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    杭州買房60萬夠首付嗎(杭州房子首付一般是多少錢)

    發(fā)布時(shí)間:2023-03-20 20:24:22     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 146        問大家

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    本文目錄:

    杭州買房60萬夠首付嗎(杭州房子首付一般是多少錢)

    一、我想問一下杭州房子首付一般多少

    首付就是買房子的時(shí)候第一期付款,買房子的時(shí)候不能全部貸款,要先付一部分,剩下的從銀行進(jìn)行貸款,現(xiàn)在要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn),相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供付一部分的首付,就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款證明,有還款的能力,根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定,購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請(qǐng)貸款買房,購買者購買二套房需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款,購房者買房首付不足的情況下,可以跟親朋好友借錢,也可以用信用卡來支付。

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    二、杭州購買首套房首付多少?是否一定可以首付30%

    "1、本地人貸款首付

    (1)本人名下在杭州無房,也沒有房貸記錄,首付只需30%

    (2)本人名下在杭州有1套房,或者有過房貸記錄,首付要60%

    2、外地人貸款首付

    (1)本人名下在外地沒有房子,也沒有房貸記錄,首付只需30%

    (2)如果外地有1套房,也沒有房貸記錄,商業(yè)貸款首付只需30%,公積金貸款首付60%

    (3)如果外地有1套房,有過房貸,無論是否還清,首付都要60%

    (4)如果外地有2套房甚至更多,不允許貸款,只能付全款""首套房首付最低30%,但是由于現(xiàn)在杭州不少新樓盤都需要搖號(hào)才能購買,因此首付可能還會(huì)受到樓盤自身要求的限制,有些樓盤就是直接要求提高首付的

    例如:之前就有報(bào)道海寧一樓盤開盤,大部分成交客戶已被要求六成首付以上。

    需要搖號(hào)的區(qū)域:市區(qū)范圍(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安)""我們廠說的首付都是最低首付,但是實(shí)際貸款審批中不一定能夠貸到最高額度,那么你的首付就必須提高了,會(huì)影響貸款額度的因素有:

    1、個(gè)人征信

    個(gè)人征信是獲得貸款的前提條件,征信好說明借款人的貸款、還款習(xí)慣好,能保障今后按時(shí)償還房貸。通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄,嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是,連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良,會(huì)被銀行拒貸。

    2、還款能力

    還款能力,包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況,通常月收入和月供之間的關(guān)系是:月供不超過月收入的一半,其他包括住房、金融理財(cái)產(chǎn)品、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況等都能從側(cè)面反映借款人的經(jīng)濟(jì)能力。

    一般情況下,在申請(qǐng)房貸時(shí),銀行會(huì)要求提供收入證明,通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示:月收入=房貸月供X2

    3、貸款人年齡

    借款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些,會(huì)影響到正常還款。

    4、房齡

    購買二手房的話,銀行會(huì)審查房子房齡,通常是20-25年,房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或者被嚴(yán)格的銀行拒貸。而且房齡會(huì)影響貸款年限,一般房齡與貸款年限的關(guān)系為:房齡+貸款年限≤50年,但是城市間房齡和貸款年限之和有差別,有的要求最高不超過40年。今年政策收緊,有部分城市縮短了貸款年限,同時(shí)也縮短了房齡+貸款年限之和,對(duì)于二手房年齡的審查也變嚴(yán)了,在選房子的時(shí)候要注意二手房房齡的問題。

    ""杭州商業(yè)貸款和公積金一樣,首付最低30%,無房又房貸記錄首付最低60%三種情況,被認(rèn)定為二套房

    (1)職工家庭名下無房,有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

    (2)職工家庭名下已擁有一套住房,無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

    (3)職工家庭名下已擁有一套住房,有一條未結(jié)清的商業(yè)住房貸款記錄且為該套住房的。

    杭州現(xiàn)在很多樓都實(shí)行搖號(hào)政策

    搖號(hào)政策只針對(duì)一手房(新房),二手房不用搖號(hào)

    滿足買房資格的本地人都可以參加搖號(hào)

    “無房家庭”搖號(hào)會(huì)有優(yōu)勢(shì),每次搖號(hào)會(huì)有一定比例的房子專供“無房家庭”購買“無房家庭”不包括:未婚的人、2018年4月4日后離婚的人、2018年4月4日后把自己房子賣掉的家庭搖到號(hào)的人買房資格不允許轉(zhuǎn)讓

    搖到號(hào)如果放棄2次,3個(gè)月內(nèi)不能搖號(hào),搖到號(hào)放棄3次,6個(gè)月內(nèi)不能搖號(hào)

    需要搖號(hào)的區(qū)域:市區(qū)范圍(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安)"

    以上內(nèi)容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持,祝您購房愉快!

