涼城住宅園林景觀設(shè)計(jì)招標(biāo)（涼城住宅園林景觀設(shè)計(jì)招標(biāo)信息）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于涼城住宅園林景觀設(shè)計(jì)招標(biāo)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、小區(qū)綠化設(shè)計(jì)方案

• 2、住宅設(shè)計(jì)說明范文

• 3、中國園林資源網(wǎng)，園林門戶網(wǎng)站，景觀門戶網(wǎng)站，園林行業(yè)的百科全書

• 4、求一份小區(qū)場地規(guī)劃調(diào)查報(bào)告 急！?。?！截止到周三晚上給分

一、小區(qū)綠化設(shè)計(jì)方案

小區(qū)綠化設(shè)計(jì)方案 （一）

隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，大家對住宅區(qū)的園林綠化設(shè)計(jì)提出了更高、更新的要求，設(shè)計(jì)出“人性化、生態(tài)化、自然化”的園林式居住區(qū)，以提高現(xiàn)代人的生活質(zhì)量，成為當(dāng)今住宅區(qū)園林綠化的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。本文針對住宅小區(qū)綠化景觀設(shè)計(jì)提出一些觀點(diǎn)，旨在拋磚引玉，希望對城市建設(shè)起到促進(jìn)作用。

一、城市住宅區(qū)綠化設(shè)計(jì)的原則

近幾年，隨著人們環(huán)境保護(hù)意識的日益增強(qiáng)和對生活環(huán)境要求的不斷提高，在選購住房的過程中，越來越多的人們開始強(qiáng)調(diào)一個(gè)新的選擇尺度：景觀環(huán)境?，F(xiàn)今，居民的住房消費(fèi)更趨于理性化和理想化，住宅區(qū)綠化在人們的心中越來越占主導(dǎo)地位。住宅小區(qū)綠化規(guī)劃應(yīng)堅(jiān)持“方便、安全、整潔、環(huán)?！?，從改善城市小氣候，能充分發(fā)揮小區(qū)功能出發(fā)，通過建設(shè)高品位、高質(zhì)量的綠化空間環(huán)境，創(chuàng)造一個(gè)舒適、美觀、休閑、有益于身心健康、充滿活力的城市人居生態(tài)景觀。在現(xiàn)代住宅小區(qū)設(shè)計(jì)中，一般要求綠化率達(dá)30%，高檔住宅區(qū)甚至要達(dá)50%–60%。住宅小區(qū)綠化設(shè)計(jì)對樹種選擇要遵循“因地制宜、適地適樹”的原則。此外，還應(yīng)考慮以下：

1、綠化配置以植物群落為主，兼顧草坪。現(xiàn)代的住宅小區(qū)，植物群落是綠色空間環(huán)境的基礎(chǔ)，植物景觀是綠色的主體，因此，應(yīng)以喬木、灌木、草本花卉、藤本植物來有機(jī)結(jié)合，根據(jù)它們的種類和習(xí)性的相似性組成層次豐富而不蕪雜，適合該地自然環(huán)境條件的人工園林植物群落，以發(fā)揮最佳生態(tài)效益?？蒲腥藛T從園林植物的改善環(huán)境功能和葉面積指數(shù)關(guān)系入手，換算城市最佳效益結(jié)構(gòu)為喬 灌木 草（含地被、綠籬）。這種種植結(jié)構(gòu)可創(chuàng)造最佳生態(tài)效益，既節(jié)省土地，又在環(huán)境生態(tài)效益上產(chǎn)生最佳效果。

2、綠化布局的集中與分散。我們知道，人類有安全的需要、交往的需要等。現(xiàn)代化的住宅小區(qū)，更要注重居民的交流 、運(yùn)動(dòng)和休息，如何圍繞小區(qū)綠地這一共享空間，組織一些有益的戶外活動(dòng)，豐富小區(qū)居民生活，密切人際關(guān)系，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就要考慮集中的中心綠地。但過度集中的中心綠地環(huán)境難以安靜，感覺空曠，人員往來也復(fù)雜，在實(shí)際生活中管理不甚方便，無形中同小區(qū)內(nèi)大多住戶之間拉開距離。為了解決這一矛盾，在綠化設(shè)計(jì)中還應(yīng)考慮設(shè)計(jì)一些分散的團(tuán)塊綠地，形成一些相對安靜的空間，利于小區(qū)住戶休息和生活。

3、綠化設(shè)計(jì)的實(shí)用性和藝術(shù)性。住宅小區(qū)綠化不同于公園設(shè)計(jì)，在住宅小區(qū)和建設(shè)中，要注重實(shí)用功效和美學(xué)藝術(shù)?，F(xiàn)代的情感與文化品位取向的生態(tài)化人居環(huán)境，因而在其景觀效果表達(dá)上要結(jié)合人文內(nèi)涵，創(chuàng)造出充滿情趣的生活空間。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，還應(yīng)充分考慮居民要求，滿足小孩嬉戲，老人活動(dòng)、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等。

二、城市住宅小區(qū)的綠化設(shè)計(jì)與建設(shè)存在的問題

住宅區(qū)綠地可分為公共綠地、組團(tuán)綠地和宅旁綠地，它們有不同的功能和要求，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)有所側(cè)重?，F(xiàn)代住宅綠化環(huán)境及設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀。盡管現(xiàn)代住宅區(qū)發(fā)展迅猛，但在住宅小區(qū)的綠化設(shè)計(jì)，尚有不少問題，概括起來主要有：

1、“為綠化而綠化”設(shè)計(jì)規(guī)劃觀念表現(xiàn)普遍。主要表現(xiàn)在一些住宅小區(qū)方案階段粗糙的規(guī)劃設(shè)計(jì)，這類方案僅僅滿足符合規(guī)范或綠化法規(guī)條例的要求，但缺乏情趣、有人情味的可持久的綠化空間設(shè)計(jì)，有些住宅區(qū)的綠化甚至有拒人于園外的感覺，草坪、花壇、綠地景觀被鐵柵欄、圍欄包圍，這樣的綠化雖然絕對化覆蓋面積達(dá)標(biāo)，但其綠化的實(shí)用功能卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能發(fā)揮它的作用。更與有主題的均好性綠化（即一方面，有中央庭院作為社區(qū)共享部分；另一方面，將綠色延伸到每一戶的窗戶外，或使住戶能走入綠色，使之成為可享有的綠色）相違背。還有些城市規(guī)劃中在市政廣場、中心公園上很下功夫，對與城市居民關(guān)系最為密切，利用頻率最高的住宅小區(qū)綠地空間卻潦草馬虎，應(yīng)付了事。

2、住宅小區(qū)綠化設(shè)計(jì)千篇一律，千園一圖，毫無個(gè)性可言。大多數(shù)城市居民在使用過程發(fā)現(xiàn)他們的住宅區(qū)沒有特色，識別性不強(qiáng)，以致來訪的客人很難快準(zhǔn)確找到他們所處的位置。不少小區(qū)都江堰市是一片草坪，中間點(diǎn)綴幾棵蘇鐵、夏鵑或刺柏、紅葉小檗鑲邊等，以致于缺乏個(gè)性，造成住宅區(qū)往往是一樣的.植被，一樣的空間布局形式，這顯然沒有充分考慮居民的心理需要。其實(shí)，開發(fā)商關(guān)注綠化環(huán)境時(shí)，不妨關(guān)注一下綠化環(huán)境的差異性，這樣，可以使你開發(fā)的樓盤中脫穎而出，便于識別。

3、綠化過分重視單一草坪，而忽略植物群落。在住宅小區(qū)的綠化上，目前有一種過分追求大面積草坪的傾向，單一大規(guī)模進(jìn)行草坪建植，其實(shí)并不科學(xué)，草坪相對植物群落而言，觀賞性強(qiáng)，但實(shí)用性弱，而且大范圍的草坪養(yǎng)護(hù)及建植的費(fèi)用都很高，會(huì)增加住宅小區(qū)內(nèi)居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

4、綠化設(shè)計(jì)與使用后的維護(hù)脫節(jié)。不少住宅區(qū)在正式投入使用后，由于我國物業(yè)管理尚起步，小區(qū)使用后因疏于管理和維護(hù)綠化好的環(huán)境遭到破壞而得不到及時(shí)維護(hù)，加上水、電供應(yīng)及太陽能設(shè)施脫節(jié)，使居民的外環(huán)境受到嚴(yán)重破壞，從而大大降低住宅小區(qū)環(huán)境的質(zhì)量。

三、提高城市住宅小區(qū)綠化設(shè)計(jì)質(zhì)量的建議

城市住宅區(qū)綠地是城市園林綠地系統(tǒng)中分布最廣，最接近居民，與居民日常生活關(guān)系最為密切的綠地，它在改善居住區(qū)小氣候和衛(wèi)生條件，美化居住區(qū)環(huán)境和為城市居民創(chuàng)造室外休息活動(dòng)場所等方面有顯著作用。針對當(dāng)前住宅小區(qū)的特點(diǎn)，應(yīng)從幾方面入手提高城市住宅小區(qū)綠化設(shè)計(jì)質(zhì)量。

1、統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，協(xié)調(diào)布局。住宅小區(qū)綠地種類多，有小區(qū)中心綠地、專用綠地、道路綠地、宅旁和院落綠地等，且規(guī)模不一、功能各異。在進(jìn)行綠化景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在統(tǒng)一考慮小區(qū)整體風(fēng)貌的前提下，根據(jù)使用與功能要求，科學(xué)協(xié)調(diào)布置綠化景觀，以形成一個(gè)完整的綠化景觀系統(tǒng)，并與城市整個(gè)自然綠化要保持統(tǒng)一。設(shè)計(jì)盡量做到“人性化、生態(tài)化、自然化”，步移景異，建設(shè)富有觀賞性和實(shí)用性的住宅小區(qū)園林綠化景觀。

