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連云港地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)方案（連云港景觀設(shè)計(jì)公司）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-28 00:57:30 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 116 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于連云港地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)方案的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、連云港雙玉房產(chǎn)怎么樣?
2、國內(nèi)一流建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司有哪些? 房地產(chǎn)公司做項(xiàng)目方案
3、房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé)
4、如何寫一份關(guān)于房地產(chǎn)的營銷策劃方案

連云港地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)方案（連云港景觀設(shè)計(jì)公司）

一、連云港雙玉房產(chǎn)怎么樣?

好。連云港雙玉房地產(chǎn)有限公司，成立于2020年，位于江蘇省連云港市，是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，專注于住宅室內(nèi)裝飾裝修、廣告設(shè)計(jì)、代理、住房租賃等業(yè)務(wù)，服務(wù)質(zhì)量好，有行政許可。

二、國內(nèi)一流建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司有哪些? 房地產(chǎn)公司做項(xiàng)目方案

中科院建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司前身為中國科學(xué)院北京建筑設(shè)計(jì)研究院，成立于1951年，公司擁有建筑行業(yè)建筑工程甲級、市政公用行業(yè)（熱力）甲級資質(zhì)。目前公司有員工共409人，其中工程技術(shù)人員336人（高級以上職稱75人，中級技術(shù)人員76人，一級注冊建筑師26人、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師20人、水暖電熱力一級注冊工程師28人）。除總部外，公司在廣東東莞、浙江杭州、遼寧沈陽、四川成都、河南鄭州和上海設(shè)有分公司，還設(shè)有綜合一所、環(huán)藝設(shè)計(jì)所、景觀設(shè)計(jì)所、惠中設(shè)計(jì)所4個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)所......

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三、房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé)

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé)（精選11篇）

隨著社會不斷地進(jìn)步，崗位職責(zé)使用的頻率越來越高，崗位職責(zé)的明確對于企業(yè)規(guī)范用工、避免風(fēng)險(xiǎn)是非常重要的。你所接觸過的崗位職責(zé)都是什么樣子的呢？下面是我為大家整理的房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé)，希望能夠幫助到大家。

連云港地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)方案（連云港景觀設(shè)計(jì)公司）

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé) 篇1

崗位描述：

1、負(fù)責(zé)收集建筑、室內(nèi)等相關(guān)設(shè)計(jì)專業(yè)的境外設(shè)計(jì)公司；與境外設(shè)計(jì)師溝通完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的相關(guān)工作，并協(xié)助完成項(xiàng)目過程中的相關(guān)設(shè)計(jì)專業(yè)工作。

2、負(fù)責(zé)跟進(jìn)和確認(rèn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙及材料等相關(guān)工作，與國內(nèi)設(shè)計(jì)院對接完成設(shè)計(jì)圖紙審核優(yōu)化、效果監(jiān)控和變更處理；

3、能獨(dú)立開展包括擴(kuò)初、施工圖等階段全面工作；

4、協(xié)助工程部做好各階段的設(shè)計(jì)管理工作。

任職要求：

1、熟練使用計(jì)算機(jī)及autocad等設(shè)計(jì)軟件；

2、建筑、室內(nèi)等相關(guān)設(shè)計(jì)專業(yè)，精通英語書寫及口語，有留學(xué)經(jīng)歷優(yōu)先，有較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力，工作要求精益求精；

3、擁有房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理經(jīng)驗(yàn)，精通建筑等相關(guān)專業(yè)規(guī)范，具有獨(dú)立審核施工圖能力，有較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力；

4、擁有設(shè)計(jì)院從事建筑專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和有五星級酒店、酒店式公寓設(shè)計(jì)管理經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé) 篇2

1、負(fù)責(zé)協(xié)助事業(yè)部總監(jiān)完成前期拓展項(xiàng)目的跟進(jìn)工作

2、負(fù)責(zé)日常與合作單位的工作聯(lián)系與對接,處理突發(fā)性營銷類事務(wù)工作

3、負(fù)責(zé)編寫營銷計(jì)劃或報(bào)告等重要工作資料

4、負(fù)責(zé)各類營銷活動的組織、指導(dǎo)執(zhí)行工作實(shí)施

5、負(fù)責(zé)營銷各配套單位的資源整合、洽談與協(xié)調(diào)

