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    杭州桃源板塊土地出讓?zhuān)ê贾萏以窗鍓K土地出讓信息)

    發(fā)布時(shí)間:2023-03-21 14:58:05     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 106        問(wèn)大家

    大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州桃源板塊土地出讓的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。

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    本文目錄:

    杭州桃源板塊土地出讓?zhuān)ê贾萏以窗鍓K土地出讓信息)

    一、產(chǎn)業(yè)融合視角下的康養(yǎng)旅游發(fā)展模式與路徑 (桃源仙谷康養(yǎng)小鎮(zhèn))

    關(guān)鍵詞:產(chǎn)業(yè)融合,康養(yǎng) 旅游 ,發(fā)展趨勢(shì),實(shí)施路徑

    引言

    隨著人們生活水平的不斷提高, 健康 旅游 的需求越來(lái)越旺盛,“ 健康 中國(guó)”戰(zhàn)略也將康養(yǎng)行業(yè)推向新的高度。而受2019年末和2020年初爆發(fā)的疫情影響,人們的消費(fèi)觀念逐漸改變,更加關(guān)注 健康 養(yǎng)生 、文化 旅游 、生態(tài)環(huán)境以及日常生活的身心 健康 等。疫情導(dǎo)致的出境 旅游 受限使得國(guó)內(nèi)度假 旅游 進(jìn)入了內(nèi)循環(huán)狀態(tài),龐大的國(guó)內(nèi)游客市場(chǎng)為國(guó)內(nèi)的康養(yǎng)度假 旅游 帶來(lái)了進(jìn)一步發(fā)展的機(jī)遇,而具有高消費(fèi)能力以及豐富出行經(jīng)驗(yàn)的游客群體也使國(guó)內(nèi)的康養(yǎng)度假產(chǎn)業(yè)面臨著新一輪的挑戰(zhàn),單一的 旅游 產(chǎn)品已不能滿足國(guó)內(nèi)市場(chǎng)日益變化和增長(zhǎng)的需求,產(chǎn)業(yè)+ 旅游 ,多業(yè)態(tài)融合為項(xiàng)目持續(xù)賦能將成為未來(lái)康養(yǎng) 旅游 發(fā)展的主流趨勢(shì)。

    20年發(fā)展,我國(guó)主要的康養(yǎng) 旅游 客群仍以出境接受更為先進(jìn)的醫(yī)療技術(shù)的“康” 旅游 (即醫(yī)療 旅游 )為主,而在境內(nèi),側(cè)重養(yǎng)老及療養(yǎng)的“養(yǎng)” 旅游 (即 養(yǎng)生 旅游 )相關(guān)產(chǎn)業(yè)正蓬勃興起。目前,國(guó)內(nèi)的康養(yǎng) 旅游 發(fā)展有以下幾點(diǎn)發(fā)展趨勢(shì):

    (1)政策支持康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 國(guó)務(wù)院在《“ 健康 中國(guó)2030”規(guī)劃綱要》中指出,應(yīng)積極促進(jìn) 健康 與養(yǎng)老、 旅游 、互聯(lián)網(wǎng)、健身休閑、食品融合,催生 健康 新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式。

    (2)需求動(dòng)機(jī)促使康養(yǎng)產(chǎn)品迭代。 調(diào)查顯示,康養(yǎng) 旅游 游客出游動(dòng)機(jī)主要以期望 健康 、免除壓力、修身養(yǎng)性為主,分別占到31%、26%、19%。

    (3)自然、人文及康養(yǎng)元素植入推動(dòng)康養(yǎng) 旅游 產(chǎn)品元素的年輕化及多元化。 過(guò)去十幾年間,自然資源型的康養(yǎng) 旅游 發(fā)展程度更高,但在身心 健康 獲得同樣重視的當(dāng)下,如何把握新客群及其需求,結(jié)合文化軟實(shí)力及醫(yī)療保健元素成為下一階段康養(yǎng) 旅游 的重點(diǎn)發(fā)掘并培育的賣(mài)點(diǎn)。

    (4)不同年代人群對(duì)康養(yǎng)需求的變化及概念延伸。 60后以及70后更關(guān)注醫(yī)療康養(yǎng)類(lèi)產(chǎn)品,80和90后更關(guān)注鍛煉和 健康 檢查類(lèi)產(chǎn)品,00后則鐘情于健身休閑類(lèi)產(chǎn)品。