2、植物品種、配植是園林綠化成功直接因素。小區(qū)園林綠化景觀的植物可分為喬木、灌木、花卉、地被及草坪、藤本植物及水生植物等，應(yīng)充分了解各種植物的特性再進(jìn)行品種選擇與搭配。品種選擇要考慮植物色彩、花果期及時(shí)序，常綠樹、落葉樹，喬木、灌木，速生、慢生等因素。植物配植要有層次感，喬灌草的配植要考慮植物的生態(tài)習(xí)性和小區(qū)布局要求，合理配植高、中、低植物，宜將修剪整齊的植物配植在邊際與外圍，以構(gòu)成多層次種植結(jié)構(gòu)。另外，本土植物在當(dāng)?shù)赜袠O強(qiáng)的生命力，抗病蟲害能力強(qiáng)，降低養(yǎng)護(hù)成本，因此在選擇上應(yīng)優(yōu)先考慮。為了避免小區(qū)綠化千篇一律，應(yīng)推廣應(yīng)用一些適合居住區(qū)特點(diǎn)的植物新品種，以創(chuàng)造出“春花、夏蔭、秋實(shí)、冬青”的四季景觀。

3、因地制宜，合理利用，體現(xiàn)人性化。因地制宜是住宅小區(qū)園林綠化設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的基本原則。適地造林，借景寓情才是中國傳統(tǒng)園林的精華所在。合理利用就是要最大限度利用原有地形地貌，少動(dòng)土方，并適當(dāng)保留原有的樹木，這樣可以減少投入，降低維護(hù)成本，并且顯得樸實(shí)無華，真切自然。在園林植物的選擇上倡導(dǎo)以鄉(xiāng)土植物為主，還可適當(dāng)選用一些適應(yīng)性強(qiáng)、觀賞價(jià)值高的外地植物，改善住宅小區(qū)的植物種植結(jié)構(gòu)。自然起伏的多變地形比人工造平面整齊的地形更令人感到輕松、溫馨與浪漫，更富有詩情畫意。盡量避免過度注重外環(huán)境，迷戀熱帶海濱植物、盲目追求豪華水景布置等華而不實(shí)、高成本的設(shè)計(jì)。

4、小區(qū)綠地是區(qū)內(nèi)居民游憩、鍛煉身體、休閑、交流的良好場所，因此，園林綠化所創(chuàng)造的環(huán)境氛圍要充滿生活氣息，做到景為人用，富有人情味。因此，在設(shè)計(jì)時(shí)，居住小區(qū)內(nèi)的草坪采用一些耐踐踏的草坪，同時(shí)鋪設(shè)一些卵石路、灘卵石之類小石頭，讓居民踏卵石按摩腳以鍛煉身體；另外，樹下點(diǎn)綴大的石頭，可以讓人休息小坐；綠地內(nèi)設(shè)置兒童游戲場地和設(shè)施，如沙坑、滑梯、翹翹板、攀登架、轉(zhuǎn)椅等，可以促進(jìn)兒童身心的健康發(fā)展，使人們休閑、運(yùn)動(dòng)、交流等活動(dòng)能融合在園林綠化景觀中，可以隨時(shí)隨地享受到陽光雨露、鳥語花香，營造出一個(gè)優(yōu)美、安全、舒適的生活空間，充分體現(xiàn)“以人為本”的科學(xué)人性化設(shè)計(jì)。

5、園林景觀要與生活、文化相結(jié)合，講求實(shí)用性。高質(zhì)量優(yōu)美的自然環(huán)境、人文環(huán)境對人們的工作、生活和健康都會(huì)產(chǎn)生重大影響。如今，人們對住宅小區(qū)綠化的要求不再只是一兩塊草地，三四個(gè)花壇，而是要求高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量。首先，綠化面積要大于建筑面積的30%，其次在合理運(yùn)用植物、園林小品、園路和鋪裝等前提下，特別要強(qiáng)調(diào)，在空間組織上達(dá)到一步一景，景隨步移的效果。同時(shí)注意住宅園林景觀要有地方特色和民族風(fēng)格，提倡多元化，不要盲目效仿歐式風(fēng)格的大門和護(hù)欄以及雕塑等，背離居民特有的生活與文化。住宅區(qū)園林綠化設(shè)計(jì)要符合實(shí)用性。兒童活動(dòng)區(qū)內(nèi)要樹種樹型豐富，色彩明快，比例恰當(dāng)。一般采用生長健壯，少病蟲害，樹姿優(yōu)美，無刺、無毒、無飛絮的樹種。配置的方式要適合兒童的心理，色彩豐富，體態(tài)活潑，便于兒童記憶和辨認(rèn)。老人活動(dòng)區(qū)應(yīng)選擇高大喬木為老人休息處遮蔭，為晨練、散步創(chuàng)造意境。又如停車坪采用多樣式花架，種植藤木植物，既能折算百分之百綠化面積，又能起到保護(hù)汽車之功能，增添區(qū)域整體環(huán)境藝術(shù)效果。

總之，城市住宅小區(qū)園綠化的設(shè)計(jì)關(guān)系到居民的生活質(zhì)量，營造高質(zhì)量的住宅小區(qū)自然生態(tài)環(huán)境，使居家與自然融為一體，使人們能獲得重返自然的美好享受。在城市住宅小區(qū)綠化設(shè)計(jì)時(shí)要不斷創(chuàng)新，設(shè)計(jì)出真正人性化、生態(tài)化和自然化的園林景觀。

小區(qū)綠化設(shè)計(jì)方案 （二）

一、綜合說明

（一）工程概況：

1、工程名稱：山東某小區(qū)綠化工程

2、工程地點(diǎn)：山東海龍開元小區(qū)院內(nèi)。開元小區(qū)位于濰坊市寒亭區(qū)，北依古亭街，南至金河街，東靠白云路，西鄰上港路。總用地11.5公頃，其中，綠化用地3.39公頃。現(xiàn)狀用地為平地，地勢平坦。

3、施工現(xiàn)場現(xiàn)狀：本工程施工現(xiàn)場業(yè)已具備“三通一平”，規(guī)劃樓體已經(jīng)形成，主要交通網(wǎng)業(yè)已鋪設(shè)完畢，隨時(shí)可以進(jìn)入現(xiàn)場施工。

（二）主要工程量：

1、小區(qū)景觀中的綠化、土建、裝飾、小品等。

2、噴灌、路燈、草坪燈、土方垃圾等。

（三）編制依據(jù)：

本施工組織設(shè)計(jì)方案依照編制原則，及施工驗(yàn)收規(guī)范，以以下文件為編制依據(jù)：

1、《城市綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》CJJ/T 82-99

2、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001

3、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002

4、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-2002

5、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2002

6、《山東省植物志》

7、《開元小區(qū)景觀設(shè)計(jì)方案》

8、《山東海龍股份有限公司開元小區(qū)綠化工程招標(biāo)文件》

9、本公司施工技術(shù)操作規(guī)程。

（四）工程特點(diǎn)、難點(diǎn)：

1、本工程為新式小區(qū)的景觀綠化工程，施工項(xiàng)目齊全，施工面大，范圍廣，工期短。

（1）土方工程：本工程內(nèi)有土方的倒運(yùn)、垃圾的外運(yùn)。

（2）綠化種植工程：喬木種植、花冠木的種植、灌木的種植、草坪的建植和養(yǎng)護(hù)，一應(yīng)俱全。

（3）綠化養(yǎng)護(hù)工程：本工程保修?；钇跒橐荒辏瑢こ添氉饕患夝B(yǎng)護(hù)管理。

（4）假山工程：本工程假山高3.8m，徑2.2m.

（5）園路工程：本工程園路有：彩色混凝土園路、鵝卵石園路、碎拼大理石園路、青石板園路、植草磚停車場、文化石園路、水泥彩磚園路、廣場磚園路、花崗巖園路及混合拼花園路等多種作法。

（6）園橋工程：本工程有四座小橋。橋雖小，但技術(shù)特點(diǎn)復(fù)雜。

（7）園林小品工程：座凳共有四種式樣，亭子三個(gè)，石桌凳五套，景石若干。

2、本工程的難點(diǎn)有四條：

（1）新工藝、新作法的推廣應(yīng)用：如彩色模壓砼的應(yīng)用。

（2）工期短、范圍廣，工期僅為86天，同時(shí)又有一個(gè)多月的時(shí)間是在冬季施工。

（3）園路小品的作法花樣較多、較復(fù)雜。

（4）綠化方面：苗木品種多，又遇秋冬季施工，栽植難度大，成活率低。

針對以上特點(diǎn)和難點(diǎn)，我公司專門在施工方案中制定出相應(yīng)的措施辦法。

二、開、竣工日期：

開工日期：20**年10月1日

竣工日期：20**年12月25日

總工期：86天（日歷天數(shù)）

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)良

四、施工方案：

（一）現(xiàn)狀考察：

我公司在收到山東海龍股份有限公司投標(biāo)邀請書后，于20**年9月21日組織有關(guān)技術(shù)人員對施工現(xiàn)場進(jìn)行了實(shí)地考察，并在現(xiàn)場召開了論證會(huì)，對本工程的特點(diǎn)及難點(diǎn)進(jìn)行了分析、研究。

（二）施工前的準(zhǔn)備工作：

1、召開專題會(huì)：針對本工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)進(jìn)行分析、研究、論證，形成了針對本工程特點(diǎn)的施工方案。

2、管理體系的落實(shí)：選調(diào)過硬的技術(shù)人員組織項(xiàng)目部，由總工程師監(jiān)管，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下層層把關(guān)、層層落實(shí)、各負(fù)其責(zé)、明確獎(jiǎng)罰，形成一支技術(shù)過硬、精干的施工隊(duì)伍。（具體管理體系見附圖一）

