè)計(jì)師作品

可以查看設(shè)計(jì)師以前的案例和設(shè)計(jì)作品。 觀察他在不同情況下的使用方式以及對(duì)每個(gè)設(shè)計(jì)的理解程度，以了解設(shè)計(jì)師在專業(yè)技能方面的表現(xiàn);

2，看設(shè)計(jì)師的禮儀

看看設(shè)計(jì)師在與店主交談時(shí)是否有一定的禮節(jié)，以及承諾的事情是否能按時(shí)完成，以了解設(shè)計(jì)師是否具備一定的專業(yè)素質(zhì)。

3。 聆聽設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念

聆聽他對(duì)房屋空間功能布局的看法，并聆聽他用來(lái)處理房屋的裝飾方法。 例如，您對(duì)房間中不規(guī)則場(chǎng)所的處理有獨(dú)特的見解嗎，并注意設(shè)計(jì)師的分析是時(shí)間問(wèn)題還是合理的。 同時(shí)，我們必須傾聽設(shè)計(jì)師在解釋想法時(shí)包含業(yè)主的功能要求的能力。 如果設(shè)計(jì)師盲目闡述自己的設(shè)計(jì)風(fēng)格設(shè)計(jì)方法，卻說(shuō)不出設(shè)計(jì)的理由，選擇此設(shè)計(jì)師應(yīng)該謹(jǐn)慎。

專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，對(duì)問(wèn)題的看法，絕對(duì)有根據(jù)，不會(huì)張開嘴，這是一種成熟的做法。 與此同時(shí)，專業(yè)設(shè)計(jì)師很少使用令人困惑的形容詞。

4，查看設(shè)計(jì)師資格

專業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)師，自然會(huì)有一些文憑和其他文件，其中最重要的是環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)。 但是不要太認(rèn)真對(duì)待這個(gè)工程。

5，比較不同的設(shè)計(jì)師

不要急于設(shè)置設(shè)計(jì)師，可以先與一些設(shè)計(jì)師溝通，然后比較不同設(shè)計(jì)師的想法，看誰(shuí)更符合自己的想法。

二，神源太空設(shè)計(jì)師介紹

1。 朱亞新

設(shè)計(jì)理念：室內(nèi)設(shè)計(jì)的美感來(lái)自于你的生活，我只是找到了他。

設(shè)計(jì)案例：Pai Ouxiang，Changtai Xijiao，Tomson Haoting，Jiabao Zitiwan ...

好風(fēng)格：歐洲，美國(guó)，地中海，混搭......

2.王琴

設(shè)計(jì)理念 ：利用專業(yè)知識(shí)創(chuàng)造一個(gè)以人為本的舒適空間。

設(shè)計(jì)案例：橡樹灣，香盛漁江灣，長(zhǎng)島別墅......

好風(fēng)格：新美國(guó)，新古典主義

3。 張健

設(shè)計(jì)理念：我們無(wú)法深入研究各種風(fēng)格但只要你用心去設(shè)計(jì)，給它生命，賦予它個(gè)性，這是一件好事。

設(shè)計(jì)案例：廬山3號(hào)，廬山銀湖，沿海別墅，長(zhǎng)泰西郊...

好風(fēng)格：歐洲，美國(guó)，新古典，現(xiàn)代...

4.郭贊

設(shè)計(jì)理念 ：設(shè)計(jì)應(yīng)該不那么教條，不那么象征，更模糊，更幽默。

設(shè)計(jì)案例：仁智山水，上人名人世界，神亞華曼婷，薄世俊...

好風(fēng)格：新古典主義，歐洲，老上海，中國(guó)......

