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售樓部沿街綠化景觀設計（售樓部沿街綠化景觀設計圖）

發(fā)布時間：2023-03-15 14:47:43 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 139 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于售樓部沿街綠化景觀設計的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、售樓處設計，常見要求有哪些？
2、售樓部裝修設計要求？售樓部裝修注意事項有哪些？
3、房地產(chǎn)——銷售道具三大件（中：樣板房、景觀示范區(qū)）
4、售樓中心設計說明

售樓部沿街綠化景觀設計（售樓部沿街綠化景觀設計圖）

一、售樓處設計，常見要求有哪些？

接待區(qū)展示區(qū)服務區(qū)簽約區(qū)和一個輔助功能的設計符合客戶的整個觀看過程，同時盡量將與客戶相關的活動集中在一起，有利于增加人氣，便于客戶之間的相互感染。金融區(qū)設計在一個相對封閉的區(qū)域。辦公區(qū)開發(fā)商辦公室、現(xiàn)場經(jīng)理辦公室、物業(yè)管理辦公室、員工休息室、會議室、儲藏室、總控制室。這部分要注重實用性，提高質(zhì)量。整體設計要充分發(fā)揮創(chuàng)意，部分功能可以疊加，給客戶充足的想象空間。無論從售樓處的設計策略還是要點來看，售樓處的設計都要體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商的品味，體現(xiàn)都市空間的休閑與奢華，突出現(xiàn)代裝修設計的效果。一個好的售樓處設計離不開對售樓處各個區(qū)域功能的理解和尊重，這也體現(xiàn)了設計師的水平。

售樓部沿街綠化景觀設計（售樓部沿街綠化景觀設計圖）

售樓處設計的第一步是根據(jù)戶型進行平面布局。設計售樓處時要綜合考慮，對售樓處設計有一個好的規(guī)劃，在售樓處設計的平面布局上要有一定的規(guī)律性。作為銷售的主要場所，展示區(qū)、服務區(qū)、簽約區(qū)和一個輔助功能的設計，既符合顧客的整個觀看過程，又盡可能集中顧客的相關活動，有利于增加人氣和便利性。體現(xiàn)在消費上就是追求優(yōu)雅，高于或異于常人。滿足他們獨特的心理需求。同樣的價格，他們不應該在城市買低檔的房子，而應該在郊區(qū)買高檔的房子。

售樓部沿街綠化景觀設計（售樓部沿街綠化景觀設計圖）

辦公區(qū)開發(fā)商辦公室現(xiàn)場經(jīng)理辦公室物業(yè)管理辦公室、工休息室、會議室、儲藏室、總控制室。這部分要注重實用性，提高質(zhì)量。整體設計要充分發(fā)揮創(chuàng)意，部分功能可以疊加，給客戶充足的想象空間。售樓處設計從四個方面把握售樓處設計的整體風格醒目、時尚、優(yōu)雅、高貴；售樓處作為房地產(chǎn)的名片，是最先吸引眼球、從街上脫穎而出的，具有很強的視覺沖擊力和可識別性，也被稱為地標性建筑。即使準業(yè)主不實地參觀，他們也絕不能忘記任何事情。投資者的升值興趣也會關注開發(fā)商的目標客戶，讓他們有效投資。大部分買家接受的是高等教育和知識。

售樓部沿街綠化景觀設計（售樓部沿街綠化景觀設計圖）

經(jīng)理室主要負責保存客戶資料，制定銷售部門設計的規(guī)章制度，規(guī)劃銷售計劃。經(jīng)理辦公室應配備電腦、電話、打印機、復印機等辦公用具；財務部主要負責收取售房款、填寫銷售報表、匯總當天銷售總額、及時上報等?？傊麄€售樓處的設計功能一定要完善。在這個區(qū)域，顧客要充分感受家居生活的浪漫氛圍。布局上要有浪漫的音樂和柔和的燈光，最好有圓形播放樓盤基本情況的大屏幕彩電，以及靈敏度高的觸摸屏，方便客戶方便快捷地查詢所需信息，通過這個屏幕可以了解開發(fā)商和合作伙伴的背景基本情況?？傊?，售樓處作為整個房地產(chǎn)的重要組成部分，與單純的銷售場所完全不一樣。

二、售樓部裝修設計要求？售樓部裝修注意事項有哪些？

售樓部是設計裝飾忽視體驗性,銷售現(xiàn)場整體對待客戶的動線,銷售人員和客人之間不能通過節(jié)點和必要的設施道具增加交流的時間,所以對于售樓部裝修是謹慎的,千萬不可忽視,下面就為大家介紹下售樓部裝修設計要求以及售樓部裝修注意事項有哪些呢?

