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杭州賣房資料有哪些（杭州賣房資料有哪些平臺）
發(fā)布時間：2023-03-21 15:34:38
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州賣房資料有哪些的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、二手商住房杭州交易流程和注意事項有哪些？
杭州二手商住房交易前注意事項：
看看二手房的相關(guān)費用是不是有所拖欠。有些賣房者，在房子沒賣出去之前就已經(jīng)欠下了不少的物管費用，如果你不知情就把房子買下來了，那么不好意思這些錢都得你自己出。這種冤枉虧相信誰都不想吃。那我們主要要看哪些物管費呢？主要有這幾種：水費、電費、物業(yè)費、煤氣費、寬帶費、電話費、有線電視費等等。這些在簽訂合同的時候都要找業(yè)主相信確認一下。
二手房交易流程分享：
1、選中介。
2、看房子。
3、了解中介收費。
4、砍價。
5、交易。
6、房屋過戶。
7、貸款。
8、交房
二手房交易流程：
步驟一：上網(wǎng)或去中介門店查看房源信息。
步驟二：實地考察看房，確定購房意向（地區(qū)、社區(qū)等）。
步驟三：看定房屋后，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)，與房主商議購房合同細節(jié)。
步驟四：簽訂二手房買賣合同。
步驟五：辦理貸款手續(xù)（不需要貸款的可以忽略此步驟）、支付首付款。
步驟六：產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)、地產(chǎn)）過戶。
步驟七：領(lǐng)取房產(chǎn)證，每月還貸。
以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！
二、杭州房子買賣要繳哪些費
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買一套房子，需要支付的金額可不是一個小數(shù)目，需要做好打算，才能夠買到合適自己的房子，尤其是在大城市中。那么杭州房子買賣要繳哪些費用，以及杭州買房流程是什么，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。
一、杭州房子買賣要繳哪些費
1、購房者需繳的費：①契稅，90平以下繳1%，90平到144平繳1.5%，144平以上繳3%;②產(chǎn)權(quán)登記費，200元左右;③交易費，3元/平。2、賣房者需繳的費：①營業(yè)稅，差價的5.5%，滿五年免征;②個人所得稅，房款1%或盈利部分的20%，滿五年免征。
二、杭州買房流程是什么
1、在杭州購買房子，一般會找代理公司，畢竟賣房者若是要在代理公司賣方，需要提交多方面的材料，也就是說，買房子能夠得到的安全保障是非常高的，只是買房者雖然是通過代理公司買房，最好是在了解下房子是否有被用于抵押。
2、買賣雙方在簽訂了“購房合同”之后，代理公司便會將房產(chǎn)證的復印件帶到房管局繪測部門，辦理繪測圖。若是買房者需要辦理按揭的話，還需要帶上身份證、戶口本、婚姻證明等材料，前往指定的銀行辦理相關(guān)手續(xù)。
3、買賣雙方在辦理好按揭手續(xù)之后，還需要各自攜帶相應的材料，前往房管局提交，并辦理過戶手續(xù)。另外，在辦理過戶手續(xù)之前，要到各個窗口中，繳納相應的稅費，并拿回執(zhí)單。最后，買房子只需等通知拿新房產(chǎn)證就可以了。
關(guān)于杭州房子買賣要繳哪些費用，以及杭州買房流程是什么，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?杭州買房需要準備好買房的資金，然后根據(jù)流程購房，保障個人的財產(chǎn)安全哦。
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三、我在杭州買的二手房，請問二手房交易注意事項有哪些？
你好，杭州二手房交易注意事項：
1、一定要在合同中寫明違約的處理方法和違約的具體情況；
2、合同中有標明過戶時間
3、所有的款項的繳納都要有收據(jù)，這樣才能保證自己的資金安全，最好就是使用銀行的資金監(jiān)管業(yè)務；
4、過戶是一定要對方所有的人到場親自簽名，只有這樣才是有效的過戶。你好，1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
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四、賣房不靠中介？杭州上線“房東直售”官方渠道，靠自己”后也有煩惱……
杭州二手房自主交易開啟了新的官方渠道。
8月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布，“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”，標志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。
記者登錄該平臺發(fā)現(xiàn)，8月19日-8月20日下午3時，已有35個自主掛牌房源在該平臺上線。有已經(jīng)掛牌的業(yè)主對《國際金融報》記者表示，這是便民利民的好事，知道之后，便第一時間把自家房源上線了。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士持不同看法，認為短期內(nèi)可能效果不明顯，中介有其存在的必要性。
試水“去中介化”
