北京頂豪景觀設(shè)計(jì)（北京頂豪景觀設(shè)計(jì)怎么樣）

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于北京頂豪景觀設(shè)計(jì)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全球各地，相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打電話：175-8598-2043，或添加微信：1454722008

文章目錄列表:

• 1、5米高墻圍繞，頂級(jí)學(xué)區(qū)加持，1.09億的萬(wàn)柳法拍房藏著啥秘密？

• 2、上海閔行蘭香湖壹號(hào)景色怎么樣？

• 3、杭州兩個(gè)6萬(wàn)+“頂豪”終于要開(kāi)盤

• 4、北京優(yōu)山美地怎么樣？

一、5米高墻圍繞，頂級(jí)學(xué)區(qū)加持，1.09億的萬(wàn)柳法拍房藏著啥秘密？

中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)的飛速發(fā)展，造就了一大批像金山前董事長(zhǎng)葛珂這樣的互聯(lián)網(wǎng)富豪。在這樣的背景下，萬(wàn)柳書院成為了這些新貴們尋求改善的好選擇——無(wú)論是住房，還是階層。人們不禁好奇，在萬(wàn)柳書院這樣頂豪小區(qū)之內(nèi)，究竟是一個(gè)怎樣的世界？

文 | 鐘藝璇

編輯 | 易方興

運(yùn)營(yíng) | 繪螢

在北京，富豪們對(duì)頂級(jí)學(xué)區(qū)房的廝殺，正在繼續(xù)。

5月14日，線上法拍會(huì)上，一套位于北京市海淀區(qū)“萬(wàn)柳書院”小區(qū)的學(xué)區(qū)房，它的起拍價(jià)達(dá)到了5503萬(wàn)，在二手房均價(jià)9萬(wàn)出頭的北京市海淀區(qū)，這套學(xué)區(qū)房顯得高不可攀。

它坐落在小區(qū)東南角，頂層，三室兩廳帶露臺(tái)，面積約300平米。作為豪宅，萬(wàn)柳書院和周邊配置的距離是按照米為單位計(jì)算的，它往北出門12米是地鐵10號(hào)線巴溝站，向東走65米是個(gè)外表像豪華郵輪、面積5萬(wàn)平方米的華聯(lián)購(gòu)物中心，向北500米是一家高爾夫俱樂(lè)部。

盡管起拍價(jià)不低，但這次拍賣，仍然吸引到了8位競(jìng)拍者。他們每人繳納了1100萬(wàn)的拍賣保證金。經(jīng)過(guò)26輪加價(jià)之后，它的價(jià)格被抬高到了8392萬(wàn)元，相當(dāng)于每平米28萬(wàn)。這個(gè)價(jià)格，已經(jīng)超過(guò)了上海的頂豪——“湯臣一品”每平米27萬(wàn)的均價(jià)。

但這只是個(gè)開(kāi)始。接下來(lái)，6人退出，只剩下競(jìng)拍者“U2575”和“U4240”。這場(chǎng)拍賣會(huì)演變成為兩人的抬價(jià) 游戲 ?！癠4240”代號(hào)背后，是金山軟件前董事長(zhǎng)葛珂。這個(gè)在金山打拼了22年，并于今年辭職的第一代互聯(lián)網(wǎng)人，上個(gè)月剛剛過(guò)完了自己49歲的生日。很顯然，在金山，葛珂也賺到了屬于自己的“金山”，去年，他以60億元財(cái)富位列《2021胡潤(rùn)中國(guó)職業(yè)經(jīng)理人榜》第30位。

接下來(lái)的40分鐘里，兩人經(jīng)歷了94輪的你追我趕，折合下來(lái)，食指每點(diǎn)一次鼠標(biāo)的平均價(jià)格是27萬(wàn)。在最后膠著關(guān)頭，買家“U4240”只考慮了10秒鐘，一口氣就將價(jià)位加到了最終成交價(jià)——1.09億，單價(jià)達(dá)到了每平米36.47萬(wàn)。如果一切順利，葛珂只需要額外再支付3%的契稅——人民幣約300多萬(wàn)，以及每個(gè)月每平米12塊5的物業(yè)費(fèi)，就能真正擁有它。

事實(shí)上，超過(guò)1億的價(jià)格，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了地產(chǎn)中介劉小韜的預(yù)期。他在萬(wàn)柳片區(qū)負(fù)責(zé)豪宅銷售，今年是他賣豪宅的第十個(gè)年頭。整個(gè)萬(wàn)柳書院小區(qū)一共有14棟樓，共319戶，平均是250平方米的大戶型，容積率超過(guò)了2。在5月14日當(dāng)天，他甚至還錄了段短視頻，說(shuō)這套法拍房“可以撿漏，性價(jià)比很高”。

在他的認(rèn)知里，從今年3月開(kāi)始，北京豪宅市場(chǎng)就呈現(xiàn)出旺盛的需求，已經(jīng)經(jīng)歷了一輪成交爆發(fā)期，成交量環(huán)比上漲54%。而萬(wàn)柳書院漲價(jià)，他也已經(jīng)見(jiàn)怪不怪，畢竟從2014年開(kāi)盤以來(lái)，萬(wàn)柳書院的房?jī)r(jià)從14萬(wàn)元/平方米起，就一路爬升至今。

但他沒(méi)想到，這次的法拍會(huì)直接一舉拿下最高成交紀(jì)錄。

人們不禁納悶，葛珂為何如此執(zhí)著于它？而這套房所在的萬(wàn)柳書院，又究竟是一個(gè)什么樣的小區(qū)？

似乎自建成的那一刻起，萬(wàn)柳書院就不缺傳說(shuō)。

流傳最廣的是那一圈5米高的灰墻。關(guān)于北京頂豪，有一句民間順口溜：萬(wàn)柳的墻、西宸的缸、霄八的頂兒、融創(chuàng)的湖、紫辰院的樹(shù)、北平府的院兒。萬(wàn)柳的墻排在第一位。它將約5個(gè)足球場(chǎng)大小的萬(wàn)柳書院圈在其中?？傆袎ν馊苏驹趬ο掠懻撍?。有人評(píng)價(jià)，這堵墻看著平平無(wú)奇，墻面發(fā)黑，甚至像“蘇聯(lián)援建樓”；有人反駁，“這簡(jiǎn)直是不識(shí)貨”，這外墻用的是荷蘭手工磚，“一塊一塊從荷蘭運(yùn)過(guò)來(lái)”，因?yàn)榇u體內(nèi)有礦物質(zhì)，每天日照角度不同，磚塊顏色也不同。有據(jù)可查的資料顯示，當(dāng)初中赫地產(chǎn)在建造這堵墻時(shí)，特意讓墻自下而上向院內(nèi)傾斜了5 ，“不易察覺(jué)的一個(gè)弧度，謙卑地照顧了路人的感受”。

隨著萬(wàn)柳書院的房子越來(lái)越貴，灰墻也越發(fā)神秘。有博主慕名前來(lái)，站在墻下，撫摸著棱角分明的磚塊，聲稱僅僅這堵墻的工程量“就嚇跑了十幾個(gè)招標(biāo)隊(duì)”。

