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房地產(chǎn)住宅內(nèi)部景觀設(shè)計（房地產(chǎn)景觀設(shè)計原則）

發(fā)布時間：2023-03-23 16:56:48 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 150 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于房地產(chǎn)住宅內(nèi)部景觀設(shè)計的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、景觀設(shè)計在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所起到的作用有哪些
2、房地產(chǎn)的設(shè)計部主要做什么
3、房地產(chǎn)景觀設(shè)計公司？
4、住宅區(qū)規(guī)劃概念構(gòu)思圖上有些什么內(nèi)容

房地產(chǎn)住宅內(nèi)部景觀設(shè)計（房地產(chǎn)景觀設(shè)計原則）

一、景觀設(shè)計在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所起到的作用有哪些

綠化率主要是拉高項目品質(zhì)的作用豪宅的存在一靠精裝二靠綠化

二、房地產(chǎn)的設(shè)計部主要做什么

房地產(chǎn)公司的設(shè)計部主要負(fù)責(zé)為地產(chǎn)項目設(shè)計質(zhì)量把關(guān)（從項目方案定位到施工全程），主要是以前的地產(chǎn)項目開發(fā)過程中出現(xiàn)大量設(shè)計單位圖省事蒙地產(chǎn)公司，而地產(chǎn)公司又沒有專業(yè)人員把關(guān)甚至造成項目無法正常進行或增加大量無謂的開支，現(xiàn)在有的地產(chǎn)公司意識到設(shè)計把關(guān)的重要性（從合理性到成本控制）。
當(dāng)然還是有大量的土財主地產(chǎn)公司寧可把錢花在找關(guān)系疏通或者他看得到的地方（一些設(shè)計不合理的但可以做），也不愿花錢請專業(yè)一點的設(shè)計人員，這也是地產(chǎn)行業(yè)的設(shè)計人員很缺的原因（一個技術(shù)上很成熟的設(shè)計人員在設(shè)計單位遠(yuǎn)比在地產(chǎn)行業(yè)的工資高的多）。

三、房地產(chǎn)景觀設(shè)計公司？

鄭州人合園林設(shè)計公司作為業(yè)內(nèi)的知名品牌，擁有強大背景的核心團隊，強大的設(shè)計實力，掌握先進的設(shè)計理念與工程施工技術(shù)，更熟悉客戶需求⌄特別在酒店、商業(yè)、豪宅、城市綜合體開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、高檔社區(qū)等規(guī)劃設(shè)計方面獨具專長、引領(lǐng)市場，具有卓越的市場研發(fā)、產(chǎn)品創(chuàng)新能力，為客戶提供高水準(zhǔn)的、全面綜合的設(shè)計咨詢服務(wù)。已設(shè)計完成大量成功作品。

四、住宅區(qū)規(guī)劃概念構(gòu)思圖上有些什么內(nèi)容

住區(qū)按檔次可以分為普通住宅區(qū)、高檔公寓區(qū)、別墅區(qū)等。如果小區(qū)進入了流通領(lǐng)域，具有了商品的特征，就成為商品小區(qū)。商品住宅市場是房地產(chǎn)市場的主要組成部分。對于不同類型的居住區(qū)投資項目要分別進行深入研究和探討，由于普通居住區(qū)在住宅中占有主要地位，因此在這里我們主要研究的是普通商品住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計。

目前居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計現(xiàn)狀

1.1

居住區(qū)規(guī)劃缺乏經(jīng)濟性。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計并不單單包括居住建筑，現(xiàn)在很多地方所謂的綠色住宅區(qū)，往往僅僅考慮到了居住建筑的設(shè)計,在住宅單體設(shè)計上強調(diào)建造“節(jié)能省地型”，“環(huán)保舒適型”，“綠色建筑”等住宅，而在一些公共建筑配建上隨意性過大，住宅建筑體現(xiàn)了綠色節(jié)約的原則，而在一些公共建筑中卻盲目追求造型的別致，拋開了建筑設(shè)計初期的經(jīng)濟性原則?；蛘哂行┚G化景觀設(shè)計前期設(shè)計時候注意了節(jié)能環(huán)保，可是后期實施過程中浪費水源或者耗電的現(xiàn)象嚴(yán)重。當(dāng)前設(shè)計人員在規(guī)劃設(shè)計中往往只關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)總造價，沒有計算住宅區(qū)投入使用以后的運營維修成本，在使用過程中才發(fā)現(xiàn)后期的運營維護費用極高。所以在規(guī)劃設(shè)計之初設(shè)計人員就要在居住區(qū)環(huán)境景觀營造方面，尤其是水景景觀方面，解決好經(jīng)濟良好的水源和水動力設(shè)施問題。

