國際中心景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書（國際中心景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書圖片）

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本文目錄:

• 1、旅游項(xiàng)目整體策劃書

• 2、投標(biāo)文件那里有設(shè)計(jì)總說明

• 3、論文資料，急要，跪求！

• 4、上海市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則

一、旅游項(xiàng)目整體策劃書

旅游項(xiàng)目整體策劃書

第一章總綱

一、梅嶺漂流的主題

二、梅嶺漂流的策劃原則

1、嚴(yán)格保護(hù)生態(tài)環(huán)境的原則。

2、生態(tài)與文化相結(jié)合的原則

3、旅游產(chǎn)品深度開發(fā)的原則

四、梅嶺漂流的特色

1、自然山水的原真性。

2、游客行為的主體性。

3、活動(dòng)項(xiàng)目的適應(yīng)性。

4、綠色營(yíng)銷的包溶性。

5、文明服務(wù)的無限性。

第二章項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)劣勢(shì)分析

一、旅游發(fā)展的有利條件

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

2、豐富的人文旅游資源

3、政府及有關(guān)部門大力支持

4、景區(qū)所在處較好的旅游基礎(chǔ)

5、樸實(shí)的民風(fēng)

二、旅游開發(fā)存在的問題：

1、部分基礎(chǔ)設(shè)施有待改善與加強(qiáng)：

2、項(xiàng)目前期宣傳

第三章項(xiàng)目的可行性分析

一、梅嶺旅游發(fā)展的良好契機(jī)

二、獨(dú)特優(yōu)勢(shì)與互補(bǔ)效應(yīng)

三、順應(yīng)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的需要

四、項(xiàng)目建設(shè)單位有較強(qiáng)投入與運(yùn)行能力

五、旅游經(jīng)濟(jì)效益的良好預(yù)期

第四章總體布局

一、概況

二、景區(qū)劃分原則

三、總體目標(biāo)

四、功能定位：

五、總體布局與功能分區(qū)

1、布局原則

2、功能分區(qū)

3、功能詳析

第五章功能區(qū)實(shí)施建議

梅嶺漂流

梅嶺漂流生態(tài)休閑景致園

三、梅嶺漂流森林生態(tài)旅游區(qū)

四、旅游管理和旅游購物區(qū)

五、旅游產(chǎn)品分類

1、觀光旅游產(chǎn)品：

2、休閑旅游產(chǎn)品

3、夏令營(yíng)及修學(xué)旅游產(chǎn)品

4、會(huì)展旅游產(chǎn)品：

第六章基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施

一、建筑設(shè)施概況：

1、酒店簡(jiǎn)介

2、建議建成綠色環(huán)保型的旅游度假區(qū)

3、分時(shí)度假酒店的前景與風(fēng)險(xiǎn)

二、公用設(shè)施：

1、道路

2、停車場(chǎng)和內(nèi)部交通設(shè)施

3、供電、電訊、給排水與其它

第七章旅游活動(dòng)項(xiàng)目策劃

梅嶺漂流

1、自在逍遙漂

2、勇士激情漂

野營(yíng)梅嶺

石礬垂釣

四、拓展訓(xùn)練

1、“勇敢者道路”。

2、“飛渡群橋”。

3、“叢林障礙

五、農(nóng)家四合院

1、“品嘗農(nóng)家菜”。

2、“品茗休閑”。

3、“自助燒烤”。

4、“制作紀(jì)念品”。

第八章旅游形象定位和市場(chǎng)分析

一、旅游形象定位

1、游客對(duì)“梅嶺漂流”的本底認(rèn)知

2、梅嶺漂流的形象特征

3、旅游形象定位

二、旅游形象宣傳口號(hào)設(shè)計(jì)

三、旅游形象的傳播策略

1、旅游形象分期傳播策略

2、旅游形象的廣告策劃。

3、旅游形象公關(guān)策劃

4、本園旅游形象的整體促銷（旅游節(jié)事）

四、旅游市場(chǎng)分析與客源預(yù)測(cè)

1、客源市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)

2、客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)

3、旅游市場(chǎng)定位

4、旅游市場(chǎng)促銷戰(zhàn)略

第一章總綱

一、梅嶺漂流的主題：

生活一浪高一浪，漂流自由好浪漫

梅嶺風(fēng)景區(qū)是國家級(jí)森林公園，交通便利，旅游資源豐富；景區(qū)內(nèi)溪流、泉瀑密集，溪澗蜿蜒流淌，清澈見底。大自然鬼斧神工，景區(qū)美不勝收，自唐朝以來，張九齡、王安石、歐陽修等文人墨客均在此留下了許多名詩佳作和人文景觀，梅嶺也成為古今游人慕游之處。

“梅嶺漂流”是由政府招商引資，香港多倫多企業(yè)集團(tuán)開發(fā)的旅游項(xiàng)目，是梅嶺發(fā)展建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是梅嶺風(fēng)景區(qū)旅游中的重要組分。

本案從主題“生活一浪高一浪，漂流自由好浪漫”入手， ( 　 ) 根據(jù)投資商的發(fā)展戰(zhàn)略、功能定位和總體布局，對(duì)梅嶺漂流進(jìn)行項(xiàng)目定位及整套推廣，旨在推崇生活新主張，告訴人們?cè)趽碛辛己梦镔|(zhì)生活的同時(shí)，更應(yīng)該去追求更高層的精神生活，而“梅嶺漂流”就是最理想的上上之選。我們所要做的是讓游人多方位、多層面地接觸梅嶺及梅嶺漂流，然后在梅嶺漂流中體驗(yàn)具有休閑的假日時(shí)光，獲得身心愉悅的浪漫之旅，從而增進(jìn)對(duì)梅嶺歷史文化、民風(fēng)習(xí)俗的了解，提高企業(yè)的認(rèn)知度與美譽(yù)度，為集團(tuán)的后期運(yùn)做打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為企業(yè)贏得持續(xù)恒久的經(jīng)濟(jì)效益。

二、梅嶺漂流的策劃原則

策劃中我們嚴(yán)禁將任何人將自己主觀臆想或興趣愛好作為擬開發(fā)項(xiàng)目的主題，強(qiáng)加給消費(fèi)者，這是導(dǎo)致項(xiàng)目失敗的根源?？梢钥隙ǖ卣f，項(xiàng)目策劃不是策劃師策劃出來的，也不是開發(fā)商的主觀偏好，它就在消費(fèi)者的心里，它必須來源于當(dāng)?shù)氐牡孛}、文脈和遵循此原則的深度開發(fā)。

1、嚴(yán)格保護(hù)生態(tài)環(huán)境的原則（地脈）。

一個(gè)特定地域的自然環(huán)境、地貌特征及地質(zhì)資源的綜合，是大自然賦予的瑰寶，尊重客觀規(guī)律合理規(guī)劃，嚴(yán)格保護(hù)景區(qū)的生態(tài)環(huán)境，才能保證有效開發(fā)和永續(xù)經(jīng)營(yíng)。

2、生態(tài)與文化相結(jié)合的原則（文脈）。

一個(gè)特定地域（國家、城市、村鎮(zhèn)等）在悠遠(yuǎn)的發(fā)展進(jìn)程中都會(huì)形成有別于其他地域的社會(huì)人文背景及文化積淀，一段經(jīng)久不衰的地方小曲、一款土得掉渣的手工藝品，甚至一堵說不上年代的土墻，都有可能成為有開發(fā)價(jià)值的文脈。這是項(xiàng)目的靈魂，準(zhǔn)確地把握和分析所在地域的文脈，挖掘特色買點(diǎn)，才能找到合乎目標(biāo)消費(fèi)群體心理需求的主題，才能找到項(xiàng)目之所以存在的客觀理由。

3、旅游深度開發(fā)的原則

堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理、高水平經(jīng)營(yíng)，加大資源整合和開發(fā)力度，建設(shè)一批具有較強(qiáng)產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)和輻射作用、適應(yīng)旅游市場(chǎng)需求的大項(xiàng)目。以市場(chǎng)為導(dǎo)向，效益為中心，產(chǎn)品為基礎(chǔ)，發(fā)揮傳統(tǒng)旅游產(chǎn)品和資源優(yōu)勢(shì)，圍繞“山、水、城、文、商”五大特色，加大產(chǎn)品開發(fā)力度，改善旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，延續(xù)歷史文脈，體現(xiàn)自然、人文景觀和景區(qū)特色，提升景區(qū)的品質(zhì)。

三、梅嶺漂流的特色

“充分發(fā)揮梅嶺旅游資源優(yōu)勢(shì)，開展梅嶺漂流特色旅游項(xiàng)目”是梅嶺漂流生存發(fā)展的舉措之一。這樣做其主要目的是，一方面要考慮梅嶺漂流名稱和內(nèi)涵的一致性，另一方面要考慮經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的不可替代性。對(duì)此我們已確定了以下這些為梅嶺漂流的特色

1、自然山水的原真性。

梅嶺風(fēng)景名勝區(qū)，是一座城郊結(jié)合、丘陵和山地結(jié)合的國內(nèi)大中城市內(nèi)罕見的多功能型風(fēng)景名勝區(qū)，境內(nèi)幽深的谷壑，蜿蜒的溪澗，奇異的巖石，旖旎的峰巒，纏綿的云霧，如夢(mèng)的佛光，騰瀉的瀑布，星羅的湖泊，構(gòu)成了梅嶺風(fēng)景區(qū)"雄、秀、奇、幽"的自然特色。

2、游客行為的主體性。

“自由自在，享受旅游”游客行為的主體性的本質(zhì)特征，“自由自在”指旅游景區(qū)給予旅客的一種尊重的、主動(dòng)性的身心愉悅、完全放松的旅游活動(dòng)環(huán)境，“享受旅游”指旅游景區(qū)給予游客的體貼入微、完全符合甚至超越旅客要求的一種完美服務(wù)。

3、活動(dòng)項(xiàng)目的適應(yīng)性。

活動(dòng)項(xiàng)目適應(yīng)性是梅嶺漂流得以正常生存的基本條件，活動(dòng)項(xiàng)目能被游客迅速地產(chǎn)生適應(yīng)性，是依賴于我們事先精確的市場(chǎng)調(diào)查和對(duì)消費(fèi)群準(zhǔn)確的定位，主體消費(fèi)者的年齡、愛好、審美、生活習(xí)慣都是確定活動(dòng)項(xiàng)目的重要部分，也是活動(dòng)項(xiàng)目適應(yīng)性的前提條件。

4、綠色營(yíng)銷的包溶性。

“綠色營(yíng)銷”近年來被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，所謂綠色營(yíng)銷是指以保護(hù)環(huán)境和回歸自然為主要特征的一種綠色營(yíng)銷活動(dòng)。提倡綠色消費(fèi)意識(shí)、實(shí)行綠色促銷策略、采用綠色標(biāo)志、培育綠色文化，重視資源回收利用和產(chǎn)品的環(huán)境性能，在營(yíng)銷中要注重生態(tài)環(huán)境的'保護(hù)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展，企業(yè)在獲取自身利益的同時(shí)，必須考慮環(huán)境的代價(jià)。不能以損壞或損害環(huán)境，來達(dá)到企業(yè)贏利的目的。綠色消費(fèi)意識(shí)，適應(yīng)了人們保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境的主流意識(shí)，引發(fā)消費(fèi)共鳴，從而有效的實(shí)現(xiàn)銷售目的；同時(shí)吻合了集團(tuán)追求旅游經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求。

