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杭州100萬(wàn)能買(mǎi)什么房子（在杭州100萬(wàn)適宜買(mǎi)什么房）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-20 19:31:00 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 120 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州100萬(wàn)能買(mǎi)什么房子的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、100萬(wàn)就能買(mǎi)進(jìn)市中心不少人又瞄準(zhǔn)了“老破小”
2、100萬(wàn)能買(mǎi)多大的房子
3、在杭州買(mǎi)房需要什么條件？
4、杭州總價(jià)100萬(wàn)買(mǎi)房.大家覺(jué)得這幾個(gè)樓盤(pán)哪個(gè)最適合

杭州100萬(wàn)能買(mǎi)什么房子（在杭州100萬(wàn)適宜買(mǎi)什么房）

一、100萬(wàn)就能買(mǎi)進(jìn)市中心不少人又瞄準(zhǔn)了“老破小”

原標(biāo)題：風(fēng)再起！100萬(wàn)就能買(mǎi)進(jìn)市中心不少人又瞄準(zhǔn)了“老破小”

(作者：憶蓮，本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號(hào)“ 杭州樓市動(dòng)態(tài)”，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)已獲授權(quán))

前兩天和我愛(ài)我家中介小A聊天，得知“老破小”在二手房中竟意外好賣(mài)。

當(dāng)然，這個(gè)好賣(mài)，是有前提條件的。

壹

小A手上有一個(gè)客戶(hù)。這位客戶(hù)全杭州的“老破小”都在看，專(zhuān)門(mén)投資這一類(lèi)房子。

從2018年開(kāi)始，小A陸陸續(xù)續(xù)給他介紹過(guò)十幾套房子。之前，他一直沒(méi)有入手，不是嫌棄那些房源面積大，就是覺(jué)得位置不夠好。

不過(guò)，就在前段時(shí)間，這位客戶(hù)果斷出手了?！拔医o他介紹了一套閘弄口東村的房子，戶(hù)型28方，總價(jià)98萬(wàn)，說(shuō)了一下那套房源信息，他就決定買(mǎi)下了。”

小A向我透露：“我手上有好幾個(gè)專(zhuān)門(mén)投資這種房子的客戶(hù)。老房子，特別是小面積的，很好賣(mài)。像閘弄口東村那套房子，掛出其實(shí)才2天?！?/p>

這不由得讓我好奇了：為什么這種老破小這么好賣(mài)？

“基本上都是為了等拆遷，不過(guò)也有那種價(jià)格漲上來(lái)了，但還沒(méi)有拆遷就拿出來(lái)賣(mài)掉的?！毙一語(yǔ)道出了真相。

事實(shí)上，這部分投資客，主要的目的，就是為了等拆遷。

例如重機(jī)宿舍，傳出拆遷的消息，已經(jīng)有將近10年時(shí)間。這個(gè)小區(qū)的房子，只要有掛牌，價(jià)格又合適，就會(huì)很快成交。

僅5月份，在我愛(ài)我家平臺(tái)，重機(jī)宿舍就成交了3套。其中，有一套房源是5月8號(hào)掛出，均價(jià)39995元/㎡，戶(hù)型88.51㎡，當(dāng)月就成交。

“這么破的小區(qū)，4萬(wàn)買(mǎi)的，大有人在?！毙說(shuō)到。

貳

除了一部分等拆遷的投資客之外，又有哪些人在買(mǎi)“老破小”呢？

老破小能夠被選擇，它所占據(jù)的資源占了一大部分原因。這些資源包括：地段、交通、商業(yè)、醫(yī)院等等，而其中最重要的就是“學(xué)區(qū)”。

之前我寫(xiě)過(guò)一篇學(xué)區(qū)房的稿子（猜你想看：最高9萬(wàn)+，學(xué)區(qū)房被“擠破頭”?。?，里面有提到，目前杭州優(yōu)質(zhì)小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房，基本以老小區(qū)為主。