    (5)產(chǎn)品組合發(fā)展多主體聯(lián)合、多元化供應(yīng)漸成趨勢(shì)。 伴隨著康養(yǎng) 旅游 概念的豐富化,規(guī)模的擴(kuò)大化,產(chǎn)品組合的復(fù)雜化,盈利來(lái)源的復(fù)合化,單一市場(chǎng)主體參與投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的康養(yǎng) 旅游 產(chǎn)品或被“術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻”的聯(lián)合體所取代。

    綜合目前市面上的康養(yǎng) 旅游 產(chǎn)品,可將當(dāng)前國(guó)內(nèi)的康養(yǎng) 旅游 基本模式歸納為5種:

    (1)森林康養(yǎng)。 中國(guó)山體 旅游 資源豐富,森林覆蓋率高,并蘊(yùn)含高濃度負(fù)氧離子。現(xiàn)有181個(gè)城市榮獲“國(guó)家森林城市稱(chēng)號(hào)”,881處國(guó)家森林公園分布于各省區(qū)。森林康養(yǎng)以山、林為依托,以森林浴、森林瑜伽、森林禪修為主題,以康養(yǎng)保健醫(yī)藥研發(fā)為產(chǎn)業(yè)拓展端,形成醫(yī)養(yǎng)結(jié)合產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)桨l(fā)展,打造具有康養(yǎng)功能的國(guó)家級(jí)森林康養(yǎng) 旅游 度假地。

    (2)田園康養(yǎng)。 在十九大報(bào)告中,明確提出鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略,而產(chǎn)業(yè)融合也為鄉(xiāng)村振興提供了方向。將農(nóng)業(yè)與 旅游 相結(jié)合,發(fā)揮農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)作用,以城市為圓心,以返璞歸真和懷舊為主旨,借助高鐵、高速公路的通達(dá)性,形成兩小時(shí)高鐵 旅游 經(jīng)濟(jì)圈及生活圈,利用良好的生態(tài)環(huán)境、便利的交通、友善的鄰里氛圍以及閑置農(nóng)房和土地資源,打造生態(tài)宜居的康養(yǎng) 旅游 小鎮(zhèn),吸引不同階層的消費(fèi)群體體驗(yàn)“旅居農(nóng)趣”的生活。

    (3) 體育 康養(yǎng)。 隨著老齡化時(shí)代的到來(lái),新冠疫情的沖擊以及慢性病年輕化的特征,政府、 社會(huì) 以及居民已意識(shí)到 健康 的重要性,全民健身理念深入人心,越來(lái)越多的人將 體育 運(yùn)動(dòng)作為疾病防控的首選措施之一。具體措施有依托山水 旅游 資源可打造濱水騎行綠道、涉水步道,環(huán)山 旅游 公路、環(huán)山棧道等觀光康體環(huán)道,開(kāi)展登山、攀巖、滑翔、低空 旅游 等專(zhuān)項(xiàng)運(yùn)動(dòng)。

    (4)醫(yī)療康養(yǎng)。 老齡化增速加快,亞 健康 狀態(tài)人群增加,養(yǎng)老、醫(yī)療服務(wù)等需求旺盛,在依托中國(guó)現(xiàn)有醫(yī)療資源的基礎(chǔ)上,建設(shè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合旅居基地,融合中醫(yī)理念,創(chuàng)新保健 養(yǎng)生 類(lèi) 旅游 產(chǎn)品,打造樂(lè)活、輕簡(jiǎn)的生活風(fēng)尚。

    (5)文化康養(yǎng)。 文化和 旅游 產(chǎn)業(yè)均位列“五大幸福產(chǎn)業(yè)”,兩大產(chǎn)業(yè)的深度融合極大地提高了行業(yè)的生命力,在精神需求日益增長(zhǎng)的當(dāng)下,達(dá)成內(nèi)心的富足與寧?kù)o也成為了人們 旅游 消費(fèi)的目標(biāo),因地制宜開(kāi)發(fā)文旅融合式康養(yǎng) 旅游 產(chǎn)品,以傳統(tǒng)優(yōu)良文化和新時(shí)代 社會(huì) 主義核心價(jià)值觀為依托,以地方文化為特色,展現(xiàn)文化的深度、廣度及厚重感,豐富 旅游 者的精神世界,提高文化修養(yǎng)層次,從而達(dá)到從養(yǎng)身到養(yǎng)心的層次遞進(jìn)。

