全球房價(jià)排行榜

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于全球房價(jià)排行榜的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

• 1、2014年美國房價(jià)上升前5大的州有哪些？美國房價(jià)最新走勢

• 2、全世界房價(jià)最少的是中國嗎

• 3、全世界最貴的房子在哪

• 4、東莞漲幅全國第一，全國房價(jià)排行榜正式出爐，未來的房價(jià)市場如何？

一、2014年美國房價(jià)上升前5大的州有哪些？美國房價(jià)最新走勢

  星條置業(yè)Hans幫您詳細(xì)回答，剛從美國考察1個(gè)月回來。

  1、前5大州：

  最前面的是佛羅里達(dá)，邁阿密和奧蘭多，邁阿密 售價(jià)中位數(shù)30.71萬美元，相比2013年上漲25.8%,預(yù)計(jì)2014年上漲10.1%，奧蘭多 售價(jià)中位數(shù)15.14萬美元，相比2013年上漲22%,預(yù)計(jì)2014年上漲10.9%，邁阿密比奧蘭多更健康。

  其次是內(nèi)華達(dá)州。拉斯維加斯 Las Vegas：售價(jià)中位數(shù)17萬美元，相比2013年上漲27%,預(yù)計(jì)2014年上漲7.3%。

  再次是喬治亞州。亞特蘭大 售價(jià)中位數(shù)14.42萬美元，相比2013年上漲16%，預(yù)計(jì)2014年上漲6.4%。

  第四是加州。洛杉磯。房產(chǎn)均價(jià)50.13萬美元，相比2013年同期上漲17.3%，2013年8月比2012年同期上漲23%，預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲6.8%，這說明洛杉磯火爆程度在冷卻，但依舊上漲。舊金山 售價(jià)中位數(shù)84.59萬美元，相比2013年上漲13.6%，舊金山的硅谷目前是全美最火爆的，80萬的房子，加20萬美元很正常！

  第五是紐約。綠地、復(fù)星集團(tuán)、張欣都到紐約去炒房了。紐約 售價(jià)中位數(shù)56.59萬美元，相比2013年上漲9.3%，預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲4.9%。

  2、美國房價(jià)最新走勢：

  先看走勢圖：

  2014~2016年，美國房市是直線上漲，按照這個(gè)趨勢，大約在2020年上漲到頭，所以現(xiàn)在抄底也很早，不算晚。2012年底房價(jià)基本還是在谷底。這個(gè)圖隱含的意思是，到2020年，美國房產(chǎn)市場可能又要過熱，2025年左右又要崩盤，我們的機(jī)會(huì)又來了。也就是說，美國房產(chǎn)市場是不可持續(xù)的牛市，也就2014~2020年，6年的增長時(shí)間，并且越早進(jìn)入越好。

  經(jīng)訪談行業(yè)專家以及分析大量數(shù)據(jù)后，《巴倫周刊》認(rèn)為今后三年美國房價(jià)仍將上漲，但是漲速要慢得多，不會(huì)再出現(xiàn)2013年這樣兩位數(shù)的增長。

  有一點(diǎn)是必須承認(rèn)的，對(duì)美國房地產(chǎn)市場進(jìn)行預(yù)測是一項(xiàng)費(fèi)力不討好的工作，而專家們對(duì)今后三年美國房價(jià)走勢的判斷差異很大。地方市場監(jiān)測公司(Local Market Monitor)追蹤全美300多個(gè)城市市場，這家公司的Ingo Winzer預(yù)測今后三年美國房價(jià)將上漲7%，而房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Core Logic的專家預(yù)測2014年上漲4.7%，2015年為4%，而2016年則為1.9%。

   基于穩(wěn)健原則我們?nèi)≈虚g值，頭兩年美國房價(jià)上漲5%，而2016年只上漲3%，因?yàn)樾麻_工建設(shè)的房屋可以有效擴(kuò)大供給，而更多空巢的嬰兒潮一代將出售房屋，這樣他們可以釋放被鎖定的房產(chǎn)凈值。這些預(yù)測多少和Moody'sAnalytics相呼應(yīng)，這家公司的首席經(jīng)濟(jì)史馬克-贊迪說：“美國房地產(chǎn)市場正處于上升通道，而且還有很大的空間?！?/p>

   現(xiàn)在有很多因素支持我們對(duì)美國房價(jià)的樂觀估計(jì)，但是因?yàn)榉课葙徺I者預(yù)期的慣性會(huì)引發(fā)市場失靈，所以按照以往的房價(jià)增長趨勢預(yù)計(jì)美國的房價(jià)將會(huì)持續(xù)上漲5到10年，這就和本輪行情是一樣的。

  3、美國各大城市房價(jià)2014走勢：

  a、洛杉磯。房產(chǎn)均價(jià)50.13萬美元，相比2013年同期上漲17.3%，2013年8月比2012年同期上漲23%，預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲6.8%，這說明洛杉磯火爆程度在冷卻，但依舊上漲。

  阿卡迪亞Arcadia：售價(jià)中位數(shù)86.77萬美元。相比2013年（同期，下同）上漲26%！預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲8.6%，所以如果在阿卡迪亞買200萬的房子，是正常房價(jià)的2倍多！售價(jià)中位數(shù)是一個(gè)主要指標(biāo)，就是你的房子到底值多少錢？應(yīng)該還價(jià)多少，至少心中有個(gè)譜。Arcadia很火爆，房子只要好，基本不愁賣。有的買主覺得那里華人多，不想在那里買。但是，這并不影響Arcadia的房子銷售。房子買在Arcadia就好像進(jìn)了保險(xiǎn)箱。美國房子講究Location，這就是Location。