5月23日，我也來(lái)到了萬(wàn)柳書院，站在了高墻之下。它足足有兩人多高，因?yàn)橛兴拇嬖?，我無(wú)法平視萬(wàn)柳書院，必須抬起頭，看著伸出墻體的大樹(shù)，和萬(wàn)柳書院露出的尖頂躍層。墻是單調(diào)的，只有無(wú)數(shù)的橫向灰磚，沒(méi)有花紋、更沒(méi)有圖案，一成不變的磚塊直直延伸了上百米，沒(méi)有給萬(wàn)柳書院留下一絲暴露的空間。

這是一種不可入侵的感覺(jué)，整個(gè)萬(wàn)柳書院被靜態(tài)籠罩，看不見(jiàn)小區(qū)樓棟，看不見(jiàn)單元門，看不見(jiàn)有居民住在這里。在我的印象里，這樣的墻體出現(xiàn)次數(shù)不多，要么是古代的朱墻，要么是哪個(gè)地段在維修地鐵了，建了一個(gè)高高的鐵皮墻，只聽(tīng)到里頭的施工轟鳴聲。

我模仿那位博主，將手放在墻磚上，摸到了太陽(yáng)落山的余溫。

但這只是我能看見(jiàn)的部分，而在墻內(nèi)，是另一個(gè)世界。

公開(kāi)的資料顯示，在這堵墻內(nèi)，開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)為了園林綠化，不惜全部移植數(shù)十年的全冠成年大樹(shù)，甚至將墻外市政道原有的法桐替換為成年銀杏。為了美觀，要保持樹(shù)齡、樹(shù)冠甚至枝葉走向的一致，單獨(dú)一棵銀杏樹(shù)的成本就超過(guò)6萬(wàn)元。

在《室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修》一書中，也介紹到，這里的能源消耗、水質(zhì)、聲音、室內(nèi)空氣質(zhì)量需要比肩瑞士的療養(yǎng)級(jí)數(shù)據(jù)水平。比如美國(guó)鉑金級(jí)的空氣凈化系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)、12重靜音系統(tǒng)，室內(nèi)裝修材料也追求進(jìn)口，例如比爾蓋茲石材、橡木染色剛刷木皮以及圣羅蘭石材。

甚至連小區(qū)地下車庫(kù)都配備了六個(gè)采光天井，以及新風(fēng)系統(tǒng)。幾百萬(wàn)元一個(gè)的車位，已經(jīng)是很多二線城市一套房的價(jià)格。

這些細(xì)節(jié)都被那堵灰墻隱藏了起來(lái)，無(wú)論是綠化、裝修，還是住在里頭的人。在萬(wàn)柳書院，唯一高調(diào)且界限分明的，仿佛只有那堵墻，它把萬(wàn)柳書院緊緊包裹住，隔絕開(kāi)四面八方的城市公路，阻擋了外界好奇的目光，也成為了階層之間的一道壁壘。

“這樣的學(xué)區(qū)、這樣的配置，這樣的交通，在北京手指都數(shù)得過(guò)來(lái)。”豪宅中介劉小韜說(shuō)。

區(qū)別于普通豪宅，萬(wàn)柳書院從一開(kāi)始就具備稀缺性?！侗本┥虉?bào)》曾以“獨(dú)馬戰(zhàn)群羊”來(lái)形容它，作為在2014年馬年末尾唯一上市的頂豪，它的對(duì)手是將在2015年上市的融創(chuàng)觀瀾嘉苑、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、恒大華府……現(xiàn)如今，它當(dāng)年的對(duì)手早已被它遠(yuǎn)遠(yuǎn)地拋在身后。

很大程度上，萬(wàn)柳書院所在的萬(wàn)柳片區(qū)，本身就呈現(xiàn)出一種稀缺性。在48平方公里大小的萬(wàn)柳，往北騎10分鐘共享單車，就能到頤和園的繡漪橋。往東花5分鐘跨過(guò)一條萬(wàn)泉河路，就是中國(guó)人民大學(xué)。北大的研究生公寓就在萬(wàn)柳片區(qū)內(nèi)。而最能助推房?jī)r(jià)的，是中國(guó)最好的小學(xué)之一——中關(guān)村第三小學(xué)，就在片區(qū)的正中央。

地段、名校、配套，萬(wàn)柳書院的到來(lái)又給這里增添了豪宅的神秘色彩。劉小韜還記得，當(dāng)時(shí)萬(wàn)柳書院還未誕生，包括他在內(nèi)的萬(wàn)柳中介們都沸騰了，“聽(tīng)說(shuō)萬(wàn)柳要出地王”。

2012年7月10日，中赫地產(chǎn)以26.3億元的天價(jià)一舉拿下萬(wàn)柳地塊，同期競(jìng)爭(zhēng)的房企有十余家，其中不乏保利、融創(chuàng)和萬(wàn)科這樣不差錢的主。地王緊接著催生了天價(jià)樓面，彼時(shí)的中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰直言，萬(wàn)柳地塊的樓面價(jià)已超過(guò)4萬(wàn)，很有可能會(huì)成為第二個(gè)釣魚臺(tái)七號(hào)院。而在2012年，中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配年收入只有2.5萬(wàn)元不到。

當(dāng)萬(wàn)柳書院的墻體開(kāi)始砌起，隔壁的中關(guān)村正剛剛完成一場(chǎng)痛苦的自我迭代。這時(shí)候，海淀圖書城被電商打擊得風(fēng)光不再，干脆直接轉(zhuǎn)型為中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街，僅僅一年時(shí)間，這條不足200米長(zhǎng)的大街就孵化出了六百多個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，無(wú)數(shù)杯創(chuàng)業(yè)咖啡涼了又熱，人均21歲的青年整日游走在街頭，尋找新的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。

或許是受到中關(guān)村的影響，萬(wàn)柳書院從建立之初，就定下了基調(diào)，“不講風(fēng)格，只講生活”，并且“不以炫耀為目的”。劉小韜也肯定了這個(gè)說(shuō)法，“買萬(wàn)柳書院的業(yè)主都很低調(diào)”。

“來(lái)這里的購(gòu)房者以IT人士居多，集中在30-50歲?！眲⑿№w說(shuō)。2017年后，一大批互聯(lián)網(wǎng)公司接連迎來(lái)上市潮，“股票一賣，他們手上突然多了幾千萬(wàn)甚至上億的資產(chǎn)，除了買房，錢沒(méi)地方花”。相比之下，客戶里做實(shí)體經(jīng)濟(jì)的老板反倒不多。

在這樣的背景下，萬(wàn)柳書院成為了這些互聯(lián)網(wǎng)新貴們尋求改善的好選擇——無(wú)論是住房，還是階層?！昂芏嗫蛻粼诜e累了一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力后，覺(jué)得現(xiàn)在居住的小區(qū)無(wú)法匹配自己的身份，感覺(jué)檔次有點(diǎn)低，加上接觸的人群也不一樣，就有了改善的需求?！?

他接待客人時(shí)從不看對(duì)方的衣物、首飾，真正的客戶往往穿著極為普通，開(kāi)著20-30萬(wàn)的車，要么干脆打車來(lái)?！斑@兒住的人大多數(shù)不顯山不露水的，說(shuō)不準(zhǔn)你哪天碰上的就是大公司的總裁或者高管?！?

