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沒有樣板間的房子可以買嗎

發(fā)布時間：2023-03-18 08:17:38 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 78 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于沒有樣板間的房子可以買嗎的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、樣板房可以購買嗎？有哪些需要注意的問題？
2、樣板房能買嗎？
3、買房不給看房和樣板間怎么買
4、開發(fā)商的樣板間能買嗎？有什么注意事項？

沒有樣板間的房子可以買嗎

一、樣板房可以購買嗎？有哪些需要注意的問題？

樣板房作為開發(fā)商吸引購房者購房的一個方式，一般樣板房都是好戶型并且配有豪華裝修，為的就是讓購房者一看就產(chǎn)生想買房的想法，但是小編在這里需要提醒各位購房者，不要被樣板間精致的裝修蒙蔽了雙眼，其實其中很有可能會潛藏著許多不易發(fā)現(xiàn)的弊端。下邊小編就給大家介紹一下樣板房的特點以及購買樣板房的注意事項。

一、樣板房的特點

優(yōu)點

1、省去裝修的麻煩

因為樣板房是開發(fā)商已經(jīng)裝修好了的免去了裝修的麻煩，這樣一來既省心又省力。而且開發(fā)商通常是為了提升銷售業(yè)績，在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，都會花大價錢去購買。

2、戶型較好

樣板房作為樓盤展示中最重要的組成部分，開發(fā)商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。因此樣板間的展示是可以吸引更多的購房者。

3、尾盤優(yōu)惠力度大

大多樓盤在尾盤的階段才考慮出售樣板間，因此可以談判空間較大，自然優(yōu)惠力度也一般較大。這個時候購買性價比是比較大的。

缺點

1、樣板間易顯空間大

開發(fā)商為了更大的吸引購房者往往會通過將家具的尺寸縮小、在室內(nèi)安裝鏡子或是拆掉原先的墻壁、將廚房做成“開放式”等來使得樣板間變得更加寬敞。

2、樣板間會有損耗

如果購房者想要購買樣板間的話，就要有心理準備了，因為樣板間展示周期一般可能長達1－2年，因此房間的裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。

3、樣板房忽視了使用功能

開發(fā)商往往只在意樣板房的展示功能而忽略了使用功能，因此使用起來未必方便。比如說不裝戶內(nèi)門甚至不裝衛(wèi)浴門；此外，還有床以及其它家具的尺寸，都會與正常的尺寸有所不同。

二、買樣板間的注意事項有哪些？

1、驗房要更仔細

樣板房不像新房，因樣板房展示周期一般可能長達1－2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大，因此注意查看這些地方，而且還應該有足夠的心理準備。

除此之外，驗收樣板房要十分的仔細，由于樣板房的設(shè)計可能會比較獨特，所以在經(jīng)濟條件允許的情況下，購房者可以請專業(yè)人員進行驗房。一來他們有專業(yè)的驗房經(jīng)驗、二來他們往往會配有齊全的工具，一般是能檢查出購房者自己看不到的質(zhì)量問題。

2、考慮管線及家電位置

樣板間之所以顯得寬敞，還有一個很重要的原因是，一般情況下，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，沒有穿墻破洞，但是在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會縮小的心理準備你要有。

3、注意采光情況

樣板房中往往會安各有顏色的燈光，而且這些顏色的燈光往往會讓房子顯得很漂亮，很高，很寬敞。但實際的自然采光如何，只有將燈關(guān)了之后才知道。

4、合同中應約定好相關(guān)事項

開發(fā)商應該對樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對樣板房內(nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期應該簽署一份補充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的解決辦法、賠償方案。最大限度的保護購房者自身的利益。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于樣板房的相關(guān)知識了，其實就小編個人的看法，如果樣板間的戶型和裝修是購房者比較心儀的話，樣板間是可以購買的，但是在購買之前一定要把好質(zhì)量關(guān)，千萬不能忽視這一問題。最后，小編希望所有購房者都能買到自己心儀的房子！

二、樣板房能買嗎？

樣板間可以購買，但施工品質(zhì)差。

一、樣板間可不可以購買？

樣板間是可以購買的，但建議謹慎選擇。要買樣板間需注意以下幾項：

1、簽訂補充協(xié)議

開發(fā)商對樣板間的裝修質(zhì)量作出承諾，針對里面的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)裝修或房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的解決辦法、賠償方案。

2、驗房要仔細

驗收樣板間比驗收毛坯房困難，經(jīng)濟條件允許的話，可以尋求專業(yè)驗房師的幫助。

驗房者自己也可以準備小錘、水桶、卷尺等驗房工具，仔細驗收。尤其是防水問題，要格外注意。

二、樣板間質(zhì)量如何

施工品質(zhì)差。

開放商為了不耽誤銷售，在樣板間的裝修施工時，就會不那么認真合規(guī)，比如說水電隱蔽工程不合標準、衛(wèi)浴防水做得不好等，這不僅會影響居住的便利性，還可能影響居者的安全問題。

