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二手房子評估費一般多少錢?。ǘ址孔釉u估費一般多少錢啊怎么算）

發(fā)布時間：2023-03-19 23:03:27 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1610 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于二手房子評估費一般多少錢啊的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、二手房評估費的收費標準
2、2018二手房貸款評估費
3、房產(chǎn)的評估費收取標準是多少
4、二手房評估價怎么算?

二手房子評估費一般多少錢?。ǘ址孔釉u估費一般多少錢啊怎么算）

一、二手房評估費的收費標準

購買二手房時，如果是需要進行評估的話，需要產(chǎn)生一定費用。那二手房評估費的收費標準有哪些？PChouse帶大家一起了解下吧。

根據(jù)省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

1、資產(chǎn)評估收費一般依據(jù)帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入資產(chǎn)評估收費標準帳的資產(chǎn)可以按評估值計算。

2、國外和港、澳、臺地區(qū)的公司、企業(yè)、其他機構(gòu)、個人委托評估，參照國際慣例由評估機構(gòu)自定收費標準，并應收取等額外匯，按國家外匯管理規(guī)定結(jié)算。

3、資產(chǎn)評估機構(gòu)可以按照評估項目的繁簡程度、時間要求、評估人員專業(yè)技能水平、評估工作的服務質(zhì)量等，在規(guī)定收費標準范圍以內(nèi)，與委托單位商定收費額。

4、資產(chǎn)評估收費實行誰委托誰付費的原則。委托方與受委托方應依據(jù)本《暫行辦法》和國家有關評估規(guī)定簽定資產(chǎn)評估項目合作合同或協(xié)議書，明確評估項目收費額或計費方法。

5、各級物價部門應加強資產(chǎn)評估收費的監(jiān)督、管理，對違反規(guī)定亂收費的應按《中華人民共和國價格管理條理》及有關規(guī)定予以查處。

6、資產(chǎn)評估收費管理的具體實施辦法由各省、自治區(qū)、直轄市物價、國有資產(chǎn)管理部門制定，并報國家物價局、國家國有資產(chǎn)管理局備案。

二、2018二手房貸款評估費

在進行二手房交易的時候，房屋出售方想要賣一個好價錢，就需要做一個房產(chǎn)評估。房屋購買方如果需要貸款，銀行也會委托相關機構(gòu)對房屋進行評估。那么，2018二手房貸款評估費要怎么算呢?一起來了解一下吧。

一、2018二手房貸款評估費

1、二手房免費評估

目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)以外，還有一種日趨成熟的網(wǎng)絡二手房評估方式?，F(xiàn)在國內(nèi)有多家大型房產(chǎn)網(wǎng)站以及擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站都開始為消費者提供免費的二手房評估服務。但是需要提醒大家注意的是，如果只是想知道自己的房子值多少錢或者能賣多少錢的話，不妨試試這種評估方式。如果是要到銀行作房產(chǎn)抵押貸款的話，銀行方面目前還不認可這種評估方式，因為網(wǎng)站提供的免費房產(chǎn)評估結(jié)果不具備法律效力。

2、二手房付費評估

房產(chǎn)評估在二手房交易過程中扮演著非常重要的角色，比如說買房子貸款、賣房子過戶、找中介賣房都需要有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)來出具評估報告。特別是辦理二手房抵押貸款的時候，銀行一定會指定房產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行評估，有了評估報告以后才會向貸款人發(fā)放貸款。

二、二手房評估如何收費

二手房評估收費一般采用累進計費率標準，房產(chǎn)總價為100萬元以下(含)的，評估費計取費率為房產(chǎn)總價的0.42%。房產(chǎn)總價為100萬元以上500萬元以下(含)的，評估費計取費率為房產(chǎn)總價的0.3%。房產(chǎn)總價為500萬元以上2000萬元以下(含)的，評估費計取費率為房產(chǎn)總價的0.12%。房產(chǎn)總價為2000萬元以上5000萬元以下(含)的，評估費計取費率為房產(chǎn)總價的0.06%。房產(chǎn)總價為5000萬元以上的，評估費計取費率為房產(chǎn)總價的0.012%。

三、二手房評估費用的依據(jù)是什么

1、二手房房齡

二手房新舊的程度，房子使用年限的長短，都能帶給買房者最直觀的感受，影響房屋出售的價格。房子是一宗大額消耗品，從修建完畢開始就進入了折舊期。所以房產(chǎn)在作評估的時候，一定會計算房屋的折舊費。

2、二手房戶型

二手房戶型也是決定房子好不好賣的重要因素，目前房地產(chǎn)交易市場的2居室和3居室房子最好賣，評估費用也高。反之，如果房子戶型過大或者過小，都不被主流人群接受和喜歡，所以評估費用反而更低。