停車場(chǎng)收費(fèi)員陳木生和他的沙發(fā)椅，已經(jīng)在萬(wàn)柳書院的高墻下待了6年。

萬(wàn)柳書院東面就是華聯(lián)購(gòu)物中心，從早上7點(diǎn)到晚上9點(diǎn)，他坐在這里收停車費(fèi)，8塊錢一小時(shí)。見(jiàn)到我打聽(tīng)萬(wàn)柳書院，陳木生從椅子上跳起來(lái)，“這可是中國(guó)第三大豪宅！”至于第一第二豪宅是誰(shuí)，他又說(shuō)不出個(gè)所以然。

他的家當(dāng)都在墻下，一輛電動(dòng)車、一個(gè)不銹鋼充電箱。對(duì)于墻內(nèi)，他只知道里頭住的“都是大富豪”，他的老鄉(xiāng)曾經(jīng)進(jìn)去干過(guò)施工，稱里頭像個(gè)“園林”一樣。

墻內(nèi)的人，要生活下去，也必須依靠墻外的人們。比如常年在萬(wàn)柳飛馳的外賣員小彪，他經(jīng)常出入萬(wàn)柳書院。墻里人點(diǎn)的外賣大多是80-100元一份。在他看來(lái)，這里高檔的地方是“顏色”，“棕色看著特別不一樣”，還有區(qū)別于普通小區(qū)的樓棟稱號(hào)，“墻上寫的是1號(hào)府邸，不是一號(hào)樓”。

裝修工人趙鋼也幫萬(wàn)柳書院的業(yè)主裝修過(guò)。他承包過(guò)一戶業(yè)主地下一層陽(yáng)光房的天窗裝修，面積六十多平方米的陽(yáng)光房，光買天窗的鋁框架就花了20多萬(wàn)，工時(shí)接近3個(gè)月。“天窗4層，和遮陽(yáng)簾一起都是全自動(dòng)的，純鋁材料已經(jīng)是市場(chǎng)上最好的材料，烤漆，也不會(huì)生銹。所有材料加起來(lái)，一平方米接近4千元?！彼f(shuō)。

除此之外，這位戶主還在自己的一層花園里裝上了9平方米的純鋁涼亭，折合下來(lái)4萬(wàn)多元。“它這個(gè)貴就貴在涼亭四面的電動(dòng)卷簾邊上了，如果四面不做卷簾邊的話，這個(gè)涼亭也就1萬(wàn)多塊錢?！?

但很顯然，錢不是問(wèn)題。

萬(wàn)柳書院西側(cè)的圣化寺路，是一條安靜的街道，這里是萬(wàn)柳的富人區(qū)，平時(shí)鮮有人與車路過(guò)。路口立著一塊藍(lán)色的警示牌，“您已進(jìn)入監(jiān)控區(qū)域，24小時(shí)視頻監(jiān)控”。一路走去，數(shù)個(gè)探頭從高墻中立起，有的干脆直接嵌在了墻體上。

一旦有車駛?cè)腭偝?，西北門邊就會(huì)響起巨大的警鈴聲。保安將拉閘升起，我走上前去和他搭話，他告訴我，自己從開(kāi)發(fā)商銷售經(jīng)理那里聽(tīng)到，“這里的房子240平米，5400萬(wàn)”。見(jiàn)我還想繼續(xù)開(kāi)口，他整個(gè)人十分僵硬，眼神游移，“你不要和我說(shuō)話了，這里有監(jiān)控，連人的毛發(fā)都看得見(jiàn)”。一抬頭，在我的右上角，一個(gè)碩大的監(jiān)控正在旋轉(zhuǎn)工作。

相較圣化寺路，萬(wàn)柳書院北面的巴溝路作為主路，則熱鬧得多。天色將晚的時(shí)候，住在周邊的居民成群結(jié)隊(duì)出來(lái)散步，路過(guò)萬(wàn)柳書院，每個(gè)人都抬頭張望，對(duì)著外立面、對(duì)著窗、對(duì)著燈、對(duì)著從窗戶里模糊露出的人影，他們?cè)谧h論，誰(shuí)會(huì)住在這里，這里又需要多少錢。一個(gè)住在萬(wàn)柳的女人和我說(shuō)：“不知道是墻里的人隔絕了 社會(huì) ，還是 社會(huì) 隔絕了他們?！?

多數(shù)情況下，人們窺探不到任何有關(guān)萬(wàn)柳書院的細(xì)節(jié)，除了在南門——萬(wàn)柳書院正門短暫開(kāi)啟的時(shí)候。這扇純銅質(zhì)的青銅大門有4.8米高，合扇長(zhǎng)度12米，平時(shí)只開(kāi)最右側(cè)的一小扇供業(yè)主通過(guò)，透過(guò)合扇的縫隙，能看到小孩在院內(nèi)嬉笑打鬧。這里的保安幾乎能認(rèn)出每一位業(yè)主，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到一個(gè)騎著山地自行車的男人靠近，保安給他開(kāi)了門，“您回來(lái)了啊”，男人“誒”了一聲，人不用下車，自行車轉(zhuǎn)個(gè)彎進(jìn)門，就再不見(jiàn)蹤影。一對(duì)夫妻提著菜進(jìn)去，保安對(duì)他們點(diǎn)了點(diǎn)頭，身影消失在門口后，這扇唯一開(kāi)啟的門再度緊閉。

入夜，每個(gè)路過(guò)萬(wàn)柳書院的人都會(huì)有同樣的疑問(wèn)，“怎么看著小區(qū)沒(méi)人？”在巴溝路，順著墻體望去，萬(wàn)柳書院連排的低層樓棟整齊劃一，上百扇窗戶陷入黑暗中，露出的燈光寥寥。

住在萬(wàn)柳書院的徐強(qiáng)，是為數(shù)不多愿意接受采訪的小區(qū)內(nèi)住戶。他解釋了小區(qū)看起來(lái)沒(méi)人的真相：“類似有色玻璃，我們從里面能看見(jiàn)外面，但外面不能看見(jiàn)里面。”他自己住的窗戶就有夾層，窗簾背后還有一層，“窗簾一拉，光都透不出來(lái)”。

徐強(qiáng)一年在這里耗費(fèi)的租金是120萬(wàn)，提到里頭的裝修，“照著故宮想就行”，他這樣形容。比如，萬(wàn)柳書院內(nèi)的垃圾桶、門把手都是純銅打造。至于是否會(huì)有人因?yàn)橥顿Y買這里，男人提高聲音：“這里的房子一套最便宜五千多萬(wàn)，如此高的價(jià)格，相比于投資，這里更適合用來(lái)保值?！?