5.姜志浩

設(shè)計(jì)理念： 房東是一對(duì)成功的年輕夫婦，小女兒的設(shè)計(jì)側(cè)重于個(gè)性和個(gè)人思想的解放。 人格的自由和奢侈是社會(huì)的高度發(fā)達(dá)的產(chǎn)物，無(wú)論是巴洛克還是洛可可。 它也是紫禁城的龍?jiān)贰?現(xiàn)實(shí)生活離奢侈品太遠(yuǎn)，奢侈品變得非常昂貴。

設(shè)計(jì)：天鵝縣

設(shè)計(jì)風(fēng)格：新古典主義風(fēng)格

設(shè)計(jì)分析：散布著光與影，在古典與現(xiàn)代之間自由，清晰，模糊，模糊，清晰，清晰，模糊印象派畫作 學(xué)校，高光的對(duì)比和強(qiáng)烈的視覺沖擊使案件混亂，搖曳和深情。 尋求沉默，在運(yùn)動(dòng)中尋求和平。 事實(shí)證明，生活既豪華又現(xiàn)代。

6.王偉

設(shè)計(jì)理念：主要裝飾于19世紀(jì)的“維多利亞風(fēng)格”應(yīng)運(yùn)而生。 它對(duì)藝術(shù)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。 在室內(nèi)設(shè)計(jì)方面，它具有美麗的色彩，大膽的色彩和強(qiáng)烈的色彩對(duì)比。 黑色，白色和灰色等中性色調(diào)與奢華和大氣相結(jié)合，搭配棕色和金色。

設(shè)計(jì)：浦江華僑城

設(shè)計(jì)風(fēng)格：維多利亞風(fēng)格

設(shè)計(jì)分析：復(fù)雜線條和壁爐的經(jīng)典細(xì)節(jié)，水晶燈飾，蕾絲屏風(fēng)，彩色壁紙，精美瓷器和精致油畫。 它是維多利亞風(fēng)格不可或缺的元素。 大多數(shù)維多利亞風(fēng)格的設(shè)計(jì)都是裝飾性的，家具是曲線形式。

上海申源空間設(shè)計(jì)師擅長(zhǎng)風(fēng)格和案例

以上是上海小源為上海申源空間介紹的設(shè)計(jì)師之一，也是選擇設(shè)計(jì)師的方法之一。 想進(jìn)一步了解設(shè)計(jì)師的選擇設(shè)計(jì)嗎？ 請(qǐng)密切關(guān)注土巴兔。 National Owners Article Exchange Group：573032185

四、建筑設(shè)計(jì)攻略之商業(yè)建筑規(guī)劃七大要點(diǎn)？

商業(yè)規(guī)劃原則

交通優(yōu)先：

1、根據(jù)城市路網(wǎng)合理規(guī)劃二級(jí)路網(wǎng)和建筑布局，將商業(yè)功能優(yōu)化布局在交通最優(yōu)位置；

2、人車分流、外車內(nèi)人、下車上人即在地面以人，場(chǎng)地內(nèi)部只有人行，車流和貨流全部從場(chǎng)地周邊進(jìn)入建筑地下。

功能分區(qū)：

1、按業(yè)態(tài)彼此之間的功能對(duì)應(yīng)關(guān)系布置；

2、根據(jù)租售比和財(cái)務(wù)要求布置和取舍各功能業(yè)態(tài)；

3、遵循建筑設(shè)計(jì)的基本規(guī)律。

突出商業(yè)：

1、商業(yè)在城市綜合體中占據(jù)主導(dǎo)位置；

2、在規(guī)劃布局和城市形象中突出商業(yè)，體現(xiàn)可達(dá)性和可視性；

3、訂單式的地產(chǎn)開發(fā)，進(jìn)行主力業(yè)態(tài)的預(yù)招商。

公共空間：

1、室外：商業(yè)廣場(chǎng)、集中綠地和景觀水系；

2、室內(nèi)：收放有度、錯(cuò)落有致、流暢通透?！?/p>

商業(yè)規(guī)劃七大要點(diǎn)

一、功能布局

住宅、商業(yè)要?jiǎng)屿o分區(qū)：住宅相對(duì)集中，形成社區(qū)并與商業(yè)進(jìn)行分離；持有商業(yè)要相對(duì)集中并與可售商業(yè)形成區(qū)隔，有利于后期經(jīng)營(yíng)管理。

星級(jí)酒店和甲級(jí)辦公（若規(guī)劃）：盡量沿城市主干道顯要位置獨(dú)立設(shè)置，體現(xiàn)項(xiàng)目整體檔次和形象。

公寓（若規(guī)劃）：作為商業(yè)主體上部的高層建筑群出現(xiàn)，應(yīng)盡量沿商業(yè)主體的邊緣布局。

二、建筑形態(tài)