5、文明服務(wù)的無限性。

文明的、良好的服務(wù)是建立消費(fèi)信任的基礎(chǔ)。也是追求利益持續(xù)化的基礎(chǔ)。在旅游服務(wù)活動(dòng)中提供服務(wù)者以其保質(zhì)保量的服務(wù)滿足著游客的需求，持續(xù)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)發(fā)展會(huì)建立起一定的信任關(guān)系，產(chǎn)生的信任關(guān)系可以衍生，它所帶來的效果和利益是可以無限放大。在崗位服務(wù)活動(dòng)中，服務(wù)人員有人情味兒的友善服務(wù)和關(guān)心將會(huì)增加顧客的滿足感、感激之情和信任感。這些超過了公平交換的“額外”的服務(wù)對(duì)于建立游客信任有著重要的意義。這是擺在梅嶺漂流項(xiàng)目所有人員面前的共同任務(wù)，倡導(dǎo)文明服務(wù)，提高辦事效率，進(jìn)一步強(qiáng)化文明服務(wù)意識(shí)，樹立良好的旅游形象。我們應(yīng)該努力將崗位信任同社會(huì)信任聯(lián)系起來，將職業(yè)道德建設(shè)同社會(huì)公德建設(shè)結(jié)合起來，去建設(shè)一個(gè)富裕、文明的、嶄新的梅嶺風(fēng)景旅游區(qū)！

把這些資源組合優(yōu)化以后，可以籌劃成許多旅游產(chǎn)品，開設(shè)許多旅游項(xiàng)目，而且富有深遠(yuǎn)的意義！

第二章項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)劣勢(shì)分析

一、旅游發(fā)展的有利條件

旅游業(yè)是一個(gè)“環(huán)境產(chǎn)業(yè)”，它在全面改善一個(gè)地區(qū)的生活環(huán)境、投資環(huán)境和發(fā)展環(huán)境的同時(shí)，也依賴于一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、交通、治安、生態(tài)環(huán)境，對(duì)于衛(wèi)生環(huán)境、政策環(huán)境等十分敏感。

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

梅嶺風(fēng)景區(qū)位于南昌市西郊。風(fēng)景區(qū)內(nèi)山勢(shì)嵯峨，層巒疊翠，四時(shí)秀色，氣候宜人。素有“小廬山”之稱。景區(qū)內(nèi)有上百座山峰，各具特色。梅嶺頭翠竹生幽，獅子峰險(xiǎn)峻難攀，紫陽山秀麗多姿，羅漢嶺利于觀景。梅嶺有許多古樹名木，尤以“盆景樟”、“石中蘭”、“樹生竹”為奇，還被譽(yù)為“梅嶺三絕”。

2、豐富的人文旅游資源

梅嶺原名飛鴻山，早在漢朝初年，就辟有驛道。西漢末年，南昌縣尉梅福為抵制王莽專政，退隱西郊飛鴻山。后人紀(jì)念他的高風(fēng)亮節(jié)，在嶺上建梅仙壇，嶺下建梅仙觀，改飛鴻山為梅嶺。唐朝以來，有張九齡、張商英、周必大、王安石、張位五位丞相，歐陽修、曾鞏、黃庭堅(jiān)、陳師道、湯顯祖等文學(xué)家，岳飛等武將，慕名而來，留下了許多名詩佳作和文人景觀。中國古典音律和道教凈明宗的發(fā)源地。自古以來，"洪崖丹井"、"西山秋翠"、"銅源三群"（瀑布群、梯田群、水碓群），就是文人騷客爭(zhēng)相題詠的著名景觀。

梅嶺是佛、道兩教的圣地之一，寺廟觀壇曾多達(dá)136處。道書稱此為“第十二洞天”。西山八大名剎之首的翟巖寺，原有一尊1．6丈高的曾居云堂寺，8尺高的銅蓮臺(tái)和銅瓶、銅香爐、千僧鍋。原道教名剎太平觀旁有一株“千年銀杏”，樹高30米，胸圍7．5米。位居山巔的紫陽宮，石室尚存，東漢開國元?jiǎng)奏囉碓酱耍杂朽囅啥春驼婢埂?/p>

3、政府及有關(guān)部門大力支持

隨著“江西在中部崛起，南昌在江西率先騰飛”奮斗目標(biāo)的確立，梅嶺旅游開發(fā)熱潮涌現(xiàn)更加強(qiáng)勁的勢(shì)頭。

風(fēng)景區(qū)位于省會(huì)南昌市境內(nèi)歷來，被譽(yù)為“南昌的后花園”，可以說梅嶺發(fā)展的也關(guān)系到了整個(gè)南昌經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。省、市各級(jí)深明此理，南昌市在“十五”規(guī)劃中已把灣里定位為南昌市的后花園來加以建設(shè)?，F(xiàn)在，梅嶺風(fēng)景區(qū)已經(jīng)被省政府批準(zhǔn)為“省級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)”，而且還被林業(yè)部批準(zhǔn)為“國家森林公園”。梅嶺風(fēng)景區(qū)的旅游業(yè)可謂占盡天時(shí)地利。

4、景區(qū)所在處較好的旅游基礎(chǔ)

梅嶺風(fēng)景區(qū)位于南昌市近郊，距市中心18公里。境內(nèi)交通經(jīng)緯如織，四通八達(dá)，其干道東接南昌全線，南連贛湘320國道，北通昌九105國道。京九鐵路支線――灣里鐵路橫穿城區(qū)東南部。昌北國際機(jī)場(chǎng)與之毗鄰，占有省會(huì)經(jīng)濟(jì)、政治、科技、文化和信息中心的地理優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)已有有健全的文化、娛樂、教育、衛(wèi)生、商業(yè)、有線電視及其他社會(huì)服務(wù)設(shè)施。

景區(qū)內(nèi)大氣環(huán)境質(zhì)量保持在國家規(guī)定的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。1989年江西省人民政府將梅嶺批準(zhǔn)為省級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，1993年經(jīng)國家林業(yè)部批準(zhǔn)為國家森林公園，1998年已申報(bào)國家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，景區(qū)脊背能滿足游客吃、住、游、娛等各項(xiàng)需求。年接待游客百萬以上，現(xiàn)梅嶺風(fēng)景區(qū)已形成良好的旅游基礎(chǔ)。

5、樸實(shí)的民風(fēng)

梅嶺風(fēng)景區(qū)歷史上曾被譽(yù)為“九龍聚首，鳳凰飲水”的風(fēng)水寶地。全區(qū)土地面積271平方公里，以山地丘陵為主，其中農(nóng)業(yè)人口占人口總數(shù)的65.0%，.景區(qū)處群山之間，水秀山明，民風(fēng)樸實(shí)，人情馥郁、人氣高昂。

二、旅游開發(fā)存在的問題：

1、部分基礎(chǔ)設(shè)施有待改善與加強(qiáng)：

2、項(xiàng)目前期買點(diǎn)宣傳偏離：

第三章項(xiàng)目的可行性分析

一、梅嶺旅游發(fā)展的良好契機(jī)

二、獨(dú)特優(yōu)勢(shì)與互補(bǔ)效應(yīng)

三、順應(yīng)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的需要

四、項(xiàng)目建設(shè)單位有較強(qiáng)投入與運(yùn)行能力

五、旅游經(jīng)濟(jì)效益的良好預(yù)期

第四章總體布局

一、概況

二、景區(qū)劃分原則

三、總體目標(biāo)

四、功能定位：

五、總體布局與功能分區(qū)

1、布局原則

2、功能分區(qū)

3、功能詳析

第五章功能區(qū)實(shí)施建議

梅嶺漂流

梅嶺漂流生態(tài)休閑景致園

三、梅嶺漂流森林生態(tài)旅游區(qū)

四、旅游管理和旅游購物區(qū)

五、旅游產(chǎn)品分類

1、觀光旅游產(chǎn)品：

2、休閑旅游產(chǎn)品

3、夏令營(yíng)及修學(xué)旅游產(chǎn)品

4、會(huì)展旅游產(chǎn)品：

第六章基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施

一、建筑設(shè)施概況：

1、酒店簡(jiǎn)介

2、建議建成綠色環(huán)保型的旅游度假區(qū)

3、度假酒店的前景與風(fēng)險(xiǎn)

二、公用設(shè)施：

1、道路

2、停車場(chǎng)和內(nèi)部交通設(shè)施

3、供電、電訊、給排水與其它

第七章旅游活動(dòng)項(xiàng)目策劃

梅嶺漂流

1、自在逍遙漂

2、勇士激情漂

野營(yíng)梅嶺

石礬垂釣

四、拓展訓(xùn)練

1、“勇敢者道路”。

2、“飛渡群橋”。

3、“叢林障礙

五、農(nóng)家四合院

1、“品嘗農(nóng)家菜”。

2、“品茗休閑”。

3、“自助燒烤”。

4、“制作紀(jì)念品”。

第八章旅游形象定位和市場(chǎng)分析

一、旅游形象定位

1、游客對(duì)“梅嶺漂流”的本底認(rèn)知

2、梅嶺漂流的形象特征

3、旅游形象定位

二、旅游形象宣傳口號(hào)設(shè)計(jì)

三、旅游形象的傳播策略

1、旅游形象分期傳播策略

2、旅游形象的廣告策劃。

3、旅游形象公關(guān)策劃

4、本園旅游形象的整體促銷（旅游節(jié)事）

四、旅游市場(chǎng)分析與客源預(yù)測(cè)

1、客源市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)

2、客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)

