杭州100萬能買什么房子（在杭州100萬適宜買什么房）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州100萬能買什么房子的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、100萬就能買進市中心 不少人又瞄準了“老破小”

• 2、100萬能買多大的房子

• 3、在杭州買房需要什么條件？

• 4、杭州總價100萬買房.大家覺得這幾個樓盤哪個最適合

一、100萬就能買進市中心 不少人又瞄準了“老破小”

原標題：風再起！100萬就能買進市中心 不少人又瞄準了“老破小”

(作者： 憶蓮，本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號“ 杭州樓市動態(tài)”，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)已獲授權(quán))

前兩天和我愛我家中介小A聊天，得知“老破小”在二手房中竟意外好賣。

當然，這個好賣，是有前提條件的。

壹

小A手上有一個客戶。這位客戶全杭州的“老破小”都在看，專門投資這一類房子。

從2018年開始，小A陸陸續(xù)續(xù)給他介紹過十幾套房子。之前，他一直沒有入手，不是嫌棄那些房源面積大，就是覺得位置不夠好。

不過，就在前段時間，這位客戶果斷出手了?！拔医o他介紹了一套閘弄口東村的房子，戶型28方，總價98萬，說了一下那套房源信息，他就決定買下了。”

小A向我透露：“我手上有好幾個專門投資這種房子的客戶。老房子，特別是小面積的，很好賣。像閘弄口東村那套房子，掛出其實才2天?！?/p>

這不由得讓我好奇了：為什么這種老破小這么好賣？

“基本上都是為了等拆遷，不過也有那種價格漲上來了，但還沒有拆遷就拿出來賣掉的?！毙一語道出了真相。

事實上，這部分投資客，主要的目的，就是為了等拆遷。

例如重機宿舍，傳出拆遷的消息，已經(jīng)有將近10年時間。這個小區(qū)的房子，只要有掛牌，價格又合適，就會很快成交。

僅5月份，在我愛我家平臺，重機宿舍就成交了3套。其中，有一套房源是5月8號掛出，均價39995元/㎡，戶型88.51㎡，當月就成交。

“這么破的小區(qū)，4萬買的，大有人在。”小A說到。

貳

除了一部分等拆遷的投資客之外，又有哪些人在買“老破小”呢？

老破小能夠被選擇，它所占據(jù)的資源占了一大部分原因。這些資源包括：地段、交通、商業(yè)、醫(yī)院等等，而其中最重要的就是“學區(qū)”。

之前我寫過一篇學區(qū)房的稿子（猜你想看：最高9萬+，學區(qū)房被“擠破頭”?。?，里面有提到，目前杭州優(yōu)質(zhì)小學周邊的學區(qū)房，基本以老小區(qū)為主。

而像西湖區(qū)，優(yōu)質(zhì)學?；炯性谝黄瑓^(qū)域，本身土地資源有限，周邊房源基本都是老破小。求是小學、學軍小學等老校，又都是杭州數(shù)一數(shù)二的學校，家長們自然愿意一擲千金。

另外，一些剛需客，為了留在杭州主城區(qū)，享受優(yōu)質(zhì)的地理位置，也會選擇戶型小、總價低的老破小。當然，這部分人，還是在少數(shù)。

一是因為老破小普遍貸款比較難，如果能貸下來，首付有可能也不只3成，綜合來說，入手門檻還是比較高的；二是現(xiàn)在的人，普遍對生活質(zhì)量有要求，更偏向于選擇舒適度高一點的新房或者次新房。

叁

“老破小”的價值點，其實根據(jù)購買人群，也已經(jīng)表現(xiàn)的比較明顯。

即將成為拆遷房的“老破小”，是投資客眼中的“香餑餑”，也是普遍價格上漲比較快、價格比較高的一批房源。且，小戶型普遍比大戶型更受歡迎。

“老破小漲價根據(jù)周邊房價漲的情況而漲，因為拆遷的話，補償款也是根據(jù)周邊價格去定價的”，小A介紹道，“而拆遷房的價格要和周邊好的小區(qū)比，然后略低一些?！?/p>

據(jù)安居客信息，重機宿舍的房源，目前成交價在41072元/㎡左右，比同區(qū)域的濱江萬家星城43522元/㎡的近期成交均價略低，但比東新園望景苑這樣的經(jīng)濟適用房價格更高。

沒有拆遷消息的“老破小”，價格會低一些，天堂園就一個例子，目前成交均價在35562元/㎡。但按照普遍情況來看，臨街的房子拆遷率會更高。就天堂園來說，也是臨街的房子更好成交。