3、思想保證：圍繞創(chuàng)優(yōu)良工程這個(gè)主題，召開動(dòng)員大會(huì)，獎(jiǎng)罰分明，調(diào)動(dòng)各方工作積極性。

二、住宅設(shè)計(jì)說明范文

對于住戶來說，住宅設(shè)計(jì)是很重要的，為了讓住戶看得明白那么住宅設(shè)計(jì)說明就很重要了。下面是我為大家整理的住宅設(shè)計(jì)說明 范文 ，希望能幫到大家。

住宅設(shè)計(jì)說明范文篇一

隨著生活質(zhì)量不斷提高，人們對賴以生存的環(huán)境開始重新考慮，并由此提出了更高層次的要求。持別是生活水平和 文化 素質(zhì)的提高和住宅條件的改善,“室內(nèi)設(shè)計(jì)”已不再是專業(yè)人士的專利。普通百姓參與設(shè)計(jì)或自己動(dòng)手布置家居已形成風(fēng)氣，這就給廣大設(shè)計(jì)人員提出了更高的要求。

作為環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)的專業(yè)設(shè)計(jì)師, 不但要從專業(yè)的高度為廣大群眾設(shè)計(jì)出優(yōu)美的環(huán)境, 同時(shí)還肩負(fù)著對普通百姓進(jìn)行引導(dǎo)和 教育 的任務(wù)?？梢?，設(shè)計(jì)是一種計(jì)劃,是一種組織程序或一種思維活動(dòng)的過程。也就是說通過某種計(jì)劃、組織和思維活動(dòng)、將可以利用的各種類型的元素、符號及形態(tài)充分調(diào)動(dòng)起來，形成一個(gè)有機(jī)的空間場所，獲得一組組來源廣泛、取之不盡和變化無常的視覺形態(tài)，如把握得當(dāng)，并應(yīng)用自如，是不可多得的有效 方法 ,這就是通常所說的“形象思維”,而聯(lián)想、引申、思考、提升等構(gòu)成了設(shè)計(jì)思維的核心內(nèi)容。以物達(dá)意,以物睹情，以物造型又是設(shè)計(jì)升華之形式體現(xiàn)。針對本方案業(yè)主的特點(diǎn)，我采用簡約明朗的線條，將空間進(jìn)行了合理的分隔。面對都市生活，一處能讓心靈沉淀的生活空間，是本房業(yè)主心中的一份渴望，也是我在該方案中所體現(xiàn)的主要思想。關(guān)于居住空間的構(gòu)造和安排，應(yīng)該通過空間的數(shù)量和類型來了解空間的構(gòu)造，并通過空間之間的聯(lián)系來了解空間的安排，并按照住宅活動(dòng)的內(nèi)容來給生活空間分類，再通過這種分類來劃分居住空間。居住空間的構(gòu)造有個(gè)一體化的的計(jì)劃，這個(gè)空間計(jì)劃始于空間和構(gòu)造的分析結(jié)果，并在同類活動(dòng)中進(jìn)行必要的裝備和連接。所以居住空間可以劃分為公共空間，私人空間和服務(wù)空間。當(dāng)這些空間被有機(jī)地連接后，有效的活動(dòng)也就得以保障，如果空間被過度重復(fù)，生活效率也就降低了?？紤]到建筑方向，建筑尺寸和空間功能，各部分空間都應(yīng)以入口為中心來安排，因此，空間的結(jié)構(gòu)和安排的劃分風(fēng)格成為了空間計(jì)劃的基礎(chǔ)。

1簡約風(fēng)格

是近來尤較流行的一種風(fēng)格，追求時(shí)尚與潮流，非常注重居室空間的布局與使用功能的結(jié)合。室內(nèi)布置整體設(shè)計(jì)就兩個(gè)字概括簡約。不要繁瑣的裝飾，不要附加物，只要能表達(dá)出意圖即可材料多為磨砂玻璃和不銹鋼等。這樣的室內(nèi)崇尚少即是多，裝飾少，功能多，十分符合現(xiàn)代人渴求簡單生活的心理。因而很受那些追求時(shí)尚又不希望受約束的青年人所喜愛。

2 介紹我的設(shè)計(jì)思想

本方案為三室兩廳的居室設(shè)計(jì)，業(yè)主為一對年輕夫婦，妻子是音樂教師，丈夫是工程設(shè)計(jì)師，還有一個(gè)十三來歲的女兒。針對上班族的業(yè)主，設(shè)計(jì)師采用簡約明朗的線條，將空間進(jìn)行了合理的分隔。面對擾嚷的都市生活，一處能讓心靈沉淀的生活空間，是本房業(yè)主心中的一份渴望，也是本設(shè)計(jì)在該方案中所體現(xiàn)的主要思想。因此，開放式的大廳設(shè)計(jì)給人以通透之感，避免視覺給人帶來的壓迫感，可緩解業(yè)主工作一天的疲憊。

沒有夸張，不顯浮華，通過過于干干凈凈的設(shè)計(jì)手法，將業(yè)主的工作空間巧妙地融入到生活空間中，符合實(shí)際的工作需求，使男主人可以在家中隨時(shí)隨地捕捉設(shè)計(jì)靈感，并將其附注于之紙上。

樸素?zé)o華的材料，幾何線條的運(yùn)用，以及自然的穿插，使生活空間可以貼近自然的三個(gè)元素，在設(shè)計(jì)過程中，充分考慮到這點(diǎn)采用陶瓷系列中的“田園牧歌”，以大自然的手筆變化的光彩豐富的色彩，描繪出回歸自然的鄉(xiāng)間田園詩篇，突顯生命的渴望與追求。

3 國內(nèi)外設(shè)計(jì)趨勢

3.1 室內(nèi)設(shè)計(jì)總趨勢

環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)，包括了城規(guī)建筑設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)、廣場設(shè)計(jì)、雕塑與壁畫等環(huán)境藝術(shù)品設(shè)計(jì)以及室內(nèi)設(shè)計(jì)。室內(nèi)設(shè)計(jì)是為了滿足人們生活、工作的物質(zhì)要求和精神要求所進(jìn)行的理想的內(nèi)容環(huán)境設(shè)計(jì)，與人的生活密切相關(guān)，以至于迅速發(fā)展成為一門專業(yè)性很強(qiáng)的、十分實(shí)用的新興邊緣科學(xué)。

設(shè)計(jì)是連接精神文明與物質(zhì)文明的橋梁，人類寄希望于通過設(shè)計(jì)來改造世界，改善環(huán)境，提高人類生存的生活質(zhì)量。從構(gòu)成世界之三大要素的自然、人與社會(huì)這三個(gè)座標(biāo)體系出發(fā)，現(xiàn)代設(shè)計(jì)已從產(chǎn)品設(shè)計(jì)拓展到環(huán)境設(shè)計(jì)，由生存意識進(jìn)展到環(huán)境意識，正如加拿大建筑阿瑟、埃利克森所說的：“環(huán)境意識就是一種現(xiàn)代意識”。美國建筑師們認(rèn)為：八十年代的重要發(fā)展并不是這個(gè)主義或者那個(gè)運(yùn)動(dòng)，而是對環(huán)境設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)的普遍認(rèn)同?，F(xiàn)在我將現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計(jì)大致歸納為七個(gè)新趨勢：

3.1.1 回歸自然化

隨著環(huán)境保護(hù)意識的增長，人們向往自然，和天然飲料，用自然材料，渴望住在天然綠色環(huán)境中。北歐的斯堪的納維亞設(shè)計(jì)的流派由此興起，對世界各國影響很大，在住宅中創(chuàng)造田園的舒適氣氛，強(qiáng)調(diào)自然色彩和天然材料的應(yīng)用，采用許多民間藝術(shù)手法和風(fēng)格。在此基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)師不斷在“回歸自然”上下功夫，創(chuàng)造新的肌理效果，運(yùn)用具象的抽象的設(shè)計(jì)手法來使人們聯(lián)想自然。

3.1.2 整體藝術(shù)化

隨著社會(huì)物質(zhì)財(cái)富的豐富，人們要求從“物的堆積”中解放出來，要求室內(nèi)各種物件之間存在統(tǒng)一整體之美。室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)是整體藝術(shù)，它應(yīng)是空間、形體、色彩以及虛實(shí)關(guān)系的把握，功能組合關(guān)系的把握，意境創(chuàng)造的把握以及與周圍環(huán)境的關(guān)系協(xié)調(diào)。許多成功的室內(nèi)設(shè)計(jì)實(shí)例都是藝術(shù)上強(qiáng)調(diào)整體統(tǒng)一的作品。

3.1.3 高度現(xiàn)代化

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，在室內(nèi)設(shè)計(jì)中采用一切現(xiàn)代科技手段，設(shè)計(jì)中達(dá)到最佳聲、光、色、形的匹配效果，實(shí)現(xiàn)高速度、高效率、高功能，創(chuàng)造出理想的值得人們贊嘆的空間環(huán)境來。

3.1.4 高度民族化

只強(qiáng)調(diào)高度現(xiàn)代化，人們雖然提高了生活質(zhì)量，卻又感到失去了傳統(tǒng)、失去了過去。因此，室內(nèi)設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢就是既講現(xiàn)代化，又講傳統(tǒng)。我們在日本考察時(shí)，看到許多新的環(huán)境設(shè)計(jì)反映了日本設(shè)計(jì)人員致力于高度現(xiàn)代化與高度民族化結(jié)合的設(shè)計(jì)體現(xiàn)。日本各地的大、小餐廳、菜室及商店裝飾食器均進(jìn)行了配套設(shè)計(jì)，人們即使在很小的餐館用餐，也同樣感受到設(shè)計(jì)者的精心安排。因此，“處處環(huán)境美，處處有設(shè)計(jì)”給每個(gè)人留下了深刻的印象。