外立面（新加坡ION案例）：體現(xiàn)時(shí)尚、現(xiàn)代、潮流、檔次的商業(yè)氛圍，強(qiáng)調(diào)結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕?、歷史進(jìn)行設(shè)計(jì)；計(jì)出獨(dú)特的立面造型，并將購(gòu)物中心的名稱及圖案標(biāo)志進(jìn)行展現(xiàn)，以突出企業(yè)形象。

入口：購(gòu)物中心主入口為一級(jí)入口，起到統(tǒng)領(lǐng)全局作用，醒目并有迎客功能，要重點(diǎn)設(shè)計(jì)；百貨主力店出入口為二級(jí)，應(yīng)重點(diǎn)體現(xiàn)業(yè)態(tài)特點(diǎn)；三級(jí)入口為公寓、辦公、酒店。

景觀（香港太古廣場(chǎng)、美國(guó)邁阿密購(gòu)物中心案例）：凸顯立面及夜景照明，沿主立面盡量不做遮擋，以突出時(shí)尚、表現(xiàn)夜景，活躍商業(yè)氛圍作為主要原則。

涉及三個(gè)層面：主入口方形廣場(chǎng)、沿主立面帶形廣場(chǎng)、室外街景觀，營(yíng)造好水景、雕塑、樹陣、燈箱、導(dǎo)視系統(tǒng)、銷售、坐凳、高桿燈、 LOGO燈。

案例：香港太古廣場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)進(jìn)一步提升其品質(zhì)

太古廣場(chǎng)景觀由英國(guó)公司設(shè)計(jì)，總造價(jià)約1億元。統(tǒng)籌考慮從建筑外立面延伸至地面鋪裝和景觀綠化的整體設(shè)計(jì)和效果。

三、交通規(guī)劃

門前廣場(chǎng)：大型廣場(chǎng)結(jié)合城市主要交通道路設(shè)置，其它廣場(chǎng)結(jié)合商業(yè)出入口設(shè)置；

豎立布置：商業(yè)出入口數(shù)量、位置合理，結(jié)合客流動(dòng)線、與市政人行道、過(guò)街天橋、地下通道、地下交通出入口結(jié)合設(shè)計(jì)；

道路交通：

1、商業(yè)綜合體內(nèi)外交通動(dòng)線與城市周邊交通的關(guān)系及組織要合理，符合城市交通規(guī)劃要求；

2、地下車庫(kù)應(yīng)有兩處雙向出入口，并分設(shè)在不同道路，減少對(duì)人行、客流的影響，并保證車輛到達(dá)和離開的順暢，不造成擁堵。

3、商業(yè)綜合體的獨(dú)立對(duì)外通道與內(nèi)部垂直交通要統(tǒng)籌考慮。

停車位：合理規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停車位數(shù)量和位置，滿足商務(wù)和住宅需要，供商業(yè)使用的車位數(shù)量保證吞吐能力達(dá)到1000輛/小時(shí)。

?？空竞凸卉囌荆簽榉奖泐櫩蜕舷萝?，要考慮增設(shè)港灣式車輛停靠站，長(zhǎng)度大于20米、寬度為雙車道，滿足出租車?？浚桓鶕?jù)周邊公交車現(xiàn)狀規(guī)劃公交?？空?。

四、商業(yè)動(dòng)線

動(dòng)線設(shè)計(jì)的原則是動(dòng)線清晰、簡(jiǎn)潔、盡量少分叉，核心動(dòng)線是啞鈴型，通過(guò)兩端啞鈴型主力店，用商業(yè)街進(jìn)行有效串聯(lián)，其它動(dòng)線由此生發(fā)出來(lái)。

客流動(dòng)線：簡(jiǎn)明、無(wú)死角，避免顧客走回頭路；

車流動(dòng)線：顧客車流從主要干道上的車庫(kù)進(jìn)入，再通過(guò)固定的車庫(kù)出口離開，貨流動(dòng)線通過(guò)同一車庫(kù)進(jìn)出；停車位、設(shè)備機(jī)房、卸貨區(qū)、庫(kù)房及配套用房設(shè)計(jì)在地下一層或二層；