另外就是帶學區(qū)的“老破小”，有明顯價格優(yōu)勢。

據(jù)安居客網(wǎng)站顯示，學軍中學的學區(qū)房文二新村近期成交均價為79822元/㎡，同為“老破小”的郵電新村均價為68571元/㎡，石灰橋新村均價為57997元/㎡。

這三個小區(qū)其實地理距離并不遠，周邊配套基本可以共享，有區(qū)別的就是“學區(qū)”，哪怕文三街小學和文一街小學文一校區(qū)也是杭州的優(yōu)質(zhì)學校，但學區(qū)房價格依然呈現(xiàn)梯度遞減。

莫干新村雖位于拱墅區(qū)，但僅一路之隔，配套也可以說是共享的。莫干新村學區(qū)為杭州市建新小學，近期成交均價僅40753元/㎡，和旁邊的文二新村的價格差了將近一倍。

肆

雖然有“拆遷”、“學區(qū)”等價值點在，但如果作為投資，其實我還是不太建議的。

為什么這么說？

如果你是等拆遷，又不清楚拆遷時間的情況下，等5年、等10年都是未知數(shù)，時間成本耽誤不起。

當然，要是你有明確的拆遷消息渠道，自然可以一試。否則，盡量還是不要碰老破小。

如果是以投資為目的，盡可以去找一些正在發(fā)展中的區(qū)域投資新房，特別是一些因為限價而有一二手房價倒掛的區(qū)域。畢竟買入就有幾千一平方的收益，再者未來想象空間也更大。

“學區(qū)”，更多的價值在于一個保值的能力。

像文二新村、師苑新村等學區(qū)房，在市場趨勢的基礎(chǔ)上，近兩年也并沒有較大漲幅。且目前杭州正在平衡教育資源，不少新校正在建設(shè)中，家長們的選擇相應(yīng)變多。

有幾十年房齡的“老破小”，線路老化、立面陳舊、車位規(guī)劃不合理等都是常見的情況，甚至還會出現(xiàn)漏水、堵塞、鼠患、裂縫乃至坍塌隱患。

“老破小”房子本身價值競爭力，已經(jīng)變?nèi)酢?/p>

另外，杭州目前的發(fā)展早已從傳統(tǒng)的“一個中心，逐步外延式”到點狀式發(fā)展，未來科技城、錢江世紀城都是后起之秀。

購房者不必因為地段、交通、配套等因素，必須去選擇“老破小”。

在購房者追求居住舒適度的情況下，“老破小”被“放棄”的可能性越來越大。

如果你還是想買老破小，或者迫于無奈只能買老破小，那么，也建議你盡量選擇學區(qū)房、拆遷房或者地段好、小戶型這一類房源。

二、100萬能買多大的房子

北上廣就不要想了，100萬連最小的房子都不夠，最多算個首付，還得是經(jīng)適房。（農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不算）

普通一線城市，40左右的小一居還是能買到的，位置偏遠一點，有可能買個50平的小二居。如天津，南京，杭州等等

部分經(jīng)濟發(fā)達的大城市，100萬可以買個60平左右的普通一局居，或75平以下的小二居室。比如武漢，

濟南，青島等等

內(nèi)地一些大城市，100萬買個100平的小三居，甚至120平的普通三居應(yīng)該毫無壓力。比如重慶，成都等等

三、在杭州買房需要什么條件？

在杭州買房需要的條件：1、申請人年齡在18周歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾病;隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策;

2、申請人未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責任;

3、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來源;

4、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。在杭州買房條件：1、購房者為非杭州市區(qū)戶籍人員(不含境外人員)，在上城區(qū)、錢江新城內(nèi)購買單套住房(含存量房)總價達100萬元(含)以上，或在下城區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)內(nèi)購買單套住房(含存量房)總價達80萬元(含)以上，或在杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)購買單套住房(含存量房)總價達60萬元(含)以上的，經(jīng)市房管、公安等相關(guān)部門審核批準后可申請辦理1戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區(qū)戶籍。

2、申請人具有高中以上文化程度；

3、年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾??；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；

4、申請人未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責任；

5、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩(wěn)定的生活來源；

6、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

7、所購房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

四、杭州總價100萬買房.大家覺得這幾個樓盤哪個最適合

需不需要買房

也不一定啊，仁者見仁智者見智。

這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。

如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。

注意事項：

一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。

二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。

三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。

1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。

2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。

四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

以上就是關(guān)于杭州100萬能買什么房子相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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