3、旅游市場(chǎng)定位

4、旅游市場(chǎng)促銷戰(zhàn)略

二、投標(biāo)文件那里有設(shè)計(jì)總說明

投標(biāo)設(shè)計(jì)說明書第一章總則1. 1設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料 1、XXXX設(shè)計(jì)方案招標(biāo)文件。2、XXXX市規(guī)劃管理局有關(guān)XXXX規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。、湖南省XXXXXXX有限公司提供的XXXX設(shè)計(jì)任務(wù)書。、湖南省XXXXXXX有限公司提供的XXXX用地紅線圖。、國家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范。 1.基地概況XXXX商住綜合樓地處II類地區(qū)，南臨展覽館路，西臨二環(huán)線,規(guī)劃總用地12814平方米，其中規(guī)劃凈用地為9879平方米。整個(gè)基地呈長(zhǎng)方形狀，地勢(shì)平坦，交通便利，用地商業(yè)價(jià)值較高。第二章總平面設(shè)計(jì)2.1總體布局XXXX是集商業(yè)、辦公、住家為一體的綜合樓。在方案設(shè)計(jì)時(shí)主要考慮建設(shè)方的要求，整個(gè)項(xiàng)目由2棟17層的主樓和3層商業(yè)裙樓組成,同時(shí)該方案設(shè)計(jì)有一層人防地下室，主要解決停車及人防工程要求?？紤]到該地段西南向均為城市主干道，以及用地的商業(yè)氛圍，并與周邊道路順暢銜接，南天家園1#2#棟主樓均平形于展覽館路布置，并沿西南向城市道路側(cè)布置商業(yè)及辦公用裙房。為了保證商住樓西、北面建筑物的退讓距離，建筑物盡量靠南布置，在大樓前后留出適當(dāng)空地作為綠化廣場(chǎng)或停車場(chǎng)，給城市提供良好景觀的同時(shí)，也給人們提供了良好的入住環(huán)境。.交通流線由于本工程為商住綜合樓，綜合性較強(qiáng)，功能相對(duì)復(fù)雜，既要處理好商住樓的各項(xiàng)使用要求及合理的功能分區(qū)，又要滿足裙房的使用要求，要使各功能的人流、車流能安全有序的聚匯和疏散，合理組織好交通流線，互不干擾。XXXX在用地西向南向均留有綠化帶，布置綠地、小品，并在1#2#主樓之間空閑地帶留有中心綠化花園，以提高整個(gè)商住樓的環(huán)境質(zhì)量，同時(shí)設(shè)計(jì)又很好的組織了車流及人流的聚散布置問題。XXXX人行主入口布置在東南向的展覽館路邊，車行入口考慮布置在西北向的規(guī)劃路邊，同時(shí)將商業(yè)辦公主入口布置在兩條主干道交匯處,并設(shè)有一個(gè)約900平方米的入口廣場(chǎng)。

在商住樓北面1#棟底層及東頭分別設(shè)有地下車庫出入口，并附帶有地面停車，數(shù)量為66輛；地下停車庫，共有177個(gè)車位，另在商住樓前布置了出租車位12個(gè)，以方便臨時(shí)停車。.3綠地配置根據(jù)XXX規(guī)劃局技術(shù)要求，綠化率不得小于30%，故將車道及廣場(chǎng)、建筑之外用地全部用于綠化，在設(shè)計(jì)時(shí)主要考慮采用裙房屋頂綠化與地面點(diǎn)狀綠化相結(jié)合，同時(shí)將1#棟底層局部架空作體閑綠化之用，盡可能提高綠率，以創(chuàng)造一個(gè)怡人的自然環(huán)境。第三章 建筑設(shè)計(jì)3.1各層平面功能設(shè)計(jì)XXXX1##棟由17層的主樓和3層的沿街裙樓組成。主樓各層平面功能布置如下：地下一層為停車庫及設(shè)備用房，兼戰(zhàn)時(shí)人防，布置水泵房、地下水池、配電房等, 共停放車輛177輛；一層為商業(yè)門面，二、三層為辦公用房，四層以上為住房，其中1#棟底層架空作休閑綠化，二層以上為住宅，屋頂設(shè)電梯機(jī)房等設(shè)備用房，既增加了大樓的高度，也增強(qiáng)了大樓的整體氣勢(shì)。.2建筑層高3.2.1地下室層高：3.9米。3.2.2主樓層高：一層4.2米，二、三層3.2米，四層~十七層2.8米,1#棟二層以上層高為2.8米。.3立面造型設(shè)計(jì)因?yàn)榇髽堑靥嶺XX市城區(qū)主干道地段，位置較重要，同時(shí)它又作為一個(gè)商住綜合樓，性質(zhì)特殊，如何處理好建筑的立面造型是我們這次建筑方案設(shè)計(jì)的關(guān)鍵所在。在建筑的形體構(gòu)思與立面處理中，充分注意其各部分體量和立面的比例推敲，注意主樓與裙房在空間構(gòu)圖上的均衡。注意立面虛實(shí)面的配比關(guān)系以及材料質(zhì)感和色調(diào)的對(duì)比關(guān)系，注意建筑的細(xì)部處理，對(duì)于主樓分體式空調(diào)對(duì)立面的影響作了較好的處理。主樓造型突顯現(xiàn)代風(fēng)格，立面造型簡(jiǎn)潔明快，西南向以大玻璃窗過渡，以打破單純矩形板式建筑的單調(diào)感，形成富有變化，錯(cuò)落有致的組合形體，屋頂?shù)臈l形構(gòu)架以及商業(yè)入口雨蓬造型相互呼應(yīng)，使之成為一個(gè)整體。

主樓采用淺色調(diào)的金屬鋁合金外窗框和藍(lán)灰色的鍍膜玻璃為主，使整個(gè)建筑物顯得形象鮮明，富有時(shí)代感、現(xiàn)代感。.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)a. 總用地面積 12814平方米其中凈用地面積 879平方米b. 地上總建筑面積 593.01平方米 其中 住宅面積 7836.6平方米 商業(yè)及辦公面積 074.24平方米 其它 80.17平方米 c. 地下總建筑面積 927.03平方米 d. 建筑占地面積 302.5平方米 e. 建筑密度 3.3%f. 容積率 .g. 綠地率 1.0% h. 戶數(shù) 34戶 i. 停車 5其中 地面停車 地下室停車 177第四章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.1設(shè)計(jì)依據(jù)4.1.1工程設(shè)計(jì)采用的規(guī)程規(guī)范； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001；《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》JGJ3-2002； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001； 《建筑地基基礎(chǔ)規(guī)范》GB50007-2002； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-94。4.1.2本工程位于XXXX市市區(qū)，依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001，其基本風(fēng)壓為0.35KN/㎡，基本雪壓為0.KN/㎡，根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》，XXXX市地震基本烈度為6度。.設(shè)計(jì)主要參數(shù)4.2.1該建筑為商住綜合樓，共十七層，總高度為9.9米。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，本工程抗震設(shè)防烈度按6度設(shè)防，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)按規(guī)范確定。

4.2.2活荷載取值按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001。.2.3上部結(jié)構(gòu)選型該建筑物主樓地上十七層，為滿足適用安全、經(jīng)濟(jì)、施工方便，選用的抗震結(jié)構(gòu)體系應(yīng)具有必要的強(qiáng)度，良好的變形能力和耗能能力，合理的地震傳遞途徑，因此，本結(jié)構(gòu)擬采用全現(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構(gòu)。為減輕建筑物總體重量，減少各構(gòu)件截面尺寸，建筑物除外墻采用實(shí)體隔熱材料墻體外，內(nèi)墻采用輕質(zhì)砌體。.2.4基礎(chǔ)選型因本工程尚無地質(zhì)勘探資料，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘及類比附近同類場(chǎng)地情況，因此，初步考慮主樓采用樁基，樁基以大孔徑鉆孔灌注樁為宜，基礎(chǔ)及地下室施工應(yīng)盡量避開雨季。第五章 給排水設(shè)計(jì)5.1設(shè)計(jì)依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《建筑滅火器配置規(guī)范》 其它行政和行業(yè)規(guī)范規(guī)定等。5.2用水量5.3給水給水水源是當(dāng)?shù)胤稀渡铒嬘盟畼?biāo)準(zhǔn)》的城市自來水，第一至三層由外網(wǎng)壓力直接供給，四層及四層以上部分由生活變頻供水設(shè)備供水。在大樓地下層設(shè)消防水池和生活水池各一個(gè)，泵房設(shè)生活變頻供水設(shè)備一套，消火栓泵和自動(dòng)噴淋泵各2臺(tái)。.4消火栓系統(tǒng)根據(jù)《高規(guī)》確定本樓為二類建筑，設(shè)置消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向不分區(qū)。最不利點(diǎn)消火栓靜水壓≧7米水柱，由高層屋頂水箱保證。地下停車庫、一層門面和二、三層辦公設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。.5排水大樓排水采用雨、污水分流，主樓衛(wèi)生間采用單立管排水系統(tǒng)，所有底層排水均單獨(dú)排出。糞便污水經(jīng)化糞池處理后污水排入市政排水管。.6雨水屋面、道路和南面雨水由室外雨水管匯集后入城市雨水管網(wǎng)。.7滅火器配置大樓各層根據(jù)其使用功能，按《建筑滅火器配置規(guī)范》設(shè)置干粉滅火器若干。第六章供電設(shè)計(jì)6.1負(fù)荷估算根據(jù)大樓不同功能，按單位面積負(fù)荷估算，設(shè)備安裝容量為2660KW，計(jì)算負(fù)荷為1190KW。.2電源及變配電

大樓在地下一層設(shè)置一個(gè)10/0.4KV變配所，由兩個(gè)大于或等天35KV/10KV區(qū)域變電站各引1路獨(dú)立的10KV高壓電源至大樓變配電所，高壓開關(guān)柜，變配電所由設(shè)置兩臺(tái)800KVA干式變壓器，低壓采用單母線分段運(yùn)行，大樓內(nèi)的消防設(shè)備均采用雙電源至投射式供電。.3配電系統(tǒng)本大樓屬二類高層建筑，大樓內(nèi)消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明等消防負(fù)荷及客梯、生活泵等按二級(jí)負(fù)荷配電，其余按三級(jí)負(fù)荷配電。6.4應(yīng)急照明在大樓樓梯間、電梯前室、出入口分別設(shè)層間顯示、疏散指示用的應(yīng)急燈，在地下車庫、變配電室、消防水泵房、消防控制室、重要管理用房等處設(shè)置應(yīng)急照明燈，采用雙電源切換事故照明供電。6.5低壓配電干線0.38/0.22KV低壓側(cè)采用單母線分段，以放射式和混合式對(duì)全大樓供電，低壓配電干線以阻燃分支電纜線為主，垂直干線在電纜井內(nèi)明敷，水平干線和分支線于梁下以電纜線槽或阻燃型線管敷設(shè)。.6主要自動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)：消防水泵可由一層消防控制室發(fā)出指令，也可由各層消火栓內(nèi)啟動(dòng)按鈕及信號(hào)閥動(dòng)作啟動(dòng)水泵，或在消防泵現(xiàn)場(chǎng)控制水泵啟停。2、污水泵由現(xiàn)地水位自動(dòng)控制器控制，也可以手動(dòng)控制。、生活水泵由屋頂水箱液位控制器自動(dòng)控制水泵的啟停。、防排煙風(fēng)機(jī)采用消防控制室聯(lián)動(dòng)控制及現(xiàn)場(chǎng)控箱上手動(dòng)控制。、室外照明系統(tǒng)采用光電控制。6.7主要用房照明標(biāo)準(zhǔn)、光源種類、照明型式1、門廳、電梯前室35~75LX，白熾燈吸頂或嵌裝為主。、商場(chǎng)200~300LX，辦公100~20LX，熒光燈。、汽車庫20~75LX熒光燈。4、住宅臥室、客廳、廚房等20~50LX白熾燈吊裝或吸頂。.8接地方式本工程按二類防雷標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，為防止直接雷，屋頂設(shè)置避雷帶，為防止側(cè)擊雷，六層以上每隔三層沿建筑物外墻水平暗敷一圈25×5鍍鋅扁鋼，并與金屬窗焊接成電氣通路，利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體，在變電所基礎(chǔ)內(nèi)和電纜溝內(nèi)明敷閉合接地網(wǎng)，并垂直上引至各層，接在裝置與配電設(shè)備外殼連成一體。.9需要說明的其它問題.9.1電氣設(shè)計(jì)依據(jù)

