杭州拱墅區(qū)3萬左右的樓盤（杭州拱墅區(qū)3萬左右的樓盤有哪些）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州拱墅區(qū)3萬左右的樓盤的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、中旅紫金名門、陽光郡、寶嘉譽府樓盤信息？

• 2、2022年杭州最值得搖號的樓盤

• 3、這份“新杭州人買房攻略”，請收藏

• 4、杭州新開盤的樓盤有哪些

一、中旅紫金名門、陽光郡、寶嘉譽府樓盤信息？

【寶嘉譽府】：位于紫荊花路與石祥路交叉口往西100米（石祥西路788號），屬于西湖區(qū)紫金港核心板塊。10月加推，89方、106方 ，118方，預(yù)計均價3-3.2萬。要求全款。

項目優(yōu)勢：

1、交通便利，項目緊鄰石祥路和留石高架，可由紫荊花路通達城區(qū)，項目周邊規(guī)劃有地鐵2號線古墩路站，直線距離1公里，實際距離1.3公里，無論是自駕還是地鐵出行十分便利。

2、區(qū)位優(yōu)勢明顯，項目周邊建有城西銀泰，印象城，萬達廣場，華潤藍翔購物中心等大型商業(yè)綜合體，北面的五里塘綜合體也正在建設(shè)之中，可以非常方便的購物娛樂，項目自建有甲級幼兒園，北邊緊鄰三墩小學(xué)、中學(xué)，杭師大附中等，同時項目南鄰浙江大學(xué)紫金港校區(qū)，人文氣息濃厚。

3、價格較為便宜，相比較周邊同類型競品，有著很高的性價比，無論自住還是投資都是不錯之選。

【中旅紫金名門】：位于西湖區(qū)紫荊花路與振華路交叉口，周邊環(huán)繞杭師大附中、浙江廣播電視大學(xué)、浙大紫金港校區(qū)等，學(xué)術(shù)氛圍濃厚。目前只有洋房在售，剩頂層和底層，頂層贈露臺底層贈花園，均價3.5萬，總價格550-600萬?？砂唇?。

項目優(yōu)勢：

1、隸屬于西湖三墩版塊，三墩板塊發(fā)展相對成熟，生活氛圍濃，配套完善，項目周邊遍布城西銀泰、西城年華、印象城等多個綜合體，還有世紀(jì)聯(lián)華等生活超市，生活非常便利；

2、隨著靈溪隧道、紫之隧道的開通，交通出行十分便利，項目周邊規(guī)劃有地鐵2號線古墩路站，實際距離600米；

3、項目規(guī)劃高層和洋房兩種產(chǎn)品，89方小戶型主要分布在高層，120方以上的大戶型分布在花園洋房。小戶型單價低，大戶型密度低，選擇多樣，各有優(yōu)勢。

項目劣勢：

2、與周邊競品相比，價格略高。

【陽光郡】浙鐵陽光郡位于拱墅區(qū)祥符板塊，莫干山路西側(cè)，屬于板塊內(nèi)體量較大的住宅項目。均價2.8-2.9萬，剩下178方邊套。可按揭。

交通：交通配套來說項目挨著莫干山路，可直達武林商圈，南面留祥路可直達三墩，項目距離2號線二期墩祥路站1.5公里左右，也可大大提高板塊的交通便利度。

商業(yè)：因為是相對來說比較成熟的居住板塊，且項目部分樓棟已經(jīng)交房2年，所以現(xiàn)在的商業(yè)配套比較成熟，項目南側(cè)2公里左右就是萬達廣場，豐慶路上有世紀(jì)聯(lián)華和華潤購物中心，能夠滿足基本生活所需，城西銀泰和大悅城也在項目5公里范圍之內(nèi)。