6、負(fù)責(zé)主導(dǎo)跟進(jìn)項(xiàng)目銷售情況,并處理與銷售環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)及支持配合型工作

7、負(fù)責(zé)與市場研究部門配合,完成對項(xiàng)目市場評估或推進(jìn)工作

8、負(fù)責(zé)本部門對內(nèi)對外的工作協(xié)調(diào)與配合,建立溝通機(jī)制和培訓(xùn)交流機(jī)制

9、完成上級或公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé) 篇3

1、參與地塊前期規(guī)劃定位，提出初步規(guī)劃意向；

2、組織統(tǒng)籌新地塊的規(guī)劃方案及初步文本制作；

3、監(jiān)督集團(tuán)下屬各項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作進(jìn)度及設(shè)計(jì)質(zhì)量；

4、優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)方案，完成建筑設(shè)計(jì)管理及圖紙審查、設(shè)計(jì)成本控制；

5、協(xié)助投資部門與政府職能部門進(jìn)行聯(lián)系與溝通；

6、完成新項(xiàng)目的方案、擴(kuò)初、施工圖全過程的設(shè)計(jì)管理，并協(xié)助完成報(bào)建工作；

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé) 篇4

1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)定位，研究、完善和執(zhí)行住宅類的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)；

2、組織編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告，擬訂設(shè)計(jì)計(jì)劃，監(jiān)督指導(dǎo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)管理；

3、組織審核項(xiàng)目設(shè)計(jì)各階段的設(shè)計(jì)、工程圖紙及裝飾裝修材料設(shè)備選型定板；

4、對外拓展，承接外部設(shè)計(jì)工作，分配團(tuán)隊(duì)完成外部業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé) 篇5

1.承擔(dān)公司技術(shù)和設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)完成公司部屬的工程設(shè)計(jì)任務(wù)。

2.負(fù)責(zé)公司相關(guān)新技術(shù)的引進(jìn)、吸收、研發(fā)和應(yīng)用工作，確定工程的技術(shù)方案、系統(tǒng)設(shè)備的技術(shù)規(guī)范。

3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期開發(fā)工作，組織管理工程的施工設(shè)計(jì)和現(xiàn)場設(shè)計(jì)服務(wù)。

4.貫徹執(zhí)行公司的質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)，負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)質(zhì)量計(jì)劃。

5.參與經(jīng)營采購工作，完成相關(guān)的配合工作。

6.負(fù)責(zé)制定本部門管理制度和工作目標(biāo)，并監(jiān)督實(shí)施。

7.負(fù)責(zé)制定和實(shí)施本部門各專業(yè)技術(shù)發(fā)展規(guī)劃和培訓(xùn)計(jì)劃。

8.完成公司交辦的其他工作。

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé) 篇6

1、負(fù)責(zé)裝飾施工過程中圖紙深化事宜；

2、提供施工技術(shù)支持，在施工過程中，配合工程部門處理施工中出現(xiàn)的各種復(fù)雜的技術(shù)問題，對施工過程中出現(xiàn)的圖紙問題及時(shí)提供專業(yè)的技術(shù)支持，組織重大的設(shè)計(jì)變更，確保施工的問題得到及時(shí)有效的解決；

3、有扎實(shí)的技術(shù)功底和建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，較好的成本控制能力，具備一定的現(xiàn)場技術(shù)支持及協(xié)調(diào)經(jīng)驗(yàn)，熟練掌握美學(xué)、色彩原理及色彩搭配，具有較高的審美能力和鑒賞力；

4、協(xié)助營銷、客服等部門的圖紙?zhí)峁┖驮O(shè)計(jì)答疑工作。

5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目面積預(yù)測、實(shí)測成果審核工作。

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé) 篇7

01、協(xié)助并配合設(shè)計(jì)師按照公司測量規(guī)程完成現(xiàn)場的實(shí)地測量工作。

02、在設(shè)計(jì)師的指導(dǎo)下，按照公司的制作圖標(biāo)準(zhǔn)與深度要求，配合設(shè)計(jì)師快速完成效果圖及施工圖繪制任務(wù)，講究工作效率，達(dá)到圖紙的完整性。