1）民用建筑電器設(shè)計(jì)規(guī)劃JG/T16-92；）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95；）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-94；4）XXXXXXX方案設(shè)計(jì)要求及建筑、給排水等專業(yè)提供的資料。.9.2設(shè)計(jì)范圍 1）大樓的供配電；2）動(dòng)力設(shè)計(jì)、電力布置及控制；）消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)；4）照明設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)僅做到預(yù)留管至配電箱）；）防雷及接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)。第七章弱電設(shè)計(jì)7.1綜合布線7.1.1大樓按綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)，總配線箱設(shè)在一層與電信部門光纜連厄瓜多爾德爾西水電站工程液壓?jiǎn)㈤]機(jī)及其附屬設(shè)備投標(biāo)設(shè)計(jì)說明書1 溢洪道弧門及舌瓣門、泄洪排沙底孔、沖沙底孔液壓?jiǎn)㈤]機(jī)1.1 概述 1.1.1 設(shè)備組成本工程液壓設(shè)備包含溢洪道弧形工作閘門及舌瓣門液壓?jiǎn)㈤]機(jī)2套、泄洪排沙底孔弧形工作閘門液壓?jiǎn)㈤]機(jī)2套、沖沙底孔弧形工作閘門液壓?jiǎn)㈤]機(jī)1套。每套溢洪道弧門液壓?jiǎn)㈤]機(jī)的組成包括：2套油缸總成、2套閘門開度檢測(cè)裝置、1套液壓泵站設(shè)備及相應(yīng)的液壓管路系統(tǒng)、1套現(xiàn)地電氣控制柜和動(dòng)力柜及其附件、專用檢修工具等。每套液壓泵站設(shè)備包括1套油箱及其附件、2套液壓泵電動(dòng)機(jī)組，1套集中控制功能塊等。每套舌瓣門液壓?jiǎn)㈤]機(jī)的組成包括：2套油缸總成、1套閘門開度檢測(cè)裝置、1套控制閥組及相應(yīng)的液壓管路系統(tǒng)等。每套泄洪排沙底孔弧門液壓?jiǎn)㈤]機(jī)的組成包括：1套油缸總成、1套閘門開度檢測(cè)裝置、1套液壓泵站設(shè)備及相應(yīng)的液壓管路系統(tǒng)、1套現(xiàn)地電氣控制柜和動(dòng)力柜及其附件、專用檢修工具等。每套液壓泵站設(shè)備包括1套油箱及其附件、2套液壓泵電動(dòng)機(jī)組，1套集中控制功能塊等。每套沖沙底孔弧門液壓?jiǎn)㈤]機(jī)的組成包括：1套油缸總成、1套閘門開度檢測(cè)裝置、1套液壓泵站設(shè)備及相應(yīng)的液壓管路系統(tǒng)、1套現(xiàn)地電氣控制柜和動(dòng)力柜及其附件、專用檢修工具等。每套液壓泵站設(shè)備包括1套油箱及其附件、2套液壓泵電動(dòng)機(jī)組，1套集中控制功能塊等。 1.1.設(shè)備供貨范圍說明

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第一章

總則

1. 1設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料 1、XXXX設(shè)計(jì)方案招標(biāo)文件。

2、XXXX市規(guī)劃管理局有關(guān)XXXX規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。、湖南省XXXXXXX有限公司提供的XXXX設(shè)計(jì)任務(wù)書。、湖南省XXXXXXX有限公司提供的XXXX用地紅線圖。、國家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范。 1.基地概況

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XXXX商住綜合樓地處II類地區(qū)，南臨展覽館路，西臨二環(huán)線,規(guī)劃總用地12814平方米，其中規(guī)劃凈用地為9879平方米。整個(gè)基地呈長(zhǎng)方形狀，地勢(shì)平坦，交通便利，用地商業(yè)價(jià)值較高

三、論文資料，急要，跪求！

摘要：Landscape Architecture在國外是與建筑學(xué)、城市規(guī)劃相提并列的，而不是從屬的學(xué)科。一些詞典和有些同志都采用了“風(fēng)景建筑(學(xué))”或“景觀建筑(學(xué))”的譯法，這樣很容易給人造成Landscape Architecture是建筑學(xué)的一部分(門類)或一門新的分支學(xué)科的印象，而該專業(yè)無論在專業(yè)起源、學(xué)科內(nèi)容以及位置諸多方面都與國內(nèi)的園林專業(yè)很相似。景觀設(shè)計(jì)是環(huán)境設(shè)計(jì)的組成部分，大到綿延幾十公里的風(fēng)景區(qū)規(guī)劃，小到十幾平方米的庭院設(shè)計(jì)，都屬于景觀設(shè)計(jì)的范疇。景觀的設(shè)計(jì)就是土地的設(shè)計(jì)，它的基本原則為：認(rèn)識(shí)人性，尊重人；認(rèn)同自然過程，尊重自然，尊重土地之“神”。 景觀設(shè)計(jì)是指通過對(duì)環(huán)境的設(shè)計(jì)使人與自然相互協(xié)調(diào)，和諧共存。

關(guān)鍵詞：景觀；景觀設(shè)計(jì)；風(fēng)景園林；城市設(shè)計(jì)；土地設(shè)計(jì)；學(xué)科；景觀設(shè)計(jì)師；

Landscape Architecture是國際通用的學(xué)科代名詞，國內(nèi)對(duì)它已經(jīng)不再陌生。但是，從一些英漢詞典、城規(guī)和建筑與園林等專業(yè)期刊和譯著、國家發(fā)布的科技名詞等出版物中出現(xiàn)的Landscape Architecture一詞來看，對(duì)該名詞術(shù)語的理解與翻譯卻存在較大差異與分歧，譯名就有造園學(xué)、景觀建筑學(xué)、風(fēng)景建筑學(xué)、景園建筑學(xué)、園林建筑學(xué)、風(fēng)景園林學(xué)、園林學(xué)等。

Landscape Architecture作為學(xué)科名詞術(shù)語，其產(chǎn)生可以追溯到十九世紀(jì)中葉美國的早期園林實(shí)踐活動(dòng)，尤其是城市公園運(yùn)動(dòng)對(duì)該專業(yè)的形成起到了推波助瀾的作用。盡管此時(shí)整個(gè)園林的中心仍在歐洲，特別是十八至十九世紀(jì)的英國自然風(fēng)景園(Landscape garden)對(duì)美國園林界的影響很大，傳統(tǒng)專業(yè)術(shù)語Landscape Gardening和Landscape gardener仍然廣泛應(yīng)用。在Landscape Architecture成為學(xué)科名詞之前，首先出現(xiàn)的是職業(yè)稱謂Landscpe architect。該名稱的出現(xiàn)與被稱為美國園林之父的園林設(shè)計(jì)師奧姆斯特德(FrederickL．Olmsted)及其合作的建筑師弗克斯(Calvert Yaux)有關(guān)。到二十世紀(jì)仍有相當(dāng)一部分設(shè)計(jì)師使用Landscape gardener。另外一部分設(shè)計(jì)師則更傾向于Landscape designer或landscape engineer。 關(guān)于用Landscape Architecture作為學(xué)科名詞，伴隨著該詞的產(chǎn)生就充滿著爭(zhēng)議。奧姆斯特德對(duì)用Landscape Architecture作為學(xué)科名詞既感到不滿意，也感到十分困惑。由于當(dāng)時(shí)沒有人面對(duì)新的環(huán)境與實(shí)踐提出更恰當(dāng)?shù)拿Q，雖然Landscape Gardening當(dāng)時(shí)仍然是較盛行的術(shù)語，但是Landscape Architecture一詞也逐漸使用與流行起來。英國園林學(xué)者普雷斯(R．A．Preece)在談到Landscape Architecture定義時(shí)認(rèn)為，從一個(gè)專業(yè)所主要關(guān)心的內(nèi)容中就能夠了解到一個(gè)專業(yè)的范圍性質(zhì)及發(fā)展方向，他認(rèn)為L(zhǎng)andscape Architecture是唯一將主要職責(zé)放在改善室外空間(outdoor space)質(zhì)量之中的專業(yè)。美國園林設(shè)計(jì)大師海爾普林早在60年代就對(duì)Landscape Architecture的專業(yè)性質(zhì)與方向做過精辟的論述：園林學(xué)主要的興趣在開放空間(open space)及其相關(guān)的領(lǐng)域，并且強(qiáng)調(diào)這些空間設(shè)計(jì)的意義、重要性和可用性。由美國威斯康星大學(xué)堤謝爾(William H．Tishler)教授任主編，40多位著名專家學(xué)者合力編著的《American Landscape Architecture：Designers and Places》(1989)一書介紹了美國園林發(fā)展史上有代表性的設(shè)計(jì)師和所涉及的主要專業(yè)活動(dòng)領(lǐng)域，絕大部分內(nèi)容與國內(nèi)園林專業(yè)從事的實(shí)踐工作相同或性質(zhì)相似。對(duì)于20世紀(jì)Landscape Architecture這一學(xué)科和職業(yè)，IFLA在其章程的宗旨中是這樣闡述的："鑒于世界各國人民的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康、幸福和歡樂，是要建立在人們與他 們的生存環(huán)境和諧共處和明智地利用資源的基礎(chǔ)之上的：又由于那些增長(zhǎng)的人口，加之迅速發(fā)展的科學(xué)技術(shù)能力，導(dǎo)致了人們?cè)谏鐣?huì)上、經(jīng)濟(jì)上和物質(zhì)上對(duì)資源需求的不斷增長(zhǎng)!又由于為了滿足那些對(duì)資源不斷增長(zhǎng)的需求而不致惡化環(huán)境和浪費(fèi)資源，這就要有一種與自然系統(tǒng)，自然界的演化進(jìn)程和人類社會(huì)發(fā)展的關(guān)系相密切聯(lián)系的專門知識(shí)，專門技能和專門經(jīng)驗(yàn)。這些專門的合格的知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)，我們已在Landscape Architecture這個(gè)專業(yè)的實(shí)踐工作中找到了。"1986年3月，在美國哈佛大學(xué)設(shè)計(jì)研究生院舉辦的國際大地規(guī)劃教育學(xué)術(shù)會(huì)議(World Conference。n Education For Landscape Planning)明確闡述了關(guān)于Landscape Planning學(xué)科的含義："這是一門多學(xué)科的綜合性科學(xué)，其重點(diǎn)領(lǐng)域關(guān)系到土地利用、自然資源的經(jīng)營(yíng)管理、農(nóng)業(yè)地區(qū)的發(fā)展與變遷、大地生態(tài)、城鎮(zhèn)和大都會(huì)的景觀。" 可見這一學(xué)科的最現(xiàn)代觀念已經(jīng)擴(kuò)展到"地球表層規(guī)劃"了。

