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杭州2022第一批集中供地（杭州2022第一批集中供地限價(jià)）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-23 11:27:02 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 122 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州2022第一批集中供地的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、突發(fā)！寧愿損失5000萬也要退地，首批集中供地，已經(jīng)有人退地了
2、杭州第四次集中供地時(shí)間
3、2022年百強(qiáng)房企拿地面積同比
4、杭州第三批集中供地時(shí)間2022

杭州2022第一批集中供地（杭州2022第一批集中供地限價(jià)）

一、突發(fā)！寧愿損失5000萬也要退地，首批集中供地，已經(jīng)有人退地了

7月20日晚，上市公司宋都股份的一紙公告，終于將市場(chǎng)流傳已久的“退地”傳聞做實(shí)。

據(jù)公告，本次宋都退地的杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊，正是杭州5月7-8日首批集中出讓中的運(yùn)河新城地塊。彼此宋都以17.83億元總價(jià)、封頂并自持21%競(jìng)得。

這是杭州自2019年下半年實(shí)施“雙限”以來的第二宗退地事件（第一宗有特殊原因），有別于不限價(jià)時(shí)代的“預(yù)虧”，限價(jià)下的退地，是因?yàn)殍F定虧損的現(xiàn)實(shí)，讓宋都趁早割肉。

宋都的退地事件，是一記來自市場(chǎng)的警鐘。

5000萬保證金沒收也要退地

宋都股份原競(jìng)得地塊為杭州運(yùn)河新城GS1001-17地塊，今年5月，杭州紹輝以17.8億元競(jìng)得，自持比例21%，溢價(jià)率29.86%，樓面價(jià)20962.12元/平方米。

從土地信息上看，該宗地塊位于核心位置，地塊所在的運(yùn)河新城板塊，是杭州近一年來熱度躥升迅速的板塊之一，經(jīng)過20輪報(bào)價(jià)，由競(jìng)買人宋都獲得，地塊出讓面積34025平米，容積率2.5，可建面積8.5萬平米。

從地塊屬性、要求上看，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于26500元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于29150元/平方米，如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于30000元/平方米。

對(duì)比運(yùn)河新城的其他四個(gè)項(xiàng)目，宋都精裝限價(jià)排末位，自持比例排首位，而其他四個(gè)項(xiàng)目開發(fā)商萬科、保利、融信和香港置地，實(shí)力均遠(yuǎn)超宋都。

有消息稱，宋都拍得該地塊之前已有意向合作方寶龍地產(chǎn)，后因合作方意向生變，宋都選擇棄地，寶龍回復(fù)，“此事與寶龍地產(chǎn)沒有任何關(guān)系，寶龍從未與該地塊發(fā)生過任何關(guān)系，也沒有任何合作意向”。

從市場(chǎng)情況上看，盡管運(yùn)河新城已入市項(xiàng)目開盤時(shí)一房難求，但根據(jù)宋都競(jìng)拍地塊詳情，樓面價(jià)20962元/平方米，自此比例21%，精裝修銷售銷售限價(jià)3萬元/平，企業(yè)盈利很難，有虧損的風(fēng)險(xiǎn)。

相比較無利潤(rùn)可賺，或是放棄產(chǎn)品質(zhì)量，宋都寧愿選擇損失5000萬。公告中宋都直言，本次放棄競(jìng)得的土地使用權(quán)，是公司經(jīng)營(yíng)管理層審慎考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素，基于公司穩(wěn)健發(fā)展謹(jǐn)慎作出的決策。

大批房產(chǎn)“死”在盲目拿地

1、華光地產(chǎn)破產(chǎn)

2015年8月，曾經(jīng)的地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)之一，華光地產(chǎn)被江蘇省常州市天寧區(qū)人民法院宣布破產(chǎn)清算。

華光地產(chǎn)破產(chǎn)原因即在于，從2007年左右開始，該公司在長(zhǎng)三角地區(qū)多次盲目拿地致資金鏈斷裂，最具代表性的是2008年，華光地產(chǎn)斥資3.23億元拿下了南京江寧大學(xué)城G114地塊，意圖打造江寧歡樂城項(xiàng)目，然而此后的七年時(shí)間里，該地塊一直未能動(dòng)工。