03、貫徹執(zhí)行繪圖員的各項(xiàng)制度及工作流程。

04、負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)師交流,按時(shí)保質(zhì)完成設(shè)計(jì)安排設(shè)計(jì)圖紙繪制工作。

05、完成設(shè)計(jì)部及領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

06、對公司文化的深刻理解及運(yùn)用。

07、嚴(yán)格遵守公司內(nèi)部的各項(xiàng)規(guī)章制度。積極響應(yīng)及落實(shí)公司的工作計(jì)劃。

08、遵守制圖員的職業(yè)道德，保守公司技術(shù)秘密，保護(hù)圖紙信息安全。

09、及時(shí)、認(rèn)真的完成公司分派的各項(xiàng)任務(wù)，對設(shè)計(jì)成果負(fù)責(zé)。

10、發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊(duì)精神，互幫互助，取長補(bǔ)短，提高部門能力，保證工作質(zhì)量。

11、積極參與培訓(xùn)、講座、技術(shù)研究等活動，并不斷學(xué)習(xí)繪圖知識和提高設(shè)計(jì)繪圖能力。

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé) 篇8

（1）制定設(shè)備的運(yùn)行管理的崗位職責(zé)、工作流程及設(shè)備使用規(guī)范。

（2）制定設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)運(yùn)行監(jiān)控。

（3）負(fù)責(zé)維保合同。

（4）負(fù)責(zé)建立設(shè)備故障維修快速反應(yīng)合同。

（5）負(fù)責(zé)新置設(shè)備、設(shè)備大修、設(shè)備報(bào)廢的審定工作。

（6）各類設(shè)備設(shè)施檔案的管理。

（7）建立技術(shù)培訓(xùn)與考核制度，提高員工技術(shù)水平。

（8）監(jiān)督設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理，節(jié)能降耗。

（9）協(xié)助完成物流園的.招租工作。

（10）完成公司領(lǐng)導(dǎo)交給的工作。

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé) 篇9

1、在項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)本專業(yè)的施工作業(yè)安排、工程質(zhì)量控制、安全操作把關(guān)、成品保護(hù)措施等項(xiàng)工作，對此及以下各項(xiàng)工作本人負(fù)有直接責(zé)任。

2、暖衛(wèi)施工方案應(yīng)包括：工程概況、編制施工方案的依據(jù)、施工準(zhǔn)備、施工部署、質(zhì)量目標(biāo)、施工方法、技術(shù)管理保證措施、質(zhì)量管理保證措施（包括貫標(biāo)要求）、材料管理保證措施、安全消防管理保證措施、工期進(jìn)度、成品保護(hù)措施等。

3、對施工班組進(jìn)行分項(xiàng)工程“技術(shù)交底”，主要包括施工工藝做法要求。重要部分要有專項(xiàng)交底（如設(shè)備安裝、水泵安裝、水箱安裝等）。

4、隨工程進(jìn)度部位及時(shí)認(rèn)真收集、填寫、整理本專業(yè)的技術(shù)資料，做到齊全、完整、規(guī)范。

5、負(fù)責(zé)對暖衛(wèi)質(zhì)量檢查員的“質(zhì)量驗(yàn)評記錄表”進(jìn)行抽檢和核定，認(rèn)真填寫“核定結(jié)論”。對施工班組的“自檢”進(jìn)行抽檢。

6、向材料部門按月提供本專業(yè)施工所用材料表，材料表中要詳細(xì)說明材料名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、用途、要求等。

7、材料進(jìn)場后負(fù)責(zé)對管材、管件、設(shè)備等的質(zhì)量抽查，對不合格者進(jìn)行標(biāo)識，嚴(yán)禁用于暖衛(wèi)工程中。