一、售樓部裝修設計要求

售樓處功能區(qū)包括接待區(qū)、洽談、模型展示區(qū)、音像區(qū)(兼做休息區(qū))等。銷售現(xiàn)場布置及氣氛的運用技巧是否得法,對銷售有很大幫助。

(1)洽談桌椅盡量用圓桌和矮桌

好運用圓桌,使客主無大小尊卑之別;運用矮桌,可減底客戶的抗拒性,不要使客戶的座位面向大門,否則易使客戶分心。

(2)、柜臺桌椅不要離門口太近

柜臺桌椅不要太接近門口。將建筑物的模型圈攏在入口處,使客戶商品有明確的印象,同時也給人有緩和的余地,減少對立的感覺。

(3)、接待大小適度

接待太大會使人有空曠感或太小會有過分擁擠的印象,所以面積和布置必須針對客戶的多少和消費者階層來決定

(4)、樣板房大小視銷售對象而定

設置樣板房的目的,是要是客戶對該建筑物的形式、隔間、布置有個明確的印象、以利于推銷。因此,樣板房面積的大小也很和接待樣,須視銷售對象而定。以套房來說,樣板房以35平米到50平米為宜;住家則以90到150平米比較恰當,但必須視地段做彈性調(diào)整。

二、售樓部裝修注意事項有哪些

1、空間的合理安排。在售樓部裝修設計中,售樓部中的各個功能區(qū)應當能夠互相連接,這樣的空間鏈接才能讓顧客感到樓盤的智能化。同時空間內(nèi)可安裝些動態(tài)的元素,以起到動態(tài)與靜態(tài)的交融,整體氣氛更對銷售人員與顧客的交流提供良好的環(huán)境。

2、整體的色彩構(gòu)成。在售樓處的裝修設計中,在顏色搭配方面定要溫馨已接近。購房客大部分都是年輕人,追求活力是其本能,唯有在售樓處裝修設計時做到溫馨已接近才能給他們留下親近的好印象。

3、氣氛。售樓處的裝修設計中,氣氛全是設計師用不同的材料質(zhì)感來營造出來的,還可加上銷售人員的努力。整個售樓的空間布置也是個重要的方面。在布線設計上要合理盡量做好隱蔽,值得注意的就是樓層之間的線路的隱蔽問題,若露在外面會嚴重影響室內(nèi)的形象。在室內(nèi)燈光設計上,不要拘泥形式,當敢于創(chuàng)新,運用各種不同的燈光色彩但有不能給人種混亂無序感?？傊m合自己現(xiàn)有的實力的設計才能帶來更高的效益。在售樓處的裝修設計中,裝修是個繁瑣的過程,但是后呈現(xiàn)出來的定是大氣已接近的空間,因此我們要的注意。

上面就是今天給大家介紹的有關售樓部裝修設計要求以及售樓部裝修注意事項有哪些的全部知識,希望可以幫助到大家,如果還想了解相關的知識,可以繼續(xù)關注我們的網(wǎng)站。

三、房地產(chǎn)——銷售道具三大件（中：樣板房、景觀示范區(qū)）

1、配合取證使用的樣板房：

根據(jù)政府政策要求不同，確定是建造臨時還是實體。隨著制度嚴格完善，一般要求精裝或全裝項目需建造和交付標準一致的實體樣板房，通過政府驗收，方可申領預售證。

根據(jù)當?shù)卣叩囊?，交付取證樣板房的套數(shù)要求不一樣，有的可能要求一個裝標一套，有的可能要求一個戶型一套。該樣板房可能會成為制約項目是否能快速取得首批預售證的關鍵線路，需充分考慮施工的便利性。硬裝標準應與交付標準一致。

2、對外展示使用的樣板房：

（1）臨時還是實體：

充分論證是臨時樣板房還是實體樣板房。臨時樣板房是考慮建造在售樓處內(nèi)部，還是售樓處旁邊的場外臨時搭建。實體樣板房對工期要求比較高，通常情況下，考慮速度優(yōu)先考慮臨時樣板房。定位高端的項目一般傾向于考慮實體樣板房，對客戶的體驗感受更加深度，營造出未來的生活場景，尤其是排屋類產(chǎn)品。

（2）戶型及標準：

樣板房的戶型選取有考究，結(jié)合戶型套數(shù)占比、戶型種類，搭配不同裝修風格。明確樣板房的成本標準，硬裝標準、軟裝標準，對外展示樣板房可適當提升標準，注意與交付標準有差異之處做好風險提示。排屋類實體樣板房，成本測算時，注意將贈送空間的裝修成本考慮。