    3.1 項(xiàng)目概況

    項(xiàng)目地處于煙臺(tái)市萊山區(qū)城郊,距離煙臺(tái)植物園、塔山 旅游 風(fēng)景區(qū)、市政府、煙臺(tái)海濱公園等都在10公里范圍內(nèi)?;匾詢?yōu)美的海洋線為基礎(chǔ),塑造仙境生活海岸濱海休閑度假品牌,海洋氣候?yàn)殚_(kāi)發(fā)康養(yǎng)度假項(xiàng)目提供了獨(dú)特的資源,同時(shí)依托“仙境海岸,鮮美煙臺(tái)”品牌發(fā)展度假康養(yǎng) 旅游 。

    3.2 策劃思路與理念

    (1)市場(chǎng)導(dǎo)向與問(wèn)題導(dǎo)向相結(jié)合,打造國(guó)際康養(yǎng)小鎮(zhèn)。深入分析國(guó)家經(jīng)濟(jì)與政策導(dǎo)向,消費(fèi)市場(chǎng)與 旅游 市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì),煙臺(tái) 旅游 與地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題,堅(jiān)持政策導(dǎo)向、市場(chǎng)導(dǎo)向、問(wèn)題導(dǎo)向相結(jié)合原則,打造康養(yǎng)旅居度假小鎮(zhèn)。

    (2)復(fù)合開(kāi)發(fā)模式,構(gòu)建國(guó)際康養(yǎng)小鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展的新路徑?!?旅游 +康養(yǎng)+文化”復(fù)合模式,利用 旅游 、康養(yǎng)作為推動(dòng)力,將輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)結(jié)合,仙道 養(yǎng)生 與文化體驗(yàn)結(jié)合,國(guó)際康養(yǎng)與 體育 運(yùn)動(dòng)結(jié)合, 旅游 度假功能與景觀環(huán)境營(yíng)造結(jié)合,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的綜合發(fā)展,提升項(xiàng)目的綜合實(shí)力,構(gòu)建項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展新路徑。

    (3)打造賣(mài)點(diǎn),以“康養(yǎng)+”統(tǒng)領(lǐng)五大核心主題賣(mài)點(diǎn),延伸 健康 產(chǎn)業(yè)鏈條?;诨貎?yōu)越的生態(tài)基底,以仙道文化為主題,以“ 健康 ”為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn), 融合傳統(tǒng)文化 養(yǎng)生 之理, 休閑度假產(chǎn)業(yè)為輔,以“康養(yǎng)+”統(tǒng)領(lǐng)仙道養(yǎng)心、文化體驗(yàn)、國(guó)際康養(yǎng)、海洋理療、親子度假五大核心主題賣(mài)點(diǎn),形成最具差異化和競(jìng)爭(zhēng)力的康養(yǎng)度假產(chǎn)品體系,通過(guò)復(fù)合的主題賣(mài)點(diǎn)和 旅游 形象與煙臺(tái)單一的觀光 旅游 形象形成錯(cuò)位與升級(jí)發(fā)展。

    (4)多元復(fù)合產(chǎn)品結(jié)構(gòu),樹(shù)立康養(yǎng)度假新生活方式典范。整合基地 旅游 資源,形成仙道文化 養(yǎng)生 、國(guó)際康養(yǎng)、親子 娛樂(lè) 、 體育 運(yùn)動(dòng)等多元復(fù)合化的產(chǎn)品結(jié)構(gòu),構(gòu)建康養(yǎng)度假綜合體,滿足疫后人們對(duì)“ 健康 生活”,“文化生態(tài)”,”低碳環(huán)?!钡母哔|(zhì)量 旅游 產(chǎn)品需求,樹(shù)立康養(yǎng)度假新生活方式典范。

    (5)因地制宜,依山就勢(shì)布局康養(yǎng)度假產(chǎn)品。根據(jù)基地地質(zhì)、地形、植被、景觀及用地條件,結(jié)合康養(yǎng)度假功能需求,因地制宜布局 旅游 產(chǎn)品、設(shè)置服務(wù)設(shè)施,實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)度假休閑化,景觀功能化, 娛樂(lè) 與二次消費(fèi)一體化,產(chǎn)品生態(tài)化,以前沿設(shè)計(jì)提升項(xiàng)目吸引力,打造煙臺(tái) 旅游 新名片。