8、負(fù)責(zé)對建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位辦理有關(guān)工程圖紙的技術(shù)性洽商變更工作，并做好洽商記錄。

9、對公司及上級主管部門提出的質(zhì)量問題，編寫或制訂整改措施，并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。

10、對“工程質(zhì)量檢查書”中公司所提要檢查的部位，按工程進(jìn)度部位及時(shí)通知公司進(jìn)行檢查。

11、針對暖衛(wèi)工程質(zhì)量通病情況，按貫標(biāo)文件要求填寫“糾正措施記錄”并按要求進(jìn)行復(fù)檢。

12、及時(shí)主動參加“三驗(yàn)”工作，即公司組織的“預(yù)驗(yàn)”；設(shè)計(jì)部門參加的“竣驗(yàn)”；質(zhì)檢站參加的“核驗(yàn)”

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé) 篇10

1、參與設(shè)計(jì)投標(biāo)評審工作，提供專業(yè)參考意見；

2、分解項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)、合理安排時(shí)間，按計(jì)劃跟進(jìn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)；

3、根據(jù)集團(tuán)及事業(yè)部的標(biāo)準(zhǔn)化要求及提出的設(shè)計(jì)控制節(jié)點(diǎn)要求審核外包設(shè)計(jì)完成的圖紙。參與公司各項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)中建筑專業(yè)的設(shè)

計(jì)管理與監(jiān)控，并對設(shè)計(jì)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行跟蹤檢查；

4、安排并落實(shí)開發(fā)進(jìn)度中總規(guī)、單體報(bào)建、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)審查等各階段圖紙出圖，負(fù)責(zé)按設(shè)計(jì)變更流程進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的審核工作；負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的內(nèi)外審查、項(xiàng)目設(shè)計(jì)交底和圖紙會審；

5、協(xié)調(diào)各專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、機(jī)電、景觀、室內(nèi)等）及各部門的配合工作；

6、落實(shí)設(shè)計(jì)供方評價(jià)、合同管理及資金計(jì)劃，落實(shí)材料定板工作；

7、負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過程中的效果把控，定期項(xiàng)目巡查，落實(shí)整改工作。完成相關(guān)專業(yè)的現(xiàn)場服務(wù)和技術(shù)指導(dǎo)；

8、參與新技術(shù)、新材料等的適用性研究；

9、配合相關(guān)部門的報(bào)建及驗(yàn)收工作；

10、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦事宜。

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé) 篇11

職責(zé)一：與建筑設(shè)計(jì)公司溝通協(xié)調(diào)

1、參與項(xiàng)目的戶型方案設(shè)計(jì)管理工作

2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)管理工作

3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的勘察設(shè)計(jì)管理工作

4、負(fù)責(zé)建立設(shè)計(jì)成本控制體系。

職責(zé)二：與公司營銷部、成本部、項(xiàng)目公司溝通建筑設(shè)計(jì)具體事宜

1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)管理工作

2、配合成本部做好從規(guī)劃方案到施工圖紙的概算、預(yù)算及工程成本控制工作

3、配合完成項(xiàng)目的服務(wù)、跟蹤工作，完成開發(fā)項(xiàng)目后評估工作

職責(zé)三：參與部門管理

1、參與部門管理，提出改善工作的建議

2、參加部門的相關(guān)工作會議，參與部門相關(guān)重要事項(xiàng)的決策

3、配合設(shè)計(jì)部經(jīng)理，完成設(shè)計(jì)部的相關(guān)管理工作

職責(zé)四：技術(shù)支持

1、組織對技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)與管理

2、組織對設(shè)計(jì)規(guī)范、工藝標(biāo)準(zhǔn)的研究制定與應(yīng)用管理

職責(zé)五：完成設(shè)計(jì)管理部經(jīng)理安排的其他工作

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四、如何寫一份關(guān)于房地產(chǎn)的營銷策劃方案

萬家房產(chǎn)瑞安項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告

第一部分項(xiàng)目開發(fā)總特點(diǎn)

第二部分項(xiàng)目定位

第三部分產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)

第四部分營銷策略部分

第五部分銷售策略

第六部分廣告策略

第一部分項(xiàng)目開發(fā)總特點(diǎn)