張瑋曾經(jīng)也參與過(guò)萬(wàn)柳書院小區(qū)的樓盤銷售。在他看來(lái)，盡管萬(wàn)柳書院被外界傳為“天價(jià)學(xué)區(qū)房”，但對(duì)于真正的萬(wàn)柳書院業(yè)主而言，“他們并不會(huì)單獨(dú)為了學(xué)區(qū)買這里，有這么多錢，孩子的選擇太多了，讀私立、出國(guó)都可以，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)只是一個(gè)加成”。

“他們真正看中的是墻內(nèi)的圈層。”張瑋說(shuō)。他曾經(jīng)接觸過(guò)一位在萬(wàn)柳書院購(gòu)置房產(chǎn)的外地鋼鐵廠老板，從看房到成交，對(duì)方從未露面，一直委托自己在北京分公司的助理代看。在萬(wàn)柳書院之前，這位鋼鐵廠老板已經(jīng)在北京購(gòu)置了四合院與多套別墅，“前段時(shí)間又拿下了一套四合院”。

還有一位互聯(lián)網(wǎng)人士，“比鋼鐵老板差點(diǎn)”，將自己一套房子做了置換，買下萬(wàn)柳書院?！皳?jù)我所知，這兩個(gè)人現(xiàn)在都不住這里?！睆埇|說(shuō)。

張瑋還發(fā)現(xiàn)，價(jià)格反而是萬(wàn)柳書院業(yè)主最不在意的一點(diǎn)，反而單價(jià)高一點(diǎn)，還會(huì)讓他們更有面子。這里的業(yè)主幾乎都是全款成交，極少有分期付款，“他們絕對(duì)不止這里一套房子”。曾經(jīng)在北京著名豪宅霄云路8號(hào)的門前，他遇上一個(gè)90后的小伙子，“看著和小孩一樣”，對(duì)方直接一擲千金，買下了霄云路8號(hào)單價(jià)接近20萬(wàn)/平方米的一套住宅，后來(lái)他才知道，這個(gè)小伙子也是萬(wàn)柳書院的業(yè)主。張瑋一位同行有小伙子的微信，“看他的朋友圈，天天在世界各國(guó) 旅游 ”。

如果想更進(jìn)一步了解萬(wàn)柳書院，可以對(duì)比一下它的“對(duì)手”萬(wàn)城華府。

這兩座隔街相鄰的小區(qū)，同樣位于萬(wàn)柳的“富人區(qū)”，擁有同樣的地理優(yōu)勢(shì)、學(xué)區(qū)、交通以及配套，都被譽(yù)為萬(wàn)柳甚至北京一線豪宅，也經(jīng)常作為彼此的參照物。

由于建成時(shí)間晚，購(gòu)買萬(wàn)柳書院的客戶大多基本是互聯(lián)網(wǎng)精英、金融大佬，相比之下，萬(wàn)城華府開(kāi)盤時(shí)間更早，雖然也是數(shù)一數(shù)二的豪宅，但“圈子沒(méi)有書院那么純粹”。來(lái)看萬(wàn)柳書院的客戶，基本都會(huì)主動(dòng)聯(lián)系劉小韜，要么朋友推薦，要么直接上中介門店，但他們從來(lái)不會(huì)打聽(tīng)萬(wàn)柳書院住了什么人，“能住在這里的人群都是一個(gè)圈子的，他們?cè)缇突ハ嗔私狻薄?

為了得到一張入場(chǎng)券，對(duì)比萬(wàn)城華府外“平平無(wú)奇”的鐵護(hù)欄，一部分人愿意向萬(wàn)柳書院的“高墻”靠攏。某種意義上，墻是一種保護(hù)。高墻能夠有效保護(hù)富豪的資產(chǎn)。貝殼分析師唐朝也發(fā)現(xiàn)，疫情來(lái)臨的時(shí)候，一線城市的豪宅市場(chǎng)交易量不減反增，與普通住宅的交易情況對(duì)比形成了比較大的“剪刀差”。

“實(shí)際上，富豪們買豪宅，是出于資產(chǎn)避險(xiǎn)的需求?！碧瞥f(shuō)。有媒體曾作過(guò)統(tǒng)計(jì)，僅在2022的前4個(gè)月，北京均價(jià)7萬(wàn)元/平方米以上的豪宅共成交3082套，同比上一年大幅增長(zhǎng)44.56%。

而最重要的，是墻所維系的秩序。有高墻的存在，外人不會(huì)隨意踏足，更別說(shuō)輕易翻越這堵墻。墻在保護(hù)里頭的人，也警示著外頭的人。它以一種沉默而低調(diào)的態(tài)度宣誓著，資本世界成王敗寇，似乎只有進(jìn)入這里的，才能稱得上“成功者”。

但事實(shí)真的是這樣嗎？

沒(méi)有永遠(yuǎn)的成功。在追逐它的路上，一些人在路上摔跤，再也沒(méi)有爬起來(lái)。這次被搬上臺(tái)面的兩套法拍房背后，是女行長(zhǎng)張穎失敗的追逐故事。這位80年出生的民生銀行航天橋支行行長(zhǎng)，自2013年以來(lái)，利用職務(wù)之便，以高息為誘餌，誘騙被害人簽訂虛假理財(cái)產(chǎn)品購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓協(xié)議，騙取147名客戶共計(jì)27億元。

用這些錢，她一口氣買下數(shù)億元的珠寶、手表和房產(chǎn)，其中就有萬(wàn)柳書院5套房產(chǎn)、7個(gè)車位。比如，目前法拍網(wǎng)站上，仍有一個(gè)二拍中的萬(wàn)柳書院車位，起拍價(jià)高達(dá)353.68萬(wàn)元。

但人們可能想象不到，一些真正買下萬(wàn)柳書院的業(yè)主，卻并不喜歡萬(wàn)柳書院。豪宅中介劉小韜還記得，自己曾經(jīng)帶著客戶走在萬(wàn)柳書院里，有高樹(shù)，有鳥叫，但不少人卻感覺(jué)到壓抑，“就像在籠子里一樣”。問(wèn)題就出在高墻上，墻擋住了外面的紛擾，也遮住了真正的風(fēng)景。

如此昂貴的小區(qū)，還有個(gè)問(wèn)題是漏水。就在前段時(shí)間，法院前來(lái)查封房子，在評(píng)估房?jī)r(jià)前，就向周圍的中介提及了其中一戶法拍房漏水的問(wèn)題。而這也不是萬(wàn)柳書院第一次漏水?！爱?dāng)初有個(gè)業(yè)主住了不久后就漏水，暫時(shí)搬到樓下去，后來(lái)樓上給他維修好，協(xié)商了半天才把他勸回去?！?

但這些“小困擾”，已經(jīng)入獄的豪宅上一任主人——女行長(zhǎng)張穎，她顯然已經(jīng)無(wú)從得知了，接力棒已經(jīng)交到了金山葛珂手里。

至于他喜不喜歡這里，那就是另一個(gè)故事了。

（應(yīng)受訪者要求，文中陳木生、趙鋼、徐強(qiáng)、張瑋、劉小韜均為化名）

二、上海閔行蘭香湖壹號(hào)景色怎么樣？

我覺(jué)得蘭香湖壹號(hào)可以算的上又一個(gè)上海城市中心，這里是你從未見(jiàn)過(guò)的湖濱旗艦豪宅！最近，閔行濱江第一個(gè)旗艦項(xiàng)目---「蘭香湖壹號(hào)」入市，憑借著浦江第一灣和閔行第一湖的絕美景觀，一石激起千層浪，全上海購(gòu)房者的目光都匯聚在此！

蘭香湖壹號(hào)鳥是有江有湖的大平層，在上海極其少見(jiàn)！但大部分人的注意力往往被其「江湖」美景所吸引，沒(méi)有看到“廬山”真面目！一個(gè)圍繞浦江第一灣和閔行第一湖展開(kāi)的藍(lán)圖！