  已經(jīng)有相當(dāng)規(guī)模的亞裔移民社區(qū)和相對(duì)周邊較高的生活品質(zhì)，這些也對(duì)其他地區(qū)的亞洲新移民家庭有吸引力。自1990年代初以來，越來越多的臺(tái)灣及其它亞洲移民企業(yè)-如大華超市、光華超市以及廣受歡迎的臺(tái)灣鼎泰豐（全美唯一分店）皆陸續(xù)在亨廷頓大道以南、沿著鮑德溫街的一些小型商場和店面中出現(xiàn)。大約30年前，居民幾乎全是白人；然而現(xiàn)在，有近半數(shù)人口為亞裔背景。有很好的公立學(xué)校，這是許多中上階層亞裔移民家庭所追求的。他們希望子女在美國能接受優(yōu)良的教育，將來進(jìn)入好的大學(xué)而且有理想的職業(yè)。2010年再度蟬聯(lián)全美最適合養(yǎng)育孩子城市，在加州排名第一，而全美排名第五。阿卡迪亞聯(lián)合學(xué)區(qū)有一所著名的高中——阿卡迪亞高中

  買土地建房的事要說一下。很多人想，我在好地段買土地，自己建房。這個(gè)想法N年前已經(jīng)有我們的華人祖宗想過了。不是那么好建的。真要好建，大家都不買房子了，自己蓋新房，按照自己的思路設(shè)計(jì)有多好。這個(gè)想法很好，可是美國很壞。不會(huì)讓你這么輕易的自己建房子。這樣的話，房子賣給誰??？美國就是設(shè)計(jì)很多道的法律障礙，不讓你私自建房。我昨天還查了阿卡迪亞Arcadia的可建房的住宅用地，一塊也沒有。早被人買光了。比我們聰明的多了去了。萬科還不是找鐵獅門？來賺錢可以，但是要我們的美國公司合作，不然重重法律障礙阻撓你，這就是美國。綠地在紐約投資50億美元不都是找美國公司合作開發(fā)？綠地、萬科實(shí)力那是杠杠的啊。還不是沒辦法。今天一個(gè)哥們說他美國的住宅的院子的大樹，這些天有落葉飄到隔壁的院子里，隔壁起訴他，他叫人砍樹。你猜美國砍樹多少錢？砍一棵大樹5000美元。你不服不行。

帕薩迪納Pasadena：售價(jià)中位數(shù)57.68萬美元，相比2013年（同期，下同）上漲13.4%，預(yù)計(jì)     2014年房價(jià)上漲5.2%，房價(jià)稍微便宜的地方，漲幅還沒有房價(jià)高的地方多。這得出一個(gè)結(jié)論，人往高處走，不差錢。尤其是華人。只要是好的東西，人人都想要。所以買地段好的房子就是這個(gè)道理。有人說我沒有那么多錢。那我下面文章告訴你，各價(jià)位應(yīng)該買在什么地方。帕薩迪納因其玫瑰碗和每年的玫瑰花車游行而聞名。2000年人口131,591人。帕薩迪納是著名的理工科院校加州理工學(xué)院的所在地。

  南帕薩迪納South Pasadena：售價(jià)中位數(shù)79.58萬美元，相比2013年上漲8.9%，預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲3.2%，保守而富裕的小城市，該市有兩大特色，第一是擁有相當(dāng)多的樹木，因此有“樹木之城”（the City of Trees）的美名；另外是特別重視保護(hù)文物古跡。

  圣瑪麗諾 San Marino：售價(jià)中位數(shù)184.82萬美元，相比2013年上漲10%，預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲4.2%，早先該市居民多為律師、會(huì)計(jì)師和醫(yī)師等高專業(yè)程度的中上階級(jí)白人，晚近二、三十年開始有許多富裕的亞裔家庭移居。圣瑪利諾因此有“小比佛利山莊”的美名。家庭年收入“中位數(shù)”達(dá)到$155,708美元。圣瑪利諾各級(jí)學(xué)校隸屬于圣瑪利諾聯(lián)合學(xué)區(qū)，該學(xué)區(qū)整體表現(xiàn)一直蟬聯(lián)加州第一。

  阿罕布拉市 Alhambra：售價(jià)中位數(shù)44.94萬美元，相比2013年上漲15.2%，預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲5.2%，價(jià)位和圣馬力諾根本不是一個(gè)檔次。是一個(gè)華人聚集的城市，其中亞裔占大多數(shù), 約總?cè)丝?0%，阿罕布拉市內(nèi)中式餐廳云集以港式西餐和茶樓占大多數(shù)，其它還有臺(tái)灣料理, 日式拉面, 北方面點(diǎn)等等，阿罕布拉市內(nèi)有幾個(gè)主要的商業(yè)區(qū), 分別為緬街商圈,山谷大道商圈和Fremont街商圈。

  核桃市 Walnut：售價(jià)中位數(shù)65.42萬美元，相比2013年上漲20.4%，預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲7.3%，Money雜志在2009年的最適合居住的城市中, 核桃市在全美國排名中位于第70名, 在加州排名第一。亞裔占55.75％

