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杭州最高端的江景大平層（杭州錢江新城大平層豪宅）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-21 08:48:21 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 86 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州最高端的江景大平層的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、湯臣一品最貴的房?jī)r(jià)是多少錢一平方
2、江景大平層公寓越高越好嗎
3、北濱路有哪些總價(jià)在200萬(wàn)左右的江景房值得買呢？
4、適合賣住宅不適合商業(yè)平層

杭州最高端的江景大平層（杭州錢江新城大平層豪宅）

一、湯臣一品最貴的房?jī)r(jià)是多少錢一平方

2009年11月10日湯臣一品剛剛成交了28樓的一套房源，這套面積597平方米的豪宅售價(jià)接近1個(gè)億，為9609萬(wàn)元，銷售均價(jià)高達(dá)160848元/平方米。

二、江景大平層公寓越高越好嗎

江景大平層公寓不是越高越好。江景大平層公寓不是越高就越好，公寓周邊設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，戶型設(shè)計(jì)舒適美觀，樓層高不一定舒適性就好，公寓的好涉及到各個(gè)方面。

三、北濱路有哪些總價(jià)在200萬(wàn)左右的江景房值得買呢？

您關(guān)注的龍湖春森彼岸位于北濱路，緊鄰江北嘴CBD，目前僅剩套內(nèi)70㎡、120㎡兩種戶型少量房源，套內(nèi)均價(jià)16000-21000元/㎡。下期加推時(shí)間預(yù)計(jì)在明年初，具體時(shí)間暫定。

北濱路上比較受關(guān)注的樓盤還包括恒大御龍?zhí)旆搴捅＠靺R：

恒大御龍?zhí)旆迥壳霸谑厶變?nèi)280㎡(建面約329㎡)的大平層，套內(nèi)價(jià)格約15353-20760元/㎡，總價(jià)400-500萬(wàn)/套。今年底或明年1月初會(huì)加推高層，會(huì)有95平米的戶型。

【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】

位置優(yōu)越：與輕軌三號(hào)線華新街站比鄰，5條主干道路環(huán)繞，無(wú)論公共交通還是自駕都很便利；
配套優(yōu)越：緊鄰觀音橋商圈，相比其他北濱路上的其它項(xiàng)目，御龍?zhí)旆甯哂械囟蝺?yōu)勢(shì)；
產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：峰倚嘉陵江畔，立足北濱路，擁有較好的江景資源；

【項(xiàng)目劣勢(shì)】

恒大御龍?zhí)旆逯笆窍愀鄣男￠_發(fā)商修建，因?yàn)樵_發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤被恒大接手；
小區(qū)樓間距較小，居住舒適度較低；

保利天匯位于江北觀音橋華新街地鐵站旁邊，在售95-128㎡的戶型，套內(nèi)價(jià)格在19000-20000元/㎡。

【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】

位置優(yōu)勢(shì)：南臨嘉陵江，西側(cè)為鴻恩寺公園，自然資源優(yōu)越；與輕軌三號(hào)線華新街站比鄰；
配套優(yōu)勢(shì)：緊鄰觀音橋商圈及江北嘴商圈，區(qū)域成熟度比較高；
產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目為保利集團(tuán)打造的天字系列產(chǎn)品，為保利的高端系列，南北通透的板式大平層，一梯一戶雙入戶門設(shè)計(jì) ，采用酒店大堂式入戶，內(nèi)部建有風(fēng)雨連廊，室內(nèi)恒溫游泳池，夜光跑道等，保障業(yè)主居住舒適度；

【項(xiàng)目劣勢(shì)】

項(xiàng)目所處位置高差較大，地勢(shì)不平，出行受到一定限制；
周圍老小區(qū)處于正在拆遷狀態(tài)，現(xiàn)狀一般。

四、適合賣住宅不適合商業(yè)平層

事實(shí)上，針對(duì)一般的中高改善購(gòu)房者，住宅產(chǎn)品永遠(yuǎn)是入手的第一選擇。相比起商業(yè)產(chǎn)品，住宅有70年的產(chǎn)權(quán)，持有成本、后期交易費(fèi)用也更低。因此，無(wú)論是出于投資還是基礎(chǔ)的改善需求，住宅都是最優(yōu)解。

