杭州第二次土拍2023（杭州第二次土拍時間）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州第二次土拍2023的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、2023年樓市會回暖嗎 2023年樓市將迎來拋售潮什么意思

• 2、杭州再調(diào)土地出讓規(guī)則：首推“土拍前限價”

• 3、“小步快跑”供地風(fēng)向標(biāo)顯現(xiàn) 武漢率先開啟第六批集中供地

• 4、2023不動產(chǎn)關(guān)鍵詞：新周期存在6個已知數(shù)

一、2023年樓市會回暖嗎 2023年樓市將迎來拋售潮什么意思

2023年樓市可以說是很多人都在關(guān)注的行情，2022年進入尾聲，還有幾天就到了2023年，想要買房投資的朋友們來說，當(dāng)然是希望2023年樓市會回暖，這樣也會有優(yōu)勢一點，但這個是不好說的，誰都不知道之后的政策如何，剛需買房的話就更沒必要去研究了，有合適的就可以下手了。

2023年樓市會回暖嗎

近期高官強調(diào)房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位，中央經(jīng)濟會議重提房住不炒。這并不矛盾，2023年的樓市極可能出現(xiàn)如下情況：

1、持續(xù)打擊投機行為

2、各地陸續(xù)全線放開限購

3、一線強二線城市開始止跌，具體表現(xiàn)為，房價低位盤整，成交量小幅度上升維持穩(wěn)定。

4、土拍地價相對前兩年打6-8折，新房價格不再高高在上，而是更親民

5、二手房持續(xù)賣不動，只能降價，降價也比不上新房有優(yōu)勢

6、弱二線、三線城市以下持續(xù)跌，跌跌不休，直到出現(xiàn)租金抵月供，開始反彈

7、斷供法拍房持續(xù)增多

8、經(jīng)濟復(fù)蘇，90后炒股買基金的人數(shù)超過買房的。

2023年樓市將迎來拋售潮什么意思

2023年不要再激進的炒房了，因為房價的漲幅可能比以前要弱一些，隨便買房都能賺錢的時代也已經(jīng)結(jié)束了 。

接下來如果你還要炒房，那么一定要做到常吃的準(zhǔn)備也就是要比之前炒房多預(yù)留幾年的現(xiàn)金流，這樣的話你才能等來房價的上漲和兌現(xiàn) 。

2023年如何避免在樓市踏空

我預(yù)判大概會有這3個階段：短期觸底，V型反彈，長期平穩(wěn)回歸價值。

房地產(chǎn)從長期來看的方向是逐漸下降的大趨勢不會變的，這個“由短期看政策，中期看土地，長期看人口”的規(guī)律來決定的。最近的利好就是短期政策和長期的城鎮(zhèn)化帶來的。

那我們?nèi)绾伪苊馓た?？很明顯我們需要在V型反彈的時候入手最合適，具體到幾月份，根據(jù)規(guī)律估計在5月份左右，這里每個城市的時間段都會不一樣，因為有的城市是存量房市場，有的城市是新房市場。

在這里我們需要關(guān)注3個指標(biāo)：一個是二手房成交量有沒有回升到20年左右的均值，一個是300萬左右新房的庫存有沒有賣完，一個是大部分開發(fā)商整體的財務(wù)指標(biāo)有沒有好轉(zhuǎn)。

對杭州而言新房的庫存正在快速被去化，估計對搖新房的客戶來說現(xiàn)在是最幸福的，隨著庫存的快速去化，搖號難度加大。二手估計會隨著新政策的出臺和新房供應(yīng)的減少，價格會慢慢回升。

同時板塊之間的價值差距會越來越大，申花的次新+學(xué)區(qū)；錢二的品質(zhì)+江景大平層；艮北的小資情調(diào)+配套便利；奧體的次新+商業(yè)集聚，這些和外圍以及老破小的價值差會越來越大。同時隨著經(jīng)濟的快速復(fù)蘇，大平層產(chǎn)品的消費在未來2年內(nèi)會有一個快速的放量！這個市場會有更多的關(guān)注度。

北上廣深盯好二手成交量的回升就行，同時抓準(zhǔn)板塊輪動，大概率不會踏空。

二、杭州再調(diào)土地出讓規(guī)則：首推“土拍前限價”

