景觀設(shè)計(jì)效果圖小區(qū)二手房（景觀設(shè)計(jì)作品集圖）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于景觀設(shè)計(jì)效果圖小區(qū)二手房的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、小區(qū)景觀藝術(shù)拒絕“雞肋”

• 2、龍口30萬以下的二手房有多少最好是意大利風(fēng)格的小區(qū)

• 3、人生的第一套房，到底應(yīng)該購買新房還是二手房呢？

• 4、如何選到一套好的二手房 看這10點(diǎn)就夠了

一、小區(qū)景觀藝術(shù)拒絕“雞肋”

城市面貌日新月異，人們的居住空間卻也越來越狹隘，越來越沉悶，在寸土寸金的都市，一個(gè)房子，一個(gè)社區(qū)住得舒不舒服，跟其園林及空間設(shè)計(jì)有很大關(guān)系。那么，怎么判斷一個(gè)小區(qū)園林設(shè)計(jì)的好不好？如何甄別開發(fā)商是否有夸大小區(qū)的園林建設(shè)？

一、園林景觀是什么

園林景觀通常分為軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀。軟質(zhì)景觀通常是自然的，包括樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光和天空等。硬質(zhì)景觀通常是人造景觀，含亭苑、欄桿、墻體、地面硬化等。

二、如何判斷一個(gè)園林設(shè)計(jì)的好不好

除非是二手房，絕大部分在售新房在交房之前，景觀都只是規(guī)劃。如何從中挑出真正的景觀樓盤？

參考指標(biāo)

1、綠地率

綠地面積/土地面積=綠地率，這個(gè)數(shù)值不應(yīng)低于30%

需要指出的是，購房人要注意的是，開發(fā)商通常宣傳的“綠化率”≠“綠地率”，實(shí)際為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率＞綠地率，包括樹影等。

2、建筑密度

建筑基底總面積/規(guī)劃用地面積=建筑密度≤40%-50%，規(guī)劃用地面積還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

3、樓間距

樓間距影響采光、通風(fēng)、隱私、防噪等。4-6層以下樓間距6米左右，412層以上（含）樓間距13米左右。

三、洞察小區(qū)景觀設(shè)計(jì)

首先，觀察中央核心景觀，一般情況下，重視景觀設(shè)計(jì)的大型社區(qū)都會設(shè)計(jì)至少一處中心景觀區(qū)，多會安排誰的主題元素在其中。如果業(yè)主不想買到“臭水池”，就需要特別關(guān)注水池是否有凈化系統(tǒng)、水池周邊的綠化等問題。

其次，觀察樓棟間景觀，一個(gè)好的社區(qū)園林要注重均好性，讓每個(gè)業(yè)主都能享受綠色。樓間的景觀不像中心景觀規(guī)模那么大，購房者更應(yīng)關(guān)注其實(shí)用性。

第三、觀察景觀細(xì)節(jié)。設(shè)計(jì)越細(xì)的園林，質(zhì)量越高。比如，好的景觀樓盤通常都會用一些低矮的灌木包圍住建筑的根基部位，遮掩樓梯根部與地面連接處的管道和纜線，在樓的入口處使用顏色變化或花卉裝點(diǎn)。

四、物業(yè)公司也不能忽視

園林景觀若無精心養(yǎng)護(hù)，就很難延續(xù)下去，因此小區(qū)的物業(yè)管理尤為重要。

綜合來說，主要考察物業(yè)公司兩項(xiàng)：

其一。關(guān)注開發(fā)商所簽署的物業(yè)管理公司的資質(zhì)水平。

其二，認(rèn)真核查該物業(yè)公司提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，是否有對園林維護(hù)等項(xiàng)。

如，園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。

五、如何判斷開發(fā)商是否夸大項(xiàng)目的園林建設(shè)

第一，看沙盤或規(guī)劃圖時(shí)，要注意識別“臨時(shí)性景觀”。

沙盤和規(guī)劃圖中有些有草有樹的區(qū)域，很有可能在審批的規(guī)劃中根本不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地，這種情況并不少見。

所以，很有必要對房源進(jìn)行實(shí)地考察。為達(dá)到綠化要求，一些開發(fā)商大面積鋪設(shè)草坪，但這種方法用在高層景觀建設(shè)并不合適，居住在高層的人向下望去，僅看到平面的綠化草坪，景觀單調(diào)，會“暈高”。

