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杭州人才房購買條件（杭州人才房購買條件及流程）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-23 06:13:24 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 75 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州人才房購買條件的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、2020杭州買房有什么新政策？買房限售、限購、限搖嗎？
2、杭州市高層次人才購房政策
3、在杭州購房需要什么條件？
4、杭州購房資格條件

杭州人才房購買條件（杭州人才房購買條件及流程）

一、2020杭州買房有什么新政策？買房限售、限購、限搖嗎？

2020年杭州限購政策:

杭州戶籍(家庭) :限購2套,名下最多擁有2套房產(chǎn)。

杭州戶籍(單身狗) :最多限購1套,名下有房不能再買。

外地人:在3年內(nèi)連續(xù)交納滿2年社保的前提下, 最多限購1套,名下有房不能再買。

2020年7月杭州最新政策調(diào)整：

1.人才買房，5年后才能賣出；

2.交納滿12個(gè)月社保，才能稱為“無房家庭”；

3.買新房一次只能登記1個(gè)樓盤。

杭州發(fā)布“限售、限購、限搖”新政

7月2日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)要求的通知》（以下簡稱《通知》），對(duì)公證搖號(hào)銷售有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確。

三大政策調(diào)整受人關(guān)注。一是“限售”，杭州增加人才購房后限售5年的條件；二是“限購”，對(duì)“無房家庭”提升門檻，戶籍所在地屬于杭州非限購范圍內(nèi)的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求；三是“限搖”，規(guī)定一戶購房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購房意向登記。（來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

點(diǎn)評(píng)：落實(shí)房住不炒，調(diào)控升級(jí)！對(duì)人才優(yōu)先選房補(bǔ)上限售條件有利于穩(wěn)定市場。另外，搖號(hào)要求高了，一戶僅能登記一個(gè)項(xiàng)目+限購區(qū)一年社保要求，堵住了全家占號(hào)的口子，能減少“萬人搖”；政策也提出均價(jià)3.5萬元/平以下的新建項(xiàng)目，無房家庭房源不低于50%，為無房剛需保駕護(hù)航。

2020年杭州新房搖號(hào)政策：

1.“無房家庭”認(rèn)定新增要求

2020年7月2日起，在原有規(guī)定的基礎(chǔ)上，針對(duì)戶籍在我市非限購范圍內(nèi)（臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購房家庭，增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。

舉例：小明和小紅是夫妻，戶籍在建德市。假設(shè)小明戶2020年8月1日?qǐng)?bào)名登記購買下城區(qū)新建商品住房項(xiàng)目，在滿足原有要求外，小明或小紅還需自2019年8月1日－2020年7月31日在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，才可以算作“無房家庭”。

2.無房家庭房源保障傾斜

2020年7月2日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公證搖號(hào)公開銷售新建商品住房，應(yīng)在向社會(huì)公示的銷售方案中明確對(duì)“無房家庭”的房源保障比例。均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目的房源保障比例一般不低于50%?！跋薹績r(jià)、競地價(jià)”的房地價(jià)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目，以土地出讓合同中約定的新建商品住房最高銷售均價(jià)（含裝修）為標(biāo)準(zhǔn)來判定；其他項(xiàng)目，以當(dāng)期預(yù)售證準(zhǔn)予銷售的所有商品住房房源均價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)來判定。

3.項(xiàng)目購房意向登記

2020年7月2日起，實(shí)施公證搖號(hào)公開銷售的新建商品住房項(xiàng)目，購房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至搖號(hào)結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購房意向登記；無需公證搖號(hào)公開銷售的新建商品住房項(xiàng)目，購房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至意向登記結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購房意向登記。

4.杭州人才購房搖號(hào)政策

1.2020年4月1日起，杭州人才購房可以優(yōu)先搖號(hào)啦！

杭州出臺(tái)的服務(wù)保障“抓防控促發(fā)展”落實(shí)“人才生態(tài)37條”補(bǔ)充意見規(guī)定：經(jīng)認(rèn)定的A類人才，在杭購買首套住房可免搖號(hào)；經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才，在杭購買首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。在杭購買首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才，在杭購買首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。

