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商鋪出售門面急售(個人急售門面房)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于商鋪出售門面急售的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、臨淮鎮(zhèn)清淮名居小區(qū)門面怎么賣
清淮名居小區(qū)屬于臨淮鎮(zhèn),其門面可以通過以下幾種方式進行出售:
1、可以通過開展拍賣活動的方式進行出售,拍賣比較透明,也是目前多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商采用的一種方式。
2、也可以通過私人交易的方式出售,這也是一種常見的出售方式,但是需要雙方友好協(xié)商,價格可能會存在偏差。
3、另外還可以通過地產(chǎn)代理商的方式進行出售,這種方式有利于節(jié)省時間,但是價格也會受到代理商的影響。
以上是關于如何出售臨淮鎮(zhèn)清淮名居小區(qū)門面的簡要分析,有意出售的業(yè)主可以根據(jù)自身情況選擇適合自己的出售方式。
二、縣城門面房容易出售么
您好,城市門面房的出售情況取決于當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場,以及您的需求。一般來說,門面房出售的情況較好,因為它們可以滿足商業(yè)用房的需求,而且價格也比較實惠。如果您有興趣出售門面房,可以先找當?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介,他們可以為您提供有關房地產(chǎn)市場的信息,并幫助您完成出售手續(xù)。
三、門面出售要交30%的稅嗎
門面,說直白點就是臨街商鋪,這種商鋪非常的實用,目前大多數(shù)都是以出售為主。對于新手而言,可能對門面出售要交30%的稅嗎并不是很了解,不過別擔心,下面我就針對這個疑問,來為大家簡單的介紹下。
門面出售要交30%的稅嗎
賣家在出售門面時,不論年限多久,都需交納以下這幾種稅費:
房產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/㎡
印花稅:房產(chǎn)價的0.05%
土地增值稅:
A、可提供上手發(fā)票的,土地增值稅=[轉讓收入—上手發(fā)票價(每年加計5%)—有關稅金]*適用稅率。
B、不提供上手發(fā)票的,土地增值稅=(轉讓收入—轉讓收入*90%)*30%。
個人所得稅:
據(jù)實征收為(轉讓收入—房產(chǎn)原值—合理費用)*20%,核定征收為轉讓收入*7.5%*20%。
轉讓收入—房產(chǎn)原值—合理費用=個人凈收入。
營業(yè)稅及附加稅:
A、可提供上手發(fā)票的,為(轉讓收入—上手發(fā)票價)*5.5%。
B、不能提供上手發(fā)票的,為轉讓收入*5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
土地出讓金:
商業(yè)用房,按其網(wǎng)格點基準地價的35%征收。
商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%。
辦公用房,按其網(wǎng)格點基準地價的30%征收。
土地出讓金契稅:
按本次征收土地出讓金價款的3%計收。
買門面房要注意什么:
1、如果是拿來做生意的話,首要考慮的就是地點問題。如果今后不想做生意了,轉讓或轉租都會比較的方便。但是不管你是怎么打算的,房主的產(chǎn)權憑證以及相關證明都要弄清楚(比如:是否有拖欠費用等)。
2.如果是綜合性的商廈,那么店鋪必須是對著過道口或者是電梯的位置,這樣才能抓住人流量。此外,店鋪的整體布局也至關重要。
編輯總結:看完以上介紹,相信大家對門面出售要交30%的稅嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊,請繼續(xù)關注我們網(wǎng)站,后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內容。
四、買賣商鋪門面問題。
你好,
商鋪的第一要義 是位置
黃金地段的黃金位置鋪位肯定是最好的
商鋪一般分為幾類:底商 大型賣場\市場的鋪位 獨立的店鋪
一般涉及到個人購買的 就是底商和鋪位
首先 你需要對你的目標城市進行商業(yè)分析 看看人流最多的商業(yè)區(qū)在哪里 一般黃金地段是沒有商鋪出售的 房東都是自己持有商鋪進行出租 所以能夠提供出售商鋪的位置 很少有真正黃金的地方
作為一個單純的投資人 了解這點很重要
第一重要的是投資回報
一般來說開發(fā)商很精明 預期價值好的商鋪價格不會很低 你需要首先考察周邊區(qū)域的商鋪租金價格,算算年租金,然后計算一下你看中的商鋪需要投資多少 ——首付+月供+物業(yè)管理費等,然后大約計算一下年利潤 這樣很簡單就能知道買這個譜子是不是劃算了
投資回報率的算法 網(wǎng)上很多很多很多, 你百度一下就可以了,按我說的方法簡單算一下也是可以的。但是這中間有個風險,就是你無法確定你在收房后多久才能把房子租出去,中間如果雇傭中介還需要支付相應的費用。另外如果商鋪經(jīng)營的不好,租賃人會退租,這樣你等于又損失了預期的租金收入。
第2重要的是在一堆商鋪中選擇最好的商鋪。當然了 金角銀邊 這個是基礎 看看道路是否對你不利,過寬的馬路阻隔人流。如果周邊有成熟的商業(yè)氛圍,那么著鋪子投資價值就可能高一些。
鋪子內部要方正,要有合理的開間進深比——不是說開間越大就一定越好——打開間的鋪子可能價格也貴,別小看開發(fā)商,至少我在定鋪子價格的時候會有很多的價格因素,每個鋪子都是考慮多方因素才定價的。內部不要有太多的墻和轉角——這個用常識就可以明白了。
原則上商業(yè)在設計的時候就考慮到均好性,一般不會出現(xiàn)絕對不能買的產(chǎn)品。但是所謂的絕對不能買的東西 就是我前面說的投資風險。你必須正確評估鋪子所在區(qū)域未來3-5年的商業(yè)發(fā)展、人口增長情況以及市政的完善程度 不要被銷售員忽悠太多,好多商鋪,當初說的都很好,客戶一激動買了,結果10年過去了人口也沒長多少,稀稀拉拉,沒人流哪兒來的收入?租戶賺不到錢哪兒有你的房租?
理智永遠是投資人的根本品質。
說一下那個什么返利,瞎掰,羊毛出在羊身上,他們是吧12%計入售價中,等于是用你自己交的錢每年返還給你一點。完全沒有意義。你跟他們說不要返利,直接給我高折扣。
大型商場的鋪位——分兩種
一種是實際的鋪位,賣你多少就是多少,你擁有一個實體的鋪位。出租的時候是按照實際的鋪子尺寸出租。你的鋪子能租多少錢就是多少錢。
另一種是經(jīng)營權(北京的sogo南館就是這種模式)。你不擁有實際的鋪位,而只擁有一定比例的所有權。商場在出租的時候可以打亂所有的鋪位,從新分割,然后按照大家購買出資的比例支付租金收益。比如你華100萬買了一個鋪子的所有權,別人花1000萬買了10個鋪子的所有權。無論后來商場劃分了多少鋪子,出租給多少商家,最后你們分租金的比例是1:10 你一份 別人10份。而你們是不能單獨出租的。這種有點像股份制公司似的。大家相當于入股。
不過你說的好像是第一種情形 不要返利 要高折扣 直接給你打折 所有的返利都是騙人的。
另外如果有錢 盡量選擇位置好面積大的鋪位,這樣的鋪子投資價值更高而且不容易掉價。
發(fā)帖不易,望采納!
以上就是關于商鋪出售門面急售相關問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢,客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。
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