環(huán)境：項目臨莫干山路側(cè)有市政公園，社區(qū)內(nèi)也有中央綠化公園，因此小區(qū)整體居住舒適度高。

總而言之，項目主要優(yōu)勢在于價格相對來說是杭州城區(qū)內(nèi)比較低的，且毗鄰市中心保障通勤，劣勢是所剩戶型比較大，位置相對來說也比較偏

購房建議：三個樓盤分布2公里以內(nèi)，享受周邊大型商業(yè)綜合體、地鐵二號線幾乎重合。中旅紫金名門，洋房，不論從居住舒適度還是從小區(qū)人口結(jié)構(gòu)來考慮，都是最優(yōu)選項。頂?shù)讓拥馁浰停ɑ▓@、露臺），更加宜居。寶嘉譽府和陽光郡相互比較，寶嘉譽府學(xué)術(shù)氛圍更濃，孩子就學(xué)更加方便。但距離高架較近（項目前高架已經(jīng)落地，不會有遮擋，新推出樓盤有一不臨街，喧鬧問題得到了很好的控制）。陽光郡劣勢目前只剩下大戶型178方，南北朝向，邊套。根據(jù)個人需求，追球舒適度選擇中旅紫金名門，關(guān)注學(xué)區(qū)選擇寶嘉譽府，大戶型改善均價低選擇陽光郡。

二、2022年杭州最值得搖號的樓盤

2022年杭州最值得搖號的樓盤是偉星·星瓚頌錦府。

要說最近風(fēng)頭正盛的，拱墅區(qū)的申花板塊必定是其中之一。剛以有房192個月，無房49個月社保結(jié)束首開的偉星·星瓚頌錦府，讓申花成為當(dāng)下新房市場為數(shù)不多的大熱區(qū)域之一。

星瓚頌錦府對于杭樾潤府而言，整體區(qū)位上并不占優(yōu)。不管是地鐵10號線的花園崗街站、和睦站，還是萬象天地，都在700米左右。但所帶來的的產(chǎn)品還是值得稱贊的。無公租帶來的純粹，外立面三面鋁板，園區(qū)內(nèi)配備下沉式會所和泳池以及健身房等等。

相比星瓚頌錦府，杭樾潤府在區(qū)位上會優(yōu)于前者，不過公租房的存在，相比周邊其余幾個新盤，缺點會被放大。

推薦的杭州樓盤：

鐵路北的濱萃悅府、瀾棲府等，是不錯的選擇。

上城區(qū)的艮北新城，雖然在新房市場呼聲不高，但整體居住氛圍相當(dāng)不錯。緊挨在一起的翠攬云境和云翠金瀾府，東北側(cè)即是李寧體育公園，往南不遠就可以到達錢江新城二期。

剛剛收官的佳兆業(yè)印月，使得城東新城僅剩金隅會潮悅府一盤在售。整體來看，戶型和區(qū)位是它的優(yōu)勢。

三、這份“新杭州人買房攻略”，請收藏

過去的一年，杭州在引進人才方面，又要交出一份亮眼的成績單

2019年12月25日，杭州統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至前10個月，杭州基本醫(yī)保參保人數(shù)達到1067.8萬人，相比上一年同期的1034萬人，增加了33.8萬人

早些時候，杭州官方已透露，1-10月新引進35歲以下大學(xué)生30.9萬人，比2019年全年總數(shù)增長 45.84%

這些數(shù)字預(yù)示著，杭州大概率又要摘走全國人口凈流入第一的桂冠

在我們身邊，也經(jīng)常能感受到一股“到杭州去”的熱潮

既來之，則安之。來杭州安家，也成了這些新杭州人的下一個動作

我們的粉絲群里，也經(jīng)常有朋友詢問如何在杭州買房

今天，我們就為大家整理一份“新杭州人買房攻略”，從如何落戶、搖號買房政策等方面，讓大家可以一文讀懂

認識杭州

注：富陽、臨安已撤市設(shè)區(qū)；杭州市政府現(xiàn)位于江干區(qū)

