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杭州最有價(jià)值的板塊（杭州最有潛力的板塊）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-22 17:41:47 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 72 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州最有價(jià)值的板塊的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、杭州房子哪個(gè)區(qū)比較好
2、就目前來(lái)看，杭州的哪個(gè)區(qū)發(fā)展最好
3、目前杭州城西300萬(wàn)以內(nèi)的樓盤，有哪些板塊比較推薦？
4、目前杭州哪個(gè)區(qū)買房性價(jià)比最高

杭州最有價(jià)值的板塊（杭州最有潛力的板塊）

一、杭州房子哪個(gè)區(qū)比較好

“上有天堂，下有蘇杭”，杭州的美麗、繁榮與富庶，可謂自古就有名。再加上近年來(lái)杭州的快速發(fā)展，已成為全國(guó)第10個(gè)GDP破萬(wàn)億的城市，經(jīng)濟(jì)繁榮、信息發(fā)達(dá)、交通便利，且杭州成功申辦了2022亞運(yùn)會(huì)，所以杭州是一個(gè)宜居宜投資的城市。

杭州臨近上海，自然房?jī)r(jià)也不低，那么杭州哪里的房子最值得購(gòu)買？哪個(gè)區(qū)的房產(chǎn)升值空間最大？

有的杭州人認(rèn)為杭州房?jī)r(jià)近幾年不會(huì)大降，因?yàn)?0條地鐵逐漸運(yùn)行起來(lái)了，亞運(yùn)會(huì)也準(zhǔn)備來(lái)了，杭州也成為了新一線城市之一，再加上杭州互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，是阿里的發(fā)源地，電子商務(wù)非常發(fā)達(dá)，可以吸引很多人才，這些利好都會(huì)保證杭州房?jī)r(jià)無(wú)法在近幾年降下來(lái)，所以杭州的房子還是值得購(gòu)買的，特別是地段好的房子升值空間最大。

有的杭州人認(rèn)為杭州的房子未來(lái)科技城區(qū)域比較有發(fā)展空間。從杭州的新地圖上看，未來(lái)科技城是中心區(qū)域，也是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的科技城中心。未來(lái)科技城附近準(zhǔn)備建造高鐵站，地鐵也有好幾條，還有不遠(yuǎn)的將來(lái)還要建造飛機(jī)場(chǎng)，發(fā)展?jié)摿薮?。而濱江區(qū)房子也就是亞運(yùn)會(huì)題材，現(xiàn)在價(jià)格也很高了，等到亞運(yùn)會(huì)題材過(guò)后，濱江區(qū)也沒(méi)什么熱點(diǎn)了。

還有的杭州人認(rèn)為每個(gè)區(qū)都有每個(gè)區(qū)的核心位置和價(jià)值洼地，沒(méi)有哪個(gè)區(qū)是絕對(duì)值最低的，買房不只要考慮價(jià)格資本，還要根據(jù)你個(gè)人生活訴求決定。

比如江干區(qū)的核心位置是錢江新城均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7、8萬(wàn)，但是江干區(qū)的價(jià)值洼地長(zhǎng)睦板塊2萬(wàn)左右的樓盤尚有；蕭山區(qū)的核心位置是北干區(qū)政府和錢江世紀(jì)城，價(jià)值洼地是義橋新街附近；余杭區(qū)目前最貴的位置是未來(lái)科技城，價(jià)值洼地臨平山北尚為純剛需留有一番棲息地。整體而言，最低房?jī)r(jià)的區(qū)應(yīng)該是新并入杭州的臨安區(qū)，但目前而言，隧道和軌交交通暫未開(kāi)通，買在這里眼下看還是有些遠(yuǎn)、對(duì)于在杭州生活很不便捷的。