6月29日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從“浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”獲悉，當(dāng)天上午杭州發(fā)布了9宗宅地的土地出讓信息。與以往不同的是，上述9宗宅地在出讓文件中首次對“毛坯銷售均價”“毛坯銷售最高單價”和“裝修價格”進行了明確，即在土拍前就對“限價”標(biāo)準(zhǔn)進行明確。

值得注意的是，目前大部分城市限價均在預(yù)售證報批環(huán)節(jié)，對限價多有“申報價不超過周邊在售項目最高價格”的規(guī)定，但在具體操作中，申報價到底如何限定？土地價格拍出新高后會不會突破區(qū)域原有限價？正是因為政策存在部分灰色地帶，往往向市場傳遞出“錯誤”信號，進而干擾市場穩(wěn)定。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，土拍前限價好于土拍后限價，通過將“限價”在土地出讓合同中予以公開、透明的確定，進而鎖定未來的地價、房價，對“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”具有積極意義。

“拍后限價”改為“拍前限價”

“浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”的信息顯示，6月29日上午杭州發(fā)布的9宗涉宅地塊，均在出讓公告中對地塊未來“銷售均價”“最高銷售單價”和“裝修價格”進行明確約定。

如位于蕭山區(qū)的蕭政儲出(2019)24號居住用地(含配套幼兒園），出讓面積6.08萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積15.19萬平方米。起始價30.38億元，上限價格為39.48億元；毛坯銷售均價不高于34000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于37400元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢第三方平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價在38000元/平方米左右。

同樣位于蕭山區(qū)的蕭政儲出(2019)26號居住、幼兒園等用地，出讓面積4.97萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積13.85萬平方米。起始價34.9億元，上限價格為45.3億元；毛坯銷售均價不高于40500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于44550元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。

目前，上述地塊周邊在售二手房均價在49000元~56000元/平方米。

而此次出讓起始總價最高的是位于上城區(qū)望江單元的杭政儲出（2019）41號商住地塊，出讓面積9.34萬平方米，地上規(guī)劃建筑面積39.39萬平方米，起始總價94.22億元，上限價格為122.42億元；毛坯銷售均價不高于63800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于70180元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高于6000元/平方米。

該地塊周邊目前在售二手房均價在59000元~77000元/平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，盡管此次9宗涉宅地塊均對銷售均價進行了明確約定，但限價與周邊在售二手房或新房價格基本相當(dāng)。

浙報地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，根據(jù)出讓公告，此次限房價不僅限制毛坯均價，也限制了毛坯最高價和精裝價格。“拍地前標(biāo)明限價的規(guī)則，與之前的限價政策相比，至少沒有違反契約精神；減少了行政自由裁量權(quán)，降低了權(quán)力尋租的可能性，也改變了市場對‘未來價格有所突破’的預(yù)期。”

土地出讓金持續(xù)領(lǐng)跑全國

值得注意的是，此次杭州在土地出讓中對出讓規(guī)則進行微調(diào)并不是首次。今年4月2日，杭州在主城區(qū)2宗宅地出讓中，就曾將封頂溢價率由之前的50%下調(diào)至30%，而這一土地出讓規(guī)則也延續(xù)至今。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，無論是將封頂溢價率從50%下調(diào)至30%，還是此次在土拍前明確限價，其背景均是杭州土地市場的升溫。

去年4月底，杭州實施“搖號購房”，隨后樓市逐漸回歸理性，土地市場也逐漸開始降溫。當(dāng)年5月21日、30日的兩場土拍中，杭州主城區(qū)多宗涉宅地塊在眾多房企的競爭下，最終均被“封頂溢價率50%+自持”的形式被摘得。

然而到了去年7月份，杭州土拍開始出現(xiàn)降溫，“50%溢價率+自持比例”也再未出現(xiàn)。當(dāng)年7月土拍綜合溢價率達到14%，8月份降至4%，零溢價成交地塊漸多，而此后的土拍也延續(xù)著這一趨勢。

今年1月份杭州土拍繼續(xù)“冷清”。新年首拍中，4宗住宅和商業(yè)地塊的綜合溢價率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價率成交，但成交均價卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

但到了3月份，杭州土拍風(fēng)向突變，呈現(xiàn)升溫之勢。3月29日，杭州最后一波溢價率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中，就有2宗溢價率達到50%的上限，其余3宗溢價率也在10%至31%不等?！?0%封頂溢價率+自持比例”再現(xiàn)土拍市場。