從我們對瑞安樓市的整體走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，瑞安的房地產(chǎn)開發(fā)水平與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是不相吻合的，存在相當(dāng)大的差距?，F(xiàn)有市場開發(fā)的產(chǎn)品多數(shù)屬高密度，高容積率，低配套的中低檔產(chǎn)品，特別是高層存在較為突出的垂直交通不便，采光、日照、通風(fēng)不佳等情況，樓市呈現(xiàn)表面繁榮但缺乏品牌房產(chǎn)。我們應(yīng)該看到并非消費(fèi)者對優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)品沒有接受能力，而是缺少優(yōu)秀的房產(chǎn)品來刺激和引導(dǎo)消費(fèi)觀念的提升。隨著房產(chǎn)開發(fā)量的增加，競爭的加強(qiáng)，在未來房產(chǎn)市場消費(fèi)者對性價(jià)比的追求將逐漸顯現(xiàn)出來。萬家房產(chǎn)的項(xiàng)目開發(fā)正好處于瑞安房產(chǎn)開發(fā)水平的轉(zhuǎn)變時(shí)期，因而需要導(dǎo)入具有前瞻性的開發(fā)理念，成為瑞安房地產(chǎn)開發(fā)走向成熟的一個(gè)標(biāo)志，起引導(dǎo)房地產(chǎn)買方市場的發(fā)展趨勢的作用。基于這一市場背景，玉海大廈和萬家城市花園的開發(fā)存在這樣的總特點(diǎn)：

三個(gè)品牌兩個(gè)開發(fā)。

三個(gè)品牌指要樹立萬家房產(chǎn)的品牌和開發(fā)項(xiàng)目的品牌即玉海大廈的品牌和萬家城市花園的品牌。

房地產(chǎn)市場將逐步進(jìn)入品牌競爭的時(shí)代，一個(gè)有影響的品牌，可以征服消費(fèi)者，獲得較大的市場份額。對于房產(chǎn)品來說同樣如此。品牌房產(chǎn)代表了卓越的質(zhì)量體系，真正以人為本的建筑、環(huán)境設(shè)計(jì)，完善的售后服務(wù)體系等。品牌房產(chǎn)在得到購房者認(rèn)同的同時(shí)，亦給開發(fā)商帶來可觀的效益和可持續(xù)發(fā)展的原動力。因此，萬家的兩個(gè)項(xiàng)目在開發(fā)和整個(gè)市場推廣過程中，從整體到局部，從大的方面到小的細(xì)節(jié)，處處以品牌房產(chǎn)的形象出現(xiàn)，獲得消費(fèi)者心理上和行動上的認(rèn)同。

兩個(gè)開發(fā)是指品質(zhì)化開發(fā)和資源整合開發(fā)。

品質(zhì)化開發(fā)是形成品牌房產(chǎn)的有力支持，因而品質(zhì)意識在貫穿萬家兩個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的全過程，著力塑造樓盤的綜合品質(zhì)，讓品質(zhì)落于大處也見于小處，同時(shí)從品質(zhì)樓盤出發(fā)推廣品質(zhì)化的生活，使品質(zhì)成為業(yè)主身份和身價(jià)的載體。

資源整合開發(fā)指萬家房產(chǎn)要有效整合已有的各種資源條件包括土地的、生態(tài)的、環(huán)境的、人文的、區(qū)域的，并合理添置部分居住資源如景觀、建筑、配套等等，實(shí)現(xiàn)建筑、人與自然和諧統(tǒng)一的開發(fā)和一種可持續(xù)發(fā)展的生存空間和生存狀態(tài)。

第二部分項(xiàng)目定位

玉海大廈和萬家城市花園作為萬家房產(chǎn)同期開發(fā)和推廣的項(xiàng)目，無論是定位還是營銷策略上都需要有一個(gè)總體的把握，即圍繞萬家房產(chǎn)這個(gè)總品牌進(jìn)行延拓，形成一個(gè)品牌的一種共性，便于消費(fèi)者識別與認(rèn)同，這種共性即是這兩個(gè)項(xiàng)目開發(fā)上的總體定位：

