杭州嘉潤(rùn)公館公寓（杭州嘉潤(rùn)公館公寓快遞收?。?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2023-03-27 23:56:47     稿源： 創(chuàng)意嶺    閱讀： 109        問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州嘉潤(rùn)公館公寓的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、適合賣(mài)住宅不適合商業(yè)平層

• 2、

• 3、

• 4、

一、適合賣(mài)住宅不適合商業(yè)平層

事實(shí)上，針對(duì)一般的中高改善購(gòu)房者，住宅產(chǎn)品永遠(yuǎn)是入手的第一選擇。相比起商業(yè)產(chǎn)品，住宅有70年的產(chǎn)權(quán)，持有成本、后期交易費(fèi)用也更低。因此，無(wú)論是出于投資還是基礎(chǔ)的改善需求，住宅都是最優(yōu)解。

  那么什么樣的人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)商業(yè)大平層呢？首先明確一點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)大平層的富人需求與基礎(chǔ)改善并不相同，“買(mǎi)大平層相當(dāng)于買(mǎi)奢侈品”是他們的理念，當(dāng)我們?cè)诰蚣?xì)算“值不值”的時(shí)候，人家只考慮喜不喜歡。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，商業(yè)大平層除了更好的生活體驗(yàn)，還可以彰顯其身份地位。因此，不少?zèng)]有房票的中產(chǎn)以及富人會(huì)選擇大平層。

  都市大平層確實(shí)圓了一些高端居住追求者的夢(mèng)想，但由于現(xiàn)有的都市大平層仍有許多難盡人意之處。那么，怎么樣避坑？挑選適合自己的大平層產(chǎn)品？

城市核心地段，稀缺資源配套

  大平層針對(duì)的都是高端客戶(hù)，基本不用每天坐班，但是你的事業(yè)無(wú)論如何都無(wú)法離開(kāi)城市。以城市核心地段及絕對(duì)稀缺資源配套為價(jià)值依托，基本是高端商業(yè)大平層的標(biāo)配。

  大平層的首要屬性是“城市”，身在城市中心，占據(jù)著稀缺的城市空間，擁有得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)，更能夠滿(mǎn)足高端人群對(duì)于舒適生活追求，遠(yuǎn)眺城市繁華。而核心地段的配套資源，也是遠(yuǎn)郊別墅沒(méi)辦法做到的。

  從近期杭州成交量較高的商業(yè)大平層產(chǎn)品來(lái)看，它們幾乎都有著絕佳的地段優(yōu)勢(shì)，坐落于城市CBD，可享受板塊內(nèi)豐富資源。例如位于錢(qián)江世紀(jì)城核心的IOC潮悅(嘉潤(rùn)公館二期) ，從落地窗就可以看見(jiàn)奧體博覽中心和蓮花碗，而位于錢(qián)江新城核心的濱江萬(wàn)潮星匯，周邊則多為高端商業(yè)配套，寫(xiě)字樓林立，還可以享受萬(wàn)象城、來(lái)福士、市民中心、杭州大劇院等地標(biāo)級(jí)配套。

 突出的產(chǎn)品力樹(shù)立高端調(diào)性

  畢竟是高端產(chǎn)品，其設(shè)計(jì)和品質(zhì)的極致性，決定了是“享受”還是“忍受”，這一點(diǎn)不能忽略。因?yàn)橹挥袠O致的豪宅產(chǎn)品力，才能讓終極改善家庭心甘情愿為千萬(wàn)級(jí)大平層買(mǎi)單。

  在限價(jià)的大環(huán)境下，250平方米幾乎成為了住宅面積上限，但這顯然無(wú)法解決富人奢華的需求，而商業(yè)大平層，無(wú)論是在功能布局、空間尺度、采光通透等方面，都存在明顯優(yōu)勢(shì)。

  尤其是精裝修，相比住宅，商業(yè)大平層在這方面投入較大，不僅在功能配置上全方位覆蓋，而且?guī)缀醵紩?huì)選擇國(guó)際一線(xiàn)品牌的高端產(chǎn)品。例如錢(qián)江新城的君豪ONE53，號(hào)稱(chēng)精裝修標(biāo)準(zhǔn)25000元/平方米，創(chuàng)下杭州的精裝紀(jì)錄。

  大平層的針對(duì)人群對(duì)產(chǎn)品力要求高的背后，實(shí)際上是其對(duì)高端調(diào)性所展現(xiàn)的身份價(jià)值的需求。因此，大平層通過(guò)塑造自身強(qiáng)產(chǎn)品力及高端配套服務(wù)加載，在市場(chǎng)樹(shù)立高端調(diào)性及豪宅屬性，是高端購(gòu)房者選擇的一大原因。

優(yōu)質(zhì)的景觀資源擁有絕佳視野

  在中國(guó)十大豪宅的評(píng)選體系中，地理位置、自然資源是所有考核維度中較為重要的兩項(xiàng)，被放置在考核項(xiàng)目中的前列。在城市核心地段，最有可能兼具的自然資源無(wú)非就是湖、河、江。

  在上海，擁有著中國(guó)豪宅最多的城市，其銷(xiāo)售情況最好的頂豪項(xiàng)目幾乎都是江景房或者河景房，例如全國(guó)知名的湯臣一品，其正對(duì)的即是黃浦江，目前掛牌價(jià)格在17-24萬(wàn)之間。紐約曼哈頓ONE57頂層公寓價(jià)格高昂的根本原因，也在于從頂層公寓眺望，紐約最繁華、最美麗的風(fēng)景觸目可及。

  

二、

三、

四、

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