而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達到30%的封頂溢價率，并進入競自持階段。而另外2宗位于未來科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價率，但因其較高的起拍價，未拍就已是區(qū)域“地王”。

在2022年杭州亞運會及巨大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入刺激下，杭州土地出讓金近年來領(lǐng)跑全國。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州土地出讓金已經(jīng)連續(xù)兩年超過2000億元。今年上半年，杭州土地出讓金已經(jīng)達到1375億元，僅次于去年同期的1420億元，繼續(xù)領(lǐng)跑全國土地市場。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，目前杭州土拍溢價率的上升，與早前融資環(huán)境的相對寬松，以及杭州大幅放寬落戶門檻有一定關(guān)系。

值得注意的是，5月底杭州發(fā)布人才落戶細則，規(guī)定全日制普通高校大專（35周歲以下，含高職）學(xué)歷，在杭州工作并由用人單位正常繳納社保的，可申請落戶。據(jù)了解，專科生只需繳納1個月社保即可申請落戶杭州。而此前，?？粕鋺艉贾菪枰先罩凭o缺專業(yè)目錄及繳納1年以上社保。

“從出發(fā)點來看，杭州人才政策的主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)、提振地方經(jīng)濟發(fā)展水平、推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，這也是全面建設(shè)小康社會的內(nèi)在要求。”嚴躍進告訴記者，“這些政策雖然更多的是‘引智’而非‘救市’，但無疑對帶動商品住宅消費具有積極作用?！?/p>

據(jù)而瑞數(shù)據(jù)，5月份杭州新建商品住宅成交128萬平方米，環(huán)比增長10%，同比大幅增長161%。

“大幅降低落戶門檻的同時，一定要防范房價快速上漲、樓市過熱的現(xiàn)象?！眹儡S進表示：“必須嚴格落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控政策，才能確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。”

三、“小步快跑”供地風(fēng)向標(biāo)顯現(xiàn) 武漢率先開啟第六批集中供地

12月8日，武漢市發(fā)布了2022年度第六批集中供地公告，本次集中供地共推出各類用地17宗，土地總面積約136.83公頃，總建筑規(guī)模約270.67萬平方米，起始價總額約234.65億元，將于12月27日至30日進行集中拍賣。

值得關(guān)注的是，此次武漢也成為實行集中供地的22城中，首個發(fā)布第六批供地信息的城市。中指研究院土地事業(yè)部負責(zé)人張凱分析稱：“今年22城中多個城市開展多批次集中供地，截至目前，北京、杭州、南京、成都等14個城市發(fā)布了第四批次集中供地公告，南京、無錫、蘇州、武漢4個城市發(fā)布了第五批次集中供地公告，武漢是目前第一個發(fā)布第六批次公告的城市?！?/p>

12月8日，武漢市發(fā)布了今年第六批集中供地公告，共推出各類用地17宗。資料圖片

17宗地總起始價235億，首推城市更新用地

武漢市第六批集中供地共推出各類用地17宗，起始價總額約234.65億元。值得關(guān)注的是，此次供地首次推出城市更新項目。

該批次公告中P（2022）130號江漢區(qū)紹興片、131號硚口區(qū)古四社區(qū)等2宗地塊，為武漢針對老舊小區(qū)改造實施的首批城市更新項目。其中，130號地塊出讓面積3.05萬平方米，土地用途為商住，建筑面積11.92萬平方米，起始價21.87億元，出讓最高價25.16億元；131號地塊出讓面積2.37萬平方米，土地用途為住宅，建筑面積20.02萬平方米，起始價15.26億元，最高價17.54億元。

與此同時，武漢此次供地以中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)項目為主。此次江漢、硚口、武昌、青山等區(qū)域均有多個優(yōu)質(zhì)項目供應(yīng)，其中包含了江漢區(qū)電影制片廠項目，其為近年來該區(qū)域供應(yīng)規(guī)模最大、總價最高的地塊，出讓面積5.71萬平方米，建筑面積32.53萬平方米，起始價66.86億元。該項目將與之前出讓的周邊地塊一起打造為集住宅、商業(yè)、商務(wù)等多種業(yè)態(tài)于一體的高端城市綜合體。