貨流動(dòng)線：分平面、垂直兩種；平面運(yùn)輸進(jìn)入地下，到各自貨梯廳的卸貨區(qū)，再通過(guò)貨梯送到各個(gè)樓層， 百貨、超市、餐飲及零售店鋪要有各自相對(duì)獨(dú)立的貨梯，滿足貨運(yùn)和垃圾清運(yùn)的要求；主力店業(yè)態(tài)、餐飲、零售商鋪要有專門的垃圾動(dòng)線，垃圾直接送到地下干、濕垃圾房，集中存放運(yùn)輸；

員工動(dòng)線：?jiǎn)T工包括商管人員及營(yíng)業(yè)人員。商管人員的工作時(shí)間與營(yíng)業(yè)時(shí)間不同，需要單獨(dú)的上下班通道。各業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)人員流線與顧客流線相同；餐飲業(yè)態(tài)人員要有自己的動(dòng)線，即貨運(yùn)通道，貨運(yùn)通道中設(shè)置員工衛(wèi)生間，是餐飲人員及垃圾運(yùn)輸?shù)闹饕ǖ馈?/p>

案例：

客流動(dòng)線

垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)

五、業(yè)態(tài)定位

商業(yè)定位：商業(yè)輻射半徑和目標(biāo)客群要明確。

商業(yè)體量：持有商業(yè)-地級(jí)市建議12-20萬(wàn)平米，縣區(qū)10-12萬(wàn)平米。

業(yè)態(tài)配比：零售、非零售之間的面積分配。一般購(gòu)物45-60%、餐飲15-30%、娛樂(lè)10-20%、休閑10-15%、配套5-10%。

主力店規(guī)劃：百貨、影院、電玩、KTV、超市、兒童娛樂(lè)、電器數(shù)碼及次主力店滿足業(yè)態(tài)房產(chǎn)技術(shù)要求。

業(yè)態(tài)樓層規(guī)劃：百貨：-1F-5F；超市：-1F-1F或1F-2F；休閑娛樂(lè)：健身、KTV、電玩等規(guī)劃高樓層，冰場(chǎng)可規(guī)劃在高樓層或地下樓層；餐飲：一般地下規(guī)劃快餐，地面樓層從低到高規(guī)劃咖啡、休閑餐、茶餐廳、異國(guó)料理、大型餐飲、美食廣場(chǎng)；零售店鋪沿商業(yè)街分布在不同樓層。

室外可售商業(yè)街規(guī)劃：

總長(zhǎng)：250-300米；層數(shù)：不超過(guò)3層；層高：與同層購(gòu)物中心持平。

業(yè)態(tài)：首層規(guī)劃品牌專賣、二層規(guī)劃服飾、飾品及服務(wù)類、三層規(guī)劃餐飲。

案例：上海港匯廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃

港匯總經(jīng)營(yíng)面積中，零售購(gòu)物占接近65%的比重，餐飲占22%，娛樂(lè)休閑類占11%，配套服務(wù)占2%；

零售商品包括了時(shí)尚服飾、兒童用品、化妝品、珠寶首飾等，業(yè)種豐富；

餐飲商鋪數(shù)量盡管只占總數(shù)量的10%，但面積卻達(dá)到總面積的五分之一，分別設(shè)有亞洲菜系、西式菜系等特色餐飲，以及咖啡、冰淇淋等小食品店；

休閑娛樂(lè)與配套服務(wù)各占1.4%、1.6%，設(shè)置電影院、游戲游藝館、銀行等，為顧客提供休閑環(huán)境以及便捷的服務(wù)。

六、平面設(shè)計(jì)

平面構(gòu)成主要是：商業(yè)街+主力店+次主力店+娛樂(lè)餐飲休閑+專業(yè)店+專賣店+地下停車場(chǎng)+商業(yè)輔助用房，各業(yè)態(tài)通過(guò)商業(yè)街進(jìn)行串通，形成人流互動(dòng)。

