正文

深圳豪宅排行榜（深圳豪宅排行榜2021）

發(fā)布時間：2023-03-23 18:51:24 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 79 問大家

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于深圳豪宅排行榜的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全球各地，相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打電話：175-8598-2043，或添加微信：1454722008

文章目錄列表:

1、中國最貴的房子，都在哪些城市？
2、豪宅別墅排行榜深圳最美的別墅有哪
3、香港不如深圳？GDP遭反超，豪宅70萬一平，市值差距再縮小
4、深圳的富人區(qū)有哪些？

深圳豪宅排行榜（深圳豪宅排行榜2021）

一、中國最貴的房子，都在哪些城市？

2017陽歷年已過，馬上又到各個城市開始“秀操作”的時候了。

不出意外，在最近一兩個月，會有各城市陸續(xù)開始要交出各種“成績單”。

昨天，由克爾瑞在上海舉行的一個“活動峰會”上，就公布了2017年各城市“豪宅成交”情況。

既然是豪宅，那么更多的反應(yīng)還是“頂級資本”對城市的認可程度，而往往站在資本頂級的人，無論是獲得的消息還是所處格局，這些都是大眾難以企及，所以研究各城市“豪宅成交”情況，也就變得極具意義。

我們先來看下數(shù)據(jù)：

表1：總價1000萬以上的成交套數(shù)

表2：總價3000萬以上的成交套數(shù)

表3：單價5萬以上的成交套數(shù)

表4：單價10萬以上的成交套數(shù)

2017年豪宅成交量同比明顯下降

從成交情況來看，不難看出，各地豪宅的成交量相比去年普遍驟減。而2017年又剛好是樓市調(diào)控加緊的一年，看來在政策收緊的情況下，各大佬在選擇豪宅上，也都開始變得更加謹慎。

相比去年，資本在選擇高價位豪宅樓盤時，已經(jīng)發(fā)生了一些本質(zhì)的區(qū)別，一線城市的豪宅相對去年來說，不再那么受到頂級資本的青睞，以“北上廣深”為為例，樓盤在1000萬以上的成交情況：“北上廣深”相比去年，豪宅成交幅度分別驟減14.74%、44.14%、31.49%、22.37%。

不過話有說回來，雖然一線城市豪宅成交量相比去年驟減，但是目前“京滬深”的豪宅成交情況，依然是排在全國前列。當然了，一線城市的廣州可能得算個特例，廣州似乎并不太受“頂級資本”青睞，從指標情況來看，一方面成交量驟減幅度最大，另一方面本身成交基數(shù)相比“京滬深”體量要小得多。

資本正在向較高“環(huán)境溢價”的城市轉(zhuǎn)移

正常情況下，一個城市的房價基本上都是由人口流動、經(jīng)濟情況、土地成本等多個維度來決定。

但也有個別城市特例，他們可能經(jīng)濟上不是最出色，人口流動也不能跟絕大多數(shù)一二線城市相比，但是房價同樣也高得嚇人。

這樣的情況的產(chǎn)生，往往是因為城市某個維度存在著較高“溢價”；最典型的溢價有“教育資源溢價”、“醫(yī)療資源溢價”（北上廣）、“交通資源溢價”（武漢、鄭州）、“城市級別溢價”（不同的城市定位）、“環(huán)境溢價”（三亞、廈門、珠海）等等。

從面的數(shù)據(jù)我們可以發(fā)現(xiàn)，“頂級資本”目前正在將資本像有較高“環(huán)境溢價”的城市轉(zhuǎn)移，從現(xiàn)有情況來看，成交量增幅最明顯的是三亞，2017年在三亞各種級別的豪宅同比2016年都是呈現(xiàn)出倍數(shù)型的增加，房價同受“環(huán)境溢價”影響的珠海、廈門也呈現(xiàn)出不同程度的增加。

不知道大家，還有沒有留意上個月月底的一條消息，大致意思就是因為海南一些房地產(chǎn)行業(yè)為了追求速效業(yè)績而破壞了環(huán)境，因而遭到了中央督察組的痛批。

這次中央環(huán)保督察組的當頭棒喝下，無疑又是給其他“環(huán)境溢價”型的城市吃下了一個定心丸，一點都不假，這類型城市高房價的決定性因素，就是因為其獨一無二的美景。通過這一系列舉措，可以肯定的是，未來擁有較好景觀資源好的房子，極大可能成為各資本大佬的“逐利場”。

另外，對于同受“環(huán)境溢價”影響的城市，無疑也是一大利好，按照現(xiàn)在“豪宅成交”的趨勢，很可能下一批“熱錢”看中的城市，會延伸到海口、威海、北海等同樣受環(huán)境影響較大的城市。

杭州在諸多二線城市中脫穎而出

這些年，在網(wǎng)絡(luò)上宣稱杭州即將超過廣州的大有人在。

這種說法，如果從多維度來看確實顯得有些“偏頗”，不過從今年公布的一系列指標結(jié)果，杭州確實顯得沖勁十足，而大眾心理也是這樣，人們不會在于城市過去取得多大的成交，而在當下情況，相比老態(tài)龍鐘，人們就是更愿意去欣賞“干勁十足”的。