杭州下轄10個行政區(qū)、2個縣、1個縣級市

其中，限購區(qū)為以下9個區(qū)：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)

非限購區(qū) 為：臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣和建德市

也就是說，臨安區(qū)是杭州十區(qū)內(nèi)唯一不限購的，外地人無需落戶或繳納社保，也可以買房

此外，大家還要搞清楚主城區(qū)的概念。杭州主城區(qū)包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，共6個

主要是錢塘江北岸傳統(tǒng)的杭州市區(qū)，加上江南岸的濱江區(qū)

除了發(fā)展更為成熟，主城區(qū)概念影響買房的主要因素是 教育

由于浙江特殊的省管縣制度，蕭山、余杭撤市設(shè)區(qū)后，杭州十區(qū)的教育并未完全打通，報考高中是有區(qū)別的

蕭山區(qū)和余杭區(qū)學(xué)籍的初中生，不能報考主城區(qū)高中

這也是與蕭山、余杭接壤處，主城區(qū)的新房限價會高出一截的原因之一

比如江干區(qū)與余杭區(qū)共建的豐收湖，同一板塊內(nèi)，江干區(qū)部分限價3.3W/㎡，余杭區(qū)部分限價3W/㎡

學(xué)區(qū)資源更好的拱墅區(qū)運河新城板塊，限價3.8W/㎡，緊挨著的余杭區(qū)勾莊，則是3.05W/㎡

在江南岸，濱江區(qū)的龍湖·濱康綜合體項目，限價5.15W/㎡，1.5公里之外，蕭山區(qū)府的濱江·博語華庭限價3.4W/㎡，相差1.75W/㎡

值得注意的是，2019年，杭州成立了錢塘新區(qū)，這是一個經(jīng)濟區(qū)概念，并非行政區(qū)。它由兩部分組成，分別為江干區(qū)的下沙和蕭山區(qū)的大江東

不過，早在2015年，大江東與主城區(qū)高中段已實施招生一體化。也就是說，大江東雖然行政上仍然屬于蕭山區(qū)，但區(qū)域內(nèi)的初三學(xué)子可以報考主城區(qū)高中

下沙因為本身就在江干區(qū)，當(dāng)然也屬于主城區(qū)

落戶篇

了解杭州的基本情況后，想要安家，下一步就是拿到買房資格，目前有兩種方式

1、外地戶籍+連續(xù)2年社保

從2017年3月3日起，杭州規(guī)定，自購房之日起前3年內(nèi)，在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明的非本市戶籍居民家庭（不得補繳），可以購房

關(guān)鍵詞是：外地戶籍、3年內(nèi)、連續(xù)繳納2年及以上社保

這種方式比較慢，好處是無需遷戶口，適合舍不得放棄原有戶籍的購房者。比如擁有北京、上海戶口的；或者戶口在老家還有重要用處的

政策詳情請點擊這里查看：

http://www.hangzhou.gov.cn/art/2017/3/3/art_812262_5847613.html

2、落戶杭州

相比繳社保，最快拿到購房資格的方式是直接獲得杭州戶籍

2019年4月，杭州出臺《關(guān)于貫徹落實穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長促進實體經(jīng)濟發(fā)展政策舉措的通知》，把學(xué)歷落戶的門檻降低到了大專，可以說是非常低了

除此之外，現(xiàn)在杭州實施的各類落戶政策，包括積分落戶、投靠落戶、留學(xué)回國人員落戶等

具體要求如下：

學(xué)歷落戶

需注意的是，專、本學(xué)歷落戶是有社保要求的，有繳納紀(jì)錄即可，至少1個月；

碩、博學(xué)歷則可以“先落戶再就業(yè)”，也就是說，無需社保，也能直接把戶口遷到杭州

全日制大專（含高職）：35周歲以下+繳納一個月社保

全日制本科：45周歲以下+繳納一個月社保

全日制研究生：碩士50周歲以下、博士55周歲以下，無需社保

留學(xué)回國人員：赴國外攻讀學(xué)歷學(xué)位，或到國外高等院校、科研機構(gòu)進修、做訪問學(xué)者或博士后研究，且連續(xù)在外一年以上但未在國（境）外入籍或定居，無需社保