而像西湖區(qū)，優(yōu)質(zhì)學(xué)校基本集中在一片區(qū)域，本身土地資源有限，周邊房源基本都是老破小。求是小學(xué)、學(xué)軍小學(xué)等老校，又都是杭州數(shù)一數(shù)二的學(xué)校，家長(zhǎng)們自然愿意一擲千金。

另外，一些剛需客，為了留在杭州主城區(qū)，享受優(yōu)質(zhì)的地理位置，也會(huì)選擇戶(hù)型小、總價(jià)低的老破小。當(dāng)然，這部分人，還是在少數(shù)。

一是因?yàn)槔掀菩∑毡橘J款比較難，如果能貸下來(lái)，首付有可能也不只3成，綜合來(lái)說(shuō)，入手門(mén)檻還是比較高的；二是現(xiàn)在的人，普遍對(duì)生活質(zhì)量有要求，更偏向于選擇舒適度高一點(diǎn)的新房或者次新房。

叁

“老破小”的價(jià)值點(diǎn)，其實(shí)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)人群，也已經(jīng)表現(xiàn)的比較明顯。

即將成為拆遷房的“老破小”，是投資客眼中的“香餑餑”，也是普遍價(jià)格上漲比較快、價(jià)格比較高的一批房源。且，小戶(hù)型普遍比大戶(hù)型更受歡迎。

“老破小漲價(jià)根據(jù)周邊房?jī)r(jià)漲的情況而漲，因?yàn)椴疬w的話(huà)，補(bǔ)償款也是根據(jù)周邊價(jià)格去定價(jià)的”，小A介紹道，“而拆遷房的價(jià)格要和周邊好的小區(qū)比，然后略低一些?！?/p>

據(jù)安居客信息，重機(jī)宿舍的房源，目前成交價(jià)在41072元/㎡左右，比同區(qū)域的濱江萬(wàn)家星城43522元/㎡的近期成交均價(jià)略低，但比東新園望景苑這樣的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格更高。

沒(méi)有拆遷消息的“老破小”，價(jià)格會(huì)低一些，天堂園就一個(gè)例子，目前成交均價(jià)在35562元/㎡。但按照普遍情況來(lái)看，臨街的房子拆遷率會(huì)更高。就天堂園來(lái)說(shuō)，也是臨街的房子更好成交。

另外就是帶學(xué)區(qū)的“老破小”，有明顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

據(jù)安居客網(wǎng)站顯示，學(xué)軍中學(xué)的學(xué)區(qū)房文二新村近期成交均價(jià)為79822元/㎡，同為“老破小”的郵電新村均價(jià)為68571元/㎡，石灰橋新村均價(jià)為57997元/㎡。

這三個(gè)小區(qū)其實(shí)地理距離并不遠(yuǎn)，周邊配套基本可以共享，有區(qū)別的就是“學(xué)區(qū)”，哪怕文三街小學(xué)和文一街小學(xué)文一校區(qū)也是杭州的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，但學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格依然呈現(xiàn)梯度遞減。

莫干新村雖位于拱墅區(qū)，但僅一路之隔，配套也可以說(shuō)是共享的。莫干新村學(xué)區(qū)為杭州市建新小學(xué)，近期成交均價(jià)僅40753元/㎡，和旁邊的文二新村的價(jià)格差了將近一倍。

肆

雖然有“拆遷”、“學(xué)區(qū)”等價(jià)值點(diǎn)在，但如果作為投資，其實(shí)我還是不太建議的。

為什么這么說(shuō)？

如果你是等拆遷，又不清楚拆遷時(shí)間的情況下，等5年、等10年都是未知數(shù)，時(shí)間成本耽誤不起。

當(dāng)然，要是你有明確的拆遷消息渠道，自然可以一試。否則，盡量還是不要碰老破小。

如果是以投資為目的，盡可以去找一些正在發(fā)展中的區(qū)域投資新房，特別是一些因?yàn)橄迌r(jià)而有一二手房?jī)r(jià)倒掛的區(qū)域。畢竟買(mǎi)入就有幾千一平方的收益，再者未來(lái)想象空間也更大。