    (6)高品質(zhì)景觀,營(yíng)造更生態(tài)、 健康 、休閑、文化的康養(yǎng)空間。聚焦高品質(zhì)打造,將高品質(zhì)景觀作為康養(yǎng)空間環(huán)境營(yíng)造的重要突破點(diǎn),以高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施景觀功能化、景觀人文化、景觀休閑化、景觀創(chuàng)意化,營(yíng)造康養(yǎng)度假新生活方式下更生態(tài)、更 健康 、更休閑、更富文化內(nèi)涵的康養(yǎng)環(huán)境。

    3.3 項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)規(guī)劃

    項(xiàng)目將場(chǎng)地劃分為三個(gè)板塊:仙道文化 養(yǎng)生 區(qū)、海洋文化度假區(qū)、桃源仙谷康養(yǎng)區(qū)。每個(gè)分區(qū)主題均融合了不同的地方文化元素打造特色主題產(chǎn)品,以“產(chǎn)業(yè)為依托, 旅游 為紐帶,文化為特色, 健康 為亮點(diǎn)”;康復(fù),以 養(yǎng)生 、療養(yǎng)為服務(wù)的核心;醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、 旅游 產(chǎn)業(yè)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)等多種業(yè)態(tài)融為一體,既是相對(duì)獨(dú)立,又會(huì)相互融合,以“康養(yǎng)小鎮(zhèn)”將其關(guān)聯(lián)起來(lái)。

    3.3.1 仙道文化康養(yǎng)區(qū)

    以煙臺(tái)獨(dú)特的仙道文化為設(shè)計(jì)內(nèi)涵,深入挖掘煙臺(tái)區(qū)域仙道文化,以“ 健康 ”為出發(fā)點(diǎn)和落腳地,在內(nèi)修、理療、膳食和益智教育等方面,深入產(chǎn)品細(xì)節(jié)設(shè)計(jì),突出仙道 養(yǎng)生 功能與氛圍。整體布局以“仙道文化+文創(chuàng)中心,非遺文化街”、“仙道 養(yǎng)生 +道養(yǎng)七修”、“中醫(yī) 養(yǎng)生 +百香樂(lè)園”、“藝術(shù)創(chuàng)意+夢(mèng)幻仙湖,藝術(shù)劇場(chǎng)”、“益智教育+綠野仙蹤樂(lè)園”五大仙道文化 養(yǎng)生 主題產(chǎn)品,構(gòu)建集仙道康養(yǎng)、國(guó)學(xué)修養(yǎng)、文創(chuàng)藝術(shù)、益智教育、休閑度假、文化傳承創(chuàng)新等功能于一體的仙道文化 養(yǎng)生 深度體驗(yàn)空間。

    3.3.2 海洋文化度假區(qū)

    本區(qū)以煙臺(tái)海洋文化為設(shè)計(jì)內(nèi)涵,以“海洋”為主題,以”海島避暑“為特色,傳統(tǒng)文化與 時(shí)尚 創(chuàng)意結(jié)合,因地制宜遵循自然生態(tài),輕資運(yùn)作為設(shè)計(jì)原則;面向城市家庭親子和都市年輕群體,把海洋元素融入產(chǎn)品設(shè)計(jì)中,打造“海洋文化+理療”、“海島+帳篷營(yíng)地+云朵樂(lè)園”、“海洋果園+萌寵營(yíng)地”三大海洋文化主題產(chǎn)品,營(yíng)造一種童趣純真、自由清閑的海洋文化創(chuàng)新度假體驗(yàn)空間。

    3.3.3 桃源仙谷康養(yǎng)區(qū)

    本區(qū)以國(guó)際 健康 養(yǎng)生 養(yǎng)老為理念,以打造高端康養(yǎng)度假為目的,以國(guó)際抗衰老和 健康 養(yǎng)生 為賣(mài)點(diǎn);整體布局以“醫(yī)療 養(yǎng)生 +社區(qū)生活+ 養(yǎng)生 公寓”、“秘境桃湖+ 體育 公園”、配套“隱賢山居、云水山居、桃湖美居”等康養(yǎng)旅居,以 養(yǎng)生 綠道串聯(lián)整體小鎮(zhèn)的康養(yǎng)產(chǎn)品;文化深入產(chǎn)品細(xì)節(jié),全方位的康療、 養(yǎng)生 養(yǎng)老設(shè)施及優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