截圖來自杭州政府網(wǎng)及“杭州公安”官微

職稱落戶

如果學(xué)歷未達到要求，或者年齡超出，但你有職稱，那也是杭州歡迎的人才，不過也有相應(yīng)的社保要求

中級職稱：45周歲以下+1年社保

副高級職稱：50周歲以下+1個月社保

正高級職稱：55周歲以下+1個月社保

截圖來自“杭州公安”官微

高技能人才落戶

學(xué)歷不夠？職稱沒有？如果你是高技能人才，杭州同樣歡迎你

高級工職業(yè)資格：35周歲以下，在同一單位連續(xù)繳納3年以上社保+有固定住所

技師以上職業(yè)資格：45周歲以下，在同一單位連續(xù)繳納3年以上社保+有固定住所

截圖來自“杭州公安”官微

高層次人才落戶

通過杭州高層次人才系統(tǒng)評定為A、B、C、D、E五類人才，可直接落戶

高層次人才評判標(biāo)準(zhǔn)可在此查閱：

http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/articles/detail/6679.html

人才認定答疑：

http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/articles/detail/6053.html

截圖來自“杭州公安”官微

投靠落戶

除了各類人才，如果配偶、子女、父母在杭州有房且有戶口，則可以通過投靠政策落戶杭州

但這類落戶方式對于購房的影響，主要體現(xiàn)在父母投靠，也就是“老人房票”

因為以夫妻投靠方式買房，對于大多數(shù)人其實沒有必要，杭州只要求夫妻一方為本地戶籍，就可以買房；而未成年子女并沒有購房資格

但老人落戶后，是可以買房的

以前，這是一個落戶買房的漏洞。有人把父母戶口遷過來之后，就以老人名義全款買房

去年9月4日，杭州樓市新政打上了補丁，要求老人投靠子女落戶，需滿3年才有購房資格

需要注意的是，父母投靠也是有前提的

夫妻投靠：婚齡滿2年+一方在杭有合法固定住所

老年投靠：母親須年齡滿55歲，父親須年齡滿60周歲，且大多子女在杭州或身邊無子女

未成年子女投靠：父母一方為杭州戶口

截圖來自“杭州公安”官微

積分落戶

即便以上條件都不符合，還可以考慮積分落戶

持有杭州市的《浙江省居住證》、年滿18歲、無嚴(yán)重刑事犯罪記錄或參加國家禁止的組織或活動的流動人口均可以申請 ，每年的申請時間為3月

杭州每年會劃定積分落戶的“錄取分數(shù)線”，滿足條件即可，2019年為125分，2020年為120分

積分落戶的規(guī)則即將調(diào)整，征求意見稿已發(fā)布，可在此查詢詳情及積分獲取情況：

http://www.hangzhou.gov.cn/art/2020/11/10/art_1229063429_3767179.html

有關(guān)積分落戶的疑問，也可以點此查閱相關(guān)答疑

政策篇

拿到了杭州戶籍或者購房資格，你就可以準(zhǔn)備買一套自己的房子了，但一些必要的政策還是要掌握

先明確幾個概念：

無房家庭

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍在杭州限購范圍內(nèi)無自有住房，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”

3‍0周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿三年的購房人，可認定為無房家庭

戶籍所在地屬于杭州非限購范圍內(nèi)的購房家庭，還需同時在其戶籍所在地?zé)o自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月‍‍‍‍‍‍‍‍‍

人才家庭

經(jīng)杭州市分類認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才

熱點樓盤

沒有明確定義，但有兩個衡量指標(biāo)