3.1.5 個(gè)性化

大工業(yè)化生產(chǎn)給社會(huì)留下了千篇一律的同一化問題。相同樓房，相同房間，相同的室內(nèi)設(shè)備。為了打破同一化，人們追求個(gè)性化。一種設(shè)計(jì)手法是把自然引進(jìn)室內(nèi)，室內(nèi)外通透或連成一片。另一種設(shè)計(jì)手法是打破水泥方盒子，斜面、斜線、或曲線裝飾，以此來打破水平垂直線求得變化。還可以利用色彩、圖畫、圖案，利用玻璃鏡面的反射來擴(kuò)展空間等等，打破千人一面的冷漠感，通過精心設(shè)計(jì)，給每個(gè)家庭居室以個(gè)性化的特性。

3.1.6 高技術(shù)高情感化

最近，國際上工藝先進(jìn)國家的室內(nèi)設(shè)計(jì)正在向高技術(shù)、高情感方向發(fā)展，這兩者相結(jié)合，既重視科技，又強(qiáng)調(diào)人情味，在藝術(shù)風(fēng)格上追求頻繁變化，新手法，新理論層出不窮，呈現(xiàn)五彩繽紛，不斷探索創(chuàng)新的局面。

3.2 以人為本的家居理念

居住空間的公共空間指起居室，餐廳和入口，就像一個(gè)包含全體家庭成員的社會(huì)空間。它是通過主要通道和美學(xué)的協(xié)調(diào)性去安排空間位置，設(shè)施以及家具的。居住空間的服務(wù)空間是進(jìn)行家務(wù)勞動(dòng)的地方，如廚房，倉庫，洗刷間和烘干室。由于居住空間的風(fēng)格和意識的變化，這樣的空間正在減少，而交際空間和私人空間正在日益增加。

住宅設(shè)計(jì)說明范文篇二

一、 項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于成溫邛公路南側(cè)，距成都市區(qū)行車距離15分鐘，緊鄰溫江縣城。

項(xiàng)目占地66000平方米，三面環(huán)水，40米寬的江安河環(huán)繞地塊西面和南面緩緩流過。具有較好的先天景觀資源。

樓盤開發(fā)思路定位為“水岸度假休閑住宅”。

二、 設(shè)計(jì)總體思路

結(jié)合項(xiàng)目的先天資源條件及樓盤的開發(fā)思路，本項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)主題為：“川蜀桃花源、迷情淺水灣”

結(jié)合樓盤的“水岸休閑度假住宅”理念，秉承“自然的、生態(tài)的、健康的、休閑的”思路，將小區(qū)六萬多平方米的園林面積設(shè)計(jì)成為豐富多彩的親水休閑水景園林。

在此基礎(chǔ)上挖掘“富有湘西地域風(fēng)情與民族民俗風(fēng)味的”元素，營造出“世外桃源”的意境。

園林設(shè)計(jì)遵循以下原則：

1、注重景觀的均好性，作為以水景為主要特色的園林，重點(diǎn)是擴(kuò)大水系的延伸范圍，達(dá)到每一個(gè)組團(tuán)、每一個(gè)景點(diǎn)都有水景，每個(gè)住戶下樓即有水可看、有水可玩。

2、 控制水面面積，縮小湖面及大型水景的體量，景觀以小巧、別致為主要特色。

3、 注重水景的多樣化，使不同風(fēng)格的水景遍布整個(gè)小區(qū)，以營造小區(qū)豐富的水景園林特色。

4、 增強(qiáng)水景的可參與性，使住戶可以直接親水，而不是只“可遠(yuǎn)觀而不可褻玩焉”，同時(shí)注重親水的安全性。

5、加強(qiáng)景點(diǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系，以道路和主要水系為主線，形成明顯的景觀序列，貫穿整個(gè)小區(qū)。其中的每個(gè)景點(diǎn)相互呼應(yīng)、相互襯托，同時(shí)又各具特色，相輔相成、相得益彰，使整個(gè)小區(qū)的景觀形成一個(gè)有機(jī)的整體。

6、 以水景為主，同時(shí)充分利用聲音、色彩、質(zhì)感等景觀要素，營造豐富多彩的小區(qū)景觀特色。

7、 力求景觀在統(tǒng)一、和諧的基礎(chǔ)上有豐富的對比與變化，營造小區(qū)景觀的可識別性。

三、 設(shè)計(jì)總體布局

本方案在一條主要水系的基礎(chǔ)上展開，以組團(tuán)為單位，設(shè)計(jì)不同風(fēng)格的水景園林，以主要水系和道路為主線，景觀貫穿其中。

具體布局如下：

小區(qū)內(nèi)以一條主要水系貫穿，這條主要水系在小區(qū)中曲折、蜿蜒、穿流而過，形成一個(gè)完整的景觀系列

水系在小區(qū)中有時(shí)小、有時(shí)大;有時(shí)寬、有時(shí)窄;有時(shí)放、有時(shí)收;有時(shí)是寬闊大器的湖面、有時(shí)是曲折蜿蜒的小溪。水系流過的每個(gè)組團(tuán)、每個(gè)景區(qū)形成不同風(fēng)格、各具特色的水景園林景觀，整體構(gòu)成小區(qū)既統(tǒng)一、和諧、又有豐富變化的水景特色園林景觀。極大地提高小區(qū)的格調(diào)與品質(zhì)，同時(shí)為業(yè)主提供高品味的休閑居住環(huán)境

主要水系的起點(diǎn)設(shè)在小區(qū)的東北組團(tuán)，以“流年古井”作為水系的起源，通過折線型的戲水溝渠，穿過大門處的七彩人生廣場，然后分兩路流過中部組團(tuán)，會(huì)入小溪，蜿蜒繞過公共景區(qū)的生態(tài)戲水泳池，繼而通過 兒童 游樂場旁的臨住宅水面，從地下暗道匯入售樓部組團(tuán)的湖面，在此形成小區(qū)的中心景觀，然后在臨街住宅的北側(cè)蜿蜒流向東南角組團(tuán)，回抽至東北組團(tuán)，整個(gè)水系形成一個(gè)環(huán)流，循環(huán)不止，生生不息。

小區(qū)的北部、西北、西南三個(gè)組團(tuán)因地勢較高，另設(shè)獨(dú)立水系并分別匯入售樓部組團(tuán)水景。

東部團(tuán)結(jié)渠抬高水面，整理林相，設(shè)置欄桿，修建“水木清華”休閑步道。

住宅設(shè)計(jì)說明范文篇三

1、方案階段(2套文本+光碟1張)

1.1設(shè)計(jì)前應(yīng)仔細(xì)研究建筑設(shè)計(jì)圖紙(建筑、結(jié)構(gòu)、水電等)，清楚裝飾工程設(shè)計(jì)有關(guān)的基本條件，收集必要的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，認(rèn)真分析相關(guān)專業(yè)圖紙的基礎(chǔ)上，再對現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地踏勘。若牽涉到與其他專業(yè)有沖突的地方，應(yīng)急時(shí)與甲方專項(xiàng)人員取得聯(lián)系，得以解決。

1.2設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確地反應(yīng)設(shè)計(jì)特點(diǎn)，全面完整的表達(dá)方案設(shè)計(jì)意圖。

1.2.1提供平面布置圖和設(shè)計(jì)風(fēng)格示意圖。

1.2.2提交方案設(shè)計(jì)階段的主要面層材料實(shí)物樣板及細(xì)節(jié)處理的參考圖片。

1.3提交的設(shè)計(jì)方案盡可能的全面(全面反應(yīng)設(shè)計(jì)意圖)，避免時(shí)間上的浪費(fèi)。

2、初步設(shè)計(jì)(2套文本+光碟1張)

2.1初步設(shè)計(jì)在方案設(shè)計(jì)通過后加以深化，整個(gè)設(shè)計(jì)能夠接近實(shí)施階段的需要。

2.2成果包括提供最終的平面布置圖、地材鋪裝圖、效果圖(主要區(qū)域)、砌體放線圖、天花造型及燈具布置圖、立面圖、開關(guān)插座布置圖。

2.3提交正式方案所涉及到的面層材料實(shí)物樣板及細(xì)節(jié)處理的參考圖片。

3、施工圖階段(8套圖紙+光碟1張)

3.1裝修設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、節(jié)能等有關(guān)規(guī)定。

3.2設(shè)計(jì)深度必須滿足施工要求，所選用材料的品種、規(guī)格、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)的要求及國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)禁使用國家淘汰的材料。

3.3裝修設(shè)計(jì)必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能，當(dāng)涉及主體和承重結(jié)構(gòu)改動(dòng)或增加荷載時(shí)，必須由原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位核查有關(guān)原始資料，對既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行核驗(yàn)、確認(rèn)。

3.4施工圖的設(shè)計(jì)深度必須滿足：

3.4.1應(yīng)能編制工程概、預(yù)算和作為工程施工招標(biāo)(清單報(bào)價(jià))的依據(jù);

3.4.2應(yīng)能據(jù)以安排設(shè)備、材料訂貨和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作;

3.4.3應(yīng)能據(jù)以進(jìn)行施工和安裝;

3.4.4應(yīng)能據(jù)以施工驗(yàn)收;

3.4.5施工圖設(shè)計(jì)文件封面應(yīng)寫明建筑裝飾裝修工程的項(xiàng)目名稱、設(shè)計(jì)或施工單位名稱、出圖日期，封面應(yīng)蓋單位出圖專用章。

3.5施工圖成果包括：

3.5.1圖紙目錄

3.5.2施工圖說明

3.5.3裝修表和材料表(所有裝修中所選用的面層材料表、產(chǎn)品、規(guī)格、型號、顏色等)