綜上所述，我認(rèn)為L(zhǎng)andscape Architecture在國外是與建筑學(xué)、城市規(guī)劃相提并列的，而不是從屬的學(xué)科。如果僅僅用“××建筑學(xué)”來翻譯的話，很容易給人造成Landscape Architecture是建筑學(xué)的一部分(門類)或一門新的分支學(xué)科的印象?？墒侨魏螐V義建筑學(xué)，大建筑學(xué)是不能把L．A．包涵在內(nèi)的。建筑學(xué)(Architecture)是用無生命的材料來進(jìn)行設(shè)汁的藝術(shù)和科學(xué)的綜合學(xué)科。風(fēng)景園林學(xué)(Landscape Architecture)是用有生命的材料和與植物群落、自然生態(tài)系統(tǒng)有關(guān)的材料進(jìn)行設(shè)計(jì)的藝術(shù)和科學(xué)的綜合學(xué)科，兩者顯然是不能互相替代的。雖然國外一些先進(jìn)國家的Landscape Architecture學(xué)科專業(yè)面要寬、涉足的內(nèi)容要多，與其他學(xué)科滲透的程度要深，但是，專業(yè)的性質(zhì)是相同的，產(chǎn)生和發(fā)展的脈胳是一致的。所以我認(rèn)為將Landscape Architecture翻譯為“園林”，“風(fēng)景園林”和“大地景觀設(shè)計(jì)”等會(huì)更貼切一些。

在當(dāng)前社會(huì)，園林學(xué)科的研究?jī)?nèi)容和職業(yè)范圍主要有城市景觀規(guī)劃，農(nóng)村景觀規(guī)劃，園林風(fēng)景區(qū)的景觀規(guī)劃和自然保護(hù)區(qū)的景觀規(guī)劃等等，而且現(xiàn)在園林已經(jīng)不僅僅是解決中國的塊綠地問題，我們是要解決中國未來13億人的生存問題，健康問題，安全問題的。在人類進(jìn)入21世紀(jì)以后，一是已經(jīng)建立起一個(gè)以綠色生物系統(tǒng)工程為主的新學(xué)科，這個(gè)新的綜合工程學(xué)科，是在"人工環(huán)境"(如城市、村莊、工廠、礦山等等)中，建立綠色生物系統(tǒng)工程，與土木工程和建筑工程系統(tǒng)融合而成為一體，建成一個(gè)安全、衛(wèi)生、寧靜、健康、舒適、美觀、文明的，適于人類生存的"人居環(huán)境"("EK-ISTICS")；二是對(duì)人工環(huán)境以外的"人類自然環(huán)境"(man“s physical environment)，例如國家森林保護(hù)區(qū)、國家自然保護(hù)區(qū)、自然紀(jì)念物保護(hù)區(qū)、國家天然公園、冰川、峽谷、水系、海洋、沙漠、山岳、湖泊、草原、濕地等自然環(huán)境，提出保護(hù)對(duì)策及從事保護(hù)區(qū)的規(guī)劃工作等等。這一學(xué)科是以"生物、生態(tài)學(xué)科"為主，并與其他非生物學(xué)科(例如土木、建筑、城市規(guī)劃)、哲學(xué)、歷史和文學(xué)藝術(shù)等學(xué)科相結(jié)合的綜合學(xué)科。它的基礎(chǔ)知識(shí)包括地 質(zhì)學(xué)、自然地理、土壤學(xué)、氣象等自然科學(xué)，生物學(xué)、植物學(xué)、生態(tài)學(xué)等生物科學(xué)；園藝學(xué)、林學(xué)等農(nóng)業(yè)應(yīng)用科學(xué)；以及文學(xué)、藝術(shù)、美學(xué)等多學(xué)科相綜合的新的綠色生物系統(tǒng)工程學(xué)科。它包括從古典的小面積的庭園、花園、公園等地形地貌設(shè)計(jì)，道路、建筑，疊石堆山及種植設(shè)計(jì)，一直到現(xiàn)代整個(gè)大城市園林綠地系統(tǒng)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)；從一個(gè)小園林的設(shè)計(jì)一直到宏觀的，涉及土地利用、自然資源的經(jīng)營(yíng)管理、農(nóng)業(yè)區(qū)域的變遷與發(fā)展、大地生態(tài)的保護(hù)、城鎮(zhèn)和大城市的園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃；同時(shí)運(yùn)用現(xiàn)代尖端科學(xué)技術(shù)，如航測(cè)遙感技術(shù)和衛(wèi)星遙感技術(shù)的應(yīng)用和計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用等內(nèi)容。景觀設(shè)計(jì)師具有其他專業(yè)所不可替代的責(zé)任和優(yōu)勢(shì)。

從工業(yè)革命和城市化(18世紀(jì)中葉)以前到今天，園林學(xué)科的發(fā)展經(jīng)歷了造園時(shí)代，風(fēng)景造園時(shí)期(Landscape Gardening)等階段，園林學(xué)科也從單純的“在一定的地域運(yùn)用工程技術(shù)和藝術(shù)手段，通過改造地形（或進(jìn)一步筑山、疊石、理水）、種植樹木花草、營(yíng)造建筑和布置園路等途徑創(chuàng)作而成的美的自然環(huán)境和游憩境域”，演變成了迅速發(fā)展，工作領(lǐng)域越來越大．包括新城鎮(zhèn)的規(guī)劃、擴(kuò)建、改建，公路和道路、國家天然公園、水庫修建、森林、礦區(qū)和工業(yè)區(qū)重建等工作的一門學(xué)科。自20世紀(jì)60年代以后，以麥克哈格(McHarg)的《設(shè)計(jì)結(jié)合自然》(Design with Nature)(1969)為代表的(景觀)生態(tài)規(guī)劃，早已賦予LA學(xué)科從拯救城市走向拯救人類、拯救大地的歷史使命。你家后花園的月季花死了關(guān)我什么事！正如麥克哈格所說：“不要問我你家花園的事情，也不要問我你那區(qū)區(qū)花草或你那棵將要死去的樹木……，我們(景觀設(shè)計(jì)師)是要告訴你關(guān)于生存的問題，我們是來告訴你世界存在之道的，我們是來告訴你如何在自然面前明智地行動(dòng)的”。從這一點(diǎn)來說，園林學(xué)科已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的，即“大地規(guī)劃”的時(shí)代。

結(jié)語：景觀是一個(gè)綜合的整體，它是在一定的經(jīng)濟(jì)條件下實(shí)現(xiàn)的，必須滿足社會(huì)的功能，也要符合自然的規(guī)律，遵循生態(tài)原則，同時(shí)還屬于藝術(shù)的范疇，缺少了其中任何一方，設(shè)計(jì)就存在缺陷。雖然由于文化的不同，觀念的不同，每個(gè)設(shè)計(jì)師有自己側(cè)重的方面。但是景觀設(shè)計(jì)作品如要有持久的生命力，必定是在總體上達(dá)到了這些因素的互相平衡，而其中又以一至二個(gè)因素特別突出。因而不難理解為什么有人批評(píng)某些生態(tài)主義設(shè)計(jì)過于平淡而缺乏藝術(shù)的價(jià)值，或者過于強(qiáng)調(diào)自然而忽略了人的需求。一些純粹功能主義的作品雖有良好的社會(huì)性，但卻與文化、自然隔絕，同時(shí)不具備相當(dāng)?shù)乃囆g(shù)水準(zhǔn)，這樣的作品很難引起人們的關(guān)注。同樣，盲目地追求文化、藝術(shù)性，但卻連基本的使用功能都沒有很好地滿足的設(shè)計(jì)也不可能成為優(yōu)秀的設(shè)計(jì)。景觀設(shè)計(jì)涉及科學(xué)、藝術(shù)、社會(huì)及經(jīng)濟(jì)等諸多方面的問題，它們相互間密不可分，相輔相成。功能合理、滿足了不同人廣泛的使用需要的作品，意味著是高效的，而一定的資源投入產(chǎn)生了最大的效益，也意味著符合一定的生態(tài)原則；人類的資源是有限的，最容易得到的資源就是通過高效利用現(xiàn)有資源，而節(jié)約下來的那部分資源，所以生態(tài)主義已經(jīng)從一種實(shí)驗(yàn)或意識(shí)變?yōu)榕c經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的因素；而藝術(shù)的作品，意味著具有引人注目的潛質(zhì)，它可以改善一個(gè)地區(qū)的視覺環(huán)境，提升一個(gè)地塊的價(jià)值，這又與社會(huì)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起。今天更多的景觀設(shè)計(jì)師追求的是這些因素之間的平衡，即具有合理的使用功能、良好的生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益及高質(zhì)量的藝術(shù)水準(zhǔn)的景觀。今天的景觀設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)一種多元化的發(fā)展趨勢(shì)。雖然功能至上的思想受到質(zhì)疑，但功能一直受到關(guān)注，藝術(shù)、裝飾、形式又得到重視；傳統(tǒng)園林的價(jià)值也得到尊重，古典的風(fēng)格也可以被接受；其它學(xué)科的介入使其知識(shí)領(lǐng)域更為廣闊；科學(xué)和技術(shù)的進(jìn)步又使得景觀設(shè)計(jì)出現(xiàn)更多的可能性、出現(xiàn)了更多全新的形式，現(xiàn)代景觀變得更富有包容性。社會(huì)的發(fā)展使景觀的內(nèi)容不斷發(fā)展，新的景觀類型的出現(xiàn)，對(duì)設(shè)計(jì)師提出了新的挑戰(zhàn)。今天的景觀設(shè)計(jì)變得越來越豐富多彩，風(fēng)格也越來越多樣，它們的價(jià)值還有待經(jīng)受時(shí)間的檢驗(yàn)。但是那些具有長(zhǎng)久生命力的作品應(yīng)該是與時(shí)代精神息息相關(guān)的藝術(shù)品，它們吸收了歷史的精神、但決不模仿固有的風(fēng)格，它們符合科學(xué)的原則、反映了社會(huì)的需要、技術(shù)的發(fā)展、新的美學(xué)觀念和價(jià)值取向。

參考文獻(xiàn)：

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《Landscape Achitecture是“景觀／風(fēng)景建筑學(xué)”嗎？》 作者：王曉俊

《風(fēng)景園林(LANDSCAPE ARCHITECTURE) 從造園術(shù)、造園藝術(shù)、風(fēng)景造園到風(fēng)景園林、地球表層規(guī)劃》作者：孫筱祥 《中國園林》2002/4

《關(guān)于Landscape architecture的中譯名》作者：王紹增 1：67-68。

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《可持續(xù)設(shè)計(jì)：從概念到實(shí)施》作者：孫成仁 鄭聲軒 發(fā)表：《新建筑》2002(01):51-54

四、上海市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則

2015年，上海GDP居中國城市第一位，亞洲城市第二位，僅次于日本東京。上海是全球著名的金融中心，這么發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)肯定是與其城市規(guī)劃有關(guān)，下面由我為大家整理的上海市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則，希望對(duì)大家有幫助!