品質(zhì)化、人性化與個(gè)性化三位一體。

品質(zhì)化：品質(zhì)是本案兩個(gè)物業(yè)定位的基礎(chǔ)，無論規(guī)劃還是配套，無論硬件還是軟件，本案的項(xiàng)目都有是以品質(zhì)作為最大的前提予以考慮的，以品質(zhì)化的物業(yè)質(zhì)素來營造品質(zhì)化的生活。

人性化：一個(gè)好的物業(yè)擁有的良好的規(guī)劃建筑以及配套都有是從人本出發(fā)的，都一一注重人性居住的功能性和生活需求的合理性，它追求的還有對人居住的深層次的精神關(guān)懷以及著力滿足人與人之間交往的情感需求，本案的兩個(gè)物業(yè)就是以此作為設(shè)計(jì)的最基本的原則。

個(gè)性化：產(chǎn)品的個(gè)性是產(chǎn)品開發(fā)理念、產(chǎn)品特色的綜合體現(xiàn)，具有個(gè)性的建筑才是具有生命力的建筑，才能滿足居住者的個(gè)性需求。玉海大廈及萬家城市花園都是具有個(gè)性的物業(yè)，故在萬家房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)總定位的基礎(chǔ)上玉海大廈和萬家城市花園細(xì)分定位如下。

玉海大廈：一座值得典藏的星級酒店式服務(wù)的尊貴物業(yè)。

定位詮釋：

尊貴性：所處地理位置的尊貴性為玉海大廈奠定了不可置疑的尊貴特性，與顯赫地段相匹配的多重都市景觀也體現(xiàn)了物業(yè)的尊貴性。加之在配套和服務(wù)上的重點(diǎn)加強(qiáng)，為本項(xiàng)目的高檔尊貴將提供更有力的支撐。

典藏性：尊貴性所帶來的物業(yè)價(jià)值以及牧業(yè)升值和保值的特性都賦予了玉海大廈值得典藏的特性。當(dāng)然值得典藏的還有項(xiàng)目所處地段所帶來的都市亙久的繁榮?？梢哉f玉海大廈典藏性將成為入主其中的業(yè)主財(cái)富身份和榮耀的象征。

星級酒店服務(wù)：物業(yè)的尊貴性及典藏性表現(xiàn)在具體的物業(yè)細(xì)節(jié)上，便是玉海大廈是這個(gè)城市首座導(dǎo)入星級酒店式服務(wù)的住宅物業(yè)，享受等同與酒店居住的舒適和尊祟服務(wù)。

萬家城市花園：享受優(yōu)雅生活的清新家園

定位詮釋：

清新：從規(guī)劃、建筑、景觀來看萬家城市花園是一座充滿活力充滿陽光具有自由自在生活意境的清新家園。

優(yōu)雅：從品質(zhì)可以衍生出尊貴，也可以延伸出一種明快輕松、平和恭謙、質(zhì)樸殷實(shí)的狀態(tài)，我們稱之為優(yōu)雅，這便是萬家城市花園希望營造的生活狀態(tài)和場所精神。

生活：生活是萬家城市花園的主題，清新也好，優(yōu)雅也好，無不是生活的氣質(zhì)，無不是為了生活。萬家城市花園是一個(gè)生活的地方。

第三部分產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)

一、空間布局

1．緊密結(jié)合已有的地理?xiàng)l件和外部環(huán)境特征進(jìn)行布局。這一點(diǎn)在玉海大廈上表現(xiàn)突出。玉海大夏所具有的市心特點(diǎn)以及一水一塔一山一樓以及城市綠化帶，在空間考慮上要予以充分利用。對于萬家城市花園則可考慮如何進(jìn)行合理化的空間規(guī)劃，使建筑與環(huán)境能夠更為融洽地融合。

2．有機(jī)地劃分居住的戶外空間層次與綠化景觀層次，確保均好性，使戶戶通風(fēng)采光，戶戶開窗見景。

3．提倡“人車分流”確保小區(qū)居住的安全與安靜。

二、建筑設(shè)計(jì)

