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杭州九堡的房子有投資價值嗎（杭州九堡的房子有投資價值嗎知乎）

發(fā)布時間：2023-03-21 17:15:25 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 137 問大家

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本文目錄:

1、杭州江干區(qū) 九堡那是個什么樣的地方？
2、2020年杭州的房子值得買嗎？
3、過來人講述買房血淚史：什么樣的房子不能碰
4、2022年九堡會全部拆遷嗎

杭州九堡的房子有投資價值嗎（杭州九堡的房子有投資價值嗎知乎）

一、杭州江干區(qū) 九堡那是個什么樣的地方？

旁邊有新四季青服裝交易中心，華貿(mào)鞋城，九堡客運中心，嬰童用品，小商品市場，華晨醫(yī)院，九堡醫(yī)院，九堡幼兒園，中學，小學，都城小學中學等，到杭州各方向都有車子，包括蕭山，臨平等，購物方便，交通方便。環(huán)境也不錯，九堡家苑配有公園，健身場所，買菜吃飯?zhí)貏e方便。

二、2020年杭州的房子值得買嗎？

說說自己的看法。

首先預算在180w以下的市區(qū)不用考慮了。89平方的話買個2w均價的樓盤，能買到余杭比較偏遠的地方像臨平北，或者大江東，蕭山義橋南邊，富陽和臨安。樓盤不敢推薦，不過綠城和萬科的項目在杭州市是值得一看到。具體哪些樓盤自己去查?？粗泻灺剩L就行，群眾的眼睛是雪亮的。

其次學區(qū)房作為首套房也是不建議的?，F(xiàn)在的學區(qū)房如果沒有足夠的資金和運氣是買不到。新學區(qū)房搖號根本搖不到，二手的又面積小、環(huán)境差。這樣其實對孩子的生活根本起不到作用。

不考慮學區(qū)房的話杭州周邊，海鹽、海寧這些地方也是不錯的選擇，我在2020.3.14剛在海寧城南新區(qū)買了一套房子，總價154萬. 2020年底即將開通杭海輕軌，無論去上海還是去杭州都很方便，當時走的團購渠道還送了不少優(yōu)惠，現(xiàn)在就坐等升值了！

三、過來人講述買房血淚史：什么樣的房子不能碰

2015年過半，杭州樓市漲了5年的庫存終于降了，上半年杭州共成交房源54425套，是去年同期的1.87倍。在成交量一片紅火的市場背景下，市場信心有所回升，很多觀望了一兩年甚至更久的購房者開始出手，趁著這波行情挑選自己心儀的房源。

然而，回望過去五年的樓市，在熱銷行情之中買房走眼，牢牢套在樓市的人仍有不少。市場回暖，房價卻遠遠沒有回到當初的高點。有的投資客高位買入郊區(qū)樓盤，現(xiàn)在已經(jīng)虧了一百多萬元;有的一時沖動買了銷售員口中的“豪宅”，到了交付時卻發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題頻出。

這些買房“血淚史”時刻提醒著想要置業(yè)的人們，選擇優(yōu)質(zhì)地段、靠譜開發(fā)商的樓盤，更加穩(wěn)妥。

跟著溫州朋友投資下沙

每套房子虧掉70萬

“溫州炒房團”的投資潮風靡杭州的時候，下沙是他們的主戰(zhàn)場之一。當時這里高層公寓的售價最高曾達到19000元/m2。而如今，下沙沿江板塊昔日的雄風不再，剩下的只有被“套牢”的業(yè)主和降價也不一定賣得出去的房子。

在下沙沿江板塊的中介門店里，一個房東名下掛出五六套房子出售的情況并不稀奇，有個別急于套現(xiàn)的房源甚至以五折以下的價格甩賣。一名二手房經(jīng)紀人告訴記者，有一套190m2的戶型，房東110萬元就賣掉了。而一手房市場更為慘淡，保利·玫瑰灣近期成交價格只有8800元/m2，仍有449套房源可售。

王君(應當事人要求化名)現(xiàn)在住在下沙保利·東灣一套115m2的房子里，躍層戶型，實際使用面積有160m2，四房兩衛(wèi)，窗外是濕地和錢塘江景。聽起來是不錯的居住體驗，然而對于王君來說，買這套房子付出的“代價”只有自己知道。

稀缺江景、濕地資源、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、規(guī)劃地鐵1號線等概念，曾讓當時的下沙沿江板塊熱度高漲，保利、金隅、世茂等外來大鱷，都將自己入杭的首站放在這里。

嗅覺“靈敏”的溫州人，也聞到了下沙沿江的熱度，開啟了下沙沿江的投資購房潮。2010年，王君和一個溫州朋友一起，漏夜排隊去買保利·東灣。

“那時候太夸張了，要半夜去排隊的?！蓖蹙嬖V記者，當時為了增加搖到號子的概率，他和朋友兩個人一共買了12個號碼，每個號碼要2萬元。“當時就想著搖到幾套就買幾套，最后只搖到了4個號，就各買了兩套，現(xiàn)在想想還好只搖到4個?！蓖蹙f。