第二，警惕炒作概念的空盒子。

開發(fā)商再宣傳樓盤時(shí)會打出五花八門的“風(fēng)格牌”，但多是在小區(qū)內(nèi)盲目建幾個(gè)簡單的外國景觀，如人物雕塑等，未形成真真的異域風(fēng)情文化內(nèi)涵和品位。

最后說一句，小區(qū)環(huán)境≠綠化率。

真正的園林環(huán)境，涉及土建、綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域。

小區(qū)環(huán)境不僅是綠化覆蓋率不低于33%為宜。

小區(qū)環(huán)境還包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動(dòng)設(shè)施，各種指示標(biāo)牌，水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，且能與建筑為形成呼應(yīng)的聯(lián)合體。

綠化方面還要考慮喬木、灌木、藤本、草本、花灌木的適當(dāng)配植。

藝術(shù)品的陳設(shè)要更多考慮其文化內(nèi)涵和藝術(shù)品位。

（以上回答發(fā)布于2015-08-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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二、龍口30萬以下的二手房有多少最好是意大利風(fēng)格的小區(qū)

陽光托斯卡納。

陽光托斯卡納是位于龍口南山海景房黃金海岸地區(qū)的樓盤，因樓盤風(fēng)格采用的是意大利的托斯卡納風(fēng)格所以取名為陽光托斯卡納。

陽光托斯卡納獨(dú)有的西溪濕地的美景、錯(cuò)落有致的觀景陽臺、別有美感的綠苑景觀、蝶形設(shè)計(jì)的外觀，一望無際的高爾夫，無時(shí)無刻的流露出了人與自然地和諧之美，讓人流連忘返，深深的陶醉在大自然的美景之中。

三、人生的第一套房，到底應(yīng)該購買新房還是二手房呢？

人生的第一套房，到底應(yīng)該購買新房還是二手房呢？

第一，從買房成本費(fèi)上去剖析，二手房議價(jià)空間更高，能爭得到更低的購房成本費(fèi)。

一般來說，同地區(qū)的新房和二手房相比得話，二手房的價(jià)錢要更低一些。自然有的人可能說房市存有新房和二手房下跌的狀況，但是這種情況畢竟是極少數(shù)狀況，而且是房市相對性火爆的情況下，新房價(jià)錢由于限價(jià)政策的限定，新房價(jià)錢才能小于二手房。在過去的房市相對性火爆的情況下，新房和二手房價(jià)格倒掛的問題比較多，現(xiàn)如今國內(nèi)的房市都已經(jīng)基本上減溫，二手房和新房下跌的狀況早已很少見了。

現(xiàn)階段二手房價(jià)錢小于新房價(jià)格是較為廣泛的狀況，而且選購二手房還有一個(gè)非常大的優(yōu)越性，便是二手房的議價(jià)空間比較大。由于二手房的買賣是購房者和客戶間的買賣，在其中就存有挺大的議價(jià)空間，特別是在二手房市場環(huán)境不太好的情況下，二手房的議價(jià)空間便會更高。

2022年二手房市場環(huán)境很不好，許多房子掛牌上市一年多也沒有售出，在這種新時(shí)代背景下，購房者邁入比較好的選購二手房的機(jī)遇。選購二手房一定別看小區(qū)的平均價(jià)，有一些小區(qū)業(yè)主和中介公司為了能拉高小區(qū)的平均價(jià)，一般會出現(xiàn)一些牌價(jià)很強(qiáng)的樓盤，

小區(qū)的平均價(jià)沒有任何意義，真實(shí)的交易量價(jià)格對比小區(qū)的平均價(jià)要低許多。小編推薦這些資產(chǎn)相對來說焦慮不安的購房者，能夠試著選購二手房，假如運(yùn)氣好的話，能夠爭得到房子價(jià)格很低的房子。如果從購房成本費(fèi)上去較為得話，二手房更容易爭得到價(jià)位更低的房子，購房的費(fèi)用相對性更低一些。

第二，新房的小區(qū)環(huán)境更強(qiáng)，物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)更專業(yè)。