此外，為了積極支持區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，此次武漢青山區(qū)推出4宗、約34.82公頃的工業(yè)用地，東湖高新區(qū)推出1宗科研用地。

根據(jù)公告，本次拍賣出讓地塊申請時間自公告發(fā)布之日起至12月26日17時止，交納競買保證金截止時間也為12月26日17時；拍賣出讓時間為12月27日至12月30日。

武漢土地市場低溫運行，地塊多以底價成交

由于土地市場低溫運行，房企拿地積極性減弱，多地在完成今年的供地計劃上都面臨一定程度的壓力。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至11月24日，根據(jù)22個重點城市各自于今年上半年發(fā)布的市本級2022年全年供地計劃，22城計劃供應(yīng)商品住宅用地12875公頃，實際供應(yīng)土地面積7135公頃，供地計劃完成率僅55%。

作為22城之一，武漢此次成為首個開展第六批供地的城市，也和土地市場低溫運行相關(guān)。在本次第六批集中供地前，武漢已經(jīng)完成了五輪集中供地，從前五輪的熱度來看，土地市場較為低迷，大部分地塊底價成交。

12月8日，武漢市第五批集中供地的第一場拍賣活動順利結(jié)束，共成交各類用地7宗，成交總金額26.67億元。其中，此次出讓的4宗涉宅用地，全部底價成交?；仡?1月29日第四輪供地情況，武漢共有6宗涉宅地塊成交，合計攬金約44.64億元，均以底價成交。截至目前，今年武漢土地市場累計成交金額627.45億元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為：“武漢啟動第六批次集中供地對于全國土地市場有較大的啟發(fā)。值得注意的是，供地批次增加或成為趨勢，當(dāng)前土地市場和過去相比已有較大的差異和變化，全年少批次的供地模式容易造成土地市場流拍，或和房企的拿地節(jié)拍不吻合；現(xiàn)在通過增加更多批次，有助于減少一次性密集扎堆入市的操作，在當(dāng)前房企資金較為緊張的情況下，有助于確保土地交易市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

多城靈活調(diào)整供地節(jié)奏，“小步快跑”或成常態(tài)

不僅僅是武漢，為了完成年度供地任務(wù)，此前參與集中供地的22城中，多個城市已經(jīng)靈活調(diào)整了供地計劃。

據(jù)新京報記者統(tǒng)計，包括無錫、蘇州、南京、北京、杭州、廣州、天津、深圳、上海、成都、武漢等超十個城市已完成第四輪集中供地，南京等地進入第五輪供地階段。

不僅如此，此前，長沙率先發(fā)布通知稱，今后不再按年度批次推介土地，更改為年度常態(tài)化持續(xù)更新推介，成為我國第一個公開取消集中供地的城市。

同時，江西省住建廳發(fā)布《關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域落實強省會戰(zhàn)略支持南昌城市高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》，提出將持續(xù)完善房地產(chǎn)政策，積極爭取國家有關(guān)部委支持，力爭將南昌從“集中供地”城市名單中調(diào)出。

對此，張凱分析稱，“兩集中”（集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動）供地本意是貫徹“房住不炒”定位，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，2021年以來，“兩集中”政策也在一定程度上達到了“穩(wěn)地價”效果。但由于“集中供地”對企業(yè)資金要求較高，在當(dāng)前市場環(huán)境下，土地市場低溫運行，地價上漲動力明顯減弱，且企業(yè)在資金壓力下，拿地愈發(fā)謹慎。此時，受土地市場持續(xù)低迷影響，此前部分自發(fā)跟進“集中供地”的城市已逐步恢復(fù)常態(tài)化供地，同時，22城中多地增加集中供地批次，降低拍地壓力。總體來看，增加供地批次有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，而有的城市單批次供地數(shù)量減少，可以提高企業(yè)拿地積極性，減少流拍。

展望2023年，張凱預(yù)計：“短期來看，土地市場低溫態(tài)勢或難改，后續(xù)各地或會根據(jù)自身房地產(chǎn)市場情況對土拍模式做出適當(dāng)調(diào)整，預(yù)計2023年‘兩集中’土拍模式也將通過‘因城施策’的方式迎來更多變化?！?/p>