  哈仙達(dá)崗 Hacienda Heights：售價(jià)中位數(shù)46.87萬美元，相比2013年上漲19.4%，白人 41.03%，預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲6.3%，亞裔36.09%，哈仙達(dá)崗的地標(biāo)是西半球最大的佛教寺廟西來寺，哈仙達(dá)崗有兩所高?！梅謩e是洛斯拉圖斯高校(Los Altos High School)以及格倫·威爾遜高校(Glen A. Wilson High School)。

  鉆石吧 Diamond Bar：售價(jià)中位數(shù)53.04萬美元，相比2013年上漲20.5%，預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲7.4%，“鉆石吧”這個(gè)名字源于Frederick E. Lewis所注冊的鋼鐵品牌“diamond over a bar”，其中亞裔占42.76%、白人占41.05%，南加州華人聚集的城市之一,亞裔占總?cè)丝诩s52%, 約有兩萬九千人. 鉆石吧市有一部分屬於南加州頂尖的核桃市學(xué)區(qū), 因此吸引許多重視孩子教育的父母遷居來該市. 眾多的華人人口也吸引許多亞裔商家和餐廳前來設(shè)立. 而鉆石吧市內(nèi)的The Country更是南加知名的豪宅社區(qū)之一。

  羅蘭崗 Rowland Heights: 售價(jià)中位數(shù)55.52萬美元，相比2013年上漲18.3%,2012年12月1日，預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲7%，美國奇諾崗市數(shù)十名居民在該市主要街道路口抗議該市住宅區(qū)開設(shè)的一處華人月子中心。該市政府對(duì)房屋進(jìn)行檢查后發(fā)現(xiàn)，這座宅子中住了多 達(dá) 30名婦女，多數(shù)是中國的有錢孕婦，她們在美國生下孩子后孩子就自動(dòng)成為美國公民。此事在洛杉磯當(dāng)?shù)匾疖幦淮蟛ǎ姓髞磉€為此月子中心發(fā)布了禁制令。這里華人超市林立，各種方便華人生活的餐館、醫(yī)生診所、美容院比比皆是，已成為華人聚集的洛杉磯地區(qū)的東區(qū)的一個(gè)商業(yè)中心。而在羅蘭崗的山上，有一片 高級(jí)住宅區(qū)，有鐵門警衛(wèi)，房價(jià)都在七十萬到一百萬不等，都是95年以后建的房子，平均二千五百呎至四千余呎。屬於鬧中取靜的區(qū)域。多數(shù)華人比較愿意到離喧 囂較遠(yuǎn)的城市去選擇住宅。

  二奶圣地。中國男人們安置二奶與私生子的不二選擇。尤其是中國老板和官員。在洛杉磯以東起伏的山巒中，坐落著一大片別墅式住宅區(qū)，羅蘭崗別墅區(qū)就是其中之一。這里有 這樣一批華人“二奶”，她們住豪宅、開好車，白天休息、晚上打牌，過著自由自在的生活。雖然大家普遍覺得“二奶”們頭腦比較簡單，但有一點(diǎn)她們清楚得很，就是這些房產(chǎn)在當(dāng)時(shí)購買時(shí)，必須都寫在她們的名下。其實(shí)他們頭腦很聰明的。一年睡不了幾次，得到的卻是豪宅和鈔票，比那些東莞可伶的性工作者辛勤工作劃算多了。什么吃喝玩樂又賺錢？二奶。而且長期在美國，真正美國夢實(shí)現(xiàn)者。我們還房奴、卡奴、吃地溝油、毒奶粉......

  奇諾崗 Chino Hills：售價(jià)中位數(shù)51.75萬美元，相比2013年上漲22%，預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲11.2%，繼核桃市、鉆石吧之後的一個(gè)華人密集城市，目前華人比例為15%-20%之間，代表華人標(biāo)志的大華超市已經(jīng)在這里建立。美麗景色、安全城市、好學(xué)區(qū)以及房產(chǎn)增值潛力是這個(gè)城市的四大特點(diǎn)。Chino Hills 是San Bernardino 縣市成長率最快、最高也是最安全，是最適合居住的城市，它的成長率60%，而且仍在上升中。2005年被CNN和Money雜志評(píng)選為全美100個(gè)最適合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。

  天普市Temple City：售價(jià)中位數(shù)65.46萬美元，相比2013年上漲17.5%，預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲6.1%，中上階層聚居的小城市，華人占27.9%。近年來，西圣蓋博谷的亞裔人口不斷增加。學(xué)區(qū)好，是很多華人選擇居住這里的主要原因。晚近一、二十年來，該市亞裔人口持續(xù)成長，其中又以來自臺(tái)灣的移民為主。有趣的是，臺(tái)灣移民的增加為該市帶來了與婚禮相關(guān)的商業(yè)活動(dòng)。

柔似蜜 Rosemead：售價(jià)中位數(shù)42.29萬美元，相比2013年上漲14.5%，預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲5.3%，以亞裔人口為主的城市之一. 本身人口約有五萬七千人, 其中48%為亞裔, 41%為西裔. 柔似蜜市內(nèi)有多個(gè)以亞裔為主的超市, 餐廳, 及商場. 其中較具規(guī)模的為位於 Garvey大道及 San Gabriel 大道上的方正超市商場以及位於Valley大道近柔似蜜大道的國際超市商場. 商場內(nèi)皆有多個(gè)港式及越南餐館，柔似蜜市內(nèi)最著名的餐廳為位於柔似蜜大道上的海港海鮮酒家以及有三十多年歷史的Bahooka特色餐廳. 此外以越南三明治為主的 Lee Sandwitch和新地港式西餐也是廣受當(dāng)?shù)鼐用駳g迎的餐廳.

