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杭州賣房需要滿幾年（杭州賣房需要滿幾年社保）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-21 03:23:14 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 114 問大家

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本文目錄:

1、杭州戶籍孩子買房可以賣房嗎
2、杭州二手房交易注意事項(xiàng)，來聊聊
3、2019杭州房屋買賣稅費(fèi)咨詢，請(qǐng)問買房稅費(fèi)有哪些？
4、杭州二手房交易流程及費(fèi)用是怎樣的？

杭州賣房需要滿幾年（杭州賣房需要滿幾年社保）

一、杭州戶籍孩子買房可以賣房嗎

可以。不過需要成年。

本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房），落戶滿5年且已婚可購(gòu)2套；戶籍在桐廬、建德、臨安、淳安等地滿2年后或正常在杭州參保滿1年，可在杭州限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房；

二、杭州二手房交易注意事項(xiàng)，來聊聊

賣二手房注意事項(xiàng)，明確房款付款方式和時(shí)間：

1、這個(gè)環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容；

2、一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10％左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付購(gòu)房款。

賣二手房注意事項(xiàng)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：

1、需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例；

2、同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；

3、此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

賣二手房注意事項(xiàng)，五種情況無法過戶：

1、房產(chǎn)證在押中

購(gòu)房之前，查檔是名列前茅步。購(gòu)房者需要問清楚：原房主是否有房屋貸款未還清？或是申請(qǐng)了房屋抵押貸款？如果房產(chǎn)抵押中，需要先還清貸款取回房產(chǎn)證后才可以實(shí)現(xiàn)順利過戶。同時(shí)，如果房子還做了其他擔(dān)保也需要先還清才能辦理過戶。

2、房屋其他產(chǎn)權(quán)人賣房意向不一致

有的房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)，即房屋權(quán)利人不止一個(gè)。購(gòu)房者需要知道，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣方的合同是無效的。因此過戶時(shí)，需要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，或者讓產(chǎn)權(quán)人出示授權(quán)書委托他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買，即使房產(chǎn)證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認(rèn)賣房。

3、房屋正在被查封

如果你購(gòu)買的二手房，被法院、檢察院等國(guó)家機(jī)關(guān)查封和扣押，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是不得對(duì)抗公權(quán)力的，因此查封期間的房屋肯定是無法過戶的。

4、特殊性質(zhì)的二手房

購(gòu)房者要警惕特殊性質(zhì)的二手房，常見的類型有軍隊(duì)的房子、醫(yī)院的房子、學(xué)校的房子、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、法拍房等，這些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在這里就以未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房舉例：

在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的，并不受法律保護(hù)。購(gòu)房者就算私下約定滿五年后再過戶，在法律上此約定也是無效的，因此經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年，肯定是無法過戶的。

5、違章建筑、鑒定為危房的二手房

如果二手房有違建，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、過戶或通過任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經(jīng)失去了居住的價(jià)值和意義，購(gòu)房者在買房之前就要了解房屋的年齡和結(jié)構(gòu)等情況作出判斷。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

三、2019杭州房屋買賣稅費(fèi)咨詢，請(qǐng)問買房稅費(fèi)有哪些？

下面是杭州買房需要交納的稅費(fèi)情況表，希望能辦幫到你~

二手房稅費(fèi)

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需求交納總房?jī)r(jià)的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需求交納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需求交納房產(chǎn)買賣盈利局部的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

二手房交易稅費(fèi)中個(gè)人所得稅計(jì)算方法：

（1）普通住宅2年之內(nèi)：售房收入-購(gòu)房總額-（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）x20%

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購(gòu)房總額-印花稅）x20%

（3）5年之內(nèi)：（售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用）x20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積x4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米x1%x建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。

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四、杭州二手房交易流程及費(fèi)用是怎樣的？

請(qǐng)問：購(gòu)房款在過戶過程中需匯給第三方監(jiān)管帳戶是指銀行嗎？

二手房交易費(fèi)用明細(xì)表

1.購(gòu)房方支付

契稅：是由購(gòu)房人支付的一項(xiàng)稅費(fèi)，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據(jù)購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房面積、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房政策等各項(xiàng)因素有所調(diào)整，最低低于總結(jié)的1％。

營(yíng)業(yè)稅：也是由購(gòu)房人支付，最新的政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿五年，那么就免征營(yíng)業(yè)稅。如果未滿五年，營(yíng)業(yè)稅及所有附加在5．6％左右。

土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產(chǎn)，那么要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10％嗎，其他類型為5％。

2.售房方支付

個(gè)人所得稅：是由賣房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，并房產(chǎn)證滿2年，將免征個(gè)稅。

雙方支付

印花稅：合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項(xiàng)稅費(fèi)買賣雙方各支付0．05％。