3.5.4平面圖、天花圖、地面圖、立面圖、剖面圖、局部放大圖、節(jié)點(diǎn)詳圖和提供本設(shè)計(jì)中選用的硬裝及軟裝材料廠商詳細(xì)地址、聯(lián)系方式，方便甲方詢價(jià)。

3.5.5圖紙簽署及蓋章

六、設(shè)計(jì)時(shí)間安排

1、設(shè)計(jì)時(shí)間自2008年 月 日 ～ 年 月 日止

2、方案階段： 個(gè)工作日

3、初步設(shè)計(jì)： 個(gè)工作日

4、施工圖設(shè)計(jì)： 個(gè)工作日

七、其他

按合同相關(guān)規(guī)定。要求提供為該項(xiàng)目配置的主創(chuàng)設(shè)計(jì)人員(作簡單介紹)和配備的設(shè)計(jì)班子情況。

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三、中國園林資源網(wǎng)，園林門戶網(wǎng)站，景觀門戶網(wǎng)站，園林行業(yè)的百科全書

中國園林資源網(wǎng)，是一家以互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為核心，專業(yè)從事園林景觀、園林資材、園林綠化行業(yè)網(wǎng)絡(luò)傳媒、電子商務(wù)的綜合服務(wù)網(wǎng)站。

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改革開放20多年來，我國住宅建設(shè)成績巨大，舉世矚目。從1979年至1999年的21年全國城鎮(zhèn)建成住宅52.1億平方米，比改革開放前29年建成住宅5.31億平方米增長了8.8倍。這期間，全國建成住宅小區(qū)1萬多個(gè)。廣東省城鎮(zhèn)的住宅建設(shè)走在全國的前列，建成的住宅小區(qū)超過1000個(gè)。住宅建設(shè)的蓬勃發(fā)展，對拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，促進(jìn)城市建設(shè)，提高人民居住水平都起到了十分重要的作用。

我國20年住宅建設(shè)，經(jīng)歷了從低水平向較高水平，從以速度為主向速度與質(zhì)量并重，從不大注重環(huán)境質(zhì)量向注重環(huán)境質(zhì)量發(fā)展的歷程。尤其是在“九五”期間，不少發(fā)展商注重創(chuàng)品牌，出精品，創(chuàng)出大批品位較高、功能較好、環(huán)境優(yōu)雅的住宅小區(qū)。雖然這類小區(qū)在整體上還只是占少數(shù)，但它的出現(xiàn)，它的發(fā)展，帶動(dòng)我國住宅建設(shè)躍上新的發(fā)展階段，在新世紀(jì)將會(huì)創(chuàng)出更輝煌的業(yè)績。

雖然我國住宅建設(shè)出現(xiàn)了大批品位高、質(zhì)量優(yōu)、環(huán)境美的住宅小區(qū)，但也應(yīng)該看到，規(guī)劃設(shè)計(jì)不好、工程質(zhì)量與功能質(zhì)量不高——甚至較差、配套設(shè)施不全的小區(qū)依然存在，以致造成大量住宅空置、積壓，雖經(jīng)降價(jià)，仍是銷售不暢。

3年前，廣東省房地產(chǎn)研究協(xié)會(huì)通過市場調(diào)查，敏銳地看到發(fā)展高品位住宅的重要意義及其對提高我國住宅建設(shè)水平的重大作用。從1998年下半年起，組織了高品位住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)與環(huán)境創(chuàng)優(yōu)的課題研究，通過對大量住宅小區(qū)的實(shí)地調(diào)查，從中選出了33個(gè)品位較高的住宅小區(qū)進(jìn)行深入調(diào)查。這份研究報(bào)告及廣東省房協(xié)編寫的《高品位住宅小區(qū)研究與實(shí)例》一書正是以這些小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與環(huán)境創(chuàng)優(yōu)經(jīng)驗(yàn)作參考材料。當(dāng)然，同樣優(yōu)秀甚至更優(yōu)秀的小區(qū)還有不少，但由于不是在全省范圍內(nèi)進(jìn)行全面評比，無法全面對比挑選，也限于人力不足，我們只能做到這一步了。雖然如此，從《實(shí)例》一書所選33個(gè)小區(qū)的材料中，可以看到他們的經(jīng)驗(yàn)是成功的，是甚有參考價(jià)值的。

這個(gè)研究課題所說的“高品位住宅小區(qū)”不是指豪華小區(qū)、高檔小區(qū)、高價(jià)小區(qū)。事實(shí)上，我們調(diào)查和選出的高品位小區(qū)雖有豪華型別墅小區(qū)，但更多的是實(shí)用型（安居工程）、舒適型小區(qū)，還有解困小區(qū)（如汕頭市廣廈新城）。在房價(jià)上，也是中等或中等偏上價(jià)位較多，比廣州、深圳一些每平方米售價(jià)1萬多元的豪宅低得多。這里所說的高品位住宅小區(qū)主要是從規(guī)劃水平、設(shè)計(jì)水平、功能質(zhì)量、建筑質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、科技含量、配套設(shè)施、管理服務(wù)等方面衡量，包含物質(zhì)和精神兩個(gè)方面，既在“硬”的方面表現(xiàn)高水平，也在“軟”的方面表現(xiàn)出符合高品位要求的理念和文化。本研究報(bào)告不可能對住區(qū)的各個(gè)方面作面面俱到的論說，只就規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)和環(huán)境創(chuàng)優(yōu)等方面進(jìn)行研究和論述。

一、高品位住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)

高水平規(guī)劃設(shè)計(jì)，是提高小區(qū)品位和受消費(fèi)者歡迎的前提。很多在市場暢銷的優(yōu)秀小區(qū)，都通過深入的市場調(diào)查，項(xiàng)目調(diào)研，準(zhǔn)確定位，然后特色高水平的規(guī)劃師進(jìn)行招標(biāo)式規(guī)劃設(shè)計(jì)，從多個(gè)方案中擇優(yōu)，從幾個(gè)方案中優(yōu)選其中的精華，集眾優(yōu)于一身，再反復(fù)研討修改，最后才拍板定案。任何規(guī)劃方案，都不可能是十全十美的，只有經(jīng)過這種真正下功夫的反復(fù)提高的過程，才有可能出精品。大量實(shí)例表明，深入的市場調(diào)查，準(zhǔn)確的市場定位，精明的策劃，正確的決策，以及高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)，是項(xiàng)目成功的最重要因素。

在規(guī)劃指導(dǎo)思想上，不能一切從暢銷、從高利潤出發(fā)，應(yīng)該把經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益結(jié)合起來，以營造最佳居住環(huán)境、最好居住條件為中心，使小區(qū)規(guī)劃達(dá)到企業(yè)目標(biāo)功能、環(huán)境功能、社會(huì)功能的要求，建造出最適合人居住的達(dá)到以下目標(biāo)的住區(qū)：

1、生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū)；

2、山水景觀優(yōu)美的住區(qū)；

3、功能質(zhì)量優(yōu)良的住區(qū)；

4、人居文化上乘的住區(qū)；

5、物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。

為建設(shè)這類高品位住區(qū)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)逐步做到：

住區(qū)的個(gè)性、特色十分重要，即使是同一發(fā)展商開發(fā)的小區(qū)也應(yīng)表現(xiàn)不同的特色，不應(yīng)照搬、“克隆”。近年已有不少住區(qū)做好了個(gè)性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態(tài)環(huán)保為主題，有的以健康——體育為主題……都取得成功。不但住區(qū)要表現(xiàn)特色，住區(qū)內(nèi)住宅組團(tuán)（群落、院落）也應(yīng)盡可能有各具特色的住宅群體形態(tài)、標(biāo)志，尤其是大型住區(qū)。如深圳一個(gè)名為“四季花城”的小區(qū)，就按不同季節(jié)花卉布置院落，并以花命名。即使是主題不突出的住區(qū)，在園林設(shè)計(jì)、建筑造型、社區(qū)服務(wù)等方面也應(yīng)表現(xiàn)出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區(qū)、住宅越多，必然是居住質(zhì)量越高、居住環(huán)境越好，城市景觀越美。

4、美化住區(qū)景觀系統(tǒng)，建設(shè)“山水住區(qū)”。

“山水住區(qū)”不是簡單的住宅群加山、加水。它的內(nèi)涵主要是科學(xué)地利用原有山水，適當(dāng)?shù)貏?chuàng)建人造山水，使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀化，做到“常年葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥，風(fēng)不起塵；空氣清新，賞心悅目”。同時(shí)使自然環(huán)境繼承、發(fā)揮中國文化傳統(tǒng)，做到傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合，洋為中用，設(shè)計(jì)出高品位、有藝術(shù)價(jià)值、觀賞性強(qiáng)的山水園林景觀和各類小區(qū)，表現(xiàn)高明的創(chuàng)造性，傳統(tǒng)的文化性，高尚的觀賞性，顯現(xiàn)濃郁的詩情畫意，滿足人們的精神追求、文化需求。

有的住區(qū)運(yùn)用傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的造園手法，在無山無水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動(dòng)的溪澗水景，住宅建在種滿灌木、花卉的“山溪”、“山丘”旁邊，使居民在鬧市“推窗見景”地享受到自然氣息和生態(tài)美景。

居住潮流、住宅市場常有變化。在改革開放前很多住宅單元不設(shè)計(jì)起居廳（尤其在北方城市），后來又流行“三大一小”設(shè)計(jì)（大廳、大廚、大衛(wèi)、小臥室），目前又在不少地方出現(xiàn)大臥室和特大起居廳（超過30平方米）的設(shè)計(jì)，出現(xiàn)大臥室和大衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)。增大客廳面積有方便親屬聚會(huì)、朋友交往的需要，還可表現(xiàn)住宅主人的身份。增大臥室和衛(wèi)生間的面積，是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。