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

四、2023不動產(chǎn)關(guān)鍵詞：新周期存在6個已知數(shù)

出品 | 鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊

fengcaixun

作者 | 王婷婷

ivywong

“2023年，再也不能把賺不到錢歸結(jié)到疫情了?！?/p>

這看起來像一句玩笑話，卻也道出了2023和過去三年的一個最大不同。伴隨中國疫情政策調(diào)整，國家“全面搞經(jīng)濟”，中央層面頻繁釋放積極信號，是時候抽離悲觀情緒，是時候改變思路審視未來。

尤其是被視作近年“最大悲觀之一”的房地產(chǎn)，更需要振作起來看到新機會。就像郁亮說的“悲觀是一種情緒，而樂觀卻是一種思路?！?/p>

風(fēng)財訊年終策劃系列之《2023不動產(chǎn)關(guān)鍵詞》，擬匯聚不動產(chǎn)多個領(lǐng)域具有發(fā)言權(quán)的聲音，來給2023年相應(yīng)領(lǐng)域做預(yù)判，希望觸發(fā)您的新思路、新視角。

維穩(wěn)  宏觀經(jīng)濟關(guān)鍵詞   中國GDP增速4%-6%

多家研究機構(gòu)：目前世界銀行、國際貨幣基金組織（IMF）等國際組織和高盛、瑞銀、野村等多家國際機構(gòu)對2023年中國經(jīng)濟增速的預(yù)期集中在4%-5%之間，國內(nèi)機構(gòu)的預(yù)測則多集中在5%-6%之間。

除防疫形勢外，房地產(chǎn)能否企穩(wěn)、外需放緩程度、政策對沖力度，都將影響2023年中國經(jīng)濟恢復(fù)。

翻篇  地產(chǎn)政策關(guān)鍵詞  保穩(wěn)防險，過時政策逐漸取消

中央經(jīng)濟工作會議：釋放房地產(chǎn)政策“保穩(wěn)”“保住”“防險”的三大基調(diào)。

什么是房地產(chǎn)新的發(fā)展模式？

房改課題組組長、中房集團原董事長、匯力基金董事長孟曉蘇認為，房地產(chǎn)新發(fā)展模式就是“雙軌制 租購并舉”。

具體而言是向兩個方面發(fā)展，一是堅定地“完善住房市場體系和住房保障體系”，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障；一方面鼓勵租購并舉，解決好新市民和青年人等住房問題，比如允許保障性租賃房以租代購、補交資金后可入市。

一些已經(jīng)明顯不符合“支持住房改善”需要的地方限制性政策應(yīng)該會逐漸去除。

也由此劉曉博等業(yè)內(nèi)人士預(yù)測大部分二線城市將取消限購、限售；一線城市限制政策將出現(xiàn)實質(zhì)性松動。

微降2023新房關(guān)鍵詞  存量供應(yīng)為主、房價先降后穩(wěn)

貝殼研究院：2023年一手房價格預(yù)計先降后穩(wěn)。

由于項目滯銷、土拍熱度不高等因素，各地對新房項目備案價下調(diào)幅度的容忍度提高。

2023年需求面尚未完全企穩(wěn)之前，企業(yè)依然有以價換量的動力，新房供應(yīng)價格有進一步下行空間。

2023年供應(yīng)主基調(diào)是盤活存量、去庫存。

拿地減少，2023年會新房供應(yīng)緊缺的局面？不會。

市場仍有大量存貨。截至2022年10月，狹義庫存累計同比上升約17%。一二線城市平均出清周期升至16個月，三四線城市平均出清周期超過20個月。

(各線城市2014-2022.9商品房銷售面積走勢)

讓步 2023二手房關(guān)鍵詞   供應(yīng)增長，議價空間先升后落

貝殼研究院：二手房供應(yīng)量穩(wěn)定增長。

貝殼研究院監(jiān)測的重點50城的當(dāng)前庫存房源量較2021年末上升14%，2021年末較2020年末上升13%，二手房庫存供應(yīng)量變化基本穩(wěn)定。