縱觀上海發(fā)展脈絡(luò)，每一次的崛起離不開(kāi)黃浦江這條大動(dòng)脈，而圍繞著江兩岸，幾乎每隔5年就會(huì)崛起一片新的國(guó)際社區(qū)，成為時(shí)下購(gòu)房者爭(zhēng)相追捧的置業(yè)熱土！

國(guó)際社區(qū)應(yīng)該擁有什么樣的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)？像美國(guó)的爾灣、新加坡的第十郵區(qū)等等，無(wú)一不是憑著這樣的三角閉環(huán)，成為國(guó)內(nèi)外富豪和社會(huì)名流的聚集地！回看上海，就有一個(gè)同樣的黃金三角國(guó)際社區(qū)亮相！就是蘭香湖生態(tài)社區(qū)，而蘭香湖壹號(hào)則恰好在這個(gè)生態(tài)社區(qū)的中心。

擁有紫竹高新園區(qū)的產(chǎn)業(yè)、全齡華二及高端學(xué)府的教育資源再加上約40萬(wàn)方的蘭香湖，蘭香湖壹號(hào)以一種超前姿態(tài)驚艷整個(gè)上海！

單從距離上看，目前上海的8大湖系資源——寶山美蘭湖、嘉定遠(yuǎn)香湖、崇明北湖、青浦夏陽(yáng)湖、松江華亭湖、奉賢金海湖、浦東滴水湖、閔行蘭香湖中，蘭香湖是離市區(qū)最近的湖系資源！

不僅僅是距離市區(qū)更近，蘭香湖在規(guī)模和整體規(guī)劃上都展現(xiàn)了強(qiáng)大的生態(tài)宜居特質(zhì)！

地處紫竹高新區(qū)的核心區(qū)域的蘭香湖占地近40萬(wàn)方，面積更是6倍于美蘭湖，沿湖綠地面積共計(jì)8.3萬(wàn)方，是當(dāng)之無(wú)愧的“閔行第一湖”！

湖體自黃浦江轉(zhuǎn)角向內(nèi)縱深一公里，極大拓展了浦江第一灣、濱江生態(tài)廊道的延展性！

　而且圍繞蘭香湖而建的，除了蘭香湖壹號(hào)湖景大平層，未來(lái)還有蘭香湖2號(hào)、3號(hào)等低密別墅產(chǎn)品，將更為蘭香湖添加宜居屬性！

不僅如此，在蘭香湖近4公里的最美岸線上，規(guī)劃了十多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)！有游艇碼頭、商業(yè)街、星月步道、文化藝術(shù)長(zhǎng)廊、賽艇俱樂(lè)部、蘭香湖親子酒店、陽(yáng)光樂(lè)園、青少年活動(dòng)中心等等！

豐富的生態(tài)休閑娛樂(lè)配套，意味著蘭香湖不僅為周邊業(yè)主提供了假日休閑、短途旅游新選擇，更將成為上海網(wǎng)紅打卡新地標(biāo)！

從2002年6月奠基到現(xiàn)在，紫竹高新園區(qū)經(jīng)歷了18年騰飛發(fā)展！

作為上海四大高科技園區(qū)中唯一以美國(guó)硅谷為藍(lán)本設(shè)計(jì)的高新開(kāi)發(fā)區(qū)，紫竹高新園區(qū)僅入駐企業(yè)就已達(dá)2000余家，其中不乏英特爾、微軟、可口可樂(lè)等世界500強(qiáng)和研發(fā)總部，絲毫不輸浦東張江，這里就是南上海的科技中心！

今年年初，科技部下發(fā)的國(guó)家高新區(qū)評(píng)價(jià)(試行)結(jié)果，紫竹高新區(qū)在全國(guó)169家高新區(qū)中2019年度綜合排名位列第12名，較2018年度綜合排名又上升一位，實(shí)現(xiàn)了8年“七連跳”！

而紫竹并沒(méi)有停下腳步，在沿濱江岸帶，紫竹高新園區(qū)還將繼續(xù)擴(kuò)建！

總建面約25萬(wàn)方的雙軌地鐵上蓋TOD核心綜合體---紫竹信息數(shù)碼港！

紫竹信息數(shù)碼港效果圖(15/23號(hào)線(規(guī)劃)上蓋)

集科研空間、小型劇場(chǎng)、精品超市和企業(yè)展廳、餐飲零售服務(wù)于一體的數(shù)碼港，建成后將更加豐富區(qū)域內(nèi)的生活配套！

總建面約56萬(wàn)方的國(guó)家級(jí)網(wǎng)絡(luò)視聽(tīng)產(chǎn)業(yè)基地---科技金融港！

金融科技港的落成將極大促進(jìn)科創(chuàng)功能與城市功能的融合，在為周邊居民及就業(yè)人口提供公共服務(wù)的同時(shí)，也進(jìn)一步增強(qiáng)了紫竹的產(chǎn)業(yè)勢(shì)能！

還有即將通車的15號(hào)線(2020年底通車)和23號(hào)線(規(guī)劃中，預(yù)計(jì)明年開(kāi)工)，紫竹的板塊勢(shì)能正在快速放大！

可以預(yù)見(jiàn)，日后產(chǎn)業(yè)多元化的紫竹國(guó)家高新區(qū)產(chǎn)業(yè)，將成為上?？苿?chuàng)中心建設(shè)的重要承載區(qū)！而如此大規(guī)模高端產(chǎn)業(yè)集聚，也將為板塊提供了充足的消費(fèi)力和購(gòu)買力！

說(shuō)到紫竹的教育，購(gòu)房者往往只記得全學(xué)齡教育的華二，今年公民同招實(shí)施以來(lái)，紫竹華二更是受到家長(zhǎng)們的追捧！

　華東師范大學(xué)附屬紫竹幼兒園，華東師范大學(xué)附屬紫竹小學(xué)、華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)附屬初級(jí)中學(xué)、華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)(紫竹校區(qū))、上海民辦華東師大二附中紫竹雙語(yǔ)學(xué)校(九年一貫制)。

區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)對(duì)口的紫竹半島二手房掛牌價(jià)已經(jīng)突破8萬(wàn)/㎡大關(guān)，紫竹的優(yōu)質(zhì)教育資源可見(jiàn)一斑！但紫竹的教育資源遠(yuǎn)不止此！

這里不僅是全齡重點(diǎn)學(xué)區(qū)，更是世界一流的國(guó)際教育園區(qū)。紫竹板塊擁有從幼兒園直到大學(xué)全程的教育院校覆蓋，人文教育資源相當(dāng)豐富！

世界雙一流大學(xué)校區(qū)：上海交通大學(xué)、華東師范大學(xué)，均位列“世界一流大學(xué)建設(shè)高校(A類)”、“985工程”、“211工程”。

國(guó)際教育學(xué)校：上海華二紫竹國(guó)際學(xué)院；四所中外一流大學(xué)合作學(xué)院：上海交大-南加州大學(xué)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學(xué)院、華東師大與法國(guó)里昂商學(xué)院合作舉辦的亞歐商學(xué)院、華東師范大學(xué)-海法大學(xué)轉(zhuǎn)化科學(xué)與技術(shù)聯(lián)合研究院、北京電影學(xué)院上海國(guó)際學(xué)院。一個(gè)集華師大紫竹基礎(chǔ)教育園區(qū)、雙一流大學(xué)校區(qū)、紫竹國(guó)際教育園區(qū)于一體的人才培育高地，注定了紫竹的現(xiàn)在和未來(lái)的無(wú)限價(jià)值！