    張輝[2]認(rèn)為, 旅游 既有產(chǎn)業(yè)屬性,也有空間屬性, 旅游 要得到充分的發(fā)展,就必須以相匹配的空間和產(chǎn)業(yè)為載體。因此,產(chǎn)業(yè)與 旅游 的融合對(duì)地方經(jīng)濟(jì)以及項(xiàng)目地的可持續(xù)發(fā)展起著重要的推動(dòng)作用,并且在 旅游 業(yè)日益高端化、內(nèi)涵化、多元化的當(dāng)下,產(chǎn)業(yè)與 旅游 的融合將使得各產(chǎn)業(yè)具有更多的可能性,產(chǎn)業(yè)+ 旅游 ,將當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)資源和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化為 旅游 資源為項(xiàng)目持續(xù)賦能, 旅游 業(yè)的可塑性將極大地拓寬各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展邊界。而康養(yǎng) 旅游 是未來(lái) 旅游 業(yè)的重要發(fā)展方向之一,其所涉及的行業(yè)涵蓋了人們生活的各方各面,產(chǎn)業(yè)融合勢(shì)在必行,并將成為未來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推手之一。

    國(guó)內(nèi)的康養(yǎng) 旅游 產(chǎn)業(yè)融合仍然處于 探索 的階段,本文僅對(duì)其進(jìn)行了粗淺的探討,希望能拋磚引玉,為康養(yǎng) 旅游 未來(lái)發(fā)展的相關(guān)研究與討論提供一些參考。

    參考文獻(xiàn):

    [1]易慧玲,李志剛.產(chǎn)業(yè)融合視角下康養(yǎng) 旅游 發(fā)展模式及路徑探析[J].南寧師范大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué) 社會(huì) 科學(xué)版),2019,40(5):126-131.

    [2] 張輝,岳燕祥.全域 旅游 的理性思考[J]. 旅游 學(xué)刊,2016,31(09):15-17.

    二、杭州最新二手房掛價(jià)榜出爐,部分“天價(jià)”背后是月度零成交

    杭州奧體掛牌價(jià)10萬(wàn)元/㎡、江河匯掛牌價(jià)10萬(wàn)元/㎡、未來(lái)科技城掛牌價(jià)6萬(wàn)元/㎡……在當(dāng)前的樓市中,熱門(mén)板塊二手房掛牌價(jià)高企的現(xiàn)象突出。那么,這些高掛牌價(jià)的背后,又有怎樣的成交體量作為支撐呢?

    錢(qián)報(bào)記者做了一番數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),單價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/㎡以上的高價(jià)小區(qū),成交都并不活躍,且就3月、4月相比較,這些小區(qū)在4月都有成交量上的明顯下滑。而無(wú)論是從3月還是4月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看,成交量大的小區(qū),均在價(jià)格上有優(yōu)勢(shì),一些“低洼”板塊,成交則十分活躍。

    杭州桃源板塊土地出讓?zhuān)ê贾萏以窗鍓K土地出讓信息)

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    注:一、以上數(shù)據(jù)均來(lái)源于錢(qián)江晚報(bào)購(gòu)房寶、透明售房網(wǎng);二、在不同成交時(shí)期,成交的物業(yè)類(lèi)型(別墅、排屋、公寓等)、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng);三、有些房源為了減少稅費(fèi),會(huì)稍微壓低成交單價(jià);而有些二手房為了增加銀行貸款,也有可能稍微做高單價(jià),具體房源信息建議去實(shí)地看看。

    6萬(wàn)元/㎡以上二手房成交量不高,高價(jià)小區(qū)4月成交量較3月下滑

    記者分別統(tǒng)計(jì)了杭州各熱門(mén)板塊成交量較大的二手房小區(qū),3月、4月的成交情況、均價(jià)以及當(dāng)前的掛牌價(jià)。可以發(fā)現(xiàn),就4月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看,單價(jià)在6萬(wàn)元/㎡以上的小區(qū),成交都并不活躍。

    二手房均價(jià)基本上在10萬(wàn)元/㎡左右的板塊,如奧體、南星橋、江河匯,4月的小區(qū)二手房成交量均只有個(gè)位數(shù)。龍湖春江彼岸當(dāng)前掛牌均價(jià)在80138元/㎡,4月成交量為7套;杭州壹號(hào)院掛牌均價(jià)117968元/㎡,4月成交量為2套;信達(dá)濱江壹品掛牌均價(jià)118738元/㎡,3月和4月成交均只有1套;同是南星橋板塊的望江府,掛牌均價(jià)在106571元/㎡,3月和4月也分別僅成交了1套。還有掛牌價(jià)在8萬(wàn)-11萬(wàn)元/㎡的江河匯板塊,4月熱門(mén)成交小區(qū)的成交量也只有一兩套。