最終，這家成立于1986年的老房企死在了自己盲目拿地上。

2、泰禾集團(tuán)欠下巨額債務(wù)

泰禾集團(tuán)在2018年之前一直在瘋狂的拿地，但是進(jìn)入2018年之后，政府就開始出臺(tái)大量的房地產(chǎn)調(diào)控政策，泰禾集團(tuán)的激進(jìn)之路也被迫按下了暫停鍵，開始主動(dòng)的減少拿地和融資，雖然泰禾集團(tuán)的自救也取得了一定的成效，凈負(fù)債率直接降至385%，較2017年底大幅下降，但仍然較高。

在2020年上半年，泰禾集團(tuán)出現(xiàn)了574億元的短期債務(wù)，由于無法償還，還受到了深交所的問詢，在6月份的媒體溝通會(huì)上，泰禾集團(tuán)主席黃其森就表示，泰禾目前已經(jīng)放慢了腳步，采取了強(qiáng)有力的措施，已經(jīng)主動(dòng)停止拿地，清退部分項(xiàng)目，并加大了銷售回款力度，并盡最大努力與優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目合作，主動(dòng)梳理合作的金融機(jī)構(gòu)，與優(yōu)秀機(jī)構(gòu)建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，并轉(zhuǎn)讓多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行自救。

但是顯然這些舉措都無法讓泰禾擺脫危機(jī)，由于短期債務(wù)高達(dá)574億元，不管是民間金融機(jī)構(gòu)還是銀行機(jī)構(gòu)，都不肯將錢借給泰禾集團(tuán)，泰禾集團(tuán)的命運(yùn)也到了“緊急關(guān)頭”，如何擺脫危機(jī)，成為了黃其森必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)，其實(shí)像泰禾這樣的企業(yè)并不少，在全國(guó)還有許多房地產(chǎn)企業(yè)面臨虧欠巨額債務(wù)。

房地產(chǎn)融資政策收緊又一扇門被關(guān)閉

4月16日，證監(jiān)會(huì)宣布修訂《科創(chuàng)屬性評(píng)價(jià)指引（試行）》，明確提出：

限制金融科技、模式創(chuàng)新企業(yè)在科創(chuàng)板上市。禁止房地產(chǎn)和主要從事金融、投資類業(yè)務(wù)的企業(yè)在科創(chuàng)板上市。

這意味著房企進(jìn)入A股的又一扇門被關(guān)閉。

房企表面上看體量龐大，但實(shí)際上如果借不到錢，或借錢能力太弱，只有走向死亡。2020年TOP500房企資產(chǎn)負(fù)債率均值是78.77%，即便是頭部房企資金也不充裕。去年恒大等房企就因?yàn)橘Y金問題上了熱點(diǎn)新聞。而中小房企那更不用說了，2020年有超470家房企破產(chǎn)。

所以不夸張地說，一家開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)力，很大程度上取決于融資能力。

房企資金來源主要是幾個(gè)方面：

1、購房款：賣新房時(shí)從購房者中拿到的錢。

2、銀行貸款：不能用來拿地。

3、發(fā)債：一般是較大房企才能發(fā)。

4、非標(biāo)融資：比較常見的是信托融資。

5、海外融資：在國(guó)外發(fā)債。

6、股權(quán)融資：在A股融資或在港股IPO 目前來看幾種融資方式均在不約而同地收緊。

在“三道紅線”之下，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，境外發(fā)債規(guī)模大幅下降43.5%。另外用益信托網(wǎng)也給出了最新數(shù)據(jù)，一季度房地產(chǎn)信托發(fā)行量銳減26%。

”三道紅線“是指房地產(chǎn)企業(yè)剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率與現(xiàn)金短債比這三項(xiàng)指標(biāo)。

具體規(guī)則為：

（1）剔除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；

（2）凈負(fù)債率不得大于100%；

（3）現(xiàn)金短債比不得小于1倍。

這是借的方面，當(dāng)然還有圈錢的。房企還可以上市，讓投資人做股東，這樣融來的錢就不需要還，也不構(gòu)成債務(wù)，所以開發(fā)商最喜歡這樣的融資方式。

但是房企上市早就被收緊了，特別是A股。早在2010年，樓市調(diào)控趨緊，證監(jiān)會(huì)要求房企IPO和定增時(shí)，需要出具國(guó)土資源部的意見。相當(dāng)于把房企IPO暫停了。2016年以來，只有南都物業(yè)一家房企在A股上市。也就是說，按照之前的規(guī)定，房企在A股上市基本無望。