1、該樓盤是否有過萬人搖記錄；2、同一區(qū)域內(nèi)同價段樓盤，是否曾有過萬人搖記錄

這些樓盤對無房家庭傾斜比例為80%，對人才家庭傾斜比例20%

截至目前，地鐵萬科·未來天空之城、萬科·前宸、遠洋·西溪公館、德信大家·運河云莊、陽光城興耀·花漾里、濱江·博語華庭被定為熱點樓盤

前5個所在的板塊都產(chǎn)生過萬人搖，博語華庭所在板塊雖然沒有萬人搖，但該項目市場熱度高，自身可能成為萬人搖

理清了以上概念后，我們再了解下近些年杭州出臺的相關(guān)政策

公證搖號政策

2018年4月4日起，杭州成為全國第6個實施公證搖號政策的城市，起初僅針對 無房家庭有一定比例的傾斜，后來又加入對人才家庭的傾斜

搖號分為4輪：

第一輪：搖出高層次人才中選家庭，但不確定選房順序；

第二輪：第一輪未中選的高層次人才家庭與其他經(jīng)認定的“無房家庭”一起參加搖號，搖出“第二輪中選家庭”，也不確定選房順序；

第三輪：第一、二輪未中選人才家庭、無房家庭與其他家庭一起參加搖號，房源數(shù)量為前二輪搖號后的剩余房源，搖出第三輪中選家庭和輪候選房順序；

第四輪：對第一輪、第二輪和第三輪所有中選家庭進行統(tǒng)一搖號，搖出選房順序。

因此，人才有3次搖號中選的機會、無房家庭有2次。但他們雖然有搖號優(yōu)先權(quán)，卻沒有選房優(yōu)先權(quán)

最終的選房順序，是全部中簽者確定后，再搖號確定的

即便你不是人才，也不是無房家庭，也可能會排在1號選房

不過，需要注意的是，中選后放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內(nèi)，將被“禁搖”；

中選后放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內(nèi)， 將被“禁搖”；

需要提醒的是，假如有100套房，你搖中了100號，那也算是中簽者，如果放棄選房，或者選房后放棄購買，都屬于1次棄選、棄購，連續(xù)3次就會“關(guān)小黑屋”6個月

實施兩年多后，搖號政策又在去年連續(xù)打了兩次補?。?/p>

“7·2”新政：

人才購房限售5年

3.5萬/㎡以下樓盤無房家庭傾斜比例50%

一戶不能同時搖兩個項目

“9·4”新政：

無房家庭增加30歲以上單身、離異單身滿3年

父母投靠落戶3年才能買房

熱點樓盤的無房家庭傾斜比提升至80%，且限售5年

“雙限”政策

2019年6月29日，杭州掛牌了9宗涉宅地，并明確了新房銷售均價、最高單價、裝修限價

這是杭州首批“限房價、競地價”的地塊，該政策也被稱為“雙限”政策

實施至今，杭州大部分板塊的新房限價都已解鎖。但限價并非一成不變，有的板塊熱度較高，限價會適當(dāng)調(diào)整

比如未來科技城，限價就從3.45W/㎡，漲到了3.61W/㎡，

不過，杭州大部分板塊的限價仍然非常嚴(yán)格，今年1月計劃出讓的20多宗地塊，限價都未上漲

所以我們也一再強調(diào)，除非需求很迫切，不要追高二手次新房。新房價格很穩(wěn)定，雖然搖號要憑運氣，但機會一直還有

人才搖號政策

去年4月1日起，在落實“人才生態(tài)37條”補充意見中，杭州開始對人才家庭予以搖號優(yōu)待，在無房家庭傾斜20%的基礎(chǔ)上，再向人才家庭傾斜20%