    均價(jià)在6萬(wàn)-10萬(wàn)元/㎡的板塊,如申花、未來(lái)科技城、橋西,4月小區(qū)成交量也基本都只有5套左右。養(yǎng)云靜舍、融創(chuàng)宜和園、首開(kāi)杭州金茂府,二手房掛牌均價(jià)都在9萬(wàn)元/㎡,4月二手房成交量只有3套、0套和2套;橋西遠(yuǎn)洋大河宸章、九龍倉(cāng)碧璽、綠城運(yùn)河宸園,掛牌均價(jià)在8萬(wàn)元/㎡左右,4月簽約套數(shù)分別為2套、2套、1套。

    3月杭州市區(qū)(不含臨安)二手房成交量共計(jì)11534套,4月成交量則降至10029套,這些單價(jià)在6萬(wàn)元/㎡以上的小區(qū)成交量則有明顯縮水。

    像奧體的杭州壹號(hào)院,3月簽約套數(shù)為9套,而4月則僅有2套;錢(qián)江世紀(jì)城的融創(chuàng)時(shí)代奧城,3月成交了13套,4月只有5套;龍湖天璞3月成交了9套,4月只有4套。

    二手房經(jīng)紀(jì)人表示,高價(jià)小區(qū)成交量的下滑,其中關(guān)鍵因素是小區(qū)本身價(jià)格過(guò)高,愿意為之買(mǎi)單的購(gòu)房者數(shù)量減少,加上4月二手房市場(chǎng)整體熱度不如3月,使得這些小區(qū)的成交量縮水更加明顯。

    CFP供圖

    頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房4月簽約同樣縮水,價(jià)格低洼板塊二手房成交依舊火熱

    除了一些高價(jià)的二手房板塊進(jìn)入4月成交量縮水明顯以外,同樣價(jià)格高昂的頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房在4月也同樣迎來(lái)了簽約量的縮水。

    如學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的學(xué)區(qū)房耀江文鼎苑,掛牌均價(jià)在111155元/㎡,3月簽約了10套,4月只有1套;文三街小學(xué)的學(xué)區(qū)房郵電新村,掛牌均價(jià)108153元/㎡,3月成交量為3套,4月成交量為0;星洲小學(xué)的學(xué)區(qū)房星洲花園,3月成交了5套,4月僅有1套。

    學(xué)區(qū)房經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,頂級(jí)的名校學(xué)區(qū)房成交量下滑的原因有兩個(gè),一是學(xué)區(qū)房的置業(yè)高峰期已經(jīng)過(guò)去,成交量會(huì)有自然的回落。另外,這些頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也已經(jīng)十分高昂,不少家長(zhǎng)已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)至第二梯隊(duì)價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)較低的學(xué)區(qū)房。

    CFP供圖

    盡管高價(jià)位的二手房小區(qū)成交量均有縮水,不過(guò)一些剛需板塊,價(jià)格相對(duì)低洼的小區(qū),成交量則依舊火熱。

    如去年以來(lái)一直成交活躍的閑林板塊,盡管不少小區(qū)簽約均價(jià)接近3萬(wàn)元/㎡,較去年同期漲幅達(dá)20%左右,但成交量依舊很大。像閑林山水,4月簽約均價(jià)為27510元/㎡,4月成交了23套;竹海水韻4月簽約均價(jià)28130元/㎡,共成交了12套;綠城桃源小鎮(zhèn)4月均價(jià)29590元/㎡,共簽約了25套。

    同樣成交熱門(mén)的三墩板塊,如都市陽(yáng)光嘉苑,3月簽約均價(jià)30040元/㎡,4月均價(jià)30640元/㎡,成交量3月為32套,4月為24套,一直處于高位。

    除了這些本身就熱門(mén)的板塊成交火熱以外,在板塊內(nèi)受到高價(jià)小區(qū)的影響,一些價(jià)格相對(duì)偏低的小區(qū)成交量則有明顯增加。如在蔣村板塊,像融創(chuàng)河濱之城、萬(wàn)科西廬的掛牌價(jià)都達(dá)到了9萬(wàn)元/㎡, 4月的成交量均只有三四套。而同板塊掛牌價(jià)在7萬(wàn)元/㎡的綠城西溪誠(chéng)園以及萬(wàn)科西溪蝶園,則4月的成交量相對(duì)較多,分別為10套和6套。

