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杭州濱江新城房價（杭州濱江新城房價暴漲）

發(fā)布時間：2023-03-21 03:57:57 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 111 問大家

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本文目錄:

1、明發(fā)濱江新城怎么樣？
2、杭州南京部分小區(qū)賣房為什么聯(lián)合漲價？
3、濱江新城時代廣場產(chǎn)權(quán)多少年
4、濱江新城龍湖華僑城什么時候開盤

杭州濱江新城房價（杭州濱江新城房價暴漲）

一、明發(fā)濱江新城怎么樣？

好像是在浦口區(qū)長江大橋北堡公園那邊，那邊環(huán)境挺好的，休息的時候在那邊逛逛真可謂是一種享受呢，那邊正在建地鐵三號線，聽說到新街口只需要15分鐘，呵呵挺給力的時間吧，周邊還有好多學(xué)校，地鐵房外加學(xué)區(qū)房現(xiàn)在才九千一平米，呵呵適合投資享受，而且相對于南京城中新的房價算比價低的，等地鐵一開到，估計就不容易了能這么低價了。

如果你想買就自己去看下樓盤，現(xiàn)在房展匯這個樓盤項目有團購活動。

二、杭州南京部分小區(qū)賣房為什么聯(lián)合漲價？

報道，對大多數(shù)人來說，住房在個人財產(chǎn)里都占據(jù)著比較重的分量。除了滿足最基本的居住需求以外，房子還寄托著不少人讓財產(chǎn)保值增值的期待。賣房的人出售房屋時，想賣個高價來獲得更多收益，這本來也無可厚非，但有的人卻把這種想法推而廣之，想在賣房時“抱團”漲價，這聽起來就有些不可思議了。

近一段時間，杭州、南京等地部分小區(qū)業(yè)主就被曝組成價格聯(lián)盟，試圖在賣房時聯(lián)合漲價，這樣的行為對市場有什么影響？是否合法？

杭州濱江新城房價（杭州濱江新城房價暴漲）

業(yè)主以小區(qū)配套設(shè)施好唯由，集體提出調(diào)高二手房報價

近日，網(wǎng)上有消息稱，杭州某些小區(qū)業(yè)主在賣房時聯(lián)合漲價。這些小區(qū)業(yè)主內(nèi)部達(dá)成有關(guān)本小區(qū)“上調(diào)二手房價”的共識，并提出比當(dāng)?shù)氐亩址渴袌鰞r每平米高出至少1萬元“二手房指導(dǎo)報價”。

同樣的情形，在南京也發(fā)生了。今年4月底，南京的明發(fā)濱江新城小區(qū)就被曝部分業(yè)主聯(lián)合漲價。他們擬訂了一份《告明發(fā)業(yè)主同志意見書》，要求從今年5月1日開始，所有業(yè)主聯(lián)手抬高小區(qū)的二手房價格，并規(guī)定了不同戶型的“指導(dǎo)報價”。與杭州的情況如出一轍，所謂的“指導(dǎo)報價”要比小區(qū)的二手房市場價每平米高出近萬元。南京橋北地區(qū)房屋經(jīng)紀(jì)公司工作人員徐翔說，很多業(yè)主可能覺得目前明發(fā)的房子價格可能低了，因為他們覺得自身的配套、交通、學(xué)區(qū)在橋北都是不錯的。但是明發(fā)的價格一直以來不算很高，所以很多明發(fā)的業(yè)主自己感覺自己小區(qū)價格沒上來，心里不平衡。業(yè)主集體開會討論了一下，想到了這個方案。

意見書中還給出了漲價的理由：小區(qū)更換物業(yè)公司后，衛(wèi)生、安全狀況己大幅提高，商業(yè)配套也更成熟，實際性價比遠(yuǎn)高于目前二手房房價，所以提議上調(diào)價格，保護(hù)業(yè)主財產(chǎn)不被少數(shù)賤賣急賣業(yè)主自損自貶行為的侵害。據(jù)中介人員介紹，意見書在業(yè)主群和公眾號里擴散，提高了部分業(yè)主對房屋出售價格的心理預(yù)期，確實有一些準(zhǔn)備賣房的業(yè)主來到門店，要求漲價。