    三、杭州房子首付多少

    【算一算你家裝修要花多少錢】

    俗話說“上有天堂,下有蘇杭”,杭州不僅地理?xiàng)l件優(yōu)越經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛,還人杰地靈,吸引著大量人群來這里買房定居。那么,想要在杭州買一套房子,需要準(zhǔn)備多少的首付款呢?下面請(qǐng)跟隨小編一起來了解一下吧。

    一、杭州房子首付多少

    首先,購房者如果在杭州沒有房產(chǎn)而且沒有銀行住房貸款記錄,房款最低首付比例為30%。其次,如果購房者家庭在杭州有一套房產(chǎn),沒有銀行住房貸款記錄或者有記錄但已經(jīng)結(jié)清的,房款最低首付比例為60%。銀行住房貸款記錄包括家庭成員的住房公積金貸款記錄和商業(yè)住房貸款記錄,以中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)形成的報(bào)告或者住房公積金管理中心審核報(bào)告為準(zhǔn)。

    二、杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

    房子是一宗大額商品,首套房可以享受契稅和銀行按揭貸款等等一系列政策優(yōu)惠,所以如何界定首套房對(duì)于購房者來說非常重要。

    如果想要在杭州買房,可以先查詢購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),比如說在產(chǎn)權(quán)登記的信息數(shù)據(jù)庫中沒有任何房屋產(chǎn)權(quán)登記信息,或者是有房屋產(chǎn)權(quán)登記信息,但是房屋財(cái)產(chǎn)性質(zhì)是屬于自建房產(chǎn)、繼承房產(chǎn)、贈(zèng)與房產(chǎn)、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷的安置房產(chǎn)等等,都可以認(rèn)定為購房者第一次買房。

    杭州買房60萬夠首付嗎(杭州房子首付一般是多少錢)

    對(duì)于首次購房者,房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將予以出具《首次購房證明》,但是證明只限于機(jī)構(gòu)所轄區(qū)域范圍使用。

    文章小結(jié):以上就是關(guān)于“杭州房子首付多少”的相關(guān)內(nèi)容解答,希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助?,F(xiàn)在杭州住房限購政策越來越嚴(yán)厲,所以需要購房者多了解各方面的相關(guān)政策,才能開開心心地買到房子,提升家人的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。

    【輸入面積,免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

    四、杭州購房貸款首付政策怎么規(guī)定的,一般首付比例要多少

    杭州市住保房管局于2017年3月28日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例,在杭州十二主城區(qū)購房,對(duì)于已擁有一套住房,或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性或公積金個(gè)人住房貸款購買住房,執(zhí)行二套房信貸政策,貸款首付款比例不低于60%。① 如果是買商業(yè)性質(zhì)的住宅,統(tǒng)一首付五成,銀行按揭利率一般上浮10%(具體要看銀行上浮比例)② 如果是買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅,那么就要分情況了,有首套二套之分了 1、首套房第一種情況(是指名下無房無購房按揭記錄),那么首付一般是30%(如果是老小區(qū)還要看銀行政策)2、首套房第二種情況(原來按揭買的后來賣了,算有按揭記錄),那么首付一般首付40% 3、二套房第一種(名下有一套房在貸款),那么首付60% 4. 二套房第二種(名下有一套房,無按揭記錄),那么首付40%房貸首套房首付比例為20%-30%,二套房首付比例為50%-70%,執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下:首套房貸,普通住房首付不低于30%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時(shí),貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí),首付款是按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況,通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%,部分房屋會(huì)更低。首付比例規(guī)定如下:1.首套房,比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)2.二套房,比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料,網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定

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