上海市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則

第一章 總則

第一條 (目的)

為實(shí)施《上海市城市更新實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》“”)，規(guī)范本市城市更新活動(dòng)，建立科學(xué)、有序的城市更新實(shí)施機(jī)制，制定本細(xì)則。

第二條 (工作原則)

城市更新應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以下原則：

規(guī)劃引領(lǐng)，有序推進(jìn)。落實(shí)區(qū)域評(píng)估、整體更新的要求，發(fā)揮規(guī)劃的引領(lǐng)作用，依法推進(jìn)試點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)、可持續(xù)的有機(jī)更新。

注重品質(zhì)，公共優(yōu)先。堅(jiān)持以人為本，激發(fā)都市活力，提升城市品質(zhì)和功能，優(yōu)先保障公共要素，改善人居環(huán)境，增強(qiáng)城市魅力。

多方參與，共建共享。搭建實(shí)施平臺(tái)，創(chuàng)新規(guī)劃土地政策，使多元主體、社會(huì)公眾、多領(lǐng)域?qū)I(yè)人士共同參與，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

第三條 (城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組)

城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組由市政府及相關(guān)管理部門組成，

負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)全市城市更新工作，對(duì)全市城市更新工作涉及的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市規(guī)劃和國土資源主管部門，負(fù)責(zé)制定工作機(jī)制，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)相關(guān)部門工作，完善配套政策。

第四條 (市規(guī)劃和國土資源主管部門的職責(zé))

市規(guī)劃和國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)《辦法》及本細(xì)則的規(guī)定負(fù)責(zé)城市更新的日常管理工作，包括制定技術(shù)規(guī)范、管理規(guī)程，組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督全市的城市更新工作，指導(dǎo)城市更新的實(shí)施，開展城市更新政策的宣傳工作。

第五條 (區(qū)縣人民政府的職責(zé))

區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)《辦法》及本細(xì)則的規(guī)定，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的城市更新工作，包括制定城市更新區(qū)域評(píng)估報(bào)告和實(shí)施計(jì)劃;指定相應(yīng)部門作為專門的組織實(shí)施機(jī)構(gòu)，協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)的城市更新工作;定期評(píng)估城市更新項(xiàng)目的實(shí)施情況，督促更新項(xiàng)目依法合規(guī)并按計(jì)劃落實(shí)。

第二章 城市更新區(qū)域評(píng)估

第六條 (區(qū)域評(píng)估的工作要求)

區(qū)縣規(guī)劃和土地管理部門應(yīng)會(huì)同區(qū)縣相關(guān)部門、街道辦事處或鎮(zhèn)政府組織開展區(qū)域評(píng)估，確定地區(qū)更新需求，進(jìn)行地區(qū)公共要素評(píng)估，劃定城市更新單元(以下簡(jiǎn)稱“更新單元”)，明確適用更新政策的范圍和要求，形成區(qū)域評(píng)估報(bào)告報(bào)審稿。

區(qū)域評(píng)估工作包括基礎(chǔ)準(zhǔn)備、編制區(qū)域評(píng)估報(bào)告、審批三個(gè)階段。

(一)基礎(chǔ)準(zhǔn)備：區(qū)縣規(guī)劃和土地管理部門組織相關(guān)部門和規(guī)劃編制單位，啟動(dòng)開展區(qū)域評(píng)估工作，依據(jù)上位規(guī)劃，以控制性詳細(xì)規(guī)劃為基礎(chǔ)，研究區(qū)域發(fā)展背景和趨勢(shì)，確定評(píng)估范圍、完成資料整理和匯總工作。

(二)編制區(qū)域評(píng)估報(bào)告：區(qū)縣規(guī)劃和土地管理部門組織意見征詢，就評(píng)估區(qū)域的發(fā)展需求、公共要素建設(shè)需求等，征詢各方意見，形成區(qū)域評(píng)估報(bào)告初稿。市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室應(yīng)當(dāng)就區(qū)域評(píng)估報(bào)告初稿出具意見，編制單位據(jù)此完善區(qū)域評(píng)估報(bào)告，形成報(bào)審稿。

(三)審批：由區(qū)縣規(guī)劃和土地管理部門將區(qū)域評(píng)估報(bào)告報(bào)審稿報(bào)區(qū)縣人民政府，經(jīng)區(qū)縣人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過后，由區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)并送城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

第八條 (區(qū)域評(píng)估的范圍)

根據(jù)更新區(qū)域的類型和發(fā)展目標(biāo)確定區(qū)域評(píng)估的范圍。應(yīng)按照系統(tǒng)性、整體性的要求開展區(qū)域評(píng)估，控制性詳細(xì)規(guī)劃編制單元是開展區(qū)域評(píng)估的基本范圍。

對(duì)于實(shí)施條件成熟、更新規(guī)模較小、更新訴求明確的零星城市更新項(xiàng)目，也可以以該項(xiàng)目所在地塊為核心，適當(dāng)擴(kuò)大到周邊區(qū)域開展局部評(píng)估。

城市更新區(qū)域評(píng)估應(yīng)形成區(qū)域評(píng)估報(bào)告，主要內(nèi)容包括：

(一)開展公共要素的評(píng)估。應(yīng)按照公共要素的評(píng)估方法，對(duì)城市功能、公共服務(wù)配套設(shè)施、歷史風(fēng)貌保護(hù)、生態(tài)環(huán)境、慢行系統(tǒng)、公共開放空間、基礎(chǔ)設(shè)施和城市安全等方面的公共要素進(jìn)行重點(diǎn)評(píng)估。

(二)劃定更新單元范圍。將現(xiàn)狀情況較差、民生需求迫切、近期有條件實(shí)施建設(shè)的地區(qū)，劃為更新單元。更新單元一般最小由一個(gè)街坊構(gòu)成，是編制城市更新實(shí)施計(jì)劃的基本單位，更新單元內(nèi)的更新項(xiàng)目可按本細(xì)則相關(guān)規(guī)定適用規(guī)劃土地政策。

(三)明確各更新單元的公共要素清單。結(jié)合區(qū)域評(píng)估中對(duì)各公共要素的建設(shè)要求，以及相關(guān)規(guī)劃土地政策，明確各更新單元內(nèi)應(yīng)落實(shí)的公共要素的類型、規(guī)模、布局、形式等要求。

第十條 (公共要素的評(píng)估方法)

根據(jù)地區(qū)發(fā)展的目標(biāo)定位，從四個(gè)方面對(duì)地區(qū)的公共要素開展評(píng)估：

(一)評(píng)估已批控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施情況。比對(duì)更新區(qū)域所涉及的控制性詳細(xì)規(guī)劃，摸清公共要素的規(guī)劃和建設(shè)實(shí)施情況。對(duì)規(guī)劃未實(shí)施的公共要素應(yīng)進(jìn)一步評(píng)估其在更新單元內(nèi)實(shí)施的必要性和可行性;

(二)評(píng)估相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施。比對(duì)《上海市控制性詳細(xì)

規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則》(以下簡(jiǎn)稱“技術(shù)準(zhǔn)則”)中的標(biāo)準(zhǔn)要求，或者已經(jīng)市規(guī)劃和國土資源主管部門等部門認(rèn)定但尚未納入技術(shù)準(zhǔn)則的新標(biāo)準(zhǔn)、新要求，對(duì)現(xiàn)狀公共要素的達(dá)標(biāo)情況進(jìn)行評(píng)估，確定需補(bǔ)充或提升的公共要素;

(三)調(diào)研地區(qū)發(fā)展的實(shí)際訴求。應(yīng)廣泛征集公眾意見，對(duì)當(dāng)?shù)鼐用?、主要企業(yè)、相關(guān)政府部門等展開更新需求調(diào)研，將有必要、可實(shí)施的公共要素需求納入公共要素清單;

(四)研究地區(qū)發(fā)展的趨勢(shì)和需求。城市發(fā)展目標(biāo)較高的區(qū)域，建議對(duì)標(biāo)國際案例，結(jié)合地區(qū)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)地區(qū)更新的需求作出分析和判斷，提出需進(jìn)一步優(yōu)化的公共要素。

第十一條 (公共要素的重點(diǎn)評(píng)估內(nèi)容)

應(yīng)依據(jù)上位規(guī)劃確定的地區(qū)功能定位和發(fā)展目標(biāo)，系統(tǒng)性地提出該地區(qū)亟待改善的公共要素類型和規(guī)劃要求，重點(diǎn)包括以下內(nèi)容：

(一)完善城市功能。按照全球城市的發(fā)展目標(biāo)，針對(duì)公共活動(dòng)中心、居住社區(qū)、產(chǎn)業(yè)社區(qū)等不同功能區(qū)域，評(píng)估地區(qū)主要功能是否符合區(qū)域發(fā)展的導(dǎo)向和目標(biāo);評(píng)估業(yè)態(tài)的適宜性、多元性和復(fù)合性，提升區(qū)域活力，創(chuàng)造便捷生活。

(二)完善公共服務(wù)配套設(shè)施。按上位規(guī)劃確定的市級(jí)、區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的布局要求，評(píng)估其實(shí)施情況，提出完善和落實(shí)的要求;按技術(shù)準(zhǔn)則或相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以慢行為導(dǎo)向，分析不同人群的生產(chǎn)、生活需求，評(píng)估社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的類型、布局和規(guī)模等要求;通過居民、企業(yè)等需求調(diào)研，

評(píng)估社區(qū)以下級(jí)配套服務(wù)設(shè)施的類型、布局和規(guī)模等要求。

(三)加強(qiáng)歷史風(fēng)貌保護(hù)。評(píng)估本區(qū)域的城市空間景觀特征和風(fēng)貌特色;結(jié)合地區(qū)人文歷史特點(diǎn)，評(píng)估區(qū)域內(nèi)值得保護(hù)、保留、修繕的文化風(fēng)貌要素，包括體現(xiàn)人文特色的建筑、城市雕塑、城市家具以及具有文化氛圍的市民活動(dòng)空間。

(四)改善生態(tài)環(huán)境。評(píng)估生態(tài)街區(qū)建設(shè)的水平，包括各類綠地的布局、規(guī)模和覆蓋率等;提出綠色建筑的建設(shè)要求;評(píng)估區(qū)域內(nèi)的土壤、水環(huán)境等是否符合環(huán)境安全要求。

(五)完善慢行系統(tǒng)。針對(duì)不同類型的區(qū)域，根據(jù)技術(shù)準(zhǔn)則的要求評(píng)估慢行系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)化程度和便捷度;評(píng)估慢行通道是否與公交站點(diǎn)、軌交站、出行目的地等聯(lián)系緊密及其舒適程度;結(jié)合地下空間的綜合利用，完善慢行系統(tǒng)。

(六)增加公共開放空間。按照不同類型區(qū)域內(nèi)人群的活動(dòng)特征，評(píng)估公共空間體系的完整性、便捷度和舒適度，完善場(chǎng)所功能，提升公共空間的品質(zhì)，包括空間氛圍、建筑界面、視覺變化、環(huán)境設(shè)計(jì)等。

(七)改善城市基礎(chǔ)設(shè)施，保障城市安全。評(píng)估區(qū)域交通服務(wù)水平，完善道路系統(tǒng)，改善交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施;完善防災(zāi)避難場(chǎng)所、無障礙設(shè)計(jì)等。