3、房屋樓層

交易房產(chǎn)的樓層同樣是影響房價的因素之一，對于高層建筑來說，位于中間部位的樓層估價相對較高，如果底層或者頂層樓房帶有戶外花園，也能間接拉高房價。

4、房產(chǎn)位置

房產(chǎn)的位置是決定房價的最重要因素之一，地鐵房、學區(qū)房等等各種概念房供不應求，房產(chǎn)評估費用自然是水漲船高。

文章小結(jié)：以上就是關于“2018二手房貸款評估費”的相關問題解答，希望能夠為有需要的朋友帶來助益。如果只是作二手房貸款評估來說，直接找到貸款銀行，根據(jù)他們指定的專業(yè)評估機構(gòu)來進行評估就好了。

三、房產(chǎn)的評估費收取標準是多少

在買賣二手房屋的時候，我們通常要先進行房屋的評估。那么，這里就會涉及到評估費的收取。很多人就會問了評估費收取標準是多少?房產(chǎn)評估費收取標準是什么呢?一起來了解下吧!

一、房產(chǎn)評估費收取標準

1、資產(chǎn)評估收費通常是根據(jù)賬面的原值啦收取，如果沒有帳面原值救可以按評估值計算。

2、如果是國外或港、澳、臺地區(qū)的公司個人委托等其他評估公司的話，是參照國際慣例收費標準，應收取等額外匯，按國家外匯管理規(guī)定結(jié)算。

3、資產(chǎn)評估機構(gòu)按評估的繁簡程度、時間要求、評估人員專業(yè)技能水平、評估工作的服務質(zhì)量等，來收取規(guī)定范圍內(nèi)的費用。

4、資產(chǎn)評估收費實行誰委托誰付費的原則。因此，委托方與受委托方應依據(jù)本《暫行辦法》和國家有關評估規(guī)定簽定資產(chǎn)評估項目合作合同或協(xié)議書。

二、評估費收費標準

房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;

100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;

500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;

2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;

5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

編輯總結(jié)：現(xiàn)在買房，賣房過戶都需要進行對房屋的評估。因為，購房者需辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。這

四、二手房評估價怎么算?

對于一部分購房者而言，會采用貸款的手法來買房，這個時候如何計算可貸額度是比較重要的。一般而言，貸款額度牽扯很多因素，例如首付有多少，月供需要還多少等。二手房評估價是什么意思？能把評估價做高嗎？

對于一部分購房者而言，會采用貸款的手法來買房，這個時候如何計算可貸額度是比較重要的。一般而言，貸款額度牽扯很多因素，例如首付有多少，月供需要還多少等。尤其是二手房的買主，經(jīng)常會有這類情況：一套房子的價格是100萬，實際貸款到手的金額卻只有五六十萬，這是為什么呢？通常情況下和評估價有關。二手房評估價是什么意思？能把評估價做高嗎？

一、什么是房屋評估？

1、房屋評估的意思

在二手房交易的過程中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構(gòu)來對房子進行評估，銀行根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。而房產(chǎn) 評估費現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會根據(jù)市場來變。以某線上評估平臺為例，房產(chǎn)評估費一般是幾百到幾千，會有兩份評估出品的房產(chǎn)評估報告，銀行、房管局都認可的。

2、評估價的意思

評估機構(gòu)一般會根據(jù)房子的位置、年代等實際情況得出一個數(shù)值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價。

3、評估價的范圍

在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％-90％。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構(gòu)給出的房屋估值，以及對于風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，并發(fā)放貸款。

4、評估價對首付的影響

評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，是不是評估價越高越高越好？其實不是，評估價越高，首付將會更低。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的稅費就越少，所以說這個要根據(jù)自己的手頭資金以及首付情況來決定。

5、哪些因素影響房屋評估

房屋因素：包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。環(huán)境因素：包括物業(yè)管理、是否是獨立小區(qū) 、周邊配套情況。

二、二手房評估能把評估價做高嗎？

對于購房者來說做高評估價當然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之后的價格（注意：建議做高的價格你做到心里有數(shù)就好，千萬不要讓銀行知道）能不能貸款。雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應的會。

雖然理論上把評估價做高是有可能的能幫助購房者減輕前期壓力，但是我不贊成你把二手房的評估價做太高，一旦借款人還款出現(xiàn)問題，會產(chǎn)生很嚴重的后果。如果一旦發(fā)生糾紛，只有害處，沒有好處。希望我總結(jié)的什么是房屋評估以及二手房評估能把評估價做高嗎這兩個問題能讓你在購買二手房的途中更加輕松快捷。

以上就是關于二手房子評估費一般多少錢啊相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。