1．在建筑外立面上要突出建筑的個(gè)性，玉海大廈向水岸住宅特點(diǎn)靠攏，萬家城市花園可偏向于明快的特點(diǎn)，不妨采用一些生態(tài)型的新建筑材料。

2．住宅設(shè)計(jì)無論是玉海大廈還是萬家城市花園要做到大開間、短進(jìn)深，增加住宅的通透性。

3．增加住宅的開窗度，可采用落地窗、低窗、飄窗等設(shè)計(jì)，強(qiáng)化窗的觀景功能，既可滿足通風(fēng)采光性能又有利于改善建筑外立面的的變化。

4．主臥帶豪華衛(wèi)生間及走入式衣柜，對于大戶型的住宅來說，主臥的豪華舒適應(yīng)著重考慮。

5．統(tǒng)一的室外空調(diào)機(jī)位的考慮，既作為一種人性化品質(zhì)化的體現(xiàn)又可確保存建筑外立機(jī)的整體美觀。

6．關(guān)于戶型面積、朝向、日照等要有綜合的考慮和匹配。

7．建議房型設(shè)計(jì)中盡可能采用功能分區(qū)，并增加儲藏間的設(shè)計(jì)。

三、景觀設(shè)計(jì)

景觀設(shè)計(jì) 玉海大廈萬家城市花園

1．景觀項(xiàng)目

小區(qū)周邊綠化帶環(huán)狀綠化寬帶綠化

空中花園為園區(qū)主題景觀為園區(qū)輔助景觀

景觀中庭無點(diǎn)線面結(jié)合的多層次景觀設(shè)計(jì)

2．景觀設(shè)施

藝術(shù)照明以庭院燈為主以地?zé)魹橹?

植被以花臺花壇為主草皮、喬木、灌木、繁花相間

小品設(shè)雕塑、座椅設(shè)藤廊、水池、曲徑、疊石等

水景無噴泉、戲水池、水道

3、細(xì)部設(shè)計(jì)

入口設(shè)計(jì) 高尚、大氣通透、美觀

指示牌設(shè)計(jì) 冼煉精致

背景音樂古典優(yōu)雅、抒情

地面升降設(shè)計(jì) 臺階等硬體升降起伏有致

外部景觀的應(yīng)用融景借景

四、物業(yè)配套

1．會所配套

玉海大廈設(shè)空中豪華大堂設(shè)置高檔功能性設(shè)施，成立名流俱樂部，使之成為瑞安具有影響力、向心力的名流聚會場所，增強(qiáng)業(yè)主的榮譽(yù)感和身份感。大堂內(nèi)分設(shè)健身房、桌球房、棋牌室、桑拿室、美容美發(fā)中心、咖啡吧、西餐廳、商務(wù)中心以及洗衣房等。

萬家城市花園配合景觀中庭設(shè)立“泛會所”，在室外安排網(wǎng)球場、嬉水池、健身設(shè)施等，在樓頂還設(shè)休閑平臺增加露天茶座、星光酒廊等。

2．五級安保系統(tǒng)

每戶設(shè)對講電子系統(tǒng)、社區(qū)報(bào)警系統(tǒng)，小區(qū)設(shè)周界防盜系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)。

3．智能化配套

社區(qū)設(shè)置：DDN寬頻網(wǎng)絡(luò)專線，PDS綜合布線，VOD視頻點(diǎn)播系統(tǒng)，通過小區(qū)局域網(wǎng)查詢服務(wù)項(xiàng)目、點(diǎn)擊服務(wù)、預(yù)訂活動場館、參與社區(qū)活動告示。

每戶設(shè)置：網(wǎng)絡(luò)接口，通訊接口，有線電視，衛(wèi)星電視。

4．物業(yè)配套

設(shè)管道媒氣、管道純凈水、24小時(shí)熱水等。

5．生活配套

老人活動中心、兒童托管中心、商務(wù)中心、便利店等。

6、車庫設(shè)置

集中地下停車庫包括自行車庫和汽車泊位。