杭州商鋪價(jià)格（杭州商鋪價(jià)格走勢）

1000-3000

二、杭州嘉豐萬悅城(商鋪)具體信息？

嘉豐萬悅城，屬于臨平山北東湖板塊，總建筑面積近50萬方，包括高層公寓、2300㎡主題廣場、20000㎡酒店辦公樓、18000㎡商業(yè)購物中心、35000㎡慢生活街區(qū)、國際影院等物業(yè)形態(tài)，集居住、購物、餐飲、辦公、休閑、娛樂于一體。

項(xiàng)目一期由10幢高層，一幢21層酒店及辦公樓，一幢4層購物中心組成，整體建筑風(fēng)格采用新古典風(fēng)格，園區(qū)規(guī)劃功能區(qū)域豐富。嘉悅天地涵蓋了V+酒店、物美超市、購物中心、德信影城等業(yè)態(tài)，目前酒店、超市、影城都已開業(yè)。主要是3條業(yè)態(tài)街，美麗女人街、品質(zhì)母嬰街和教育培訓(xùn)街。

項(xiàng)目優(yōu)勢：

1.

區(qū)域價(jià)值支持。隨著東湖版塊的崛起，三路一環(huán)、地鐵等的相應(yīng)開通，交通變得越來越順暢；區(qū)域內(nèi)世界500強(qiáng)企業(yè)爭相進(jìn)駐，為項(xiàng)目提供了產(chǎn)業(yè)支撐與消費(fèi)支撐；東湖板塊超30萬的常住人口是對商街的一大助力；而項(xiàng)目處于東湖主軸東湖路上、東湖板塊居住區(qū)核心位置，將對未來商鋪的經(jīng)營帶來很大的助益。

2.

周邊競品不多，目前臨平山北的開發(fā)程度不高，當(dāng)?shù)叵M(fèi)以小集市為主，該項(xiàng)目的建成，將會是當(dāng)?shù)丶蓍e娛樂為一體的大型商業(yè)綜合體，將會刺激當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)習(xí)慣。

3.

目前整體價(jià)格比較低，后期隨著杭州城市發(fā)展，市中心價(jià)格住宅走高，​很大一部分人群由市中心走向郊區(qū)，地鐵沿線的臨平就是一個(gè)很好的選擇，隨著住宅居住的人群比較集中，穩(wěn)定流量比較有保證，所以目前買入比較合適。

項(xiàng)目不足：目前周邊人氣不足，新房剛交付，養(yǎng)鋪成本較長。但開發(fā)商可以進(jìn)行包租3-5年，每年以3-5%的比例返還給業(yè)主。

總的來說，該項(xiàng)目適合長線投資，看好區(qū)域發(fā)展的人群。

三、杭州杭州港龍城(商鋪)具體信息？

杭州港龍城位于江干杭州地鐵1/4號線彭埠站。

項(xiàng)目優(yōu)勢：

1、區(qū)位發(fā)展：項(xiàng)目屬于彭埠街道板塊，按照杭州“城市東擴(kuò)”戰(zhàn)略部署，在杭州市“一主、三副、六組團(tuán)”的城市格局中，彭埠街道處于中心地帶，目前以錢江新城為核的城市綜合功能將逐步完善，以新東站為核的城市綜合交通樞紐將逐步形成，彭埠街道將會成為名符其實(shí)的中心城區(qū)。項(xiàng)目距離火車東站約800米左右的距離，火車東站是日吞吐量5萬以上的交通樞紐，流動(dòng)人流量比較可觀。周邊住宅以中高端住宅為主，均價(jià)在4萬+，常駐人口近百萬。

2、交通情況： 項(xiàng)目距離地鐵1號線和4號線的交匯站彭埠站直線距離150米，周邊公交通達(dá)。項(xiàng)目北側(cè)1400米即是德勝快速路，貫穿杭州東西，東側(cè)500米為杭甬高速，公交公路四通八達(dá)。周邊不論是到達(dá)杭州的各個(gè)區(qū)域，24小時(shí)的公交都有運(yùn)營。

3、產(chǎn)品優(yōu)勢：

項(xiàng)目特色為投資地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)10強(qiáng)港龍控股扛鼎巨作，東站前，城東新城區(qū)域，25萬方杭州雙地鐵綜合體。十字天幕街區(qū)、蓬皮杜藝術(shù)中心、杭州港龍城大串聯(lián)，萬科、濱江、德信小區(qū)林立，2公里內(nèi)20萬人口，5公里內(nèi)近百萬人。 中影雙巨幕影城、杭州定點(diǎn)兒童才藝評審中心、巨型攀巖、4萬方餐飲、3萬方兒童、2萬方超市等十大人氣業(yè)態(tài)薈萃，中影、張生記、指福門、神采飛揚(yáng)等千余商家搶駐。

4.專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營能力。核心團(tuán)隊(duì)來自于深國投商置SPC、西蒙地產(chǎn)Simon Property Group、凱德商用 Capitaland 、億萬豪劍橋零售地產(chǎn)Ivanhoe Cambridge Retail 在蘇州、上海等都有成功運(yùn)營的經(jīng)驗(yàn)。并且項(xiàng)目開發(fā)商自持60%，包租15年，以主力戶型20-90方進(jìn)行出售，很大程度的降低了投資者的風(fēng)險(xiǎn)。

總的來說，該項(xiàng)目屬于大型商業(yè)綜合體的商鋪，投資穩(wěn)定，租金回報(bào)客觀，無論是從自營還是投資的角度都比較有利。

四、投資杭州新天地商鋪合適嗎

合適。投資杭州新天地商鋪功能齊全，受到許多投資者的青睞，杭州新天地租金水平是近幾年來最為穩(wěn)定的時(shí)期，商務(wù)氣氛濃郁，適合辦公投資。

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