    還有城東的筧橋板塊,融創(chuàng)玖樟臺(tái)掛牌均價(jià)66121元/㎡,萬(wàn)科公園大道掛牌均價(jià)48371元/㎡,則價(jià)格相對(duì)較低的濱江金色黎明,成交量在板塊內(nèi)則最高。金色黎明在4月共成交了35套,簽約均價(jià)40850元/㎡。

    三、2003-2007年杭州市城區(qū)商品房每平方米均價(jià)變化情況

    2008年4月杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)(第一部分)

    焦點(diǎn)廣州房地產(chǎn)網(wǎng) gz.focus.cn 2008年05月12日12:57 焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)

    摘要

    4月杭州市確定二套房貸的優(yōu)惠政策以及招行推出新的理財(cái)產(chǎn)品“房貸轉(zhuǎn)消費(fèi)”,皆在刺激市場(chǎng)的購(gòu)房及貸款欲望。

    4月杭州市確定了東站交通樞紐的建設(shè)方案,同時(shí)錢(qián)江新城將建七星級(jí)酒店信息公布,將極大提升區(qū)域的形象。

    4月份,杭州土地市場(chǎng)無(wú)住宅用地出讓信息,但本月公布了5月將初出讓的5塊住宅用地的信息,沉寂了近4個(gè)月的住宅用地出讓市場(chǎng)將在5月出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

    4月杭州市商品房成交量較3月微降,較去年同期下降43.8%,但成交價(jià)格較3月上漲14%,較去年同期上漲66%。

    4月杭州市住宅市場(chǎng)成交面積較3月上升28%,較去年同期下降39.7%,成交均價(jià)較3月上漲9.9%,較去年同期上漲71.6%。

    4月杭州市二手房市場(chǎng)成較量變化不大,成交均價(jià)上漲5.6%,二手房市場(chǎng)平穩(wěn)回暖。

    4月杭州市部分重點(diǎn)樓盤(pán)項(xiàng)目成交量較上月變化不大,成交量穩(wěn)定。

    本期市場(chǎng)專(zhuān)題重點(diǎn)介紹江干區(qū)的部分樓盤(pán)項(xiàng)目,由于江干區(qū)沿江分布,且由于各區(qū)塊域規(guī)劃發(fā)展進(jìn)度不一,目前區(qū)內(nèi)商品房?jī)r(jià)格差異較大。居住區(qū)以九堡、錢(qián)江新城板塊為主,目前九堡均價(jià)在12000元/平米左右,錢(qián)江新城中心區(qū)域從20000元/平米左右至40000元/平米左右不等。

    第一部分

    2008年4月杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策及城市規(guī)劃動(dòng)態(tài)

    自去年房貸新政出臺(tái)后,杭州市購(gòu)房貸款發(fā)放額度銳減,為照顧部分有實(shí)際需求的換房者,同時(shí)為刺激購(gòu)房欲望,杭州市4月確定了二套房貸的優(yōu)惠政策。4月招行推出了“房貸轉(zhuǎn)消費(fèi)”理財(cái)產(chǎn)品,也在一定程度上刺激了客戶的貸款熱情。

    4月杭州市東站交通樞紐的建設(shè)方案確定以及杭州市將建七星級(jí)酒店的信息發(fā)布,對(duì)于各區(qū)域,乃至杭州市整體形象的提高都起到了積極的作用。

    1.2008年4月杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策

    1.1金融快訊

    銀行產(chǎn)品創(chuàng)新 “房貸轉(zhuǎn)消費(fèi)”突圍放貸困局。據(jù)招商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人的介紹,該行無(wú)不良貸款記錄的房貸客戶,只要房貸額度尚未用滿,就可申請(qǐng)開(kāi)通房貸“消費(fèi)易”,將未用滿額度轉(zhuǎn)化為免息透支消費(fèi)額度。并且,消費(fèi)者到期無(wú)法還款時(shí),銀行將自動(dòng)向其發(fā)放一筆房貸用于還款。

    簡(jiǎn)評(píng):