  圣蓋博 San Gabriel：售價(jià)中位數(shù)59.3萬美元，相比2013年上漲11.7%，預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲4.1%，亞裔人口占60.7%。圣蓋博市擁有高度融合的亞洲、歐洲和北美文化。第二代和第三代美國華人經(jīng)?；蓊欉@里的商店和餐館。這里有占地4.8萬平米的“圣蓋博廣場”購物中心，也被成為“華人迪士尼樂園”，洛杉磯時(shí)報(bào)戲?qū)⑵浞Q為“中國購物中心”。這是綜合了餐館、咖啡店、商店、市場、美發(fā)和美甲沙龍、亞洲音像店、保健服務(wù)、百貨商場、珠寶市場等的大型商業(yè)實(shí)體，從購買昂貴的鉆石，到購買設(shè)計(jì)師定做的套裝，到購買豆?jié){，再到去拉斯維加斯或者中國的旅行套餐等，可以為每個(gè)人提供應(yīng)有盡有的商品和服務(wù)。

  比佛利山 Beverly Hills：售價(jià)中位數(shù)146.04萬美元，相比2013年上漲7.3%,預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲3.6%，還沒有圣馬力諾高，聽起來Beverly Hills很嚇人，小資也可買得起！貝弗利山莊是舉世聞名的全球富豪、明星聚集之地，位于洛杉磯西部，座落于太平洋沿岸和貝弗利山山腳下。美國很多影視娛樂獎(jiǎng)項(xiàng)頒獎(jiǎng)禮在此舉辦，因此貝弗利山莊有“全世界最尊貴住宅區(qū)”稱號(hào)，是洛杉磯市內(nèi)最有名的城中城。貝弗利山莊每年吸引無數(shù)來自世界各地的觀光客，而其中被世界各家名牌精品店環(huán)繞的羅德爾街更是鼎鼎大名。貝弗利山莊主要大街威爾榭大道，是銀行、商業(yè)大廈所在，這條街上有數(shù)不清的頂級(jí)大百貨公司。附近的貝弗利購物中心也是許多名人的最愛，中心內(nèi)有將近180家專賣店，外觀相當(dāng)特殊，以外圍的透明手扶梯和重?fù)u滾餐廳為兩大特色。加州大學(xué)洛杉磯分校，是美國最頂尖的公立大學(xué)，就設(shè)在山莊的西郊。UCLA是美國商業(yè)金融、高科技產(chǎn)業(yè)、電影藝術(shù)等專業(yè)人才的搖籃，是全美培養(yǎng)尖端人才領(lǐng)域最廣的大學(xué)。

  那些二奶為何不在貝弗利山莊居?。慷嗟驼{(diào)啊。低調(diào)要學(xué)洛杉磯二奶。都在貝弗利山莊太張揚(yáng)了。

新港灘 Newport Beach：售價(jià)中位數(shù)133.43萬美元，相比2013年上漲12.4%，預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲5.3%，2010年2月在Portfolio.com最富有城市的排名中, 新港灘排名加州首位. 這個(gè)城市的中等家庭的收入和財(cái)產(chǎn)價(jià)值一直在全國排名中名列榜首.這樣就使得新港灘成為在加州以及全美國最富有社區(qū)之一。在2008年新港灘市每個(gè)家庭每年的平均收入為$123,958, 人均每年收入為$86,586.

  爾灣 Irvine：售價(jià)中位數(shù)70.45萬美元，相比2013年上漲16.5%,預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲5.5%，其中將近36.5%的居民為亞裔,中上階層家庭聚居。爾灣市是一個(gè)年輕的新興的中型城市，成立時(shí)做了完整的城市規(guī)劃，加州大學(xué)爾灣分校的校舍建筑也配合整個(gè)爾灣市而設(shè)計(jì)，環(huán)境優(yōu)美、街道寬廣、市容整齊、社區(qū)內(nèi)綠樹成蔭，是由著名的爾灣公司精心規(guī)劃出來的夢想城市。爾灣市坐落于南加州“技術(shù)海岸”的中心，因其生機(jī)勃勃的商業(yè)環(huán)境而著稱。該市也以擁有以下優(yōu)勢而聞名遐邇：宜人的氣候、大量受過良好教育和技術(shù)培訓(xùn)的勞動(dòng)力、全美最安全的社區(qū)、充足的優(yōu)良住宅供應(yīng)和眾多生活?yuàn)蕵吩O(shè)施等。在爾灣市匯聚了許多技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，如醫(yī)療設(shè)備制造商、生物醫(yī)療公司、電腦軟件和硬件生產(chǎn)商和汽車設(shè)計(jì)公司等。這里不僅有著名的加州陽光、富于創(chuàng)業(yè)精神的商業(yè)環(huán)境，還有眾多的工作機(jī)會(huì)，尤其是在高科技行業(yè)和半導(dǎo)體行業(yè)。例如，著名的電子游戲“星際爭霸”、“暗黑破壞神”、“魔獸爭霸”和“魔獸世界”的開發(fā)商暴雪公司（blizzard），其總部就位于加州爾灣市。2008年美國人口調(diào)查局將爾灣市列為全美人口6.5萬人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美國CNN Mondy雜志將其列為全美最適合居住的城市排行榜第四名，2011年商業(yè)周刊雜志將其列為美國最佳城市排行榜第五位。另外，爾灣市也在2010年的美國FBI年度犯罪率報(bào)告上成為全美10萬人以上的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比國家平均犯罪率低83.48%,比加州的平均犯罪率低84.97%,城市財(cái)產(chǎn)盜竊犯罪率比國家平均犯罪率低53.76%。比加州平均犯罪率低48.6%。最貴的區(qū)域是 turtle rock和turtle ridge，這里的高級(jí)住宅區(qū)的平均房價(jià)在200萬到600萬美元之間。爾灣市大部分地區(qū)位于爾灣聯(lián)合學(xué)區(qū)內(nèi)，該學(xué)區(qū)內(nèi)有四所高中，分別是：大學(xué)高中、爾灣市高中、諾斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。爾灣地區(qū)的高中API成績平均在八百七十分以上，接近九百分。其中，大學(xué)高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。中學(xué)API評(píng)分均在九百分以上。小學(xué)更是優(yōu)秀，有十八所學(xué)校的API成績超過九百分。