徐翔：有一個阿姨過來登記一套房子，掛牌價是260萬，后來可能是得到這個消息，專門到我們門店來說，幫我把價格抬高一點，反正現(xiàn)在我也不是說特別著急?，F(xiàn)在業(yè)主都想要抬到2.8萬、3萬了。我掛的這個價格也不高，你先給我漲個20萬。

過分漲價會導(dǎo)致有價無市，難以售出

不過，因為小區(qū)體量較大，低價急售的房源依然有很多，經(jīng)過買房人的理性選擇，最終的成交價并沒有發(fā)生太大變化。中介人員表示，從當(dāng)?shù)氐臉虮卑鍓K來看，二手房市場房源充足，定價透明，就現(xiàn)階段而言，部分業(yè)主想單方面提高房價，比較困難。

杭州濱江新城房價（杭州濱江新城房價暴漲）

南京橋北地區(qū)房屋經(jīng)紀(jì)公司工作人員徐翔指出，業(yè)主漲價的心情我們能理解，但是過分漲價的話，有價無市，賣不出去，沒有用的。

從網(wǎng)上流傳的版本來看，意見書是由明發(fā)業(yè)主權(quán)益聯(lián)盟委員會群主發(fā)布的。江蘇天茂律師事務(wù)所律師唐平認(rèn)為，發(fā)布這樣的意見書屬于個別業(yè)主的自發(fā)行為，對其他業(yè)主來說，并沒有強制的法律約束力。

唐平說，它在法律上并不是業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，這就意味著這個小區(qū)里面業(yè)主可以基于自身的意思和利益選擇，我可以選擇加入你這個意見書，也可以選擇不加入。在這過程當(dāng)中，一旦有相關(guān)的行為人通過一些脅迫手段，讓人家不得賣房或者說讓他加入這些意見書，那么行為人本身有可能涉嫌違法。

專家：自愿聯(lián)合漲價不違法，但不值得提倡

如果部分業(yè)主自愿加入了這樣一份意見書，從法律上講，業(yè)主們聯(lián)合漲價的行為又是否違法呢？北京岳成律師事務(wù)所高級合伙人岳屾山表示：如果說是壟斷行業(yè)，或者是一些壟斷企業(yè)它們聯(lián)合漲價的話，可能說種行為是一種壟斷行為，這個國家的反壟斷法是有調(diào)整的。如果說是一些經(jīng)營者還沒達(dá)到壟斷的程度，但是他們串通漲價的話，有可能是擾亂市場或者說是不正當(dāng)競爭，那么這也是違規(guī)行為。但是作為業(yè)主的話，他只是處分自己的財產(chǎn)。因為本身這種個人出售房屋的話，雙方有同樣的議價能力，不涉及到壟斷的情況，也不涉及到強迫交易的情況。從這個角度上來講，應(yīng)該還不涉及到一個違規(guī)違法的情況。

岳屾山同時也表示，出售房屋本身需要遵循市場規(guī)律，業(yè)主這種聯(lián)合漲價的行為并不值得提倡。他認(rèn)為，聯(lián)合漲價的話，有可能會影響到這個沒有辦法成交，不管是出售方還是購買方都會有一定的損失。不值得提倡和鼓勵這種行為，因為最終可能受損失的是一些標(biāo)高價想要出售房屋的這些業(yè)主。

唐平律師則認(rèn)為：這個事件無論是基于購房人的可選擇性，還是說每個業(yè)主不同的考慮，他都是對自己利益的追求。最終這個事件有可能會成為一個鬧劇。

三、濱江新城時代廣場產(chǎn)權(quán)多少年

濱江新城時代廣場產(chǎn)權(quán)50年。新城時代廣場小區(qū)為50年產(chǎn)權(quán)，建筑類型為塔樓，小區(qū)綠化率達(dá)到30.0%，容積率6.0。新城時代廣場小區(qū)位于杭州市上城區(qū)，建于2008年，現(xiàn)在在售二手房有29套，在租房源有26套，小區(qū)物業(yè)為浙江濱江物業(yè)管理有限公司。

四、濱江新城龍湖華僑城什么時候開盤

在濱江新城龍湖華僑城，應(yīng)該是在今年的2023年九月份開盤日期，是一個比較大的小區(qū)，地理位置也比較優(yōu)越，想在里面購買的人也是比較多的，濱江新城龍湖華僑城是一個比較風(fēng)景好的地位置，所以可以等他在九月份開盤的時候進(jìn)行購買的。

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