比如，從資本角度來看，杭州就比廣州受青睞得多。無論是從上市公司數(shù)量、民間資本力量、還是從今天講到的豪宅成交情況，廣州均以被杭州超越，也就是說，從經(jīng)濟活躍度來看廣州已經(jīng)完敗于杭州。

豪宅成交量明年會不會繼續(xù)驟減？

據(jù)房天下統(tǒng)計的深圳豪宅成交數(shù)據(jù)，我們可以發(fā)現(xiàn)，“豪宅”成交的高峰年份是2015年跟2016年期間，而這兩年時間，其實剛好也是一線城市房價升值最為迅猛的兩年。

等到2017年，一系列樓市調(diào)控政策出臺，最高層明確“房住不炒”，部分一線城市開始限制人口，這些因素的影響，并非只有大眾“多慮”，大佬們估計更加是慎之又慎。

對一線城市，基礎(chǔ)設(shè)施基本上都大同小異，所以也沒什么“溢價”可言，無論是普通住宅，還是豪宅，影響其最價格最重要的因素還是人口流動。

按照一線城市規(guī)劃綱要規(guī)定的人口來控制常住人口，那么到2020年，北上廣深的常住人口會大致“控制”在：2300萬、2500萬、1550萬、1480萬。通過這個數(shù)據(jù)，我們可以算出，未來兩年年內(nèi)，北上廣深的人口增長空間：

所以，從人口流動因素來看，筆者覺得未來深圳“豪宅”以及樓市整體成交情況應(yīng)該都會不錯。

通過上面幾個方面的分析，未來極大可能：一線城市中的深圳，二線城市中的杭州，以及個別具備高“環(huán)境溢價”的城市，仍將是資本“趨利避害”的最佳選擇。

附表：

各城市“豪宅”，所處城市區(qū)域情況（數(shù)據(jù)來源：易居研究院）

表1北京10大豪宅排行榜：

表2上海10大豪宅排行榜：

表3廣州10大豪宅排行榜：

表4深圳10大豪宅排行榜：

表5杭州10大豪宅排行榜：

表6南京10大豪宅排行榜：

表7天津10大豪宅排行榜：

表8武漢10大豪宅排行榜：

表9成都10大豪宅排行榜：

表10合肥10大豪宅排行榜：

二、豪宅別墅排行榜深圳最美的別墅有哪

京基天濤軒，僅22戶梅沙灣海景獨棟別墅

承翰半山海，海景別墅

星河丹堤，環(huán)湖

圣莫麗斯，環(huán)湖

水榭山，純別墅區(qū)

熙園山院

三、香港不如深圳？GDP遭反超，豪宅70萬一平，市值差距再縮小

2021年，深圳還會帶來何樣的驚喜？

深圳地名最早源于1410年，由于當?shù)胤窖运追Q田野間的水溝為“圳”，加上深圳因水澤密布，村落邊有一條深水溝，故因此得名。如今，這個小漁村已成長為中國內(nèi)地GDP第三大城市，多項數(shù)據(jù)甚至超越“鄰居”香港。

40年彈指間，滄海變桑田。相信即便是在二三十年前，想要拿深圳與香港對比，都像是天方夜譚。哪怕再樂觀的人，也無法相信，兩者會在某一天如此接近?，F(xiàn)在，深圳與香港，這兩位隔河相望的鄰居，終于可以比試一番了。

深圳又被稱為鵬城，1979年成為經(jīng)濟特區(qū)，是當前中國的超大城市之一。

截至2019年，深圳全市總面積1997.47平方千米，常住人口1343.88萬人，其中常住戶籍人口494.78萬人，常住非戶籍人口849.1萬人。

香港位于中國南部，與深圳市相鄰，區(qū)域范圍包括香港島、九龍、新界及周邊島嶼等，陸地總面積1106.66平方千米。截至2019年，香港總?cè)丝诩s為752萬人，雖是世界上人口密度最高的地區(qū)之一，但仍只有深圳一半左右，甚至不及其非戶籍人口數(shù)量多。

深圳統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，深圳在2019年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2.7萬億元，同比增長6.7%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值20.4萬元，同比增長3%。而在1979年，深圳地區(qū)生產(chǎn)總值還不到2億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值更是只有606元。

反觀香港，2019年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值為2.9萬億港元，約合2.45萬億人民幣，同比減少1.2%，已被深圳超越，而在1979年，其地區(qū)生產(chǎn)總值就高達225億美元，即便按匯率換算，也約為深圳的700多倍。

不過，香港2019年實現(xiàn)人均本地生產(chǎn)總值為38.2萬港元，約合32萬人民幣，依舊拉開深圳較大差距，約為其1.5倍左右。深圳仍需努力。

市界查詢中國房價行情網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，在北京與上海11月房價均環(huán)比下滑的情況下，深圳仍以環(huán)比增長3.86%，同比漲幅25%的成績一騎絕塵， 平均單價超8.1萬元，超北京近2萬元。毫不夸張的說，深圳就是當前中國大陸房價“一哥”城市。