爾灣最近很熱門，詳細(xì)介紹一下。

  曼哈頓海灘 Manhattan Beach：售價(jià)中位數(shù)174.55萬美元，相比2013年上漲13%，預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲5.1%，海濱城市。該市位于太平洋沿岸，曼哈頓海灘市是沙灘排球、室內(nèi)排球和沖浪的勝地。冬季來臨時(shí)，海浪可高達(dá)3.7米。每年8月，該市都舉辦“曼哈頓海灘排球公開賽”和“國際沖浪節(jié)”。它是美國生活最昂貴的海濱城市之一。在該市，獨(dú)立屋的均價(jià)要比已經(jīng)很高的洛杉磯郡的均價(jià)還要高100%以上。如果考慮到所出售土地的大小，曼哈頓海灘市的房地產(chǎn)顯得特別昂貴。相比之下，貝萊爾市（Bel-Air）半畝土地的價(jià)格是2000萬美元，而曼哈頓海灘市的海濱的半英畝土地的價(jià)格則高達(dá)3500萬美元。最近15年來，許多職業(yè)運(yùn)動(dòng)員和名人選擇到曼哈頓海灘市定居，包括老虎伍茲、沙奎爾.奧尼爾、拉瑪爾（NBA球星）.奧多姆（NBA球星）、布雷克.格里芬（NBA球星）等。由于曼哈頓海灘市位于好萊塢和洛杉磯市區(qū)的通勤距離內(nèi)，多娛樂產(chǎn)業(yè)高管也很喜歡在這里定居。曼哈頓海灘市總?cè)丝?5,135人，其中白人占84.5%，亞洲人占8.6%。學(xué)區(qū)內(nèi)有5所小學(xué)（Grandview、Meadows、Pacific、Pennekamp和Robinson小學(xué)）、1所中學(xué)和1所高中（Mira Costa高中）。該學(xué)區(qū)整體在2010年獲得高達(dá)926分的API成績，使其名列加州各學(xué)區(qū)成績排名第3名。各個(gè)學(xué)校在其各自的學(xué)校類別中也名列前茅。曼哈頓村購物中心位于Sepulveda林蔭大道和Rosecrans大道西南角，建于20世紀(jì)80年代初，20世紀(jì)90年代末和21世紀(jì)初進(jìn)行了改造，現(xiàn)已入駐梅西百貨和Pottery Barn、Pottery Barn Kids、Williams and Sonoma等高端商鋪。

b、舊金山 售價(jià)中位數(shù)84.59萬美元，相比2013年上漲13.6%，預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲3.2%，漲幅比洛杉磯少不了多少。均價(jià)卻比洛杉磯高很多。因?yàn)闆]有洛杉磯那么大可以緩沖。

  圣何塞 San Jose：售價(jià)中位數(shù)57.77萬美元，相比2013年上漲16.8%,預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲4.8%，加州第三大城市，美國最頂尖科技所在的城市。圣何塞市是圣克拉拉縣的一個(gè)郡，位于美國加州圣克拉拉山谷、舊金山灣區(qū)的南部，硅谷（Silicon Valley）就坐落在這里。圣何塞 市曾經(jīng)是一個(gè)很小的農(nóng)業(yè)城市，而20世紀(jì)60年代到90年代之間吸引了大量的入城者，現(xiàn)在已經(jīng)成為了加利福尼亞州北部最大的城市。2006年7月1日，美國人口普查局的調(diào)查該市的人口達(dá)929，936人 。2008年1月1日，加利福尼亞州財(cái)政局調(diào)查圣何塞市的人口已經(jīng)達(dá)989，496人。市內(nèi)商業(yè)繁榮，有140多個(gè)購物中心。該地是州際公路的中心，有2 條鐵路線和1個(gè)大型機(jī)場。根據(jù)2004年美國聯(lián)邦調(diào)查局的統(tǒng)計(jì)，圣何塞市保有全美國人口在50萬人以上的主要大城市中最安全城市的紀(jì)錄。

  山景城 Mountain View：售價(jià)中位數(shù)81.67萬美元，相比2013年上漲9.3%,預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲2.4%，也是硅谷的主要組成部分，位于舊金山灣區(qū)西南部?？偛课挥谶@里的全球財(cái)富1000強(qiáng)公司包括Google公司總部、賽門鐵克、和Intuit公司。另外Mozilla基金會(huì)/Mozilla公司、微軟的MSN、Hotmail、Xbox、MSNTV部門、SGI和美國國家航空航天局埃姆斯研究中心等許多著名機(jī)構(gòu)都位于該市。山景城還是美國第一座完全覆蓋免費(fèi)無線網(wǎng)絡(luò)的城市。根據(jù)2010年美國人口普查，該市有人口74,066人。山景城擁有舊金山灣區(qū)典型的地中海式氣候，夏季炎熱干燥，冬季溫和多雨。56.0%的白人，26.0%亞裔，2.2%非洲裔。