由于房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展，小區(qū)的設(shè)計(jì)風(fēng)格一直在升級換代，因而如今新創(chuàng)建的小區(qū)環(huán)境要更強(qiáng)，例如小區(qū)的小區(qū)綠化率更高一些，小區(qū)的景觀規(guī)劃更為有效，建筑容積率也更低。而二手房小區(qū)的設(shè)計(jì)構(gòu)思相對落后，即使是幾年前的準(zhǔn)新房二手房，伴隨著時(shí)代的發(fā)展，其設(shè)計(jì)構(gòu)思還在持續(xù)淘汰，更不要說一些樓齡一二十年的二手房，一些樓齡比較長的二手房，小區(qū)綠化率極低乃至并沒有園林綠化，小區(qū)里邊也沒什么景觀規(guī)劃，總得來說，小區(qū)環(huán)境非常不好。

然后就是物業(yè)管理服務(wù)層面，如今房地產(chǎn)商都是會聘用較為技術(shù)專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)精英團(tuán)隊(duì)，對比以往二手房小區(qū)的物業(yè)管理，現(xiàn)在的物業(yè)管理服務(wù)要更為系統(tǒng)化。系統(tǒng)化的物業(yè)管理服務(wù)精英團(tuán)隊(duì)針對定居感受的危害也非常大，一些不專業(yè)的物業(yè)管理，不可以保持小區(qū)環(huán)境整潔的自然環(huán)境，也不能確保小區(qū)的安全保衛(wèi)，有時(shí)乃至?xí)o小區(qū)業(yè)主產(chǎn)生一些不便。自然一些準(zhǔn)新房二手房小區(qū)很有可能也是有比較好的小區(qū)環(huán)境和非常技術(shù)專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)精英團(tuán)隊(duì)，但是大部分二手房在這些方面或是遠(yuǎn)遠(yuǎn)地不如新房的。

第三，二手房交易過程不便，新房必須擔(dān)負(fù)延期交房和爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)性。

二手房交易流程繁雜是認(rèn)可的事，由于二手房是客戶與購房者中間的買賣，牽涉到產(chǎn)權(quán)問題和質(zhì)押難題，不但交易流程繁雜，與此同時(shí)交易過程還存有一定的風(fēng)險(xiǎn)。自然大多數(shù)人在選購二手房的過程中都是會根據(jù)中介公司來貸款擔(dān)保，假如找中介得話必須擔(dān)負(fù)2%上下的介紹費(fèi)，

換句話說100萬的房子必須繳納2萬上下的介紹費(fèi)，或許即便有中介公司貸款擔(dān)保，也不能充分確保買賣并沒有風(fēng)險(xiǎn)性。相比而言，選購新房步驟十分簡單，如果能完成向銀行貸款到款就能夠。因而交易流程層面對比，新房的交易流程要更為簡單一些，而且安全系數(shù)更多，也不用擔(dān)負(fù)中介費(fèi)用。

但是二手房的優(yōu)點(diǎn)取決于二手房是準(zhǔn)現(xiàn)房，交易完成以后就能夠獲得房子，房屋產(chǎn)權(quán)證還會申請辦理好，如果是精裝修或是本來早已裝修好的房子，是可以選擇立即搬入的。由于如今大部分地區(qū)全是選用的商品房預(yù)售規(guī)章制度，購房者盡管交了購房的錢，但具體房子都還沒建成。而且選購新房不僅是房子交貨存有滯后效應(yīng)，也有可能遭遇延期交房和爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)性，特別是是這兩年房市慢慢低迷，房地產(chǎn)商的日子愈來愈傷心，資金鏈斷裂也愈來愈焦慮不安，延

融合之上3層面的剖析，選購新房和購買二手房都各有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，有關(guān)如何選擇，小編個(gè)購房者3個(gè)最好：第一：假如購房者的購房費(fèi)用預(yù)算并不是充裕，或是不愿在購房以后承擔(dān)更高的工作壓力，能夠找尋二手房檢漏的機(jī)遇，這樣可以減少購房費(fèi)用。

第二：假如購房者的針對小區(qū)環(huán)境及其物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)的規(guī)定非常高，可以選擇新房或是近些年的準(zhǔn)新房二手房。第三：假如購房者擔(dān)憂樓盤爛尾和延期交房的難題，挑選二手房大部分不必?fù)?dān)心這些方面的難題，自然想選購新房得話，一定要謹(jǐn)慎挑選房地產(chǎn)商，盡量挑選資產(chǎn)實(shí)力強(qiáng)與此同時(shí)用戶評價(jià)比較好的房地產(chǎn)商。