實際上，深圳的豪宅價格同樣令人瞠目。

數(shù)據(jù)顯示，深圳豪宅小區(qū)前五名平均單價都在22萬元以上，分別為恒裕濱城、華潤深圳灣·悅府、翡翠海岸、漢森·六龍灣，以及曦灣天馥名苑。其中， 平均單價最高的恒裕濱城更是接近29萬元，一套價格達數(shù)千萬元，而面積相對更大的深圳灣一號，總價更是上億元。

不過，如果與隔河相望的香港相比，深圳房價依舊顯得遜色。

《香港物業(yè)報告》數(shù)據(jù)顯示，其將香港住宅價格按港島、九龍與新界三個地區(qū)進行劃分，并按建筑面積分為ABCDE五個等級。其中，A類面積為40平米以下，B類為40~69.9平米，C類為70~99.9平米，D類為100~159.9平米，E類則為160平米以上。

市界發(fā)現(xiàn)，2019年，港島地區(qū)A類與B類住宅單價約18.3萬元/平方米；C類D類單價21.3~24.7萬元/平方米；E類單價28.3萬元/平方米。九龍地區(qū)，A類與B類住宅單價約15.5萬元/平方米；C類與D類住宅單價18.8~20.4萬元/平方米；E類住宅單價24.2萬元/平方米。

最后是新界，A類與B類住宅單價約為12.5~14.5萬元/平方米；C類與D類住宅單價12.2~13.2萬元/平方米；E類住宅單價則約為9.6萬元/平方米。 也就是說，即便是單價最低的新界E類住宅，也要比深圳高出1.5萬元左右。

此外，香港較為知名的山頂、淺水灣等地區(qū)的豪宅價格，更是動輒數(shù)億港元。香港地產(chǎn)咨詢網(wǎng)顯示，一座名為淺水灣道110號的豪宅售價就高達3.5億港元，每平尺單價8.5萬港元，也就是約每平米70萬人民幣。

最后，我們從上市公司的角度對兩個城市進行PK。

港交所數(shù)據(jù)顯示，香港股市在全球具有較大影響力，2019年底在香港交易所掛牌的上市公司達2449家，股票總市值達38.2萬億港元，約合32.2萬億人民幣。全年股票市場總集資額達4520億港元，其中IPO集資額3129億港元，排名全球首位。

此外，截至2020年11月，香港股市共有2528家上市公司，17645只上市證券，總市值達45.7萬億港元，約合38.5萬億人民幣。

2019年，深圳證券交易所上市公司共計2205家，比上年增加71家，股票總市值為23.7萬億元，同比增長43.5%。此外，截至2020年末，深交所共有上市公司2354家，上市證券數(shù)11444只，總市值34.2萬億元。

也就是說，按2019年數(shù)據(jù)計算，深交所上市公司總市值比港交所少8.5萬億元，但按最新數(shù)據(jù)計算，兩者差距已經(jīng)縮小至4.3萬億元。

Choice數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，港股市值前十的上市公司，僅農(nóng)業(yè)銀行未破萬億港元，反觀深指僅五糧液市值破萬億。不過，市界發(fā)現(xiàn)，香港交易所市值位列前十的上市公司，均與內(nèi)地有較大關(guān)系，其中還包括赴港上市不久的阿里巴巴-SW、京東集團-SW等。

Choice數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，深圳本地共有349只A股股票，其中排在前十位的分別為中國平安、招商銀行、比亞迪、邁瑞醫(yī)療、順豐控股、立訊精密、中信證券、平安銀行、萬科A，以及工業(yè)富聯(lián)，總市值合計接近6萬億元。

（作者丨市界馮晨晨，編輯 | 朗明）

四、深圳的富人區(qū)有哪些？

1、福田區(qū)香蜜湖豪宅片區(qū)

香蜜湖片區(qū)作為城市中心綠核，空氣指數(shù)遠遠優(yōu)于其他片區(qū)。整個片區(qū)的景觀較好，同時未來的前景規(guī)劃又是以綜合旅游景區(qū)為主，吸引了眾多貴族階層在此置業(yè)。從本片區(qū)的香蜜湖和農(nóng)科中心兩個區(qū)域來看，片區(qū)內(nèi)的居住人群以高收入階層為主，同時香蜜湖度假村、德式堡、名人俱樂部等高檔的配套服務(wù)，使得整個片區(qū)的人文氛圍以高檔為主。

深圳豪宅排行榜（深圳豪宅排行榜2021）

2、鹽田區(qū)豪宅片區(qū)

鹽田區(qū)坐傭世紀海景高爾夫、天麓云海谷高爾夫兩座高爾夫球場，大梅沙游艇會、萬科浪琴游艇會兩個游艇會，一座國際級會議展覽中心——萬科國際會議中心，天琴灣直升飛機坪，以及東部華僑城內(nèi)4間、京基喜來登大酒店、京基海灣大酒店等六座國際五星級酒店等這些高端商務(wù)都是集中在梅沙片區(qū)，自成一體滿足富豪的生活、交際、工作需求

深圳豪宅排行榜（深圳豪宅排行榜2021）