說白了就是開發(fā)商要控制負(fù)債、降低負(fù)債。

這樣一來，原來依靠借新還舊的開發(fā)商則是雪上加霜，目前已經(jīng)有大型房企出現(xiàn)債務(wù)逾期。一方面房企需要資金，另一方面又需要控負(fù)債、降負(fù)債，那怎么辦？

只能是多賣點(diǎn)房子，提高周轉(zhuǎn)率。你看到某房企時(shí)不時(shí)出現(xiàn)搞促銷，打所謂的“7折”就是為了回籠資金，緩解流動(dòng)性緊張。不過，新房一般都有限價(jià)，這個(gè)限價(jià)不僅是最高價(jià)，也有最低價(jià)，利潤(rùn)空間有限。

房企融資不斷收緊，甚至一扇扇大門被關(guān)閉，影響是什么？

1、長(zhǎng)遠(yuǎn)說可以避免房企負(fù)債率過高，避免無序發(fā)展、盲目發(fā)展，降低房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)。但購房者需要留意房企短期因?yàn)橘Y金緊張而可能出現(xiàn)的爛尾風(fēng)險(xiǎn)，買房時(shí)選擇證件齊全、信譽(yù)度高、負(fù)債率低、流動(dòng)資金較充裕的開發(fā)商。總之，做企業(yè)是要有本錢的，借錢是要還的，如果要做大，就是增加本錢，而不是通過借別人的來擴(kuò)大規(guī)模，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購房者或金融系統(tǒng)。

結(jié)語

不少房企人員表示，進(jìn)入2021年都感覺壓力山大，很多房企已經(jīng)負(fù)債累累，可是他們照樣會(huì)融資，必須要拿地，要運(yùn)營(yíng)，換句話來說，死也不要死得這么快，再堅(jiān)持幾年說不定還有機(jī)會(huì)。

開發(fā)商可以降低盲目拿地、盲目開發(fā)的情況，減少地王的出現(xiàn)，對(duì)于穩(wěn)地價(jià)有一定的作用。因?yàn)辇堫^房企在融資上相對(duì)有一些優(yōu)勢(shì)，而中小房企則不然，這會(huì)加大房企間的“馬太效應(yīng)”，一輪廝殺過后，會(huì)有更多中小房企被兼并、重組，甚至破產(chǎn)。

二、杭州第四次集中供地時(shí)間

預(yù)計(jì)2022年12月。杭州啟動(dòng)第四批次集中供地隸屬于杭州潤(rùn)旻企業(yè)管理有限公司，根據(jù)查詢杭州潤(rùn)旻企業(yè)管理有限公司官網(wǎng)顯示，杭州第四次集中供地在預(yù)計(jì)2022年12月開始。經(jīng)營(yíng)范圍：一般項(xiàng)目：企業(yè)管理；企業(yè)總部管理等。

三、2022年百強(qiáng)房企拿地面積同比

您想問的是2022年百強(qiáng)房企拿地面積同比下降多少嗎？拿地規(guī)模同比下降百分之51.2。

從今年前三季度招拍掛情況看，百強(qiáng)企業(yè)拿地總額10478億元，拿地規(guī)模同比下降百分之51.2，連續(xù)4個(gè)月維持收窄態(tài)勢(shì)。從拿地面積來看，杭州以412.9萬平方米位列第一，上海第二，長(zhǎng)沙第三。

數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，已有12個(gè)熱點(diǎn)城市三批次集中供地順利收官，但受銷售市場(chǎng)底部運(yùn)行影響，房企整體拿地?zé)崆椴桓?。從拿地金額來看，央企國(guó)企仍是主力。華發(fā)股份、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)等全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國(guó)企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企。

四、杭州第三批集中供地時(shí)間2022

你是問2022年杭州第三批集中供地時(shí)間？2022年杭州第三批集中供地時(shí)間是9月15日。杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2022年第三批住宅用地集中出讓公告，該批次共出讓19宗地塊，合計(jì)出讓面積1568畝，將于9月15日正式出讓。所以2022年杭州第三批集中供地時(shí)間是9月15日。

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