  其他見：美國房價(jià)白皮書

  美國房產(chǎn)推薦：星條置業(yè)，《美國房產(chǎn)考察萬里行》，將要出來，可關(guān)注一下。

二、全世界房價(jià)最少的是中國嗎

全世界房價(jià)最少的不是中國。根據(jù)查詢相關(guān)資料顯示：全球房價(jià)最低的城市排行榜，中國無一城入選。

三、全世界最貴的房子在哪

中國房價(jià)高不高？中國房價(jià)還有多大的上漲空間？這些問題是每個(gè)人都非常關(guān)心的。

世界上房價(jià)最貴的地方當(dāng)屬日本東京，目前在東京市區(qū)，一套使用面積80平方米的公寓樓，加停車位售價(jià)約為3000萬日元，折合人民幣225萬元，公寓單位平方米的價(jià)格約為2.3萬元（《市場報(bào)》2005年9月5日）。即便從絕對(duì)值上來看，中國上海、北京、杭州等城市中心或靠近市中心地帶的一些房價(jià)也已經(jīng)超出這個(gè)價(jià)位。如果考慮到日本的人均GDP是我們的21倍（2005年我國人均GDP為1703美元，僅相當(dāng)于美國的1／25，日本的1／21），中國北京、上海等城市的房價(jià)，早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“天下第一貴”的日本東京數(shù)倍，而坐上了世界頭把金交椅。

而且，中國住宅只有70年的居住權(quán)，相當(dāng)于年折舊率1.4％，而許多國家居民購房在納稅之后享有對(duì)住宅永久的所有權(quán)。

尤其需要指出的是，中國的住宅使用壽命連70年也達(dá)不到?！皣鴥?nèi)商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑規(guī)范設(shè)計(jì)的住宅使用年限是50年，但國內(nèi)住宅的平均壽命卻僅僅為30年”——建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲語。4月22日的《國際金融報(bào)》引用某專家的話說：“前兩年樓市太火爆了，什么樣的房子都能賣掉，開發(fā)商于是抱有僥幸心理，并沒有在提高住房的品質(zhì)上下很大的功夫，導(dǎo)致目前中國住宅的平均壽命不到30年?！?/p>

在一片喧囂的房地產(chǎn)市場，牟利成為唯一重要的目的，一些貪得無厭的開發(fā)商在獲取暴利的情況下，依然悄悄地干偷工減料的卑劣勾當(dāng)。杭州爆出的用毛竹代替鋼筋的事件，就很直觀地說明了這一點(diǎn)。據(jù)《北京晨報(bào)》5月24日報(bào)道，杭州市余杭區(qū)人和家園的一位業(yè)主，因?yàn)檠b修砸開了衛(wèi)生間的墻體過梁，他吃驚地發(fā)現(xiàn)：過梁上原本應(yīng)該有兩根起支撐作用的12毫米螺紋鋼筋，竟然是兩根毛竹！消息傳開，業(yè)主們緊急查看自家房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)多處質(zhì)量問題：混凝土澆筑的地板下全是建筑垃圾……

如果算上使用壽命，算上建筑質(zhì)量等因素，中國的房價(jià)現(xiàn)在不是高不高的問題，而是高得太離譜了！當(dāng)房價(jià)與公眾的購買力嚴(yán)重背離，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的承受能力，當(dāng)房價(jià)上漲與空置率同步增長，誰敢說這里面沒有泡沫？

那些鼓吹房價(jià)還要上漲多少倍的學(xué)者，依據(jù)的是中國GDP的高速增長，但是，GDP的增長并不意味著人們實(shí)際購房能力的同步增長。理由如下：

第一，個(gè)人財(cái)富并未與GDP的上漲保持同步。改革開放以來，國家財(cái)力快速增長，但是，人們的工資收入增長速度遠(yuǎn)低于GDP的增長速度。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局于2006年1月9日對(duì)GDP歷史數(shù)據(jù)修訂結(jié)果的公告顯示，中國GDP1993年為35334億元到2004年增長為159878億元，增加了3.52倍，而同期職工工資總額從4916.2億元到2004年增長為16900.2億元，增加了2.44倍，11年來慢了一倍多。

第二，在個(gè)人財(cái)富增長的同時(shí)，負(fù)擔(dān)也在加重。以教育費(fèi)用為例，大學(xué)學(xué)費(fèi)20年上漲25倍，高等教育屬準(zhǔn)公共產(chǎn)品，它的快速增長超出了許多普通家庭的承受能力，因教育返貧、因貧窮上不起學(xué)的情況并不鮮見。

第三，社會(huì)保障體系尚未建立，人們的醫(yī)療、養(yǎng)老等問題尚未有保障，很大程度上需要靠個(gè)人來解決，公眾的“購買力”相當(dāng)一部分耗費(fèi)在這上面，并不能都用于購房。今年3月2日的《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道說，一個(gè)年收入近10萬元、并擁有兩套房產(chǎn)的、曾被眾人羨慕的家庭，因妻子患病住院而幾乎耗掉家中全部財(cái)產(chǎn)。一個(gè)中等收入家庭尚且因病返貧跌入社會(huì)底層，貧困家庭的承受能力可想而知。