第十二條 (更新單元的劃定原則)

符合下列情形之一的，可劃定為更新單元：

(一)地區(qū)發(fā)展能級(jí)亟待提升、現(xiàn)狀公共空間環(huán)境較差、建筑質(zhì)量較低、民生需求迫切、公共要素亟待完善的區(qū)域;

(二)根據(jù)區(qū)域評(píng)估結(jié)論，所需配置的公共要素布局較為集中的區(qū)域;

(三)近期有條件實(shí)施建設(shè)的區(qū)域，即物業(yè)權(quán)利主體、市場(chǎng)主體有改造意愿，或政府有投資意向，利益相關(guān)人認(rèn)同度較高，近期可實(shí)施性較高的區(qū)域;

第十三條 (區(qū)域評(píng)估階段的公眾參與)

區(qū)域評(píng)估階段應(yīng)當(dāng)就本地區(qū)發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展需求和民生訴求等廣泛征集公眾意見。

公眾參與的對(duì)象應(yīng)當(dāng)包括本地居民、街道或鎮(zhèn)政府以及利益相關(guān)人。當(dāng)評(píng)估區(qū)域的區(qū)位重要或?qū)嶋H情況較復(fù)雜時(shí)，可進(jìn)一步征詢市更新辦公室、政府相關(guān)部門、人大代表、政協(xié)委員及專家學(xué)者的意見。

公眾參與方式可為問卷調(diào)查、訪談、座談、意見征詢會(huì)、網(wǎng)上征詢等。區(qū)縣規(guī)劃和土地管理部門應(yīng)及時(shí)匯總并處理公眾意見，形成專題材料納入?yún)^(qū)域評(píng)估報(bào)告。

第十四條 (區(qū)域評(píng)估與控詳規(guī)劃的關(guān)系)

涉及控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整的，由區(qū)縣規(guī)劃和土地管理部門根據(jù)區(qū)域評(píng)估報(bào)告明確的規(guī)劃調(diào)整要求，編制控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書，同步上報(bào)市規(guī)劃和國土資源主管部門。區(qū)域評(píng)估報(bào)告由區(qū)縣人民政府批復(fù)并送市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案通過的，由市規(guī)劃和國土資源主管部門同步完成規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書審核或備案，啟動(dòng)控規(guī)調(diào)整工作。

第三章 城市更新實(shí)施計(jì)劃

第十五條 (實(shí)施計(jì)劃的工作要求)

區(qū)縣人民政府指定的組織實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處和鎮(zhèn)政府、區(qū)縣人民政府相關(guān)部門，組織更新單元內(nèi)的各更新主體編制城市更新實(shí)施計(jì)劃(以下簡(jiǎn)稱“實(shí)施計(jì)劃”)。

第十六條 (實(shí)施計(jì)劃的編制方法)

實(shí)施計(jì)劃應(yīng)以更新單元為編制范圍，明確單元內(nèi)的城市更新項(xiàng)目和更新項(xiàng)目主體。按照本細(xì)則適用更新規(guī)劃土地政策，編制形成各更新項(xiàng)目的意向性方案。組織實(shí)施機(jī)構(gòu)匯總各更新項(xiàng)目意向性方案，經(jīng)統(tǒng)籌優(yōu)化后編制更新單元建設(shè)方案，與更新項(xiàng)目主體簽訂項(xiàng)目協(xié)議，一并納入實(shí)施計(jì)劃報(bào)批。

第十七條 (明確更新項(xiàng)目和更新項(xiàng)目主體)

組織實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)組織更新單元內(nèi)有意愿參與城市更新的現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人進(jìn)行協(xié)商，明確更新項(xiàng)目和更新項(xiàng)目主體，統(tǒng)籌考慮公共要素的配置要求和現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人的更新需求，確定各項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共要素分配以及相應(yīng)的更新政策應(yīng)用等。

一個(gè)更新單元內(nèi)可以有一個(gè)或多個(gè)城市更新項(xiàng)目。 更新項(xiàng)目主體可以由現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人或現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人組成聯(lián)合體擔(dān)任，現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人可以委托或引入其他符合規(guī)定的單位作為建設(shè)投資主體或物業(yè)經(jīng)營(yíng)者，共同參與城市更新項(xiàng)目的實(shí)施。

第十八條 (編制更新項(xiàng)目意向性方案)

單元內(nèi)各更新項(xiàng)目主體應(yīng)根據(jù)協(xié)商確定的公共要素分配和相應(yīng)的更新政策應(yīng)用，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)編制建設(shè)項(xiàng)目意向性方案，落實(shí)公共要素，經(jīng)現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人協(xié)商一致后，提交組織實(shí)施機(jī)構(gòu)。

更新項(xiàng)目意向性方案的內(nèi)容包括：項(xiàng)目所在地現(xiàn)狀分析、更新目標(biāo)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、公共要素的規(guī)模和布局、資金來源與安排、實(shí)施推進(jìn)計(jì)劃等。

第十九條 (編制更新單元建設(shè)方案)

組織實(shí)施機(jī)構(gòu)牽頭匯總各更新項(xiàng)目意向性方案，統(tǒng)籌優(yōu)化并與各更新項(xiàng)目主體協(xié)商后，形成更新單元的初步建設(shè)方案，開展公眾意見征詢，修改完善后形成更新單元建設(shè)方案。

更新單元建設(shè)方案的編制應(yīng)遵循以下原則：

(一)優(yōu)先保障公共要素。按區(qū)域評(píng)估報(bào)告的要求，落實(shí)各更新單元范圍內(nèi)的公共要素類型、規(guī)模和布局等。

(二)充分尊重現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人合法權(quán)益。通過建設(shè)方案統(tǒng)籌協(xié)調(diào)現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人、參與城市更新項(xiàng)目的其他主體、社會(huì)公眾、利益相關(guān)人等的意見，在更新單元范圍內(nèi)平衡各方利益。

(三)協(xié)調(diào)更新單元內(nèi)各地塊的相鄰關(guān)系。應(yīng)系統(tǒng)安排跨項(xiàng)目的公共通道、連廊、綠化空間等公共要素，重點(diǎn)處理相互銜接關(guān)系。

第二十條 (實(shí)施計(jì)劃階段的公眾參與)

通過更新項(xiàng)目意向性方案和更新單元建設(shè)方案的編制，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人和政府相關(guān)部門的協(xié)商，提高更新實(shí)施計(jì)劃的合理性和可實(shí)施性。鼓勵(lì)規(guī)劃、建筑、交通、環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化等多領(lǐng)域?qū)I(yè)人士和市民共同參與方案制定，必要時(shí)可開展方案征集。

更新單元建設(shè)方案草案完成后，組織實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人、相關(guān)政府部門、專業(yè)人士、利益相關(guān)人等，就更新單元建設(shè)方案草案確定的公共要素、規(guī)劃相鄰關(guān)系等征詢公眾意見。意見征詢的方式可為座談會(huì)、論證會(huì)、網(wǎng)上征詢等。組織實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)組織匯總并處理公眾意見，形成專題材料納入實(shí)施計(jì)劃。

實(shí)施計(jì)劃若涉及控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整的，應(yīng)按控規(guī)編制程序開展規(guī)劃公示。

第二十一條 (簽訂項(xiàng)目協(xié)議)

組織實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)按照確定的更新單元建設(shè)方案與各更新項(xiàng)目主體簽訂項(xiàng)目協(xié)議。

項(xiàng)目協(xié)議的主要內(nèi)容包括：明晰更新項(xiàng)目的實(shí)施主體，明確該項(xiàng)目承擔(dān)的公共要素等建設(shè)義務(wù)，以及相應(yīng)的規(guī)劃土地政策適用條款;明確更新項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、改造方式;規(guī)定更新項(xiàng)目的完成時(shí)限;如有國資參與的更新項(xiàng)目，應(yīng)在協(xié)議內(nèi)明確資金安排計(jì)劃，設(shè)立資金監(jiān)管賬戶或其他監(jiān)管措施;對(duì)于跨項(xiàng)目的公共通道、連廊等公共要素，應(yīng)協(xié)商明確

設(shè)施權(quán)屬、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)利和義務(wù);雙方約定的其他事項(xiàng)等。

第二十二條 (審批實(shí)施計(jì)劃)

組織實(shí)施機(jī)構(gòu)匯總更新單元建設(shè)方案、各更新項(xiàng)目協(xié)議等各方面成果，形成實(shí)施計(jì)劃，報(bào)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)，送市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

第二十三條 (實(shí)施計(jì)劃與控詳規(guī)劃的關(guān)系)

實(shí)施計(jì)劃若涉及控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整的，控制性詳細(xì)規(guī)劃組織編制單位應(yīng)同步組織修編、增補(bǔ)或調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃，包括普適圖則和附加圖則。實(shí)施計(jì)劃上報(bào)區(qū)縣人民政府審批之前，應(yīng)先將修編、增補(bǔ)或調(diào)整后的控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)原控制性詳細(xì)規(guī)劃審批部門批準(zhǔn)。

已經(jīng)區(qū)縣人民政府審批的區(qū)域評(píng)估報(bào)告如未涉及控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整，實(shí)施計(jì)劃階段提出控規(guī)調(diào)整需求的，必要時(shí)應(yīng)重新開展區(qū)域評(píng)估。

第二十四條 (更新項(xiàng)目的實(shí)施)

市、區(qū)縣規(guī)劃和土地管理部門按管理權(quán)限，依據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃核提更新項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，并按照實(shí)施計(jì)劃，納入土地出讓合同進(jìn)行全生命周期管理。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照更新項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求整體報(bào)送更新項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，并一次取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，按已批準(zhǔn)的更新實(shí)施計(jì)劃確定的建設(shè)時(shí)序?qū)嵤?jīng)審核按照規(guī)劃許可的要求全面完成建設(shè)且符合更新要求的，取得

竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證。

第四章 全生命周期管理

第二十五條 (土地全生命周期管理的要求)

城市更新項(xiàng)目實(shí)行土地全生命周期管理。市、區(qū)縣規(guī)劃和土地管理部門會(huì)同產(chǎn)業(yè)投資、社會(huì)服務(wù)、公共事業(yè)、建設(shè)管理等相關(guān)管理部門，綜合產(chǎn)業(yè)功能、區(qū)域配套、公共服務(wù)等因素，研究確定項(xiàng)目的功能實(shí)現(xiàn)、運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)持有比例、持有年限和節(jié)能環(huán)保等要求，以及項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序和進(jìn)度安排，納入土地出讓合同進(jìn)行管理。

第二十六條 (土地全生命周期管理的內(nèi)容)

城市更新項(xiàng)目應(yīng)按照本市有關(guān)經(jīng)營(yíng)性用地、工業(yè)用地全生命周期管理要求，提升城市功能和品質(zhì)，提高土地利用質(zhì)量和效益。

(一)明確物業(yè)持有要求。規(guī)劃用途為商務(wù)辦公用地，由現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人聯(lián)合開發(fā)的，現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持有50%以上物業(yè)產(chǎn)權(quán);由現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人獨(dú)立開發(fā)的，現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持有60%以上的物業(yè)產(chǎn)權(quán)。