費盡心力買到的兩套房子，單價17000多元/m2，本以為自己買下的房子同錢江新城和西溪濕地的房子一樣具有增值潛力，沒想到5年以后，和他同樣戶型的二手房只能賣11000多元/m2，王君的兩套房子相比當時購房的價格，相當于虧了140多萬。

“原本打算投資的，現(xiàn)在這個價格要賣掉也沒什么意思，索性就自己住吧，好在我上班時間比較自由，距離遠點也無所謂?！比缃?，兩套房子王君自住一套，另一套租出去，每個月1900元的租金雖然不多，聊勝于無。和他一起買房子的溫州朋友早已移民國外，他買的兩套房子則由王君代為出租，甚少過問。

聊以慰籍的是，保利·東灣一線濕地、江景的自然環(huán)境，讓王君住著還算舒心，小區(qū)底商的基本生活配套也日漸豐富起來。在王君看來，他的買房經(jīng)歷算是比下有余，因為同一個小區(qū)里的排屋業(yè)主，當年七八百萬元買來的排屋，如今的市場價只有300多萬元了。

離下沙不遠的九堡板塊同樣有這樣一批血淚業(yè)主，九堡沿江的江景房，最高曾被炒到33000元/m2，非江景房也要26000元/m2。然而喧囂過后，配套未跟進、炒房潮也退去，如今精裝一線江景房降到27000元/m2，非江景房只要17000元/m2。臨平北板塊也同樣凄慘，鼎盛時期綠城藍庭一度賣到15000元/m2，現(xiàn)如今該板塊難覓萬元房，其他項目一降再降，6000元/m2才能出貨。

買房時受宣傳資料誘惑

交付時看到房子心都涼了

距離交房已過去半年多，甘先生仍舊沒有收房。

甘先生是保億麗景山的業(yè)主，2013年10月買下一套面積約90m2的景觀樓王戶型，價格也不算貴，約8300元/m2，和王君相比甘先生似乎賬面損失不大，但仍舊有一肚子苦水，他告訴記者：“其實去年12月31日樓盤就已經(jīng)開始交付，但是到現(xiàn)在我也不愿收房?！?/p>

“當初買房還是比較沖動的，后來交付看到房子心都涼了?！彼貞洠敃r買房考慮到離工作地點近，就在復地上城、新湖果嶺和保億麗景山三個樓盤中做選擇，最后因為保億的宣傳資料比較有吸引力，加上相對更實惠的價格，沒有多猶豫就交了定金。

“當初承諾和規(guī)劃是人車分流，現(xiàn)在變成人車混道，沒有行人專用進出通道，容易出現(xiàn)人車搶道。樓盤甚至以減少公共綠化空間的方式增設(shè)了很多露天車位，降低品質(zhì)的同時為小區(qū)居民的安全留下許多隱患，尤其是小孩的安全。”

另外，甘先生還質(zhì)疑施工質(zhì)量。他表示：“麗景山小區(qū)地下車庫大面積漏水，很多地方后期采用了注漿處理，這種處理方式短期有效。以后出現(xiàn)問題需要全體業(yè)主出錢維修?！彼Ｍ_放商能出具質(zhì)量保證書，承諾以后地下車庫出現(xiàn)漏水情況由開發(fā)商負責出資維修。但沒有得到開發(fā)商的回應。

2010年8月保億集團以5705元/m2米的樓面價拿地，2012年9月首推的90m2公寓均價約8000元/m2。算上建安成本、財務成本、營銷費用，保億麗景山項目是虧本銷售的。

保億麗景山低價銷售的原因，也是因為地段過于郊區(qū)。位于余杭文一西路上倉路南的麗景山一度被當作未來科技城板塊進行宣傳，但事實上它并不像淘寶城那樣真正處于未來科技城核心，地段上沒有什么優(yōu)勢。

這樣的虧本賣房導致交付減配、結(jié)果質(zhì)量不過關(guān)的案例其實屢見不鮮。最近的例子還有，今年5月底剛交付的金昌春和錢塘就因為去年大幅降價甩賣房源，最后交付時問題多多，導致數(shù)十位業(yè)主拒絕收房。

品質(zhì)被質(zhì)疑的樓盤，一旦進入二手房市場，極易遭到購房者的棒殺。同一板塊不同品質(zhì)的次新房，單價相差20%以上也并不稀奇。

（以上回答發(fā)布于2016-12-19，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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四、2022年九堡會全部拆遷嗎

會。九堡鎮(zhèn)位于杭州市城市東大門，隸屬于浙江省杭州市上城區(qū)轄街道，根據(jù)查詢杭州市上城區(qū)官網(wǎng)顯示：2022年上城區(qū)拆遷計劃中，預計九堡鎮(zhèn)會全部進行拆遷，并給予居民相關(guān)補貼，具體信息可以到當?shù)毓倬W(wǎng)查詢。

以上就是關(guān)于杭州九堡的房子有投資價值嗎相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。