第四，GDP增長帶來的財(cái)富，有一部分是被外資拿走了。舉個(gè)簡單的例子，據(jù)商務(wù)部副部長易小準(zhǔn)透露，“2005年，中國出口總額的58%來自外商投資企業(yè)，外商投資企業(yè)的貿(mào)易順差凈值844億美元，占中國貿(mào)易順差總額的83%……如果扣除這一部分，中國的貿(mào)易順差僅為175億美元?！泵绹都~約時(shí)報(bào)》記者戴維·巴爾沃薩撰文指出：“看上去中國好像從貿(mào)易中獲得了更大的回報(bào)，實(shí)際上真正的利潤被美國等外國公司所得；沒有留下全球化帶來的利潤?！保ā渡虾ＷC券報(bào)》10月13日）

第五，GDP統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)本身。眾所周知，一些政府官員喜歡在統(tǒng)計(jì)上做手腳，導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)失真。所謂村騙鄉(xiāng)，鄉(xiāng)騙縣，一直騙到國務(wù)院。地方與中央GDP數(shù)據(jù)相差甚遠(yuǎn)即是一個(gè)明顯的例子。國家統(tǒng)計(jì)局前局長李德水曾指出，地方與中央政府的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在差距，一個(gè)很重要的原因是，中央沒有對(duì)弄虛作假的地方官員動(dòng)真格（《南方日報(bào)》8月22日）。

第六，中國人均GDP僅在世界上排名第110位，“還不是一個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國”，且財(cái)富高度集中在少數(shù)人手中，大多數(shù)人買不起住房，而富人又不可能將財(cái)富都用于買房，因而，購房能力被高估了。

中國目前的房價(jià)已經(jīng)超出了許多人的實(shí)際購買力。中國指數(shù)研究院在北京國貿(mào)秋季房展會(huì)上對(duì)1000余位擬購房者進(jìn)行的隨機(jī)問卷顯示，在全部被調(diào)查者中，86.4%的購房者認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)偏高或者太高，負(fù)擔(dān)不起（《中華工商時(shí)報(bào)》10月5日報(bào)道）。在許多人都已經(jīng)買不起住房的情況下，房價(jià)的繼續(xù)上漲無異于一種揮刀自宮的行為，葬送的可能是社會(huì)的和諧、人心的安定。

在大城市，房價(jià)上漲正在形成一種“擠出”效應(yīng)：

其一，房價(jià)上漲，帶動(dòng)地價(jià)上漲，市中心的地價(jià)更是飛漲，地方政府將窮人搬遷出去騰出地皮的沖動(dòng)會(huì)更加強(qiáng)烈，將窮人擠出去的結(jié)果是貧富的進(jìn)一步分化和貧富對(duì)立的進(jìn)一步加劇。

其二，房價(jià)上漲很容易抑制第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房價(jià)上漲，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的租金提高，成本加大，將嚴(yán)重抑制第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拖經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后腿，而第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)，在當(dāng)今是受到高度重視的，像美國的第三產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)中多占比例高達(dá)78%！

其三，房價(jià)飛漲，容易將大量人才“擠出”。二十一世紀(jì)最貴的是人才，人才直接決定著一個(gè)地區(qū)的綜合競爭力。當(dāng)房價(jià)上漲到令人才望而卻步的時(shí)候，就很難留住人才。許多人才更像是過客，有了積累之后即到別處安家，這種狀況對(duì)于一個(gè)城市的發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)的更新無疑是有相當(dāng)影響的。

遺憾的是，在以GDP考核政績的機(jī)制下，在許多地方政府官員中，短視思維占據(jù)了主導(dǎo)。為了牟利，他們采取各種措施推動(dòng)房價(jià)的上漲，甚至不惜引狼入室，與外商勾結(jié)，在房地產(chǎn)市場展開掠奪和蠶食，共同對(duì)本國納稅人敲骨吸髓。對(duì)非本國居民投資或購買本國房地產(chǎn)進(jìn)行必要的限制是國際社會(huì)的通行做法。根據(jù)國際貨幣基金組織《2003年各國匯兌安排與匯兌限制》提供的信息，在其187個(gè)成員中有137個(gè)成員在交易或匯兌環(huán)節(jié)對(duì)非居民投資房地產(chǎn)加以管制。而中國卻是全球?yàn)閿?shù)不多的、對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資國內(nèi)房地產(chǎn)沒有實(shí)質(zhì)性限制的國家。

直到今年7月11日，建設(shè)部聯(lián)合其他5部委下發(fā)171號(hào)文件，才開始對(duì)外資炒房進(jìn)行限制。但是，這些措施的效果非常令人懷疑，外資比內(nèi)資更容易找到我國相關(guān)政策的漏洞和有關(guān)官員的軟肋，外資炒房推動(dòng)房價(jià)上漲與地方政府的利益趨向是一致的，執(zhí)行政策的地方政府能否真心去對(duì)外資炒房進(jìn)行限制？事實(shí)上，許多外資企業(yè)通過合資等方式，就已輕易避過相關(guān)限制。