因為價格下跌下消費者預(yù)期不強，購房意愿減弱，以換房為主導(dǎo)的市場，不買也就意味著不賣，所以新增庫存變化幅度相對平穩(wěn)。

二手房議價空間先增后降。

當(dāng)前重點城市二手房平均議價空間（掛牌價和成交價的差額占掛牌價比例）已升至10%，處于近幾年高位。

買賣雙方達成合意價需要賣方做出更大的價格讓步，這一特征還將延續(xù)，直到更多買方入場后議價空間逐步回落。

洗牌  2023房企關(guān)鍵詞   微光變曙光、穿新鞋走新路

萬科：微光變曙光

12月16日萬科的股東大會上，郁亮對房地產(chǎn)行業(yè)的判斷已經(jīng)從“微光”進化成了“曙光”。

“時隔20年房地產(chǎn)再成支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的政策面逐步向好，政策力度、廣度都全面超出萬科的預(yù)期。”

隨之，萬科總裁祝九勝指出，曙光已經(jīng)出現(xiàn)，我們也隱隱約約看到一些機會。萬科會開始做一些積極動作，比如在補充開發(fā)業(yè)務(wù)機會、公開市場拿地、開拓經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)等。

保利：穿新鞋走新路

保利發(fā)展透過房地產(chǎn)行業(yè)白皮書預(yù)判，行業(yè)運行邏輯發(fā)生根本性改變，過去是高杠桿驅(qū)動規(guī)模增長，現(xiàn)在邏輯反轉(zhuǎn)，企業(yè)投資需要高度依賴經(jīng)營現(xiàn)金流，依賴銷售回款，需求變化領(lǐng)先供給調(diào)整。

所以大分化時房企要繼續(xù)向上，穩(wěn)定向前，就必須穿新鞋、走新路。

因為房地產(chǎn)呈現(xiàn)去金融化、制造業(yè)化、極致專業(yè)化、功能民生化、競爭格局加劇分化的五大特點，所以房企要將粗放的三高模式，轉(zhuǎn)為精細化的“內(nèi)生模式”，注重構(gòu)建動態(tài)能力。

大浪淘沙是必然，一些房企要放棄幻想。

分化  2023城市關(guān)鍵詞  核心城市先恢復(fù)、長珠三角領(lǐng)先

中指研究院：雖然疫情防控形勢仍是最大變量，但二線城市的政策優(yōu)化空間較大，核心二線城市市場有望穩(wěn)步恢復(fù)，如杭州、成都、西安、武漢、重慶、鄭州、天津等城市。

三四線城市的市場成交規(guī)?；蚶^續(xù)下行，部分熱點城市市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。人均住房建筑面積超40㎡的三四線城市，部分城市甚至超過50㎡，這部分城市新增住房空間較小，短期市場調(diào)整壓力仍較大。

歷史來看，長三角和珠三角地區(qū)在下行周期后，均率先恢復(fù)，2022年下半年同樣如此。

（圖：2016年以來各城市群代表城市商品住宅成交面積月度同比走勢/中指院整理自各地房管局）

長三角、珠三角住宅成交面積同比降幅收窄最明顯；但惠州、珠海短期庫存較高，或拖累市場修復(fù)，肇慶、江門市場或延續(xù)底部盤整態(tài)勢。

京津冀短期區(qū)域市場調(diào)整壓力較大，預(yù)計2023年北京、天津調(diào)控政策仍存在一定優(yōu)化空間，樓市有望企穩(wěn)恢復(fù)，而多數(shù)城市持續(xù)底部運行。

長江中游、成渝疫情影響下短期市場調(diào)整壓力仍在，政策優(yōu)化帶動核心城市市場有望企穩(wěn)恢復(fù)，比如成都放松了樓市政策，有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)；短期武漢、長沙等城市均有政策優(yōu)化預(yù)期。

李光斗的一句話說得好：

開放，迎來了1992年中國經(jīng)濟新的高潮；

放開，則會迎來2023年中國經(jīng)濟新的周期。

《日本失去的十年》一書中描述日本經(jīng)濟危機后的社會是“低欲望社會”。但中國遠遠沒有到那個經(jīng)濟成熟度、也沒有到那種危機度。

疫情和調(diào)控正在“翻篇”，房企和地產(chǎn)人可能會有PTSD，但也無法忽略中國房地產(chǎn)的萬億空間。

所以與其悲觀預(yù)測“低欲望社會”的到來，不如重回積極主義。

歷史不會停步、社會仍在前行，每個人也還能夠為“活得更好”而奮斗。

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