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杭州房屋租賃備案太難了（杭州房屋租賃備案證明怎么辦理流程）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-22 22:25:27 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 104 問大家

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本文目錄:

1、杭州住房租賃新規(guī)：中介須履行房源備案制度，物業(yè)禁收看房費(fèi)
2、房屋租賃備案最快多久可以辦好
3、杭州房屋租賃備案證是一年一辦嗎
4、杭州辦租賃登記一年能辦幾次

杭州房屋租賃備案太難了（杭州房屋租賃備案證明怎么辦理流程）

一、杭州住房租賃新規(guī)：中介須履行房源備案制度，物業(yè)禁收看房費(fèi)

12月20日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局指導(dǎo)市住房租賃管理協(xié)會(huì)聯(lián)合市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、市物業(yè)管理協(xié)會(huì)發(fā)布《杭州市住房租賃行業(yè)行為規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》）。其中要求住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)須履行房源備案制度，將房源信息及時(shí)向市租賃平臺(tái)申報(bào)，并按要求上傳租賃房源權(quán)屬證明、租賃合同等材料。

《規(guī)范》面向全市各住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。其中，要求住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)須履行房源備案制度，將房源信息及時(shí)向市租賃平臺(tái)申報(bào)，并按要求上傳租賃房源權(quán)屬證明、租賃合同等材料；不出租、代理不符合出租條件的房屋；所有租賃住房?jī)?nèi)統(tǒng)一配備消防四件套，依照規(guī)定設(shè)置逃生緩降裝置，并加強(qiáng)對(duì)租客安全的宣傳工作；落實(shí)租賃住房空氣質(zhì)量主體責(zé)任，租賃住房須符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)要求，在市住房租賃平臺(tái)、信息發(fā)布平臺(tái)、出租房屋明顯處公示租賃住房室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。

此外，還要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)日常巡查，發(fā)現(xiàn)可能涉及不符合出租條件、擅自改變房屋使用性質(zhì)，違規(guī)裝修等行為，應(yīng)及時(shí)采取合理措施制止并反饋至行政主管部門。

《規(guī)范》明確，落實(shí)資金監(jiān)管要求的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)從業(yè)人員進(jìn)入物管小區(qū)開展住房租賃業(yè)務(wù)活動(dòng)時(shí)，需持有業(yè)主書面或電子授權(quán)委托書，佩戴杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡或出示杭州市住房租賃行業(yè)核驗(yàn)碼（呈綠碼狀態(tài)），并遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)的門崗管理規(guī)定，主動(dòng)辦理出入登記手續(xù)。住房租賃行業(yè)核驗(yàn)碼黃碼企業(yè)進(jìn)入小區(qū)從事業(yè)務(wù)活動(dòng)時(shí)，需持風(fēng)險(xiǎn)提醒告知書進(jìn)入小區(qū)。物業(yè)從業(yè)人員在完成進(jìn)出小區(qū)登記工作后，應(yīng)為從業(yè)人員正常進(jìn)小區(qū)開展業(yè)務(wù)提供便利，不得收取“看房費(fèi)”或索取其他不當(dāng)利益。

此外，《規(guī)范》明確，住房租賃從業(yè)人員、物業(yè)從業(yè)人員、中介從業(yè)人員和市民發(fā)現(xiàn)或遭遇違規(guī)租賃行為時(shí)（包含高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付等），可通過杭州市住房租賃管理協(xié)會(huì)公眾號(hào)進(jìn)行舉報(bào)(搜索“杭州市住房租賃管理協(xié)會(huì)”公眾號(hào)，點(diǎn)擊菜單欄“我要投訴”舉報(bào))，由市租賃協(xié)會(huì)自律委員會(huì)按《杭州市住房租賃行業(yè)自律規(guī)范》要求統(tǒng)一處理，并報(bào)送至行政主管部門。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，此次政策最大的亮點(diǎn)是發(fā)布了租賃領(lǐng)域的行為規(guī)范。另外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為此次杭州發(fā)布行為規(guī)范，對(duì)于租賃市場(chǎng)各參與者的行為規(guī)范引導(dǎo)具有積極的意義。在此類規(guī)范下，一些違規(guī)的或風(fēng)險(xiǎn)較大的操作就不可行。比如一些消防不達(dá)標(biāo)、空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的租賃住房，未來就不可能進(jìn)行出租。相關(guān)租賃機(jī)構(gòu)要進(jìn)行此類房屋的租賃，也需要滿足相關(guān)的硬性指標(biāo)。對(duì)于物業(yè)公司也是一樣，過去一些物業(yè)公司強(qiáng)行收取看房費(fèi)，顯然是違法的。當(dāng)前對(duì)于此類行為的管控，也有助于規(guī)范物業(yè)管理行為，同時(shí)促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的正常開展。

二、房屋租賃備案最快多久可以辦好

正常情況下三個(gè)工作日就能拿到，在租賃合同簽訂完畢之后，雙方需持相關(guān)材料到房產(chǎn)中心辦理備案登記手續(xù)。申請(qǐng)辦理完之后，工作人員會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。最后審核通過后會(huì)通知租賃者來領(lǐng)取租賃備案登記證明。

租房過程中如果有找到符合自己條件的出租房，不要著急與房東簽訂租賃合同，必須先到房屋所在區(qū)域看真實(shí)性。同時(shí)還需確認(rèn)該房東是否是房屋的產(chǎn)權(quán)人，并檢查房屋內(nèi)的具體情況，例如門窗的完好等，看看各種設(shè)施設(shè)備是否能正常使用，能不能滿足日常的生活需求。

杭州房屋租賃備案太難了（杭州房屋租賃備案證明怎么辦理流程）

房屋租賃備案注意事項(xiàng)

房屋租賃登記備案繳納費(fèi)用主要有房屋租賃手續(xù)費(fèi)和租賃土地收益金兩項(xiàng)，由出租人繳納，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進(jìn)行出租，應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地收益金。

房屋租賃手續(xù)費(fèi)，按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù)，在辦理租賃備案登記手續(xù)時(shí)予以收取。

出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)提交合法的委托書。

以上內(nèi)容參考百度百科-房屋租賃備案、人民網(wǎng)-成都市住建局：房屋租賃備案手機(jī)上就能辦了

三、杭州房屋租賃備案證是一年一辦嗎

不是。

租房備案是在房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。對(duì)符合要求的，主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

四、杭州辦租賃登記一年能辦幾次

杭州辦租賃登記一年能辦一次

房屋租賃備案證明不是一年一備的。因?yàn)樵诜课葑赓U時(shí)，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案，房屋租賃備案證明有效期為兩年。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。根據(jù)規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人也可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

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