總的而已，如果是積蓄不多的剛需戶，建議選擇蕭山區(qū)、余杭區(qū)較為妥當(dāng)，畢竟這兩區(qū)已與主城區(qū)無(wú)縫對(duì)接，一些區(qū)塊基礎(chǔ)設(shè)施并不比主城區(qū)差，2022年前實(shí)現(xiàn)主要鎮(zhèn)街地鐵全覆蓋。臨安區(qū)、富陽(yáng)區(qū)這兩區(qū)雖然相對(duì)便宜，但路途更為遙遠(yuǎn)，去主城區(qū)上班時(shí)間成本更大。如果是房產(chǎn)投資則建議購(gòu)買地段較好的房子，例如主城區(qū)中心地段的房子、地鐵口周邊的房子、學(xué)區(qū)房等

二、就目前來(lái)看，杭州的哪個(gè)區(qū)發(fā)展最好

杭州現(xiàn)在一共9個(gè)區(qū)，上城、下城、西湖、拱墅、江干、濱江、蕭山、余杭、富陽(yáng)。其中后面3個(gè)區(qū)是原來(lái)隸屬杭州的縣級(jí)市，濱江區(qū)是從老的蕭山市劃給杭州新建的。

上城區(qū)是老底子南宋皇城的地塊，非常小，一般住的都是老杭州，吳山、河坊街、鳳凰山等等，感覺(jué)是杭州的象征。全區(qū)依賴旅游業(yè)，但是人口密度大，房?jī)r(jià)不便宜，醫(yī)療資源豐厚（浙一、浙二、市一、市三、婦保）?？傊攸c(diǎn)是“老”，各種老字號(hào)也蠻多的。

下城區(qū)差異比較大，南邊是杭州的老城區(qū)和最傳統(tǒng)的中央商務(wù)區(qū)——武林CBD，武林廣場(chǎng)是杭州市中心的標(biāo)志，類似于上海的人民廣場(chǎng)，舊時(shí)也稱為“紅太陽(yáng)”。武林-延安路-湖濱是杭州最早的樓宇經(jīng)濟(jì)帶。雖然現(xiàn)在綜合體遍地，新城林立，但是杭州人心中的中心地位始終沒(méi)有改變過(guò)。此外下城區(qū)南部也是杭州最早對(duì)外交流的區(qū)域之一，有諸多早期基督教傳教和相關(guān)重要人物（司徒雷登大使）的故居，所以文化也非常悠長(zhǎng)。杭州的老城區(qū)大致是環(huán)城西路-環(huán)城北路-環(huán)城東路-江城路。上城、下城各占一半。但是下城區(qū)北邊城中村比較多，特別是德勝路以北的區(qū)域有待發(fā)展。下城區(qū)目前是杭州差異最大的區(qū)，從武林街道到文暉街道到石橋街道，幾乎就是一線城市、二線城市、三線城市的垂直落差感。

西湖區(qū)比較優(yōu)越，有非常濃厚的居住與學(xué)院氛圍，原來(lái)是杭州老的高教區(qū)?，F(xiàn)在豪宅比較多，中小學(xué)教育發(fā)達(dá)（重點(diǎn)初中：十三中；重點(diǎn)小學(xué)：保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校、學(xué)軍小學(xué)、求是小學(xué)、文三街小學(xué)和文一街小學(xué)等），新城西是杭州新貴的代表。同時(shí)綜合體較多，也是杭州的IT三區(qū)之一。

拱墅區(qū)因湖墅路和拱宸橋而得名，杭州的大城北。過(guò)去是杭州的老工業(yè)基地，現(xiàn)在主要產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。橋西、申花、上塘、慶隆都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)的板塊，結(jié)合大運(yùn)河的文化資源，主打宜居牌。

江干區(qū)是杭州市發(fā)展最快的區(qū)，錢江新城被開(kāi)發(fā)為新的市中心，其他諸如城東新城、艮北新城、錢江新城二期、下沙副城都緊鑼密鼓的建設(shè)中。也是杭州地鐵目前最便捷的城區(qū)。

濱江區(qū)IT業(yè)發(fā)達(dá)，和余杭區(qū)的淘寶城、未來(lái)科技城構(gòu)成了杭州IT業(yè)的另兩個(gè)極。蕭山區(qū)在建錢江世紀(jì)城，同樣是比肩錢江新城的高端金融中心。