室內(nèi)商業(yè)街：是聯(lián)系主力店的靈魂和紐帶，平效是普通主力店的兩倍以上，是平面設(shè)計(jì)中的重中之重。

整體設(shè)計(jì)：長(zhǎng)度280-350米為佳，面積3萬(wàn)平米左右；

入口設(shè)計(jì)：購(gòu)物中心的主要出入口，是人流主要集散地，要保持空間暢通；

直段設(shè)計(jì)：通道寬度15-16米，兩側(cè)走道寬度3.5-4米，挑空處8-9米寬，扶梯間距50-60米，扶梯靠洞口一側(cè)平行布置，以免遮擋視線，扶梯之間搭2-3個(gè)連橋。商業(yè)街視線要通透，一眼能看到幾十個(gè)商鋪，利于經(jīng)營(yíng)。百貨、超市、娛樂(lè)、餐飲、零售店鋪要有專用貨梯。主力店與商業(yè)街有專用通道聯(lián)通，一般設(shè)臵1-2個(gè)開口，大小1-2個(gè)柱距。

零售店鋪：商業(yè)街兩邊盡可能設(shè)計(jì)為鋪面，不布置樓梯、設(shè)備機(jī)房等，鋪面設(shè)計(jì)要求空間劃分規(guī)整，盡量避免異形，管井穿越商鋪時(shí)要求貼邊角設(shè)臵，不影響店鋪的拆分、合并。

餐飲店鋪：要求面積大，每個(gè)餐飲店鋪后面都設(shè)計(jì)專用的垃圾通道，并通過(guò)貨梯至地下垃圾房，垃圾通道中安排餐飲人員專用衛(wèi)生間，做到潔污分開，保證運(yùn)營(yíng)品質(zhì)。

中庭設(shè)計(jì)：設(shè)臵在商業(yè)街轉(zhuǎn)折處，形狀大小有所不同，中庭周圍商鋪加大進(jìn)深，以利于布置大商鋪?！?/p>

主力業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)：

百貨：既獨(dú)立又與室內(nèi)商業(yè)街和其它業(yè)態(tài)互補(bǔ)促進(jìn)，一般5-6層，單層面積5000-6000平米為佳，首層規(guī)劃化妝品、黃金珠寶、鞋包、鐘表眼鏡等，二、三、四層規(guī)劃男、女裝、少淑裝、箱包、飾品、內(nèi)衣、羊毛羊絨等，五層以上規(guī)劃運(yùn)動(dòng)用品、床上用品、兒童用品、特賣區(qū)等。

娛樂(lè)餐飲業(yè)態(tài)：布置在人氣較弱一端， 電玩、 KTV包間布置盡可能橫平豎直，使消防疏散路線簡(jiǎn)潔明了，影院要求合理配臵，方便不同影片的放映要求，設(shè)臵1個(gè)IMAX廳、 1個(gè)300人左右的大廳、不少于200人以上的廳、 VIP廳， 600平米左右兩層高的大堂，觀影動(dòng)線一般采用一字型、 L型、 T型、 Z型等，避免走迷宮。因上述業(yè)態(tài)最佳營(yíng)業(yè)時(shí)間都在夜間，要求設(shè)臵直接對(duì)外的夜間出入口、獨(dú)立的電梯及導(dǎo)向標(biāo)識(shí)，滿足夜間使用要求?！?/p>

超市：一般設(shè)臵地下一層，外租區(qū)盡量設(shè)計(jì)通透，使主入口、外租人具有較強(qiáng)的可視性，利于顧客停車后，方便、快捷到達(dá)。

次主力店：如ZARA、 HM、等快時(shí)尚品牌，面積1500-2000平米，布置在室內(nèi)商業(yè)街首層兩端或中庭位臵，開口 2-3個(gè)柱距，以便于帶動(dòng)人氣。

功能用房：包括衛(wèi)生間、母嬰室、吸煙室等，衛(wèi)生間設(shè)在價(jià)值較低，且較為隱蔽之處，衛(wèi)生間間距80-100米，面積70-100平米/間。