有生態(tài)、有產(chǎn)業(yè)、有人口、有教育！蘭香湖生態(tài)社區(qū)可以說(shuō)已經(jīng)走在了上海一眾國(guó)際社區(qū)的前面，而眾星拱月的「蘭香湖壹號(hào)」更是將高端豪宅的調(diào)性直接拉滿！純粹凈值圈層，稀缺湖景大平層，蘭香湖壹號(hào)就坐落于此。

「蘭香湖壹號(hào)」共規(guī)劃6棟高層住宅，全上海擁有私家湖景+一線江景的住宅產(chǎn)品唯此270套房源！

戶型為建面約230-270㎡的清一色大平層，可以說(shuō)是上海樓市中少見(jiàn)的純粹豪宅社區(qū)，沒(méi)有“最低入駐門檻”的總價(jià)段，也保證了絕對(duì)的高凈值圈層！

坐攬“零遮擋江湖美景”的同時(shí)，「蘭香湖壹號(hào)」的社區(qū)品質(zhì)也相當(dāng)出眾！

社區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)了入口迎賓花園、大草坪、兒童活動(dòng)、康健休閑、藝術(shù)賞游、靜謐養(yǎng)心6重園林景觀！構(gòu)筑出適合業(yè)主的全齡活動(dòng)休閑空間，享受從270°窗景到360°瞰江攬湖擁園意的美妙體驗(yàn)！

「蘭香湖壹號(hào)」立面采用經(jīng)典的Artdeco建筑設(shè)計(jì)，底層和頂層立面選用巴西礦山直采的進(jìn)口石材-雪花維納斯，可有效防曬、對(duì)抗時(shí)間和風(fēng)雨的侵蝕;中段主體標(biāo)準(zhǔn)層選用來(lái)自日本的SKK真石漆，確保建筑歷久彌新的基礎(chǔ)上提升墻體的美觀度，頂層更是采用全銅瓦干掛屋頂！

無(wú)論是整體設(shè)計(jì)立面還是精工的住宅外立面，「蘭香湖壹號(hào)」用精工品質(zhì)雕琢項(xiàng)目的每一個(gè)細(xì)節(jié)！清一色的大平層戶型設(shè)計(jì)同樣可圈可點(diǎn)！「蘭香湖壹號(hào)」推出的建面約230㎡戶型，準(zhǔn)一梯一戶，四開(kāi)間朝南的設(shè)計(jì)極大提升了業(yè)主生活的舒適度！超大景觀陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊，蘭香湖一線湖景一覽無(wú)余！

而更大面積的建面約270㎡戶型，做到了夸張的五開(kāi)間朝南，超大的面湖景觀陽(yáng)臺(tái)、多功能套房設(shè)計(jì)再加上中西雙廚房設(shè)計(jì)，空間感和舒適度得到進(jìn)一步提升！

值得一提的是，建面約270㎡戶型南向超大主臥的多功能套房設(shè)計(jì)，臥室、衛(wèi)生間、書房、衣帽間四合一，盡享私密尊貴生活！

作為純粹的豪宅產(chǎn)品，「蘭香湖壹號(hào)」的精裝標(biāo)準(zhǔn)令人嘆服！項(xiàng)目全屋精裝交付均為國(guó)際一線大牌！比如米勒(東邊套)/SMEG(西邊套)頂級(jí)廚電、德國(guó)旭格門窗、原裝進(jìn)口三菱電梯、大金中央空調(diào)、柏麗中西櫥柜、威能地暖，與湯臣一品、華府天地等豪宅同等配置！

除此之外，「蘭香湖壹號(hào)」還有配有獨(dú)立會(huì)所！為業(yè)主提供更多高端生活場(chǎng)景！

上海樓市稀缺的純粹大平層、私享一線江湖美景、優(yōu)秀的戶型設(shè)計(jì)和豪宅裝標(biāo)，「蘭香湖壹號(hào)」可以說(shuō)是全市終極改善置業(yè)的不二之選！從濱江1.0外灘到2.0前灘，上海從未停止對(duì)濱江帶的開(kāi)發(fā)，作為這個(gè)城市最具活力的稀缺資源，濱江可以說(shuō)經(jīng)久不衰！

如今，陸家嘴頂豪住宅的價(jià)格早已突破20萬(wàn)/㎡大關(guān)，前灘的一線江景住宅最高單價(jià)也站上15萬(wàn)/㎡，總價(jià)5000萬(wàn)的房子也擋不住購(gòu)房者的置業(yè)熱情，上海高端人群對(duì)于濱江豪宅的認(rèn)同度達(dá)到前所未有的一致！

隨著不久前上?！耙唤缓印贝笠?guī)劃的發(fā)布，濱江3.0已經(jīng)拉開(kāi)序幕！順勢(shì)而來(lái)的蘭香湖生態(tài)社區(qū)的價(jià)值更值得期待，蘭香湖壹號(hào)，值得眾人期待，更是直抵上海塔尖生活的典范樣板。

三、杭州兩個(gè)6萬(wàn)+“頂豪”終于要開(kāi)盤

(作者： 三水 清風(fēng)，本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號(hào)“浙房會(huì)”，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)已獲授權(quán))

原標(biāo)題：《杭州兩個(gè)6萬(wàn)+“頂豪”終于要開(kāi)盤，一個(gè)初來(lái)乍到“不怕虎”，一個(gè)爐火純青“只待客”！》

還記得去年宅地單價(jià)最高的那個(gè)項(xiàng)目嗎？位于錢江新城板塊，最終被安徽置地以43929元/㎡的樓面價(jià)收入囊中，案名取為鳳起錢潮。高地價(jià)、體量小、開(kāi)發(fā)難度大、開(kāi)發(fā)商又名不見(jiàn)經(jīng)傳，當(dāng)時(shí)這塊地飽受業(yè)內(nèi)的詬病，一年過(guò)去了，這個(gè)總價(jià)千萬(wàn)級(jí)的頂豪純新盤，終于要在本月入市開(kāi)售了。

同樣是主城區(qū)豪宅，望江新城板塊的濱江金地御品已于上周末上線。單價(jià)69800元/㎡，含裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡。而在4月，濱江集團(tuán)剛以45325元/㎡的價(jià)格，22%的自持比例拍下了與御品一街之隔的——望江新城08地塊，這一拍也在無(wú)形之間拉高了御品的身價(jià)。

這兩個(gè)單價(jià)6萬(wàn)+的豪宅盤，究竟有沒(méi)有貴的道理？且往下看。

下一頁(yè) 區(qū)位PK

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區(qū)位PK

一個(gè)是錢江新城2.0位置

一個(gè)是杭州城市的老宅門

丨圖為鳳起錢潮區(qū)位

鳳起錢潮位于鳳起路和錢潮路的交匯口，這一案名也是因此而來(lái)。從區(qū)位來(lái)看，項(xiàng)目落子于兩條城市主干道之上，小編開(kāi)車從鳳起路地鐵站出發(fā)，直線行駛5公里即達(dá)，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較便利的。若是地鐵出行，4號(hào)線景芳站距離項(xiàng)目700米左右；規(guī)劃建設(shè)中的9號(hào)線漁人碼頭站距離項(xiàng)目600米左右，未來(lái)將擁有雙地鐵環(huán)繞。