2.2020年7月2日起，高層次人才家庭只能享受一次優(yōu)先購房資格。

3.2020年7月2日起，在我市通過高層次人才家庭優(yōu)先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號(hào)購買的住房和B、C、D、E類人才優(yōu)先搖號(hào)購買的住房，自商品住房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

4.杭州市高層次人才分類目錄分為5個(gè)層次，ABCDE分別是：國內(nèi)外頂尖人才、國家級(jí)領(lǐng)軍人才、省級(jí)領(lǐng)軍人才、市級(jí)領(lǐng)軍人才、高級(jí)人才。（人才分類目錄如下）

以上來資料來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

下面是2020年杭州買房貸款的相關(guān)政策，本地戶籍和外地戶籍有所區(qū)別，僅供參考：

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

二、杭州市高層次人才購房政策

但是無論如何，杭州高層次人才在杭購房依然享有我等萬分羨慕的優(yōu)先權(quán)。

關(guān)于杭州的高層次人才購房，落戶君特別整理了最新的相關(guān)政策及人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和人才認(rèn)定步驟，供大家參考。

一、杭州市人才優(yōu)先購房政策

新政補(bǔ)?。焊邔哟稳瞬呸D(zhuǎn)讓限購范圍內(nèi)住房的，須在限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。

杭州高層次人才除了可以享受優(yōu)先購房之外，D類及以上的人才經(jīng)過認(rèn)定后，還可以申請(qǐng)杭州市高層次人才購房補(bǔ)貼，不過還需要滿足一個(gè)重要條件：在杭州購買首套房。

即使高層次人才購房享有令人羨慕的優(yōu)先權(quán)，但也是有所限制的，優(yōu)先購買的房屋自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

二、高層次人才如何認(rèn)定？

根據(jù)《杭州市高層次人才分類認(rèn)定辦法》，高層次人才認(rèn)定有效期為兩年，有效期滿后仍在杭州市工作的可申請(qǐng)備案。

為不影響高層次人才享受相應(yīng)優(yōu)惠政策，請(qǐng)有效期滿的人才，及時(shí)登錄認(rèn)定系統(tǒng)，進(jìn)行備案登記。

在杭州市工作，符合條件的人才，可登錄杭州市高層次人才分類認(rèn)定申報(bào)管理系統(tǒng)填寫信息。

也可通過登錄杭州市人力資源和社會(huì)保障網(wǎng)——高層次人才服務(wù)專窗——高層次人才分類認(rèn)定申報(bào)進(jìn)行認(rèn)定申請(qǐng)。

以下為人才認(rèn)定操作步驟：

1、點(diǎn)擊登錄，選擇個(gè)人賬號(hào)登錄（如沒有賬號(hào)需先在浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)注冊(cè)賬號(hào)）

2、登錄之后，選擇人才認(rèn)定申請(qǐng)，并點(diǎn)擊增加認(rèn)定

3、按照要求填寫人才認(rèn)定申請(qǐng)表，填寫完成，點(diǎn)擊保存信息，保存成功。

4、點(diǎn)擊上傳佐證材料，添加佐證材料，（只有添加了佐證材料的申請(qǐng)才能進(jìn)行上報(bào)）。上傳完成即可上報(bào)

三、人才購房補(bǔ)貼申請(qǐng)流程

__注意：只有D類及以上的人才可以申請(qǐng)；只有填寫了人才認(rèn)定表后，才能提交購房補(bǔ)貼申請(qǐng)。

點(diǎn)擊“購房補(bǔ)貼申請(qǐng)”按鈕，跳轉(zhuǎn)到購房補(bǔ)貼申報(bào)表填寫頁面，點(diǎn)擊“申請(qǐng)”按鈕，填寫需要申請(qǐng)購房補(bǔ)貼的人員的相關(guān)信息。