“學(xué)區(qū)”，更多的價(jià)值在于一個(gè)保值的能力。

像文二新村、師苑新村等學(xué)區(qū)房，在市場(chǎng)趨勢(shì)的基礎(chǔ)上，近兩年也并沒(méi)有較大漲幅。且目前杭州正在平衡教育資源，不少新校正在建設(shè)中，家長(zhǎng)們的選擇相應(yīng)變多。

有幾十年房齡的“老破小”，線(xiàn)路老化、立面陳舊、車(chē)位規(guī)劃不合理等都是常見(jiàn)的情況，甚至還會(huì)出現(xiàn)漏水、堵塞、鼠患、裂縫乃至坍塌隱患。

“老破小”房子本身價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力，已經(jīng)變?nèi)酢?/p>

另外，杭州目前的發(fā)展早已從傳統(tǒng)的“一個(gè)中心，逐步外延式”到點(diǎn)狀式發(fā)展，未來(lái)科技城、錢(qián)江世紀(jì)城都是后起之秀。

購(gòu)房者不必因?yàn)榈囟巍⒔煌?、配套等因素，必須去選擇“老破小”。

在購(gòu)房者追求居住舒適度的情況下，“老破小”被“放棄”的可能性越來(lái)越大。

如果你還是想買(mǎi)老破小，或者迫于無(wú)奈只能買(mǎi)老破小，那么，也建議你盡量選擇學(xué)區(qū)房、拆遷房或者地段好、小戶(hù)型這一類(lèi)房源。

二、100萬(wàn)能買(mǎi)多大的房子

北上廣就不要想了，100萬(wàn)連最小的房子都不夠，最多算個(gè)首付，還得是經(jīng)適房。（農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不算）

普通一線(xiàn)城市，40左右的小一居還是能買(mǎi)到的，位置偏遠(yuǎn)一點(diǎn)，有可能買(mǎi)個(gè)50平的小二居。如天津，南京，杭州等等

部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，100萬(wàn)可以買(mǎi)個(gè)60平左右的普通一局居，或75平以下的小二居室。比如武漢，

濟(jì)南，青島等等

內(nèi)地一些大城市，100萬(wàn)買(mǎi)個(gè)100平的小三居，甚至120平的普通三居應(yīng)該毫無(wú)壓力。比如重慶，成都等等

三、在杭州買(mǎi)房需要什么條件？

在杭州買(mǎi)房需要的條件：1、申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無(wú)傳染疾病;隨遷未成年子女戶(hù)口的，需符合計(jì)劃生育政策;

2、申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任;

3、申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶(hù)一致，有穩(wěn)定生活來(lái)源;

4、購(gòu)置二手房的原戶(hù)籍人員戶(hù)口已遷出。在杭州買(mǎi)房條件：1、購(gòu)房者為非杭州市區(qū)戶(hù)籍人員(不含境外人員)，在上城區(qū)、錢(qián)江新城內(nèi)購(gòu)買(mǎi)單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)100萬(wàn)元(含)以上，或在下城區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)80萬(wàn)元(含)以上，或在杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)買(mǎi)單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)60萬(wàn)元(含)以上的，經(jīng)市房管、公安等相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)后可申請(qǐng)辦理1戶(hù)(夫妻以及未成年子女)杭州市區(qū)戶(hù)籍。

2、申請(qǐng)人具有高中以上文化程度；

3、年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無(wú)傳染疾??；隨遷未成年子女戶(hù)口的，需符合計(jì)劃生育政策；

4、申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任；

5、申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶(hù)一致，有穩(wěn)定的生活來(lái)源；

6、購(gòu)置二手房的原戶(hù)籍人員戶(hù)口已遷出。

7、所購(gòu)房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

四、杭州總價(jià)100萬(wàn)買(mǎi)房.大家覺(jué)得這幾個(gè)樓盤(pán)哪個(gè)最適合

需不需要買(mǎi)房

也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。

這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。

如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。