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套內(nèi)面積是否包含墻體（套內(nèi)面積是否包含墻體面積）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-24 01:04:58 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 688 問大家

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本文目錄:

1、什么是房屋的套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積？
2、套內(nèi)面積
3、房屋套內(nèi)墻體面積怎么算
4、買房時(shí)合同上寫的建筑面積和套內(nèi)面積，究竟指的是什么？

套內(nèi)面積是否包含墻體（套內(nèi)面積是否包含墻體面積）

一、什么是房屋的套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積？

套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積包括三個(gè)部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺(tái)建筑面積。它的計(jì)算公式是：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

二、套內(nèi)面積

套內(nèi)面積一般指套內(nèi)建筑面積。

套內(nèi)面積，也就是套內(nèi)建筑面積的簡稱，套內(nèi)面積含有各個(gè)房間面積，以及內(nèi)墻、外墻和分戶墻一半面積。按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。

套內(nèi)面積的組成部分

一般來說，套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

套內(nèi)使用面積主要就是指臥室、起居室、客廳、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間等等位于分戶門內(nèi)的面積的總和。但是，大家要注意的是煙囪、通風(fēng)管、管道不會(huì)計(jì)入到房屋的套內(nèi)面積中。

以上內(nèi)容參考：百度百科-套內(nèi)建筑面積

三、房屋套內(nèi)墻體面積怎么算

一般室內(nèi)墻面計(jì)算它包括四中面積和頂部面積。因?yàn)檫@間臥室他有開窗戶和門。所以在總面積是需要減去窗戶和門的面積。所以室內(nèi)墻的面積是4周墻的面積加頂部墻的面積減面積減面積。所以室內(nèi)的墻面是這樣計(jì)算的。

四、買房時(shí)合同上寫的建筑面積和套內(nèi)面積，究竟指的是什么？

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。

公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

開發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)＝整棟樓的公攤面積／整棟樓的建筑面積。每一戶的公攤面積＝用本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積－公攤面積。

是按建筑面積計(jì)算房價(jià)的，既(套內(nèi)面積+公攤面積)，根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的商品房買賣合同文本，正規(guī)的做法是按套內(nèi)面積計(jì)算的。

建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積

套內(nèi)面積=使用面積+內(nèi)墻面積+1/2外墻面積

套內(nèi)面積：把門關(guān)上后的這一整套房子的面積，包括過道、廚房和衛(wèi)生間等。

使用面積：比套內(nèi)面積范圍小，不包括過道、廚房和衛(wèi)生間等，僅指臥室、客廳等。

建筑面積：比套內(nèi)面積范圍大，包括門外走廊、共用部位等的測算面積。

商品房按套出售的：

建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積。

套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和。

公攤面積：電梯井、管道井、樓梯間、道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、走道、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

套內(nèi)使用面積為：套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道、管道井均計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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