記者登錄杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺可以看到，網(wǎng)站第一行的分類中出現(xiàn)了“個人自主掛牌”的選項，點進去需核驗個人身份信息，驗證通過后可以點擊“我要核驗/掛牌”即出現(xiàn)了“我的核驗信息”窗口，輸入自己的權(quán)屬證號，添加產(chǎn)權(quán)人證件照片、權(quán)屬證照片，并填寫掛牌房源狀況說明信息（所屬小區(qū)、擬售價格、房屋朝向、戶型、裝修標準、租賃情況、房屋照片、戶型圖）后，即可馬上掛牌。
此外，在“我的核驗信息”最下端，還有“本人承諾”的五項信息。信息如下：
本人自愿出售房屋，填報的信息和上傳的資料（含圖片）全部真實、合法、有效。
本人對出售的房屋享有合法的處分權(quán)，且不存在法律糾紛及禁止交易的情形。
本人填寫的擬出售價格為本人的真實意思表示。
本人同意本平臺使用并對外發(fā)布掛牌房源的相關(guān)信息。
如填報的信息或上傳的資料（含圖片）有虛假、欺騙行為的，由本人承擔由此引起的一切法律責任。
杭州住保房管局認為，上線的“個人自主掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構(gòu)房源信息不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場運行體系。此外，平臺不僅引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經(jīng)紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。
“這一直售模式有去中介化的意味，或者說彌補了原有的中介服務的一些弊端?！痹谝拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進看來，當前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機構(gòu)完成的，而房東和購房者自主交易的比例相對不高。即便是對于此類15%的交易，也因為沒有平臺支持，交易風險很大。此次杭州在全國率先搭建直售平臺，具有創(chuàng)新的意義，也能夠提高直接交易的比例。其對于房東和購房者在交易模式方面增加了更多的選擇。另外，此類模式對于中介機構(gòu)是有一定的挑戰(zhàn)的，相關(guān)中介需要研究此類平臺帶來的影響或沖擊。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也認為，從市場的角度來看，這一舉措增加了一個新的二手房交易的渠道，避免部分城市二手房交易被大中介壟斷的局面；這也是地方政府直接介入二手房交易市場的嘗試，從政府的角度來看，有利于二手房市場的監(jiān)管和規(guī)范。
8月19日，知道此事的于先生便將自家上城區(qū)小河下小區(qū)一套56.14㎡的房源掛牌上線，委托價格為245萬元。據(jù)其介紹，此前有將房源委托給我愛我家的中介，且該房源已在“二手房交易監(jiān)管服務平臺”上線，上線時間為7月7日，彼時委托價也是245萬元，但由于市場行情問題，一直未能出售。
“了解到可以自主掛牌，我就上傳了房產(chǎn)證等房源信息，也很方便，就相當于多了一個渠道嘛?！庇谙壬J為，中介費對我們賣家影響不大，但是對買家來說也是幾萬塊錢的支出，如果是誠心購房的我們也愿意直接對接交易，不走中介流程。
掛牌一天后，于先生已接到多個中介電話，詢問其是否要在中介機構(gòu)掛牌，暫無購房者咨詢。
中介：影響不大
杭州市上線“個人自主掛牌房源”功能的消息一經(jīng)傳出，貝殼股價便應聲下跌近15%。
不過，也有杭州中介對《國際金融報》記者表示，“影響不大，多一個渠道而已”，中介有自己存在的必要，談價格以及很多細節(jié)還是需要我們的。
針對這一情況，業(yè)主于先生也有此擔憂，直接接觸是一方面，但是后續(xù)的很多流程我們首次交易者并不清楚，而且直接交易可能存在風險，走不走中介也是五五開的事情，要看購房者的誠意和人品再決定。
宋紅衛(wèi)認為，從交易成本來看，確實可以節(jié)約下一筆中介費。對于買房者而言是好事，部分城市中介費用需要買家全部承擔，但在節(jié)約了資金成本的情況下，可能需要更多的時間成本，因為二手房市場交易周期較長，繞開中介的流程服務外，所有環(huán)節(jié)都需要購房者自己參與，尤其是對于首次購房者而言可能難度較大。
其預計，開始試行階段可能效果一般，尤其是對于期望掛高價賣房的群體，可能不傾向與掛到這個平臺上，即使掛上去也可能不能通過核驗。如果當前城市中介費全由買家承擔的話，賣方在這個平臺掛的積極性會更進一步降低，因為原來中介代辦的服務現(xiàn)在需要賣家全程陪同參與。
事實上，杭州的“二手房交易監(jiān)管服務平臺”早在2016年便已上線。
2016年11月，杭州上線了“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”，通過系統(tǒng)優(yōu)化、功能更新、服務升級等途徑，將其打造成一個集經(jīng)紀機構(gòu)與人員管理、房源掛牌管理、信息公示等多功能為一體的綜合性管理服務平臺。
截至目前，該平臺實現(xiàn)997家經(jīng)紀機構(gòu)、3293家門店和9.74萬名從業(yè)人員信息實時公示；已累計掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套；交易評價量累計達30.76萬條，其中滿意評價量30.72萬條，滿意率99.84%；累計發(fā)布行業(yè)檢查公示569次，企業(yè)經(jīng)營異常目錄558家、列入行業(yè)懲戒名單22人，列入風險警示名單7人。
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