綜上：杭州目前支柱產(chǎn)業(yè)依次為房地產(chǎn)業(yè)（所有區(qū)）、IT業(yè)（西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)）、旅游業(yè)（西湖區(qū)、上城區(qū)、下城區(qū)），其他比較有前景的產(chǎn)業(yè)為會(huì)展業(yè)（下城區(qū)）、金融業(yè)（上城區(qū)、江干區(qū)、蕭山區(qū)）、TMT產(chǎn)業(yè)（下城區(qū)、濱江區(qū)）、跨境物流商貿(mào)（下城區(qū)）等。

三、目前杭州城西300萬(wàn)以內(nèi)的樓盤，有哪些板塊比較推薦？

城西300萬(wàn)比較有投資價(jià)值的板塊，主要是看有哪些板塊一手房和二手房的差價(jià)比較大。目前新房的樓盤集中在良渚和未來(lái)科技城。這兩個(gè)樓盤的一二手差價(jià)也比較大，但是搖號(hào)難度也比較大，所以預(yù)算夠的樓盤都可以嘗試一下。

四、目前杭州哪個(gè)區(qū)買房性價(jià)比最高

個(gè)人覺(jué)得哈，在杭州只要能夠買到新房，性價(jià)比都是高的，為什么這么說(shuō)呢？首先看看最近幾個(gè)月杭州的新房搖號(hào)中簽率，除去那些別墅、大戶型的，能夠到20%以上就很少了，有好多剛需的兩房三房戶型中簽率都是10%以下，這說(shuō)明了購(gòu)房群體的欲望的還是很強(qiáng)烈的，新房的供應(yīng)量是遠(yuǎn)不能滿足于杭州購(gòu)房者的需求的。再來(lái)看看杭州二手房的價(jià)格，二手房成交價(jià)格已經(jīng)嚴(yán)重倒掛了，倒掛的意思就是同一地段的二手房?jī)r(jià)格高于新房的價(jià)格，這個(gè)是不正常的，原因也是因?yàn)樾路苛可?，價(jià)格受國(guó)家管控，買不到，所以大家涌向二手房市場(chǎng)，而二手房的價(jià)格又完全是由市場(chǎng)決定的，所以二手房的價(jià)格就上去啦。不說(shuō)別的，你買套新房了等幾年作為二手房賣出去都是妥妥的賺錢啊。買房認(rèn)準(zhǔn)一個(gè)宗旨，地鐵在哪就買到哪，就算位置偏，只要有了地鐵就跟主城區(qū)連起來(lái)了。

杭州地鐵三期將再新建3、7、8、9、10號(hào)線以及4、5、6號(hào)線二期和1、2號(hào)線三期，共196.1公里。共有83個(gè)站點(diǎn)(不含換乘站)，其中，主城區(qū)39個(gè)，蕭山區(qū)14個(gè)，余杭區(qū)20個(gè)，大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)10個(gè)。

從地鐵站數(shù)量上來(lái)看主城區(qū)最多，但是主城區(qū)的價(jià)格確實(shí)會(huì)讓很多人望而卻步，所以推薦蕭山區(qū)，首先蕭山新樓盤多，其次是最近幾年各方面發(fā)展都比較快，最后是也是最重要的是目前蕭山區(qū)房?jī)r(jià)是杭州的低洼。目前杭州的新房供應(yīng)主要集中余杭、蕭山、臨安、富陽(yáng)。如果想要性價(jià)比要一點(diǎn)，還是推薦蕭山吧，余杭區(qū)現(xiàn)在價(jià)格都是3萬(wàn)以上，對(duì)于一般的剛需家庭來(lái)說(shuō)承受壓力太大了。蕭山目前價(jià)格還沒(méi)有完全突破2萬(wàn)，價(jià)格上還是有很大優(yōu)勢(shì)的，另外，蕭山新推出的樓盤中還是有很多剛需戶型的，不想臨安和富陽(yáng)基本上都是豪宅型的，總價(jià)太高。還有就是蕭山的規(guī)劃也不錯(cuò)啊，買在地鐵邊，其實(shí)離市區(qū)也沒(méi)有那么遠(yuǎn)吧。

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