房價(jià)上漲，不僅導(dǎo)致許多人買不起房，也促使地方政府為了牟利大肆違規(guī)出讓土地，導(dǎo)致越來越多的良田被葬送，影響中國的糧食安全。近7年來，中國耕地減少了1億畝，全國不少省份到2010年的非農(nóng)建設(shè)規(guī)劃用地指標(biāo)已提前用完（新華網(wǎng)2004年10月10日），土地違法現(xiàn)象層出不窮。依照這種速度耗費(fèi)土地，我們早晚有一天會(huì)把自己或我們的子孫后代逼上絕路。

事實(shí)上，危險(xiǎn)正在悄悄逼近。10月9日，聯(lián)合國糧農(nóng)組織發(fā)布的2006年世界“農(nóng)業(yè)收成預(yù)計(jì)和糧食現(xiàn)狀”報(bào)告顯示，由于天災(zāi)人禍的影響，全球面臨巨大的糧食危機(jī)，全世界有40個(gè)國家急需國際糧食援助。同時(shí)，不安全的國際環(huán)境也正在威脅全球的糧食生產(chǎn)，整個(gè)世界有可能陷入30年來最為可怕的糧食危機(jī)。目前全球的糧食儲(chǔ)備只能勉強(qiáng)支撐人們50多天的需求，已經(jīng)跌破糧食儲(chǔ)備70天的安全線機(jī)（10月11日《新京報(bào)》）。作為世界上人口最多的國家，肆意侵占土地可能造成的巨大危險(xiǎn)何以被忽略？

我們不能因?yàn)樽∵M(jìn)了夢想中的房子而葬送掉固有的家園！阻止房價(jià)的繼續(xù)上漲，并且促使高房價(jià)理性回歸，不僅是維護(hù)老百姓的利益，更是捍衛(wèi)民族利益和對(duì)一國未來的拯救。

四、東莞漲幅全國第一，全國房價(jià)排行榜正式出爐，未來的房價(jià)市場如何？

2020年是一個(gè)讓太多人難以忘記的一年。新冠疫情的突然來襲，讓全球經(jīng)濟(jì)都受到重創(chuàng)，還好，在全國人民的共同努力之下，第一波疫情被控制住了，我們的經(jīng)濟(jì)也基本恢復(fù)了正常。

對(duì)于2020年的房地產(chǎn)市場來說，可謂是艱難重重，雖然面臨著一些困難，由于去年12月的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還沒有出來，但是有機(jī)構(gòu)預(yù)測去年總銷售將達(dá)17億平方米、銷售總金額有望超過17萬億元，可能會(huì)雙雙創(chuàng)下歷史新高。

從政策層面來看，在過去的一年里面，三道紅線、樓市打新、賣地金額創(chuàng)新高等成為房地產(chǎn)行業(yè)年度關(guān)鍵詞?！?strong>房住不炒，因城施策”樓市調(diào)控主旋律沒變，11個(gè)月時(shí)間，各級(jí)相關(guān)部門發(fā)布調(diào)控政策高達(dá)458次。

在眾多的調(diào)控政策環(huán)境下，一些比較大的房企，在銷售較好的城市加大了產(chǎn)品的推銷力度，營銷體系各種方式全上場，比如直播賣房、打折賣房、渠道帶客，線上線下等各種花式營銷，回籠資金是每個(gè)房企都必須完成的任務(wù)。

國家統(tǒng)計(jì)局公布了2020年前11個(gè)月“70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。其中新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅前三是銀川、唐山、徐州，均漲超10%，銀川新房價(jià)格漲幅15%居首；東莞11月二手房均價(jià)達(dá)到22890元，同比上漲40.96%，漲幅位居全國第一。深圳二手房均價(jià)全國第一，已漲破8萬元大關(guān)，比上海貴30%以上。

在2021年，房價(jià)會(huì)是一個(gè)什么狀況？我想應(yīng)該用上“艱難”二字比較準(zhǔn)確。

“住房不炒”這四個(gè)核心字，我想在2021年還會(huì)被不斷提起，出現(xiàn)在各類文件之中，有了這一點(diǎn)，各種對(duì)于樓市的調(diào)控政策才會(huì)更加直接和硬氣。

金融政策方面對(duì)于房企的控制是最直接的，只要堵住了資金口，去掉房企的高杠桿，房企也就沒有瘋狂搶地的底氣了。

各個(gè)地方上的雙限政策，有一些松動(dòng)，但應(yīng)該不會(huì)有全面的松動(dòng)，這塊政策可能也不會(huì)有改變。

如果雙限的購房政策不放開，那么每個(gè)城市的房企眼中的顧客將局限于很小的一部分人群，那就是沒有房子的外來人口，但又符合購房條件的群體，只是這部分人群也不是什么有錢的群體，對(duì)于高房價(jià)也很敏感。

至于改善型需求，在前20年，有很大部分家庭至少都有2套房子以上，要改善早就進(jìn)行了改善，而現(xiàn)在這個(gè)環(huán)境下，即使有部分持幣待夠的群體，也會(huì)渴望著價(jià)格的進(jìn)一步下降，雖然這種價(jià)值下降早已經(jīng)開始（通貨膨脹引起的價(jià)值下降，價(jià)格可能沒什么變化）。

所以通過以上兩點(diǎn)來看，對(duì)于房企來說，2021年可能比2020年更難過，市場和政策的雙重打擊之下，可能會(huì)有一批房企難以熬到頭；而對(duì)于老百姓來說，特別是需要購買房子的人來說，房子的價(jià)格只要不漲，它的價(jià)值就是一直在跌的。

以上就是小編對(duì)于全球房價(jià)排行榜問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。

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