在套型面積方面，一些發(fā)達(dá)國家曾經(jīng)出現(xiàn)過套型越建越大的傾向，發(fā)展到每套150平方米左右，甚至更大。但后又逐步回落到100－120平方米（美國除外，因其住房面積特別大）。我國個(gè)別城市近年也出現(xiàn)過120平方米左右的住宅單元暢銷，小單元滯銷現(xiàn)象。不少城市則仍是中小套型暢銷。

這一切都是市場需求的變化引起的住宅設(shè)計(jì)趨向。我國實(shí)行住房分配貨幣化后，購房主體是個(gè)人，不是集團(tuán)。購房者往往要經(jīng)過貨比幾家甚至幾十家，全家出動(dòng)現(xiàn)場調(diào)查、商量，有的還要請教專家之后才下購房定金。他們對套型面積、房室布置、功能質(zhì)量、工程質(zhì)量、立面造型、居住環(huán)境、配套設(shè)施等等，都是十分注重的。而在各個(gè)時(shí)段、各個(gè)城市、城市內(nèi)的不同區(qū)域，人們對住宅及其功能的挑選也是有變化的，這就是市場變化，設(shè)計(jì)師必須及時(shí)地、敏銳地掌握（最好能預(yù)測）它的變化，才能設(shè)計(jì)出符合市場需要的住宅。

3、住宅設(shè)計(jì)要講究文化性、藝術(shù)性

文化性、藝術(shù)性最能反映住宅和住區(qū)的品位。住宅的外觀和內(nèi)部設(shè)計(jì)都應(yīng)力求美觀、高雅、和諧、明快、簡潔，營造高尚的視覺環(huán)境，滿足人的心理需求，反映深刻的文化內(nèi)涵、蒸蒸日上的時(shí)代精神。外地的、外國的住宅設(shè)計(jì)可借鑒，但不宜照搬。成功的做法是，通過汲取其精華，發(fā)揚(yáng)本身的長處，創(chuàng)出有地方特色和風(fēng)格的高雅作品。

建筑造型反映城市的文化，地區(qū)的風(fēng)貌，也是商品（房）的包裝。不少發(fā)展商都十分注重這一環(huán)節(jié)，到處請名師精心設(shè)計(jì)，對方案反復(fù)推敲，甚至十易其稿，才拍板定案。成功的作品都是文化內(nèi)涵豐富，藝術(shù)性強(qiáng)的結(jié)晶。

4、住宅建筑應(yīng)力求造型完美、比例適當(dāng)、色彩協(xié)調(diào)，與環(huán)境配合相宜。

各地近年建成的優(yōu)秀小區(qū)都十分注重住宅的立面造型和色彩。外立面可以說是建筑的時(shí)裝，城市的面容。有的住宅以現(xiàn)代、明朗、動(dòng)感為主調(diào)，表現(xiàn)生氣勃勃、積極向上。其外立面使用紅褐仿石面磚，墻體由米黃色噴涂向上過渡到頂部乳白色，輕快、簡潔。有的樓房采用白色為墻體主色調(diào)，與大面積的綠帶、樹林相襯，顯得醒目、明朗。有的高層住宅樓以素色墻體與淺綠色小弧度玻璃窗相配，矗立在湖畔、江邊，構(gòu)成悅目的景觀。有的住宅外墻采用暖色調(diào)，烘托暖融融的住家氛圍，并與圍合組合相呼應(yīng)，受到好評。有的住宅立面采用橫線條，黃色為主色配頂部白色檐線，局部紅色勒線，香檳色窗框，弧形窗，顯得飄逸活潑。

;建筑立面造型和色調(diào)采用可多式多樣，但應(yīng)根據(jù)特定的環(huán)境精心設(shè)計(jì)。應(yīng)注重協(xié)調(diào)性、和諧性、耐看性。立面要防止單調(diào)沉悶，盡量做到流暢大方，簡潔明朗，虛實(shí)有度，剛?cè)嵯酀?jì)，有節(jié)奏韻律感和時(shí)代特征，經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。

建筑立面不強(qiáng)求一致，有的顯現(xiàn)浪漫情調(diào)，給人新潮之感。有的以清雅色彩、質(zhì)樸形象，表現(xiàn)另一種風(fēng)格。有的突出典雅端莊形象，使造型表現(xiàn)高貴。

5、建筑設(shè)計(jì)應(yīng)顯現(xiàn)人的中心地位，現(xiàn)代性和實(shí)用性。

住宅內(nèi)部平面布局要突出“以人為本”思想，不讓人屈就于建筑，成為建筑的附屬。而是符合人的生活活動(dòng)規(guī)律，具有較好的舒適性、方便性、安全性。過去有的住宅在客廳布置了通往臥室、廚房、衛(wèi)生間的四五個(gè)門戶，干擾很大，很難住得舒適，更難體現(xiàn)居住的私密性。這種落后設(shè)計(jì)目前雖然已經(jīng)不多，但也不是已經(jīng)在所有住宅中都達(dá)到了功能布局科學(xué)、合理的要求。一些高品位優(yōu)秀住宅設(shè)計(jì)近年發(fā)展了設(shè)計(jì)理念，豐富了設(shè)計(jì)思想，取得成功，使住宅室內(nèi)布局顯現(xiàn)人的中心地位，更加實(shí)用、舒適。

住宅的動(dòng)靜功能分區(qū)已得到較多的體現(xiàn)，把工人房、餐廳、廚房、公用衛(wèi)生間集中布置，與靜區(qū)臥室、書房、化妝間，以及半靜區(qū)客廳形成三個(gè)互相干擾相對較小的分區(qū)布局，顯得比較合理、適用。

主臥室的設(shè)計(jì)變化已從過去主要考慮用于睡眠，延伸到休息、核妝、看書……。主臥面積加大到12平方米以上，豪華型住宅超過20平方米；配舒適、多功能衛(wèi)生間、化妝間和主臥陽臺；與書房相連，便于工作、學(xué)習(xí)、電腦操作。

起居廳是家屬聚會(huì)、娛樂和會(huì)客之處，不宜采用狹長形、異形，以方正、寬敞、明亮較佳。尤其要處理好廳內(nèi)交通，防止出現(xiàn)交通面積過大、房門過多，影響使用功能的弊端。要使客廳具有足夠的少受干擾、相對穩(wěn)定的空間。

住宅次空間的功能要得到更多的重視。廚房與餐廳相鄰，構(gòu)成餐飲空間。有的設(shè)計(jì)開放式廚房，使餐飲空間更覺寬敞。

衛(wèi)生間的功能不單是洗臉和大小便，沐浴功能（衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)沐浴小空間）、化汝功能應(yīng)得到重視。但淋浴區(qū)與便溺區(qū)應(yīng)隔開。主衛(wèi)生間更宜適當(dāng)增大面積，有的還設(shè)按摩浴缸，有的與衣帽間相連，力求舒適。儲物空間也在不少住宅單元中有了位置。

陽臺在住宅中起到重要作用，是直接接觸室外空氣、陽光之處，應(yīng)盡量發(fā)揮它的綠化、休息、觀景、乘涼、健身等多個(gè)功能（相鄰廚房的工作陽臺還有助廚工作功能），面積不要過小。有條件者，還可設(shè)計(jì)大面積陽臺、多個(gè)陽臺，以至面積比陽臺大得多的無頂蓋的露臺，使之成為空中私人小花園，讓人住得更愜意。

戶型設(shè)計(jì)、室內(nèi)布局要盡可能滿足住戶的景觀需要，將室內(nèi)景觀向室外延伸，讓住戶更多地親近自然。因此，窗戶要加大（有的住宅把窗的橫向尺寸加到八九十厘米寬），窗臺要降低，還可設(shè)計(jì)弧形窗、落地窗、轉(zhuǎn)角窗、寬角度窗，讓住戶對室外景觀一覽無遺。但窗戶加大后，夏天室內(nèi)溫度高，能源消耗也高。

隨著經(jīng)濟(jì)、科技的迅速發(fā)展，居住功能也日益增多。尤其是信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)展后，在住宅內(nèi)辦公也會(huì)多起來。健身的需要也比過去大得多。因此，在住宅單元內(nèi)除了最基本的廳、房、廚、衛(wèi)等空間外，適當(dāng)設(shè)置書房、工作間（電腦室）、健身房或健身陽臺、露臺、化妝間、衣帽間、貯藏室、門廳……，已成為住宅新的功能空間。當(dāng)然，這需要足夠的單元面積作基礎(chǔ)，一般實(shí)用型、中小型住宅單元難以辦得到。

6、住宅的層數(shù)構(gòu)成應(yīng)結(jié)合城市實(shí)際合理確定。

住宅層數(shù)的構(gòu)成應(yīng)從有利于提高土地利用率，豐富建筑空間，保證環(huán)境良好的原則出發(fā)，合理地科學(xué)地規(guī)劃。一般來說，小城市和鎮(zhèn)的住區(qū)應(yīng)以多層、低層住宅占絕大多數(shù)，適當(dāng)建一些中高層；大、中城內(nèi)住區(qū)應(yīng)是多層、低層、中高層住宅相結(jié)合，適當(dāng)建一些高層；特大城市郊區(qū)住宅小區(qū)應(yīng)以多層、中高層住宅為主，適當(dāng)建一些高層；特大城市中心區(qū)還可以適當(dāng)建一些超高層。別墅小區(qū)應(yīng)適當(dāng)控制。七層及七層以上的樓房均應(yīng)設(shè)置電梯。各類住宅區(qū)都應(yīng)將住宅空積率、建筑密度控制在符合規(guī)定，并保證能有良好居住環(huán)境、能有足夠的綠化面積、能相應(yīng)興建配套設(shè)施的原則上。絕不應(yīng)為了經(jīng)濟(jì)收益，犧牲環(huán)境，影響環(huán)境，盲目增加容積率和建筑密度。