四、如何選到一套好的二手房 看這10點(diǎn)就夠了

如今，買二手房的人也比較多，二手房具有即買即住的特點(diǎn)，且能夠看得到實(shí)物。很多人都希望能買到理想的好房子，那么，怎么才能買到一套好的二手房呢？

一、交通方便

出行離不開交通，交通方便與否非常重要。因此，在我們買房的時(shí)候，要看看周邊的交通是否方便，包括公共交通和自駕的便利程度。

此外，所選的樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便，也是需要考慮的，這是很多人經(jīng)常忽視的問題。很有可能小區(qū)臨近地鐵站，但是這個(gè)樓棟距離小區(qū)的大門比較遠(yuǎn)，需要步行很久。

二、選擇社區(qū)

社區(qū)好壞直接影響日后的生活質(zhì)量。社區(qū)的建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、南北對流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車分流等，都是值得注意的。

三、建筑質(zhì)量

房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。查看建筑質(zhì)量毛病可從以下方面入手：

1、查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、工程質(zhì)量評定等級等資料，掌握房屋整體質(zhì)量的第一手資料。

2、細(xì)看表面外傷。外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點(diǎn)，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通。二手房由于已經(jīng)使用了一段時(shí)間，這些方面的問題極容易暴漏出來，購房者應(yīng)該仔細(xì)查看。

四、容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例

對于二手房，這些數(shù)據(jù)可能難以考量，但是在看房選房的時(shí)候，一方面可以向物業(yè)咨詢，另一方面可以自己進(jìn)行最直觀的感受，這也是二手房選房時(shí)的長處。容積率越小，小區(qū)生活的舒適度就越高；綠化率越高，社區(qū)環(huán)境也就越好；高層公攤面積比例在24％－30％之間，才能保障公共區(qū)域不致于太擁擠、狹窄。要想選一個(gè)宜居、健康、綠色的房子，容積率要?。ā?．0），綠化率要高（＞30％），房子使用率也應(yīng)該在70％－84％之間。

五、視野景觀

房子的景觀好壞，也是選房時(shí)要考慮的。如果在家就能欣賞到小區(qū)的水景或者遠(yuǎn)處的湖景、海景、山景、江景等，那么，生活的舒適度則會大大提高。最重要的是，房子周邊不能有不利因素，比如垃圾場、變電站等。

六、居住氛圍

在挑選二手房的時(shí)候，先要去看看房屋周邊居民的日常居住習(xí)慣。社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里心情才會更舒暢。尤其在下一代的素質(zhì)培養(yǎng)上，一個(gè)從小就在良好環(huán)境下成長的孩子更容易成才。

七、樓內(nèi)設(shè)計(jì)

是一梯兩戶、兩梯四戶、還是兩梯多戶？從私密性、舒適性、對流性等方面來考慮，電梯多、住戶數(shù)量少比較好，能夠保障戶型的采光通風(fēng)，同時(shí)居住的私密性也能得到保證。

八、層高

房屋建造的時(shí)候，多數(shù)開發(fā)商為了保證建筑成本與建造難度保持在適當(dāng)水平，將住宅層高保持在2.8～3.0米的區(qū)間。事實(shí)上，能達(dá)到2.9米層高的房屋舒適度較高，空氣對流順暢，采光充裕，如果在3米以上，就意味著此二手房有更高品質(zhì)的空氣質(zhì)量和空間感。

九、戶型選擇

戶型要方正，空間的利用率要高；訪客動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、居住動(dòng)線，相互之間要做到互不打擾；要明廚明衛(wèi)，有好的采光和通風(fēng)效果。在取景上，好戶型要設(shè)計(jì)成兩面有景，可以看到多種景觀。

十、樓層選擇

選擇樓層要綜合考慮家庭人口、各個(gè)樓層優(yōu)缺點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)能力等，同時(shí)，物業(yè)服務(wù)好壞也是選樓時(shí)需要重點(diǎn)考慮的。高層住戶存在的主要問題就是消防安全和電梯安全了，因此，物業(yè)服務(wù)好壞很重要，一旦出現(xiàn)問題，非?？简?yàn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。如果小區(qū)的物業(yè)服務(wù)不好，建議不要選擇高層。

買房無小事，二手房能看得到實(shí)物，這是一個(gè)很大的優(yōu)勢。因此，在買房的時(shí)候，一定要仔細(xì)查看，多方考察，以便選到滿意的房子。

（以上回答發(fā)布于2017-07-11，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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