從區(qū)位來(lái)看，鳳起錢潮位于錢江新城板塊，周圍建筑很有意思，項(xiàng)目西面是杭州市公安局江干區(qū)分局以及一塊待建空地，東面是四季青派出所和居住區(qū)，小區(qū)的安全問(wèn)題應(yīng)該是不用擔(dān)心了！

從商業(yè)配套來(lái)看，錢江新城板塊內(nèi)的各大地標(biāo)就是鳳起錢潮的“后花園”，萬(wàn)象城、來(lái)福士距離項(xiàng)目1.2公里左右，步行即達(dá)。市民中心、城市陽(yáng)臺(tái)、大劇院、國(guó)際會(huì)議中心略有距離，在2公里左右。

從教育配套來(lái)看，周圍擁有眾多一流學(xué)校：采荷二小、采荷一小、錢江外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、錢江貝賽斯都坐落于此，具體的學(xué)區(qū)劃分還要等待交付之后才可獲知結(jié)果。不過(guò)，據(jù)房產(chǎn)中介介紹，一街之隔的天陽(yáng)鳳起劃分到了采荷二小，不知鳳起錢潮會(huì)不會(huì)因“學(xué)區(qū)加持”再升級(jí)。

醫(yī)療方面，溫州眼視光醫(yī)院、邵逸夫醫(yī)院等三甲醫(yī)院，都在3公里范圍內(nèi)。未來(lái)，錢江新城的2.0發(fā)展還將為這一板塊續(xù)航。沿著京杭大運(yùn)河和錢塘江的交匯，政府將斥巨資打造江河匯流城市綜合體，距離項(xiàng)目在1公里之內(nèi)，包括80萬(wàn)方的錢江金融城，15萬(wàn)方漁人碼頭，12萬(wàn)方的城市公園。地塊將于今年7月出讓，130億起拍，這也是目前杭州總價(jià)最高的地塊。

丨圖為江河匯流出讓土地詳情

濱江金地御品位于海潮路與東寶路交界處，地處上城區(qū)望江新城板塊，帶有獨(dú)特的杭州老城區(qū)的生活韻味。不過(guò)，項(xiàng)目周圍正處于老城改造階段，整個(gè)界面的直觀感受略顯破舊與雜亂。

丨濱江金地御品售樓處

從交通來(lái)看，項(xiàng)目距地鐵7號(hào)線城站東站（在建）直線約300米，距離1號(hào)線城站以及5號(hào)線江城路站也均在2公里內(nèi)，三條軌道交通通達(dá)全城。若開(kāi)車出行，秋石高架、望江隧道，連接杭城南北，在地段上擁有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

丨圖為濱江金地御品區(qū)位

從商業(yè)配套來(lái)看，馬路對(duì)面是一個(gè)規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)綜合體K11，此外，向西2.5公里可以抵達(dá)湖濱、吳山商圈；向東2.5公里直達(dá)錢江新城商圈，雖然配套資源豐富但均有一段距離，待K11建好將會(huì)得到一定程度的改善。

從教育配套來(lái)看，項(xiàng)目南面，幼兒園小學(xué)初中全部配建齊全。坐擁崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校、勇進(jìn)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、浙江外國(guó)語(yǔ)學(xué)院附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校等教育資源，項(xiàng)目自身還將建設(shè)一個(gè)18班的幼兒園，南面的錢學(xué)森學(xué)校也正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2021年底建成?；究梢詽M足住戶對(duì)教育配套的需求。

另外，不得不提到御品周邊的居住氛圍。絕版地段之內(nèi)，由“豪宅老手”濱江傾力打造，2.5公里直達(dá)杭州名片——西湖景區(qū)，南宋御街、鼓樓、胡雪巖故居等杭州“打卡”圣地，古城的歷史文化氣息撲面而來(lái)。放眼未來(lái)，“望江金融科技城”將坐落于此，望江新城也將在“取精華去糟粕”的蛻變過(guò)程中逐步升級(jí)。

總體來(lái)講，這兩個(gè)豪宅項(xiàng)目都擁有著實(shí)打?qū)嵉膮^(qū)位優(yōu)勢(shì)與配套設(shè)施，鳳起錢潮是擁江發(fā)展之下的城市新核心，濱江金地御品則是城市的老宅門。

不過(guò)，由于望江新城板塊正在進(jìn)行老城改造，相應(yīng)配套還需要一段時(shí)間的完善，且地處老城區(qū)，周圍環(huán)境較鳳起錢潮而言要相對(duì)破舊，不過(guò)單從規(guī)劃來(lái)看，未來(lái)可期。

下一頁(yè) 戶型PK

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戶型PK

一個(gè)藝術(shù)氣息十足

一個(gè)空間利用走極致

丨圖為鳳起錢潮沙盤

鳳起錢潮占地面積3.7萬(wàn)方，建筑面積約12萬(wàn)方，規(guī)劃合院、洋房、高層三種產(chǎn)品類型，一共包括9幢高層、6幢洋房、以及22席合院。高層的主力戶型為170-230㎡，容積率2.2，是錢江新城板塊唯一一個(gè)包含合院產(chǎn)品的純大面積的低密豪宅小區(qū)。預(yù)計(jì)首開(kāi)1號(hào)樓和13號(hào)樓兩幢小高層，面積170㎡。

丨圖為建設(shè)中的奧體印象城

濱江金地御品占地面積約3.2萬(wàn)方，總建筑面積約8.7萬(wàn)方，由12幢主力面積段約119-185㎡的高層組成。首開(kāi)8、9號(hào)樓共119套房源，8號(hào)樓中間套約169㎡，邊套約137㎡；9號(hào)樓中間套約140㎡，邊套約116㎡。

以鳳起錢潮邊套170㎡戶型和御品中間套169㎡戶型作比較。

丨圖為鳳起錢潮170㎡戶型圖

鳳起錢潮兩梯兩戶三開(kāi)間朝南，主臥和次主臥被打造成了雙套房，且分別設(shè)有飄窗，書房作為天然隔斷將主臥和次主臥隔開(kāi)，并自帶一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)。餐客廳一體接連大陽(yáng)臺(tái)朝向東西，北向客臥與客衛(wèi)相鄰，打造了獨(dú)立的客居區(qū)域。另設(shè)一個(gè)獨(dú)立的儲(chǔ)藏間用于堆放雜物。值得一提的是，與餐客廳相連的大陽(yáng)臺(tái)，配合建筑外立面設(shè)計(jì)，以鉆石切割的形狀存在，頗有設(shè)計(jì)感。

丨圖為御品169㎡戶型圖

濱江金地御品169㎡中間套，同樣的兩梯兩戶，三開(kāi)間朝南。南向包括主臥、次主臥以及客廳，一個(gè)貫穿式的大陽(yáng)臺(tái)連接主臥和客廳，更好的增強(qiáng)了采光。主臥和次主臥也采用了雙套間設(shè)計(jì)，空間獨(dú)立性更強(qiáng)。