規(guī)劃用途為營(yíng)利性教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利等社會(huì)事業(yè)的，現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持有全部物業(yè)產(chǎn)權(quán)。

位于區(qū)、縣人民政府確定的重要特定區(qū)域的城市更新項(xiàng)目，現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持有全部物業(yè)產(chǎn)權(quán)。

(二)允許在跨項(xiàng)目的建筑物之間建設(shè)用于公共用途的

廊道，其建筑面積可不計(jì)入容積率。廊道的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理和權(quán)屬等要求，經(jīng)現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人協(xié)商一致后，應(yīng)納入出讓合同管理。

(三)加強(qiáng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理。土地受讓人應(yīng)當(dāng)按照土地出讓合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，出讓合同對(duì)土地使用權(quán)人的出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人變化等有約定的，需事先征得出讓人同意。

(四)加強(qiáng)與房地產(chǎn)登記工作銜接。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)土地出讓合同的約定，將土地出讓合同中約定的對(duì)土地使用權(quán)人處置土地的限制性條款在房地產(chǎn)登記簿中予以注記。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合土地管理部門做好相關(guān)工作銜接。

第五章 規(guī)劃土地管理政策

第二十七條 (規(guī)劃政策應(yīng)用的要求)

城市更新項(xiàng)目涉及的各項(xiàng)規(guī)劃控制指標(biāo)的確定，應(yīng)當(dāng)符合區(qū)域發(fā)展導(dǎo)向和更新目標(biāo)，以增加公共要素為前提，適用本細(xì)則明確的規(guī)劃政策，包括用地性質(zhì)、建筑容量、建筑高度、地塊邊界等方面。

第二十八條 (用地性質(zhì)的改變)

用地性質(zhì)混合、兼容和轉(zhuǎn)換包括以下情形：

(一)增加公共設(shè)施的，可按《上海市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則》規(guī)定的混合用地引導(dǎo)表，與各類用地兼容或混合設(shè)置，鼓勵(lì)公共設(shè)施合理混合設(shè)置。

(二)住宅用地可以全部或部分轉(zhuǎn)換為公共設(shè)施用地或公共租賃房(宿舍、人才公寓等)用地。

(三)在滿足地區(qū)規(guī)劃導(dǎo)向的前提下，辦公用地與商業(yè)用地可以相互轉(zhuǎn)換。

(四)非住宅用地原則上不得調(diào)整為住宅用地。

(五)根據(jù)風(fēng)貌保護(hù)要求確認(rèn)的保護(hù)、保留歷史建筑，因功能優(yōu)化再次利用的，其用地性質(zhì)可依據(jù)實(shí)際情況通過相應(yīng)論證程序進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

第二十九條 (建筑高度調(diào)整)

更新街坊規(guī)劃保留用地內(nèi)的建筑高度應(yīng)當(dāng)符合高度分區(qū)的要求。在城市重點(diǎn)地區(qū)的建筑高度調(diào)整應(yīng)結(jié)合城市設(shè)計(jì)確定。有風(fēng)貌保護(hù)、凈空控制的地區(qū)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)要求。

第三十條 (用地邊界調(diào)整)

同一街坊內(nèi)的地塊可以在相關(guān)利益人協(xié)商一致的前提下進(jìn)行地塊邊界調(diào)整，包括以下情形：

(一)更新地塊與周邊的“邊角地”、“夾心地”、“插花地”等無法單獨(dú)使用的土地合并，所引起的地塊擴(kuò)大;

(二)相鄰地塊合并為一幅地塊;

(三)一幅地塊拆分為多幅地塊;

(四)在保證公共要素的用地面積或建筑面積不減少的前提下，對(duì)規(guī)劃各級(jí)公共設(shè)施、公共綠地和廣場(chǎng)用地的位置進(jìn)行調(diào)整。

第三十一條 (建筑容量調(diào)整)

(一)評(píng)估區(qū)域總量平衡。在區(qū)域評(píng)估階段，以評(píng)估范圍總量平衡為前提，經(jīng)論證分析后明確各城市更新單元的建筑總量。

(二)更新單元總量平衡和地塊容積率獎(jiǎng)勵(lì)。實(shí)施計(jì)劃階段，增加各地塊建筑面積必須以增加公共設(shè)施或公共開放空間為前提，各種情形對(duì)應(yīng)的建筑面積調(diào)整一般不超過本規(guī)定設(shè)定的上限值。各更新單元內(nèi)部，可在現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人協(xié)商一致后，進(jìn)行各地塊建筑面積的轉(zhuǎn)移補(bǔ)償。

(三)公共設(shè)施容量調(diào)整。規(guī)劃保留用地內(nèi)根據(jù)評(píng)估要求新增公共設(shè)施的，可在原認(rèn)定建筑總量的基礎(chǔ)上，額外增加相應(yīng)的公共設(shè)施建筑面積。

(四)更新單元內(nèi)符合風(fēng)貌保護(hù)需要的更新項(xiàng)目，經(jīng)過歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證，新增要求保護(hù)保留的建構(gòu)筑物，可全部或部分不計(jì)入容積率。不計(jì)入容積率的新增保護(hù)保留對(duì)象，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先作為公共性、文化性功能進(jìn)行保護(hù)再利用。

(五)商業(yè)商辦建筑容量調(diào)整。在建設(shè)方案可行的前提下，規(guī)劃保留用地內(nèi)的商業(yè)商辦建筑可適度增加面積，增加的商業(yè)商辦建筑面積按所提供各類公共要素面積的規(guī)定倍數(shù)計(jì)算，按表1、表2執(zhí)行。能同時(shí)提供公共開放空間和公共設(shè)施的，按上述分類測(cè)算方法的疊加值給予建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。

表1符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求時(shí)的商業(yè)商辦建筑額外增加的面積上限

注：①以上倍數(shù)為外環(huán)線內(nèi)，外環(huán)外相對(duì)應(yīng)的商業(yè)商辦建筑額外增加倍數(shù)的折減系數(shù)為0.8。②提供地下公共設(shè)施的，增加倍數(shù)的折減系數(shù)為0.8。

表2 超出相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求時(shí)的增加倍數(shù)的折減系數(shù)

第三十二條 (其他規(guī)定)

因確有實(shí)施困難，在滿足消防、安全等要求的前提下，按規(guī)定征詢相關(guān)利益人意見后，經(jīng)規(guī)劃土地管理部門同意，部分地塊的建筑密度、建筑退界和間距等可以按不低于現(xiàn)狀水平控制。

第三十三條 (土地政策的實(shí)施機(jī)制)

經(jīng)區(qū)縣人民政府常務(wù)會(huì)議集體決策后，可以采取存量補(bǔ)

地價(jià)的方式，由現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人或者現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人組成的聯(lián)合體，按照批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行改造更新。

城市更新項(xiàng)目周邊的“邊角地”、“夾心地”、“插花地”等零星土地，不具備獨(dú)立開發(fā)條件的，可以采取擴(kuò)大用地的方式結(jié)合城市更新項(xiàng)目整體開發(fā)。

第三十四條 (土地出讓年期)

(編審中心草擬的)城市更新項(xiàng)目的土地出讓年期可根據(jù)項(xiàng)目更新的具體情況，按相應(yīng)程序予以重新約定。其中，改變土地使用性質(zhì)的，改變使用性質(zhì)的土地出讓年期為相應(yīng)用途國家規(guī)定最高出讓年期和扣除原土地使用性質(zhì)已使用的年期;不涉及用途改變的，其出讓年期與原出讓合同規(guī)定保持一致;重新約定的出讓年期不得超過相應(yīng)用途國家規(guī)定的最高出讓年期。

(土地處原文)城市更新項(xiàng)目以拆除重建方式實(shí)施的，可以重新設(shè)定出讓年期;以改建擴(kuò)建方式實(shí)施的，其中不涉及用途改變的，其出讓年期與原出讓合同保持一致，涉及用途改變的，用途改變部分的出讓年期不得超過相應(yīng)用途國家規(guī)定的最高出讓年期。

第三十五條 (土地出讓價(jià)款)

區(qū)、縣規(guī)劃土地管理部門應(yīng)當(dāng)委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照批準(zhǔn)存量房補(bǔ)地價(jià)的時(shí)點(diǎn)進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，經(jīng)區(qū)縣人民政府常務(wù)會(huì)議集體決策后，按照新土地使用條件下土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格與原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格的

差額，補(bǔ)繳出讓價(jià)款，按規(guī)劃用途取得新的建設(shè)用地使用權(quán)。

商務(wù)辦公等經(jīng)營(yíng)性用地的市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)，不得低于相同地段同用途的基準(zhǔn)地價(jià)。

對(duì)于按合同無償提供的公益設(shè)施用地，或按合同約定承擔(dān)公共設(shè)施、公共開放空間和城市基礎(chǔ)設(shè)施等公共設(shè)施建設(shè)的用地，可以按照劃撥用地方式管理。

第三十六條 (存量補(bǔ)地價(jià)的土地出讓收入返還) 城市更新按照存量補(bǔ)地價(jià)方式補(bǔ)繳土地出讓金的，市、區(qū)政府取得的土地出讓收入，在計(jì)提國家和本市有關(guān)專項(xiàng)資金后，剩余部分由各區(qū)統(tǒng)籌安排，用于城市更新和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。

第三十七條 (有關(guān)風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目的更新政策)

具有保留、保護(hù)價(jià)值的風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目，可作為一種特定類型，適用《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》中有關(guān)舊區(qū)改造的相關(guān)條款，以及房屋征收、土地出讓、財(cái)稅減免等優(yōu)惠政策。

(一)經(jīng)認(rèn)定的風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目，其土地出讓收入，按照儲(chǔ)備時(shí)的投資比例予以分配。

(二)經(jīng)認(rèn)定的風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目，在市層面統(tǒng)一安排動(dòng)遷(征收)安置房，專項(xiàng)用于風(fēng)貌區(qū)和保護(hù)、保留歷史建筑的保護(hù)性開發(fā)。同時(shí)鼓勵(lì)各區(qū)縣就近安排配套安置房源。

第三十八條 (其他優(yōu)惠政策)

對(duì)納入城市更新的地塊，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)收費(fèi)，電力、通信、市政公用事業(yè)等企業(yè)適當(dāng)降低經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)。

第六章 附則

第三十九條 (動(dòng)態(tài)更新)

在城市更新試點(diǎn)工作推進(jìn)過程中，市規(guī)劃和國土資源主管部門可結(jié)合試點(diǎn)實(shí)際情況，在本細(xì)則基礎(chǔ)上進(jìn)一步優(yōu)化規(guī)劃土地政策，經(jīng)相關(guān)程序認(rèn)定后指導(dǎo)試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施，并適時(shí)組織開展評(píng)估，納入細(xì)則并予發(fā)布。

第四十條 (解釋條款)

本細(xì)則由上海市規(guī)劃和國土資源主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第四十一條 (生效日期)

本細(xì)則自2015年__月__日起試行，有效期兩年。

以上就是關(guān)于國際中心景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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