填寫完成以后，可以對(duì)填寫的材料進(jìn)行查看、刪除、修改、打印公示材料、進(jìn)度查詢。

點(diǎn)擊“上傳佐證材料”進(jìn)行佐證材料的上傳，上傳完成以后，點(diǎn)擊“保存資料”，佐證材料上傳保存成功。

點(diǎn)擊“上報(bào)”，購房補(bǔ)貼申報(bào)上報(bào)成功，等待預(yù)審。

高層次人才購房補(bǔ)貼申請(qǐng)流程到這一步就完成啦！

三、在杭州購房需要什么條件？

截止2020年州購房需要的條件：本地戶口以家庭為單位，已婚夫妻限購2套，單身只允許購一套；外地戶口需要3年內(nèi)連續(xù)繳納社保滿2年，或者全日制大專及人才引進(jìn)落戶杭州就可以買。

1、杭州的購房人群分為兩種，杭州戶籍、非杭州戶籍。杭州社保連續(xù)繳納兩年或三年內(nèi)兩年連續(xù)即可。

杭州人才房購買條件（杭州人才房購買條件及流程）

2、在市區(qū)范圍內(nèi)(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、蕭山區(qū)含大江東、余杭區(qū)、富陽區(qū)、濱江區(qū))統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。簡而言之,杭州十區(qū)除了臨安區(qū)，都限購。

杭州人才房購買條件（杭州人才房購買條件及流程）

3、外地來杭州市區(qū)的個(gè)私企業(yè)經(jīng)營者，從2000年開始凡連續(xù)兩年內(nèi)繳納地稅滿10萬元人民幣的，法人代表本人可申請(qǐng)辦理落戶手續(xù)。

杭州人才房購買條件（杭州人才房購買條件及流程）

4、外地來杭州市區(qū)的個(gè)私企業(yè)經(jīng)營者，從2000年開始凡連續(xù)兩年內(nèi)每年繳納地稅滿15萬元人民幣的，法人代表本人及配偶、未成年子女可申請(qǐng)辦理落戶手續(xù)。

擴(kuò)展資料：

注意事項(xiàng)

1、杭州烏龜洞遺址古人類化石的發(fā)現(xiàn)證實(shí)五萬年前就有古人類在杭州這片土地上生活，蕭山跨湖橋遺址的發(fā)掘證實(shí)了早在8000年前就有現(xiàn)代人類在此繁衍生息，距今5000年前的余杭良渚文化被譽(yù)為“文明的曙光”。

2、杭州物產(chǎn)豐富，素有“魚米之鄉(xiāng)”、“絲綢之府”、“人間天堂”之美譽(yù)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件得天獨(dú)厚，農(nóng)作物、林木、畜禽種類繁多，種植林果、茶桑、花卉等品種260多個(gè)，杭州蠶桑、西湖龍井茶聞名全國。

參考資料來源：百度百科-杭州市公共租賃住房建設(shè)租賃管理暫行辦法

四、杭州購房資格條件

杭州購房需要滿足以下條件：

1、申請(qǐng)人具有高中以上文化程度；

2、年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾??；隨遷未成年子女戶口的，需符合計(jì)劃生育政策；

3、申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任；

4、申請(qǐng)人在購房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定的生活來源。

外地人購房入戶以自愿申請(qǐng)為原則，購房人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定辦理申請(qǐng)購房入戶手續(xù)，同時(shí)遵守杭州市其他相關(guān)規(guī)定。外地人在杭購房入戶，是指非杭州市戶籍人員在杭購買住宅，包括商品房和二手房，以下簡稱住宅，達(dá)到一定購房價(jià)值和時(shí)限，并符合相關(guān)規(guī)定，經(jīng)房管和公安等相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后可申請(qǐng)辦理1戶杭州戶籍。購房人應(yīng)書面承諾所購房產(chǎn)在辦理戶籍入杭之日起3年內(nèi)不得交易。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條

當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

杭州人才房購買條件（杭州人才房購買條件及流程）