三、高品位住宅小區(qū)的環(huán)境創(chuàng)優(yōu)

住宅是住區(qū)的主體，環(huán)境是住區(qū)的基礎(chǔ)。高品位住宅小區(qū)必須是居住環(huán)境好、生態(tài)環(huán)境優(yōu)、景觀環(huán)境美的住宅，能夠表現(xiàn)它的文化性、舒適性、陶冶性、祥和性，能夠滿足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。

住區(qū)環(huán)境對城市有巨大的、直接的影響。住區(qū)環(huán)境既有物質(zhì)方面——“硬環(huán)境”，也離不開精神方面——“軟環(huán)境”，兩者必須緊密結(jié)合。住區(qū)的“硬環(huán)境”主要包含能滿足人的居住、生活需要的居住空間、交往空間、景觀空間、公建設(shè)施、文化設(shè)施、教育設(shè)施、體育娛樂設(shè)施、交通設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施……；住區(qū)的“軟”環(huán)境主要是社區(qū)精神文明建設(shè)及多層次的社區(qū)文化活動(dòng)，創(chuàng)造高尚的文化氛圍，讓居民及其子女得到良好的文化教育，高尚的道德陶冶，適宜的健身體育鍛煉，豐富的藝術(shù)享受，以及優(yōu)美的景觀欣賞。

這里著重研究住區(qū)的綠化和景觀環(huán)境的優(yōu)化問題。

1、住區(qū)園林化應(yīng)力求創(chuàng)新，各具特色。

不少高品位小區(qū)都在山水園林景觀上做文章，創(chuàng)出各具特色的景觀環(huán)境。廣州二沙島以綠、靜、美為主題，點(diǎn)、線、面相結(jié)合，突出江景，展現(xiàn)亞熱帶氣候特點(diǎn)和地方風(fēng)情。房前屋后布置園藝，多層次主體綠化，造成無處不綠的居住空間。建筑錯(cuò)位布置，前低后高，增加觀賞江景戶數(shù)。麗江花園追求現(xiàn)代化人居與優(yōu)美自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一，營造以大型人工湖為中心的中軸景區(qū)和多個(gè)組團(tuán)花園，形成優(yōu)美的園林式住區(qū)。祈福新村以“環(huán)境新村”、“詩意人居”的目標(biāo)營造居住空間和綠化景觀。依山（自然山）停傍湖（人造湖）布置住宅群和多個(gè)不同風(fēng)格、不同特色的主題公園、花園和農(nóng)莊，使住戶擁有十分豐富的休閑、觀賞、娛樂游玩空間和直接參與種養(yǎng)的場所（農(nóng)莊）。奧林匹克花園環(huán)繞健康的主題，設(shè)置泳池、運(yùn)動(dòng)場所、健康中心、家門口運(yùn)動(dòng)器械，以及健康步級、養(yǎng)生步徑、兒童歡樂步徑、青年動(dòng)感步徑。翠湖山莊把中庭花園瀑布、樓間涌泉、架空首層綠化、屋旁綠地與園林景觀連成一體，建成覆蓋整個(gè)小區(qū)七八成面積（車道入地下）的“萬象翠園”。深圳華僑城以尊重自然、保護(hù)生態(tài)為指導(dǎo)思想，把原有山坡和綠化資源建成多姿多彩的山景，把山塘、小溪整理成優(yōu)美的水景，住宅建在青山碧水、林木蔥蔥、處處有景的環(huán)境里，顯現(xiàn)回歸自然、保護(hù)生態(tài)的特色。廣州頤和山莊借用頤和園的意境，借助天然山水，建造山頂公園（占地8萬平方米），觀景頤天閣，昆明湖，故事畫廊，萬壽宮會(huì)所，湖濱亭臺樓閣。再以小溪流水、假山瀑布、噴泉山石等點(diǎn)綴，建成一個(gè)具有天然特色的生態(tài)型、環(huán)境型住區(qū)?！?/p>

有創(chuàng)新、有特色才有生命力。無論是住區(qū)的建筑造型還是景觀空間布置都不能千篇一律，千人一面，不能“克隆”照搬，即使是同一發(fā)展商開發(fā)的小區(qū)也不宜個(gè)個(gè)雷同。

2、住區(qū)山水園林景觀和植物花草應(yīng)有層次，豐富多采。

一是空間層次：從小的樓頂、樓旁綠化，路邊綠化，到組團(tuán)綠化、小花園，到中心花園、各類主題花園都應(yīng)做到層次分明，各有特色。除了特大型住區(qū)外，一般應(yīng)少建大公園，多建小花園、組團(tuán)花園，使居民就近享用綠化帶來的好處。

二是植物品種層次：草地、花卉、灌木、喬木，喜陽植物、喜陰植物，不同季季的植物，都應(yīng)合理布局。切忌跟風(fēng)，過多地、過大地營建大型草坪，大種棕櫚科植物。應(yīng)因地制宜，講究科學(xué)。草坪生態(tài)效益和造氧功能都比樹木低很多，而它的養(yǎng)護(hù)費(fèi)卻比樹木高3－5倍。而且它的耗水量大，遮陰功能差，尤其是亞熱帶地區(qū)更不宜把大草坪作為主要綠化途徑。應(yīng)選擇適合本地生長的植物種類，多種園林當(dāng)家樹、鄉(xiāng)土樹。適當(dāng)選用一些外來的、能在本地生長良好的樹種來調(diào)劑也是可行的。

3、住區(qū)園林應(yīng)與方便人際交往相結(jié)合。

在住區(qū)環(huán)境建設(shè)中，應(yīng)注重營造人際交往空間，除文化娛樂場所外，組團(tuán)綠化空間是理想的方便的人際交往空間，應(yīng)作為住區(qū)園林建設(shè)的重點(diǎn)，把它建成既有觀賞景觀又有交往設(shè)施（亭臺、桌椅、器具等），又便于居民就近享用的綠化空間。

城市人住在各自的單元住宅中，老死不相往來，樓上樓下互不相識。在住宅圍合組團(tuán)、庭院中營造優(yōu)美的環(huán)境空間，必然會(huì)吸引大量居民，尤其是老人、兒童到此休息、游玩，進(jìn)而互相交往談心，對克服“城市病”，尤其是減少老人的孤獨(dú)感是可以起到重要作用的，應(yīng)該提倡。

住宅樓首層架空也是增大人際交往和綠化空間的好辦法?？稍诩芸諏釉O(shè)置居民休息、健身，老人、兒童活動(dòng)的設(shè)施，種植喜陰的矮科植物和花卉。

4、利用、改造自然景觀與人造山水景觀相結(jié)合。

未經(jīng)開發(fā)改造的山嶺、荒林、湖水、山塘，往往難以達(dá)到理想的要求，合理的做法應(yīng)是：有景用景，用景改景，無景造景，天然與人工結(jié)合。例如對水面較寬的山塘通過種植、造島（必要時(shí)）、架橋、清污、凈化不體等辦法可以改造成景色宜人的優(yōu)美平湖，使住區(qū)具有難得的水景。相似的辦法也可以把原有的荒山、亂林改造成層次豐富優(yōu)美的山景、林景。山坡地段可因地制宜地建設(shè)房屋，讓樓外人看到層層瓊樓，為住區(qū)增色不少；樓內(nèi)居民由于樓房的高低差可更多地觀賞樓外景觀，比平地建樓更勝一籌。

人造景觀在住區(qū)甚有用武之地，湖面、泳池、小河、山溪、瀑布、涌泉、假山、亭臺、拱橋、連廊……都可人造，但要求造有水平，不落俗。有個(gè)住區(qū)本來無河無湖，但投入1000多萬元資金開挖寬達(dá)30多萬平方米的人工湖，并對湖濱、湖中、小島等進(jìn)行綠化、美化，設(shè)置游樂、體育設(shè)施，住區(qū)環(huán)境大為改觀，湖濱住宅成了暢銷房。

5、發(fā)展立體綠化，營造空中景觀。

立體綠化的另一方面是植物的種植立體化，把喬木、灌木、花卉的種植形成有層次的立體景觀。一些住區(qū)地處城郊大道旁，更應(yīng)在住區(qū)邊緣種植一層或幾怪喬木、灌木，阻隔噪音和塵土。

6、住區(qū)綠化與體育活動(dòng)場地結(jié)合。

根據(jù)住區(qū)居民對體育活動(dòng)的需求，除建硬地運(yùn)動(dòng)場外，還可興建一些草地運(yùn)動(dòng)場，如微型高爾夫球場、草地滾球場。這種既增大綠化面積，又增加居民體育活動(dòng)場所的做法是一舉兩得的，值得積極提倡。

7、住區(qū)園林應(yīng)力求美、靜、凈、潔。

住區(qū)的景觀要美，環(huán)境要靜，噪音要小，水面要凈，空氣要潔。機(jī)動(dòng)車輛的噪音、廢氣應(yīng)減少到最低限度。不論大、小水面都應(yīng)常年潔凈，防止變成污水塘、“龍須溝”。流水、瀑布、涌泉盡可能循環(huán)使用，并使其起到滌凈塵埃、凈化空氣的作用。提倡使用雙管分質(zhì)供水體系，直飲水供到住家，并同非飲用水分開供應(yīng)。