設(shè)備機(jī)房設(shè)計(jì)：機(jī)房面積約占商業(yè)建筑面積的3.9-4.5%左右。

地下車庫(kù)設(shè)計(jì)：地下車庫(kù)要考慮預(yù)留機(jī)械停車位條件，應(yīng)結(jié)合貨運(yùn)電梯設(shè)計(jì)貨車行駛通道。車行線路簡(jiǎn)明通暢，主通道橫平豎直，地下電梯廳、扶梯廳沿車庫(kù)主通道設(shè)臵。車庫(kù)出入口盡量遠(yuǎn)離大商業(yè)沿街面，減少對(duì)商業(yè)人流的影響。出入口要求雙進(jìn)雙出，車道寬度9米以上，車道入口和通道凈高不低于2.4米，機(jī)械停車位凈高不低于3.6米，要求有貨車專用出入口及貨運(yùn)通道，入口和通道凈高均不低于3.6米。主力店在地下室單獨(dú)設(shè)臵垃圾房、污水處理間。垃圾房需要干濕分離。

輔助用房設(shè)計(jì)：大商業(yè)用房面積應(yīng)達(dá)到1000平方米；食堂面積600-1000平方米；銷售型物業(yè)（含大商業(yè)塔樓）的面積不得低于當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理法規(guī)規(guī)定的管理用房面積（通常為3‰-5‰）；管用房位臵應(yīng)設(shè)臵在地上區(qū)域。大商業(yè)部分和銷售物業(yè)部分位臵應(yīng)各自獨(dú)立，避免后期出現(xiàn)住宅物管用房產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題。

結(jié)構(gòu)縫設(shè)計(jì)：結(jié)構(gòu)縫以不影響使用功能，不降低那種品質(zhì)為前提，且盡量少設(shè)臵。間距150-200米，不穿過(guò)影院大廳、大堂等敏感區(qū)域，不在地下設(shè)臵、地下不設(shè)永久縫；上下對(duì)齊、不宜出現(xiàn)錯(cuò)縫。宜設(shè)臵在不同業(yè)態(tài)之間的分隔部位，并滿足規(guī)范要求。

案例：幸福藍(lán)海影城參考平面圖

七、房產(chǎn)技術(shù)條件

房產(chǎn)技術(shù)條件是設(shè)計(jì)的前提和依據(jù)，包括租賃區(qū)域、租賃面積、建筑功能、結(jié)構(gòu)荷載、機(jī)電配臵等，一部分是對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求，另一部分是工程意義上的技術(shù)條件和交付標(biāo)準(zhǔn)。

結(jié)構(gòu)荷載：要重點(diǎn)關(guān)注對(duì)結(jié)構(gòu)有特殊要求的業(yè)態(tài)如超市、冰場(chǎng)等；

結(jié)構(gòu)降板：餐飲業(yè)態(tài)的廚房區(qū)域需要降板以設(shè)臵排水溝；

裝修標(biāo)準(zhǔn)：百貨、超市為精裝，其余主力店為毛壞交付；步行街零售商鋪為精裝交付，餐飲店為毛壞交付。毛坯交付指完成消防、空調(diào)和水、電、氣預(yù)留，其余裝修內(nèi)容由客戶完成。

供水、供電：百貨、超市、冰場(chǎng)、影院?jiǎn)为?dú)計(jì)、單獨(dú)繳費(fèi)，其它業(yè)態(tài)由購(gòu)物中心代繳。

空調(diào)系統(tǒng)：百貨、超市、影院系統(tǒng)獨(dú)立，自行管理，其余一套系統(tǒng)由商管公司統(tǒng)一管理。

餐飲的隔油、排煙：餐飲店的廚房排水除自設(shè)一級(jí)隔油裝臵外，一般在地下層設(shè)臵污水處理間，各餐飲商戶均預(yù)留獨(dú)立的排油煙管井，內(nèi)設(shè)不銹鋼板、商戶自設(shè)計(jì)排油煙裝臵。

空調(diào)系統(tǒng)：百貨、超市空調(diào)系統(tǒng)獨(dú)立，自行管理，其余為一套系統(tǒng)，由商管公司管理。

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