1.2

居住區(qū)功能定位不準(zhǔn)確。居住區(qū)規(guī)劃包括住宅建筑設(shè)計、公共建筑配建、小區(qū)道路設(shè)計和小區(qū)景觀營建，一個良好的居住區(qū)不但是一個居住社區(qū)、更是集購物、休閑、娛樂和工作為一體的公共社區(qū)。理論和實踐都證明，現(xiàn)今中檔以上的居住區(qū)除了具有生活功能之外，同時又具有個人發(fā)展功能和享受功能。然而現(xiàn)代市場競爭的激烈，專業(yè)人員分工的細(xì)化，造成很多居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的重點不是主要突出居住建筑的舒適，而是重點策劃公建配套設(shè)施的規(guī)模、小區(qū)環(huán)境細(xì)部。至于建筑內(nèi)部的熱工性能如何，建造質(zhì)量及設(shè)計是否經(jīng)濟合理，則往往被忽視。居住區(qū)的主要功能不管演變得多么復(fù)雜和多樣化，生活使用功能都是位于第一位的，其他任何功能都是附屬部分。

1.3

居住區(qū)配套設(shè)施不完善。目前，很多小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計過程中，調(diào)查研究不夠細(xì)致，高檔社區(qū)戶型雖然越造越大，而小區(qū)休閑、健身設(shè)施都跟不上，而很多小戶型，更是打著經(jīng)濟適用的旗號，壓根不重視公共設(shè)施的配置。甚至還有些小區(qū)在設(shè)計時雖然考慮公共建筑如小學(xué)，而實施時卻因為利潤驅(qū)使將原有的公建變成住宅，造成很多小區(qū)品質(zhì)提升不上去，出現(xiàn)很多實際問題，如“買菜難”、“停車難”的問題。

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的要點

2.1

規(guī)劃設(shè)計中體現(xiàn)“三節(jié)”要求。

住宅房地產(chǎn)業(yè)帶動了水泥、鋼材等一系列建筑材料的發(fā)展，建筑耗材、耗能在整個能源消耗中占了很大比重。由于土地資源的有限，今后住宅業(yè)的發(fā)展方向就是體現(xiàn)“三節(jié)”要求。規(guī)劃設(shè)計階段是整個居住區(qū)項目由計劃到實施的首要階段，此階段對整個工程效益的影響最大，在規(guī)劃中要體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的要求。在居住建筑單體設(shè)計和公共建筑單體設(shè)計中重視建筑造型、外墻外邊線長度、建筑材料使用、建筑群體組合方面，考慮節(jié)約土地的要求。實施中要充分利用新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料、新能源的“四新”體系。

2.2

完善的公建配套設(shè)施。公共建筑的規(guī)劃和配建是按小區(qū)的人口規(guī)模來設(shè)計的，正確計算居住小區(qū)人口規(guī)模，對于公共建筑面積的確定，就有了一個可靠的前提。目前居住區(qū)規(guī)劃中，公共建筑基本上按國家建委頒布的千人指標(biāo)定額標(biāo)準(zhǔn)進行配置，但各地自然條件、人口構(gòu)成、居民生活習(xí)慣、商業(yè)服務(wù)經(jīng)營特點等均有所不同，所以應(yīng)根據(jù)地區(qū)特點在國家規(guī)定的定額指標(biāo)范圍內(nèi)作適當(dāng)調(diào)整，

同時特別注意地區(qū)區(qū)位特點，調(diào)研小區(qū)周邊的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與本區(qū)的距離遠(yuǎn)近、交通通達(dá)性如何，根據(jù)現(xiàn)場周邊配套設(shè)施的利用情況酌情增減居住區(qū)內(nèi)部的公共服務(wù)設(shè)施，最終達(dá)到公建設(shè)施和居住小區(qū)的規(guī)模等級、檔次定位相配套，創(chuàng)造使用舒適、功能完善的社區(qū)條件。