總體來(lái)講，兩個(gè)樓盤建面約170㎡的戶型有很多共通之處，比如三開(kāi)間朝南、兩大獨(dú)立套間、主臥客臥南北分向而設(shè)，都很好地考慮到了采光、空間獨(dú)立性等問(wèn)題。但是相比之下，鳳起潮鳴的邊套陽(yáng)臺(tái)雖然景觀視野和采光都非常棒，但是略顯小；而御品的南向大陽(yáng)臺(tái)雖然也很舒適，但是169㎡做成中間套還是有些小遺憾。

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精裝PK

一個(gè)初來(lái)乍到的另類英倫風(fēng)

一個(gè)是濱江豪宅的經(jīng)典風(fēng)格

本土品牌濱江是豪宅精裝的老手，實(shí)力不必多說(shuō)。而安徽置地雖然在杭州鮮有亮相，但在安徽本地其實(shí)打造了不少高端住宅項(xiàng)目，還曾兩次榮獲建筑質(zhì)量最高榮譽(yù)獎(jiǎng)——魯班獎(jiǎng)。

項(xiàng)目對(duì)標(biāo)英國(guó)倫敦塔橋一號(hào)，因此，無(wú)論是建筑、園林還是室內(nèi)裝修都帶有濃郁的英倫格調(diào)，甚至逛售樓部還可享用英式下午茶。開(kāi)發(fā)商也很注重不同料材的應(yīng)用與質(zhì)感的搭配，使其更貼近英倫本土氣息。

丨圖為鳳起錢潮外立面

外立面借鑒彭博社總部大樓，選用巴西進(jìn)口紫點(diǎn)金麻石材，銅色金屬鑲嵌其中，使整座建筑呈現(xiàn)出暖暖的高級(jí)亞麻色，給人一種親切的歸家感。高層臥室玻璃選用透光率極高的超白玻、窗框石材和金屬圍邊打造畫框式方窗，再加上12個(gè)以玫瑰品種命名的英式花園。足以烘托出英倫氣息了。

丨圖為花園的玫瑰

而進(jìn)入樣板間，藝術(shù)氣息更是撲面而來(lái)，客廳選用進(jìn)口的云朵拉灰大理石，高級(jí)中帶著一點(diǎn)性冷淡，再加上暖色的皮革墻面，和絲織墻布，讓人仿佛置身于一件絕美的藝術(shù)品之中。除了用材上的考究，還有一些細(xì)節(jié)上的設(shè)計(jì)也很深入人心，比如客廳吊頂，做成了有曲線感的半弧形，中和了房屋硬朗的棱角；陽(yáng)臺(tái)摒棄了千篇一律的方形，配合外立面打造了鉆石切面，很是特別。

丨圖為鳳起錢潮鉆石切面陽(yáng)臺(tái)

不過(guò)，為了盡善盡美，開(kāi)發(fā)商將各種高級(jí)材料進(jìn)行堆疊，不免使整個(gè)空間顯得冗雜，年輕人可能更喜歡這種強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊，更為小眾的裝修風(fēng)格，但年紀(jì)大一點(diǎn)的購(gòu)房者反而會(huì)覺(jué)得過(guò)于濃重不夠清爽。

相比之下，濱江在本土的豪宅精裝經(jīng)驗(yàn)極為豐富的，從2002年金色海岸“精裝修豪宅基因”驚艷出世，到武林壹號(hào)馳名海外，還有萬(wàn)元裝修標(biāo)準(zhǔn)的湘湖里，濱江的豪宅裝修早就有了自己的風(fēng)格。此次御品的樣板間也是各種戶型都有涉及，來(lái)和小編一起看看吧！

丨御品樣板房

下一頁(yè) 總結(jié)

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總結(jié)

1、從區(qū)位來(lái)看，兩個(gè)樓盤都沒(méi)得挑，一個(gè)位于CBD城市核心，另一個(gè)位于西湖邊上的老城區(qū)，兩個(gè)項(xiàng)目本身的距離也不過(guò)4公里左右，雖然不是同一個(gè)板塊但都擁有著頂級(jí)的資源。

2、從配套來(lái)看，濱江金地御品的周圍還需要一段時(shí)間進(jìn)行改造升級(jí)，目前來(lái)講環(huán)境較差，且配套都在規(guī)劃建設(shè)之中，而鳳起錢潮相對(duì)來(lái)說(shuō)目前配套比較完善。

3、從戶型來(lái)看，以高層的170㎡為例，兩個(gè)項(xiàng)目都較為合理，但御品在戶型上的一些小細(xì)節(jié)為產(chǎn)品本身增色不少，空間的通透感更強(qiáng)。略顯不足的是，170㎡改善型戶型只做了中間套。

4、從裝修來(lái)看，濱江經(jīng)驗(yàn)豐富，與此前的豪宅風(fēng)格一脈相承，而鳳起錢潮在裝修下足了本錢想要一戰(zhàn)成名，無(wú)論是用材還是設(shè)計(jì)都亮點(diǎn)滿滿。不過(guò)，這種不走尋常路的藝術(shù)氣息也需要有人欣賞。

四、北京優(yōu)山美地怎么樣？

優(yōu)山美地D區(qū)項(xiàng)目總用地面積23.28萬(wàn)平米,總建設(shè)用地規(guī)模10.37萬(wàn)平米，代征綠地12.91萬(wàn)平米，地塊內(nèi)總體容積率指標(biāo)為0.43，全區(qū)域限高12米；其中建設(shè)用地由兩個(gè)地塊組成，其中住宅地塊占地8.19萬(wàn)平米， 老年會(huì)所用地建設(shè)用地面積2.18萬(wàn)平米，地上建筑面積為1.744萬(wàn)平米。

優(yōu)山美地D區(qū)的整體建筑風(fēng)格是東方新古典官式建筑，采取全石材立面，建筑語(yǔ)言中，突出體現(xiàn)歐式官邸的氣質(zhì)與形象，整體提升產(chǎn)品的 認(rèn)知度，注重對(duì)東方與中國(guó)元素符號(hào)、細(xì)節(jié)的抽象和提煉，體現(xiàn)建筑的威嚴(yán)、大氣、對(duì)稱和規(guī)整的體量感。

除此之外，優(yōu)山美地D區(qū)還采取新中式景觀，力將項(xiàng)目打造成京城地區(qū)獨(dú)具特色的新中式 別墅。建筑排布以 格局為靈感，經(jīng)緯交錯(cuò)、中軸對(duì)稱、輪廓豐富、節(jié)律有序,設(shè)計(jì)從古典園林的多重院落空間意境出發(fā)，以“御道朱門書香第 兩街四防花襲人”為主題，目及皆園林，有景便有詩(shī)，達(dá)到“雖由人作，宛若天開(kāi)”的藝術(shù)境地。

地處中央別墅區(qū)各項(xiàng)生活配套成熟的后沙峪板塊，作為中央別墅區(qū)最負(fù)盛名別墅項(xiàng)目，一直引領(lǐng)著頂豪別墅發(fā)展的方向，名士擇鄰而居，優(yōu)山美地不僅僅是別墅，更是身份的標(biāo)簽

以上就是小編對(duì)于北京頂豪景觀設(shè)計(jì)問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，如有疑問(wèn)，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。

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