    自房貸新政出臺(tái)以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期。銀行房貸放款金額減少,為保持利潤(rùn),銀行也在不斷的創(chuàng)新其理財(cái)產(chǎn)品。

    1.2房地產(chǎn)政策及法律法規(guī)

    刺激購(gòu)房欲望 杭城第二套房房貸優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)終敲定。4月8日從杭州市統(tǒng)計(jì)局綜合部相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲息,2007年杭州市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已經(jīng)敲定,為28.78平方米。如果在今年買(mǎi)房,家庭人均住房面積低于28.78平方米的,再次向銀行申請(qǐng)住房貸款,將可享受二套房貸,即首付三成以及下浮15%利率的首套住房?jī)?yōu)惠政策

    簡(jiǎn)評(píng):

    杭州第二套房房貸優(yōu)惠政策出臺(tái),對(duì)于有實(shí)質(zhì)性換房需求的購(gòu)房客戶將是一大利好。

    2.城市區(qū)域熱點(diǎn)解析

    2.1杭州東站樞紐確定未來(lái)形象 計(jì)劃年內(nèi)動(dòng)工

    作為全國(guó)鐵路九大樞紐站的“收官之作”,杭州東站樞紐于4月22日終于確定了其“未來(lái)形象”,仿佛是層波疊浪的錢(qián)江大潮,又如“子彈頭”列車(chē)線條圓潤(rùn)流暢,未來(lái)的杭州東站充滿動(dòng)感和時(shí)代感。3月26日起,東站4套方案正式向市民公示,時(shí)尚的1號(hào)方案最終勝出。東站樞紐計(jì)劃年內(nèi)啟動(dòng)建設(shè)。以鐵路東站建設(shè)為契機(jī),杭州市還將投資230億元,對(duì)東站周邊地區(qū)(秋濤路-石橋路、德勝快速路、滬杭高速、艮山西路圍合范圍)9.3平方公里進(jìn)行改造和開(kāi)發(fā)建設(shè)。今后,這里不僅是一個(gè)現(xiàn)代綜合交通樞紐,還將成為集現(xiàn)代生產(chǎn)服務(wù)業(yè)、旅游集散功能、居住功能為一體的“城東新城”。

    2.2杭州錢(qián)塘江邊年底建七星級(jí)酒店 3年后建成

    錢(qián)江新城核心區(qū)B-08地塊,東面是市民中心、解放東路,南邊是富春路。4個(gè)多月前,這塊“商業(yè)寶地”以16.8億元被來(lái)自廣州的高德置地集團(tuán)收入囊中。 近期公司透露,此地塊將建杭州最豪華的酒店,今年年底,讓人充滿好奇的七星級(jí)酒店就會(huì)在此開(kāi)建,同步啟動(dòng)的還有甲級(jí)寫(xiě)字樓、高級(jí)商場(chǎng)等,規(guī)劃總建筑面積30萬(wàn)平方米,總投入6億美元,2011年完工。

    簡(jiǎn)評(píng):

    東站樞紐的建設(shè)將極大改善城東的交通狀況,提高城東居住區(qū)的生活便利性,提升城東的住居價(jià)值。

    七星級(jí)酒店的建設(shè)將進(jìn)一步提升錢(qián)江新城的區(qū)域形象。

    四、無(wú)錫好玩的地方

    如何在網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)火車(chē)票如下:材料:手機(jī):小米8版本:miui11.0.4,軟件:微信版本:7.0.101.首先,我們進(jìn)入微信,然后在我的界面中點(diǎn)擊支付選項(xiàng)。2.進(jìn)入支付選項(xiàng)后,下拉泥巴睡覺(jué)的地方可以看到火車(chē)票選項(xiàng)。點(diǎn)擊火車(chē)票選項(xiàng)。3.然后選擇要出發(fā)和到達(dá)的車(chē)站,再點(diǎn)擊火車(chē)票進(jìn)行查詢。4.進(jìn)入火車(chē)票查詢后,點(diǎn)擊想要乘坐的航班。5.輸入要乘坐的航班后,點(diǎn)擊要選擇的座位,是選擇強(qiáng)互臥鋪還是硬座。6.選擇后,您需要添加買(mǎi)家信息。單擊添加乘客消息,然后單擊下一步。7.填好所有信息后,只需點(diǎn)擊提交訂單,就可以在線購(gòu)買(mǎi)火車(chē)票了。

    以上就是關(guān)于杭州桃源板塊土地出讓相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問(wèn)題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。


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