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開發(fā)商私自改動景觀設計（開發(fā)商私自改動景觀設計合法嗎）

發(fā)布時間：2023-03-23 12:08:15 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 126 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于開發(fā)商私自改動景觀設計的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、開發(fā)商擅自更改小區(qū)規(guī)劃，且新建建筑擋住了我家的光線
2、開發(fā)商未按土地出讓合同,規(guī)劃設計條件擅自取消綠化工程該怎樣處罰
3、開發(fā)商可以可以自行變更房屋的規(guī)劃設計嗎
4、建筑開發(fā)商未經(jīng)購房者同意私自更改圖紙何法嗎該怎樣處理

開發(fā)商私自改動景觀設計（開發(fā)商私自改動景觀設計合法嗎）

一、開發(fā)商擅自更改小區(qū)規(guī)劃，且新建建筑擋住了我家的光線

1、此類糾紛第一步就是到規(guī)劃局復印你所購小區(qū)的整體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)經(jīng)批準的規(guī)劃設計是怎樣的。

2、將規(guī)劃圖和小區(qū)的實際建筑進行對比，找出開發(fā)商那些地方存在私自變更規(guī)劃的情況。

3、確定開發(fā)商確實存在私自變更規(guī)劃的情況時，可以找開發(fā)商談判，要求賠償損失，具體金額可以根據(jù)你的房價進行確定。

本律師今年剛代理的一起集體訴訟，也是因開發(fā)私自變更規(guī)劃，侵害小區(qū)業(yè)主的利益引起的，通過向法院起訴，最后20戶業(yè)主均獲得滿意的賠償。

二、開發(fā)商未按土地出讓合同,規(guī)劃設計條件擅自取消綠化工程該怎樣處罰

按刑事法來處罰。

擅自取消綠化工程的閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地。

最早對閑置土地處置做出規(guī)定的是國務院于1990年5月發(fā)布的行政法規(guī)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。該條例第十七條規(guī)定：土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

三、開發(fā)商可以可以自行變更房屋的規(guī)劃設計嗎

商品房的規(guī)劃、設計，是房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門審核批準的，在房

地產(chǎn)開發(fā)過程中，不經(jīng)許可是不能隨意改變的，如果確實需要改變，應在獲得批準之后進行。

建設部關于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設

計建設商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，認為確有必要改變商呂房的規(guī)劃、設計，應當經(jīng)批準后實施，

經(jīng)批準后實施的商品房規(guī)劃、設計，導致房型結構、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的，

或者出現(xiàn)與購房人簽訂的售房合同約定的其他變化，房地產(chǎn)開發(fā)商應向購房人發(fā)出變更合同

的書面通知，通知應在確定變更合同之日起十日內發(fā)出。

購房人收到變更合同通知后，應在十五日內作出同意或不同意變更合同的答復，十五日內未

作出答復的，視為同意。

購房人收到變更合同通知后，認為變更后的規(guī)劃、設計不符合個人的需求，在十五日內有權