那么什么樣的人會(huì)選擇購(gòu)買商業(yè)大平層呢？首先明確一點(diǎn)，購(gòu)買大平層的富人需求與基礎(chǔ)改善并不相同，“買大平層相當(dāng)于買奢侈品”是他們的理念，當(dāng)我們?cè)诰蚣?xì)算“值不值”的時(shí)候，人家只考慮喜不喜歡。對(duì)于他們來(lái)說，商業(yè)大平層除了更好的生活體驗(yàn)，還可以彰顯其身份地位。因此，不少?zèng)]有房票的中產(chǎn)以及富人會(huì)選擇大平層。

都市大平層確實(shí)圓了一些高端居住追求者的夢(mèng)想，但由于現(xiàn)有的都市大平層仍有許多難盡人意之處。那么，怎么樣避坑？挑選適合自己的大平層產(chǎn)品？

城市核心地段，稀缺資源配套

大平層針對(duì)的都是高端客戶，基本不用每天坐班，但是你的事業(yè)無(wú)論如何都無(wú)法離開城市。以城市核心地段及絕對(duì)稀缺資源配套為價(jià)值依托，基本是高端商業(yè)大平層的標(biāo)配。

大平層的首要屬性是“城市”，身在城市中心，占據(jù)著稀缺的城市空間，擁有得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)，更能夠滿足高端人群對(duì)于舒適生活追求，遠(yuǎn)眺城市繁華。而核心地段的配套資源，也是遠(yuǎn)郊別墅沒辦法做到的。

從近期杭州成交量較高的商業(yè)大平層產(chǎn)品來(lái)看，它們幾乎都有著絕佳的地段優(yōu)勢(shì)，坐落于城市CBD，可享受板塊內(nèi)豐富資源。例如位于錢江世紀(jì)城核心的IOC潮悅(嘉潤(rùn)公館二期) ，從落地窗就可以看見奧體博覽中心和蓮花碗，而位于錢江新城核心的濱江萬(wàn)潮星匯，周邊則多為高端商業(yè)配套，寫字樓林立，還可以享受萬(wàn)象城、來(lái)福士、市民中心、杭州大劇院等地標(biāo)級(jí)配套。

突出的產(chǎn)品力樹立高端調(diào)性

畢竟是高端產(chǎn)品，其設(shè)計(jì)和品質(zhì)的極致性，決定了是“享受”還是“忍受”，這一點(diǎn)不能忽略。因?yàn)橹挥袠O致的豪宅產(chǎn)品力，才能讓終極改善家庭心甘情愿為千萬(wàn)級(jí)大平層買單。

在限價(jià)的大環(huán)境下，250平方米幾乎成為了住宅面積上限，但這顯然無(wú)法解決富人奢華的需求，而商業(yè)大平層，無(wú)論是在功能布局、空間尺度、采光通透等方面，都存在明顯優(yōu)勢(shì)。

尤其是精裝修，相比住宅，商業(yè)大平層在這方面投入較大，不僅在功能配置上全方位覆蓋，而且?guī)缀醵紩?huì)選擇國(guó)際一線品牌的高端產(chǎn)品。例如錢江新城的君豪ONE53，號(hào)稱精裝修標(biāo)準(zhǔn)25000元/平方米，創(chuàng)下杭州的精裝紀(jì)錄。

大平層的針對(duì)人群對(duì)產(chǎn)品力要求高的背后，實(shí)際上是其對(duì)高端調(diào)性所展現(xiàn)的身份價(jià)值的需求。因此，大平層通過塑造自身強(qiáng)產(chǎn)品力及高端配套服務(wù)加載，在市場(chǎng)樹立高端調(diào)性及豪宅屬性，是高端購(gòu)房者選擇的一大原因。

優(yōu)質(zhì)的景觀資源擁有絕佳視野

在中國(guó)十大豪宅的評(píng)選體系中，地理位置、自然資源是所有考核維度中較為重要的兩項(xiàng)，被放置在考核項(xiàng)目中的前列。在城市核心地段，最有可能兼具的自然資源無(wú)非就是湖、河、江。

在上海，擁有著中國(guó)豪宅最多的城市，其銷售情況最好的頂豪項(xiàng)目幾乎都是江景房或者河景房，例如全國(guó)知名的湯臣一品，其正對(duì)的即是黃浦江，目前掛牌價(jià)格在17-24萬(wàn)之間。紐約曼哈頓ONE57頂層公寓價(jià)格高昂的根本原因，也在于從頂層公寓眺望，紐約最繁華、最美麗的風(fēng)景觸目可及。

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