樣板間的優(yōu)點：

1、精心裝修

為了吸引更多的業(yè)主有買房意愿，通常房產(chǎn)商對于樣板間的裝修都會花費許多心思，無論是空間布局、戶型設(shè)計還是軟裝搭配上，都是非常講究的。

樣板間的主要作用是開發(fā)商在銷售時用作展示用的，因此開發(fā)商會選擇戶型、位置好的房子。如果你購買的是樣板間，那我們可以省去裝修的麻煩，可以省心省力。

2、可拎包入住

通常我們自己裝修需要花上3個月左右時間方可完工，即使你購買的是精裝修，我們也還需要購買家具軟裝。

而樣板間的購買可以讓我們費時費力，樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，可以大大節(jié)約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說居住起來也更環(huán)保。

3、價格劃算

由于樣板間的主要用途是展示，因此在該樓盤銷售量不多時，開發(fā)商通常會將該樣板間進行出售，價格上也會有所優(yōu)惠，這對購房者來說會更劃算。大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。

三、買房不給看房和樣板間怎么買

買房不給看房和樣板間怎么買，如果買的是期房的話，也許還真的看不了，只能查看合同，或者沙雕。或者前期樓盤房屋。

四、開發(fā)商的樣板間能買嗎？有什么注意事項？

樣板間開發(fā)商都是花了大價錢的，設(shè)計裝修費用動輒幾十萬甚至上百萬，而且樣板間的樓層位置也都是偏好地角，如果賣樣板間，裝修錢沒給你算進去那可是撿一大便宜，即使因為展示時間長稍顯舊都不怕，找人翻新一下不比新裝的差，而且比重新裝修要省下8成以上費用，何樂而不為樣板間優(yōu)點：

1、省去裝修的麻煩

樣板間免去了裝修的麻煩，省心省力。而且開發(fā)商為了提升銷售業(yè)績，在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。

2、戶型好

樣板間作為樓盤展示中最重要的組成部分，開發(fā)商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。

3、質(zhì)量有保障

為了保證吸引力度，開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量比較靠譜。

4、尾盤優(yōu)惠力度大

大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。樣板間缺點：

1、樣板間易顯空間大

通過將家具的尺寸縮小、在室內(nèi)安裝鏡子或是拆掉原先的墻壁、將廚房做成“開放式”，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等，人為營造出較大的室內(nèi)空間效果。

2、預計好管線及家電位置

沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會縮小的心理準備你要有。

3、房屋本身損耗要有心理準備

樣板間展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。

4、漂亮可能是光照出來的

樣板間各種顏色的燈光會讓房子顯得很漂亮，很高，很寬敞。但實際的采光、層高如何，只有將燈關(guān)了才知道。

5、樣板間忽視了使用功能

開發(fā)商只在意樣板間的展示功能而忽略了使用功能，使用起來未必方便。比如說不裝戶內(nèi)門甚至不裝衛(wèi)浴門；不少樓盤樣板間的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。此外，還有床以及其它家具的尺寸，都會與正常的尺寸有所不同。

6、天價配飾

樣板間的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，都非常漂亮，有些價值不菲，缺少了那些裝飾品，樣板間的美觀程度就會大打折扣?？墒且坏┠阏娴陌涯膫€喜歡的家具買回家的時候，才發(fā)現(xiàn)怎么擺都難看，這時你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。而買全套的，需要花血本，剛需族無力負擔。

7、房屋總價高

如果樓盤是毛坯房，那么樣板間要比普通的毛坯房貴出不少，畢竟房屋總價中加了房子的裝修成本。這對于剛需族來說，也是一筆不小的負擔，畢竟如果買的是毛坯房，后期怎么裝修、預算多少都是可以自己來安排的。買樣板間注意事項：

1、首選要適合自己

買樣板間，首先要考慮這個房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項外，還需要重點考慮三個因素：一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果完全不喜歡，購買之后敲掉重來就沒有必要了；二是自己近期是否會考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間了；三是如果是買來用于結(jié)婚的，要考慮樣板間的交房時間，也許要等到這個戶型都賣完了，樣板間才能交房。

2、了解樣板間的施工環(huán)境

從細節(jié)上講，購房者還要盡可能了解樣板間的施工環(huán)境，最好能夠與當時的施工隊聯(lián)系上，進而判斷其內(nèi)在問題是否嚴重；還要盡量多次查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且最好是夜晚和白天都到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設(shè)施設(shè)備都進行試用。此外，盡可能請專業(yè)人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，有裝飾裝修問題一并提出，要求開發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開發(fā)商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。

3、合同中應約定好相關(guān)事項

樣板間不同于一般的毛坯房，因為它在出售的時候是帶有裝修的，所以其質(zhì)量保障應該包含房屋保障和裝修保障兩個層面。開發(fā)商應該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系?？谡f無憑，為了維權(quán)需要，在選購樣板間或者依據(jù)樣板間購買毛坯房的時候，一定要開發(fā)商在買賣合同上注明所有款項。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

以上就是關(guān)于沒有樣板間的房子可以買嗎相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。