2.3

便捷的路網(wǎng)設(shè)計與停車設(shè)施的規(guī)劃。

居住區(qū)內(nèi)部道路體系一般分為三級路網(wǎng)體系，即居住區(qū)主路、組團路、宅間路，各級路網(wǎng)相互貫通聯(lián)系。住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)中，一個完善的路網(wǎng)體系不僅可以方便居民使用，而且間接節(jié)約交通能源。居住區(qū)道路規(guī)劃不光包括動態(tài)交通系統(tǒng)的組織，也包括了居民停車等靜態(tài)交通的組織?，F(xiàn)在很多高檔的小區(qū)，各項設(shè)施可謂一流，唯獨停車問題沒有解決好，在居住區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計中，根據(jù)住宅建筑的類型，停車設(shè)施的配建指標(biāo)有所不同，如對于別墅項目，每戶都要考慮停車問題，對一般住區(qū)，每棟樓的停車總量并不是很大，可以取地下一層做地下停車庫，同時可以安排一定數(shù)量的地面集中停車位。關(guān)于停車設(shè)施的規(guī)劃要和動態(tài)的道路系統(tǒng)相聯(lián)系，同時兼顧居住區(qū)景觀的營建，有條件的地方可以引入生態(tài)車庫的規(guī)劃。

2.4

小區(qū)環(huán)境景觀的營造現(xiàn)代生活水平的提高使居民越來越重視小區(qū)的環(huán)境景觀營造。一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了在競爭中取得優(yōu)勢，不惜花重金在小區(qū)景觀營造方面下功夫。關(guān)于環(huán)境景觀設(shè)計方面,整體效果固然很重要，但是環(huán)境的氣氛、環(huán)境的視覺效果、空間的比例與構(gòu)圖等也不能忽視，一些細(xì)部設(shè)計更要體現(xiàn)經(jīng)濟合理性，例如北方缺水地區(qū)水系景觀的設(shè)計可以利用雨水資源或者采取中水系統(tǒng)，節(jié)約整個居住區(qū)的生活成本，綠化方面盡可能選擇鄉(xiāng)土樹種和環(huán)保樹種，在營建良好氛圍的同時節(jié)約小區(qū)總造價。

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的具體步驟

3.1

市場調(diào)研，尋找目標(biāo)群體，準(zhǔn)確定位住宅市場。目標(biāo)人群的需要是房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)住宅產(chǎn)品的宗旨，不同文化背景、生活經(jīng)歷、經(jīng)濟狀況、受教育程度、家庭結(jié)構(gòu)、個人情趣等不同，致使購買者具有不同的觀念、需求、價值觀、審美觀，所以對于居住建筑的戶型、造型、單元組合情況、小區(qū)公共設(shè)施情況、景觀效果等都有不同的要求和側(cè)重點，因此，規(guī)劃設(shè)計者和開發(fā)商必須進行深人細(xì)致的調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)不同消費者的需求，然后確定目標(biāo)群體的需求，進而來確定小區(qū)的定位層次、風(fēng)格等。

3.2

規(guī)劃設(shè)計，滿足居民要求，精心創(chuàng)造建筑產(chǎn)品。一旦確定了目標(biāo)市場，總體規(guī)劃、建筑設(shè)計就必須按照潛在客戶需求進行，盡可能使顧客滿意度上升。規(guī)劃設(shè)計中要深入分析該區(qū)土地的地理特征、交通條件、景觀環(huán)境、周邊社區(qū)環(huán)境、人文特點等，確定潛在的消費者在此購買何種物業(yè)，所能承受的價格檔次，再結(jié)合土地既有條件，依據(jù)現(xiàn)場區(qū)位調(diào)查來規(guī)劃設(shè)計出居住區(qū)整體規(guī)劃圖，決定建筑單體的定位、建筑功能、主要戶型、不同戶型比例等，設(shè)計中體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保要求。

3.3總體設(shè)計，注意節(jié)能環(huán)保，具體實施高品質(zhì)社區(qū)。規(guī)劃設(shè)計過程中，除了單體設(shè)計，整體效果設(shè)計、細(xì)部環(huán)境設(shè)計都要嚴(yán)格規(guī)劃設(shè)計，各個細(xì)小環(huán)節(jié)都需要保證質(zhì)量。在保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上，注意降低后期的開發(fā)建設(shè)和運營維護成本，從而降低房地產(chǎn)價格，以提高住宅區(qū)的價值。

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計牽涉的知識面較廣，不僅僅需要建筑、工程、社會、人文、地理、經(jīng)濟各方面的知識體系，有時候也可能受到政策層面的制約，需要我們規(guī)劃設(shè)計人員認(rèn)真研究，仔細(xì)調(diào)研，在規(guī)劃設(shè)計中協(xié)調(diào)全面利益，規(guī)劃設(shè)計出更多的居住區(qū)產(chǎn)品.

以上就是關(guān)于房地產(chǎn)住宅內(nèi)部景觀設(shè)計相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。