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開發(fā)商私自改動(dòng)景觀設(shè)計(jì)(開發(fā)商私自改動(dòng)景觀設(shè)計(jì)合法嗎)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于開發(fā)商私自改動(dòng)景觀設(shè)計(jì)的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。
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本文目錄:
一、開發(fā)商擅自更改小區(qū)規(guī)劃,且新建建筑擋住了我家的光線
1、此類糾紛第一步就是到規(guī)劃局復(fù)印你所購(gòu)小區(qū)的整體規(guī)劃平面圖,確定小區(qū)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是怎樣的。
2、將規(guī)劃圖和小區(qū)的實(shí)際建筑進(jìn)行對(duì)比,找出開發(fā)商那些地方存在私自變更規(guī)劃的情況。
3、確定開發(fā)商確實(shí)存在私自變更規(guī)劃的情況時(shí),可以找開發(fā)商談判,要求賠償損失,具體金額可以根據(jù)你的房?jī)r(jià)進(jìn)行確定。
本律師今年剛代理的一起集體訴訟,也是因開發(fā)私自變更規(guī)劃,侵害小區(qū)業(yè)主的利益引起的,通過(guò)向法院起訴,最后20戶業(yè)主均獲得滿意的賠償。
二、開發(fā)商未按土地出讓合同,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件擅自取消綠化工程該怎樣處罰
按刑事法來(lái)處罰。
擅自取消綠化工程的閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后,未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意,超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。
最早對(duì)閑置土地處置做出規(guī)定的是國(guó)務(wù)院于1990年5月發(fā)布的行政法規(guī)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。該條例第十七條規(guī)定:土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求,開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的,市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正,并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無(wú)償收回土地使用權(quán)的處罰。
三、開發(fā)商可以可以自行變更房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)嗎
商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì),是房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)的,在房
地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中,不經(jīng)許可是不能隨意改變的,如果確實(shí)需要改變,應(yīng)在獲得批準(zhǔn)之后進(jìn)行。
建設(shè)部關(guān)于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)
計(jì)建設(shè)商品房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過(guò)程中,認(rèn)為確有必要改變商呂房的規(guī)劃、設(shè)計(jì),應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施,
經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施的商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì),導(dǎo)致房型結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的,
或者出現(xiàn)與購(gòu)房人簽訂的售房合同約定的其他變化,房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人發(fā)出變更合同
的書面通知,通知應(yīng)在確定變更合同之日起十日內(nèi)發(fā)出。
購(gòu)房人收到變更合同通知后,應(yīng)在十五日內(nèi)作出同意或不同意變更合同的答復(fù),十五日內(nèi)未
作出答復(fù)的,視為同意。
購(gòu)房人收到變更合同通知后,認(rèn)為變更后的規(guī)劃、設(shè)計(jì)不符合個(gè)人的需求,在十五日內(nèi)有權(quán)
作出退房決定,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)同意其退房要求,并退還其所交的全部款項(xiàng)及所產(chǎn)生的利息,購(gòu)
房人還可以向開發(fā)商提出違約賠償
(以上回答發(fā)布于2014-06-26,當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))
全面及時(shí)的樓盤信息,點(diǎn)擊查看
四、建筑開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意私自更改圖紙何法嗎該怎樣處理
合同簽了沒(méi)。簽了合同的話,合同后面會(huì)附錄一張建筑圖紙也就是你買的房子的形式圖,如果開放商未經(jīng)購(gòu)房者同意私自改變圖紙,就是違約。你可以退房或者要求開放商進(jìn)行賠償?shù)摹?
以上就是關(guān)于開發(fā)商私自改動(dòng)景觀設(shè)計(jì)相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問(wèn)題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。
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