8、住宅綠化應(yīng)合理控制成本，減輕居民負(fù)擔(dān)。

住區(qū)應(yīng)對過大規(guī)模的、過高檔次的和過大成本的綠化項(xiàng)目，加以控制。要根據(jù)社會(huì)和居民的經(jīng)濟(jì)水平營造景觀環(huán)境和服務(wù)環(huán)境。設(shè)計(jì)過寬的草坪，種植名貴的樹種和百年老樹，建造過大的會(huì)所及超豪華的裝修，都會(huì)明顯增加商品房成本和物業(yè)管理費(fèi)開支，應(yīng)從減輕居民經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)出發(fā)，合理設(shè)計(jì)景觀和設(shè)施。

9、居住環(huán)境的優(yōu)化必須有豐富社區(qū)文化支撐。

一是住區(qū)各種園林景觀的設(shè)計(jì)，必須具有我國傳統(tǒng)文化內(nèi)涵，顯現(xiàn)中國式的詩情畫意。

二是住區(qū)應(yīng)為居民組織各式多樣的文化、教育、體育、娛樂活動(dòng)，使他們不但能觀賞、享受優(yōu)美園林景觀，而且能參與吟詩、作畫、歌唱、健身、表演、娛樂……，得到高尚的精神享受。

三是住宅環(huán)境的優(yōu)化，必須有高水平的物業(yè)管理相配合，在住區(qū)管理、服務(wù)中，在社區(qū)組織的各類文化活動(dòng)中，培養(yǎng)、提高居民及其子女的道德情操和文化藝術(shù)素質(zhì)。

四、住宅小區(qū)的智能化建設(shè)與新科技應(yīng)用

高品位住宅小區(qū)應(yīng)積極應(yīng)用新科技，逐步實(shí)施智能化建設(shè)。

根據(jù)建設(shè)部1999年4月制定的《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)大綱》對示范小區(qū)的要求，優(yōu)秀小區(qū)、高品位小區(qū)至少應(yīng)達(dá)到示范工程技術(shù)含量的普及型，進(jìn)而向先進(jìn)型、領(lǐng)先型發(fā)展。普及型的功能要求是：

①設(shè)立計(jì)算機(jī)自動(dòng)化管理中心；

②水、電、氣、熱等自動(dòng)計(jì)量、收費(fèi)；

③住宅小區(qū)封閉，實(shí)行安全防范系統(tǒng)自動(dòng)化監(jiān)控管理；

④住宅的火災(zāi)、有害氣體泄漏等實(shí)行自動(dòng)報(bào)警；

⑤住宅設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)；

⑥對住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實(shí)行集中管理，對其運(yùn)行狀態(tài)實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)控。

先進(jìn)型的功能要求除了要達(dá)到普及型全部功能外，還要做到：小區(qū)與城市區(qū)域聯(lián)網(wǎng)；住戶通過網(wǎng)絡(luò)終端實(shí)施醫(yī)療、文娛、商業(yè)等公共服務(wù)和費(fèi)用自動(dòng)結(jié)算；住戶通過家庭電腦閱讀電子書籍和出版物等。

領(lǐng)先型除達(dá)到上述要求外還要求：小區(qū)開發(fā)建設(shè)應(yīng)用HI－CIMS技術(shù)，實(shí)施小區(qū)開發(fā)生命周期的現(xiàn)代信息集成系統(tǒng)，達(dá)到住宅小區(qū)建設(shè)提高質(zhì)量、降低成本、縮短工期、有效管理、改善環(huán)境的目標(biāo)。增強(qiáng)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化力度，保障有效供應(yīng)，加速住宅建設(shè)成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。

目前已有一些住宅小區(qū)達(dá)到或基本達(dá)到普及型或領(lǐng)先型智能化功能要求。比如，深圳梅林一村實(shí)施家庭智能化系統(tǒng)，以智能數(shù)據(jù)終端、紅外線探測器、緊急按扭、煤氣泄漏報(bào)警器、門磁、自動(dòng)門鎖、智能水表、電表、煤氣表等組成全套住戶室內(nèi)防盜防搶系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表（三表）系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、煤氣泄漏探測系統(tǒng)、室內(nèi)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、室外攝像監(jiān)控系統(tǒng)。而且為住戶預(yù)留以下智能化功能：室內(nèi)電器自動(dòng)控制和防火系統(tǒng)、股票操作系統(tǒng)、視頻點(diǎn)播系統(tǒng)、電視門鈴系統(tǒng)、車輛出入口管理系統(tǒng)、路燈自動(dòng)控制系統(tǒng)等。其中能確保居住安全的系統(tǒng)已經(jīng)做到：當(dāng)住宅發(fā)生盜警、火警、煤氣泄漏、發(fā)生異常（如進(jìn)屋打劫）時(shí)，住宅里的聲光報(bào)警系統(tǒng)避動(dòng)，信號即行傳輸?shù)街悄芄芾碇行?，在管理中心?jì)算機(jī)監(jiān)控屏幕上的住戶地圖相應(yīng)部位出現(xiàn)聲光報(bào)警和顯示具體地點(diǎn)、住戶，并即行通知相應(yīng)人員趕赴現(xiàn)場解危、除險(xiǎn)。

麗江花園于1999年在小區(qū)內(nèi)建立光纖寬帶網(wǎng)絡(luò)信息平臺，計(jì)劃在2002年前完成整個(gè)小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)化，使所有住宅和商鋪實(shí)現(xiàn)寬帶上網(wǎng)功能，促進(jìn)住區(qū)生活的現(xiàn)代化。

東莞東泰花園中心區(qū)，于1999年9月被建設(shè)部列為“全國智能化住宅小區(qū)”，投資1500萬元實(shí)施住區(qū)安全保障、磁監(jiān)控報(bào)警、煤氣泄漏報(bào)警、家庭股票交易、三表自動(dòng)計(jì)量、網(wǎng)上購物、急病救援、網(wǎng)絡(luò)選看節(jié)目、物業(yè)管理系統(tǒng)……等等。這個(gè)住區(qū)的智能化試點(diǎn)正在積極發(fā)展，已取得初步成果。

總的來說，住區(qū)智能化主要向三個(gè)系統(tǒng)發(fā)展，一是家庭智能控制系統(tǒng)。除上述一些小區(qū)已實(shí)施的項(xiàng)目之外，還有電話線被切斷與防破壞報(bào)警、系統(tǒng)報(bào)警自動(dòng)強(qiáng)制占線、遙控護(hù)理與緊急呼救、家庭安全狀態(tài)與報(bào)警準(zhǔn)確性確認(rèn)、程序自動(dòng)化功能、遠(yuǎn)程遙控功能、紅外線遙控調(diào)節(jié)功能、電源遠(yuǎn)程控制及調(diào)光功能、電子聲音郵件信箱、住戶信息管理、報(bào)修管理等等；二是住區(qū)綜合信息服務(wù)。主要有休閑娛樂信息、購物信息、日常資訊發(fā)布、生活時(shí)尚推介、用戶意見反饋、醫(yī)療衛(wèi)生常識、遠(yuǎn)程醫(yī)療診斷、居民求助信息……；三是物業(yè)管理系統(tǒng)。主要有供電、公共區(qū)照明、給排水、電梯運(yùn)行、電視、停車庫等的監(jiān)控、管理，出入口及巡更控制，報(bào)修、收費(fèi)管理，社區(qū)服務(wù)等等。

在住區(qū)智能化發(fā)展中應(yīng)樹立“以人為本”的思想，按照適用性、可靠性、先進(jìn)性、可行性、標(biāo)準(zhǔn)化、可擴(kuò)充性的要求，從實(shí)際出發(fā)，按適當(dāng)超前原則謹(jǐn)慎選擇和確定智能項(xiàng)目。對技術(shù)的成熟程度、投資多少，運(yùn)行收費(fèi)等都應(yīng)認(rèn)真研究、測算，再作確定。一些運(yùn)行收費(fèi)較高、暫時(shí)與居民經(jīng)濟(jì)能力不適應(yīng)的項(xiàng)目，可預(yù)留選項(xiàng)，逐步發(fā)展。

在新技術(shù)推廣中，有些與居民健康直接關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目如住區(qū)直飲水工程應(yīng)在住宅小區(qū)中積極推行。廣州奧林匹克花園2000年7月向小區(qū)全體住戶開通全天修管道直飲水。這項(xiàng)目是運(yùn)用膜分離技術(shù)和有關(guān)的先進(jìn)凈化工藝對原水進(jìn)行深道處理，保留部分人體所需礦物質(zhì)和微量元素，再通過新型衛(wèi)生管材和先進(jìn)配水方式輸送到各家各戶。供水采用循環(huán)系統(tǒng)，水在管網(wǎng)中不斷循環(huán)回流和處理，每循環(huán)一次消毒三次，以確保水質(zhì)新鮮、衛(wèi)生。該小區(qū)供應(yīng)的直飲水經(jīng)衛(wèi)生防疫站按國家的《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》和《瓶裝飲用純凈水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行檢驗(yàn)，全部項(xiàng)目合格。這項(xiàng)工程也適合居民的經(jīng)濟(jì)承受能力，一次過的開通費(fèi)為每戶2000元，日常飲水每升0.3元，一個(gè)4口之家每月約需60元。奧林匹克花園小區(qū)全體住戶都接受了這項(xiàng)直飲水。這項(xiàng)技術(shù)適應(yīng)人們?nèi)找嫣岣叩纳钣盟畼?biāo)準(zhǔn)的要求，又與廣東省政府要實(shí)施的分質(zhì)供水計(jì)劃接軌，值得在住宅小區(qū)尤其在高品位住區(qū)積極推行。

住區(qū)的生活用水宜采用分流制，除直飲水外，一般生活用水與綠化、沖廁等用水分流供應(yīng)。小區(qū)的生活污水和其他污水經(jīng)凈化后用于綠化和廁所沖洗，以節(jié)約水資源和減少對環(huán)境的污染。這些技術(shù)對提供住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量具有積極意義。

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