前面提到了，人才家庭的搖號優(yōu)先權(quán)在無房家庭前面

高層次人才分為5類，但參與搖號的高層次人才家庭僅限于B、C、D、E類

因為A類人才在杭購買首套住房，是可以不用搖號、直接選房。但他們都是諾獎得主、院士級別的頂尖人才

需要注意的是，高層次人才家庭必須以高層次人才本人為主購房人申請；

高層次人才家庭以報名當(dāng)日人才證是否有效來認定是否為人才，報名截止日后生效的人才證不能認定為高層次人才家庭；

在辦理商品住房項目公證搖號結(jié)果備案時，房管部門對高層次人才的優(yōu)購資格將再次進行核查，如果屆時人才證已失效且未續(xù)期的，取消人才購買該套房資格

根據(jù)最新政策，通過高層次人才家庭優(yōu)先購房方式取得的住房，自網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易

此外，A、B、C、D 類人才購買杭州市區(qū)（含蕭山、余杭、富陽、臨安）住房，可享受補貼

A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補貼；

B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼

前提是，他們必須在杭州購買首套房

不過，與無房家庭要求從未在杭州有過購房史不同，人才家庭的首套房只要滿足名下無房即可，將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，也可以享受人才家庭待遇

此外，以下三種情況并不妨礙人才無房的認定：

截圖來自浙江新聞客戶端

對于高層次人才購房補貼還有疑問，請點這里查看相關(guān)答疑

現(xiàn)房政策

2017年，為了抑制土拍熱度，杭州曾出現(xiàn)短暫的現(xiàn)房銷售政策：當(dāng)?shù)貕K溢價率封頂時，地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售

4個月時間里，杭州共誕生20個現(xiàn)房限售的項目。去年7月，遠洋路勁·上河宸章開售，成為首個上市的現(xiàn)房項目

截至目前，這些項目已有11個項目陸續(xù)上市，10個已清盤

剩下的幾個分別為：

在售：杭房·悅東方、空港瀾天

待售：建發(fā)金輝·紫璋臺、葛洲壩龍湖·中國府、中冶·錦繡公館、中冶·錦繡華府、保利·天匯、高運·尚悅府、禹洲南臥地塊、宏立新灣地塊

貸款篇

最后，我們再來看看，在杭州買房的貸款首付情況

四、杭州新開盤的樓盤有哪些

近年來，隨著房價的不斷上漲，許多城市的都出現(xiàn)許多新的樓盤公購房者選擇。杭州作為浙江省的省會城市，也是長江三角洲的重要城市之一，許多外來打工人員都會選擇在杭州買房，那么杭州新開盤的樓盤有哪些呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

杭州新開盤的樓盤有哪些

1、北辰國頌府

北辰國頌府位于杭州市蕭山區(qū)工人路與山陰路交叉口往西400米，該是由杭州北城晶華置業(yè)有限公司開發(fā)的，小區(qū)占地面積21926平方米，建筑面積 69899平方米，綠化率為30%，容積為2.2，周邊學(xué)校、購物、醫(yī)療等配套設(shè)施齊全，預(yù)計2020年底交房。

2、合景天鑾

合景天鑾位于杭州市拱墅區(qū)莫干山路989號，是由杭州宏升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，小區(qū)占地面積20891平方米，建筑面積81933平方米，綠化率為30.1%，容積率為2.4。小區(qū)的主力戶型面積都在100平米以上，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。

3、佳源優(yōu)優(yōu)錦城

佳源優(yōu)優(yōu)錦城位于杭州市臨安區(qū)錦城街道西墅街407號，是由佳源集團旗下的中匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的小區(qū)，項目規(guī)劃用地24901.5平方米，總建筑面積80222平方米，由9幢高層建筑組成，容積率為2.5，綠化率高達35%，周邊風(fēng)景優(yōu)美，交通便利。

4、萬科玖望

萬科玖望位于杭州市富陽區(qū)高爾夫路與江濱東大道交叉口往東約200米處，是由富陽永通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的。小區(qū)占地面積127614平方米，建筑面積為272443平方米，周邊各種生活配套設(shè)施齊全，交通便利。

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