（3）案例

案例1：某房企無論產(chǎn)品定位如何，基本都使用實體樣板房，分為清水無軟裝的交付標準實體樣板房和配軟裝的實體樣板房，讓客戶感受更加真實，且傳遞工程品質(zhì)。該做法對產(chǎn)品標準化有較高要求，包括決策不糾結(jié)、戶型標準化、施工標準化，快速選定戶型、確定樓棟及樓層房號、開展施工。

案例2：某項目某戶型去化不力，決策增加樣板房打造，讓客戶更直觀感受，促進銷售。

案例3：市場行情好，某項目樣板房設置很少，依舊去化很快，最終決策取消原本計劃建造的實體展示樣板房，節(jié)約成本。

可見，樣板房的打造需結(jié)合項目情況、市場情況、成本造價等因素，綜合決策，既做到支撐銷售，又要避免不必要的浪費。

為了向客戶更好地展現(xiàn)項目品質(zhì)，項目除了售樓處和樣板房，還會用心打造景觀示范區(qū)，甚至是重頭戲。

簡單點的景觀示范區(qū)是圍繞售樓處周邊設置景觀，如果是紅線外的臨時售樓處，那景觀打造也是臨時性的，即無法供業(yè)主后續(xù)使用。

為了投入最大化的為后續(xù)業(yè)主服務，我們盡可能選用小區(qū)內(nèi)部作為景觀打造的實景示范區(qū)，相當于提前將小區(qū)的景觀呈現(xiàn)，讓客戶提前感受未來的生活場景。

景觀示范區(qū)不僅包括綠化，還包括各種軟硬景，比如道路（地面停車、交通組織）、綠植（花草、小喬、大喬、景墻等）、水景（平面、立面水景，戲水池、游泳池、噴泉、溪水等）、小品（塑像、石材、橋、石頭、假山、各種材質(zhì)做得小品景觀等）、觀景平臺、設施（如游樂設施、體育設施、健身設施、閱讀區(qū)等）、景墻、廊架、休息區(qū)等等。通常通過圍繞重點組團、核心景點來打造。

景觀打造行業(yè)比較有名的，比如龍湖，擅長于用花海來營造浪漫氣息，讓人流連忘返。

除了售樓處周邊的景觀打造之外，還經(jīng)常對樣板房周邊進行景觀打造。示范區(qū)的景觀標準通常是大區(qū)整體景觀標準的2~3倍造價。可以對小區(qū)整體景觀進行籌劃，將示范區(qū)的景觀作為小區(qū)的重點景觀部位進行打造，后續(xù)業(yè)主共享。

當市場行情火爆時，且項目本身規(guī)模小，定位剛需，產(chǎn)品標準化、周邊競品少時，通常三寶采用標準化產(chǎn)品，更多思考得是如何快速建造、展示，節(jié)約成本。比如，搖號買房的城市，項目的三寶打造就比較少大費周章，因為即使沒有那么多實景展示，房子也很快能去化。

當市場行情較差，或項目本身去化難度大周邊競品多，或項目產(chǎn)品創(chuàng)新高端，這時除了常規(guī)三件套已無法滿足需求，還需要擴大展示面，常見的增項有：

1、增加樣板房套數(shù)，改造升級樣板房。比如原本只有臨時展示樣板房，考慮增加實體展示樣板房；原本只有一兩套主力戶型樣板房，增加其他戶型的樣板房，多一些銷售道具，讓客戶感受產(chǎn)品競爭力。

2、擴大實景展示區(qū)。比如原本只有售樓處周邊有景觀打造，考慮增加項目內(nèi)部小區(qū)的景觀示范區(qū)，一般是在樣板房周邊，打造重點景觀節(jié)點/組圖，讓客戶提前感受未來生活。

3、增加立面展示。對于一些高端項目，外立面是項目品質(zhì)的主要體現(xiàn)之一，比如全鋁板幕墻、石材幕墻等，外立面設計一般都比較亮點，考驗品質(zhì)。外立面的樓棟選取，一般考慮小區(qū)沿街/路的樓棟，昭示性比較好，視角比較利于展示。

4、打造沿街商鋪實景。對于一些商辦項目，營造商業(yè)氛圍很重要。對于一些大型郊區(qū)項目，周邊生活配套比較少，提前將商業(yè)打造出來，營造出生活氣息，更能吸引客戶體驗未來生活場景。

5、打造會所。高端項目，會所基本為必選項，會所功能豐富，室內(nèi)游泳池、瑜伽室、舞蹈室、運動室、娛樂室等。

6、打造精裝地庫。高端豪宅，客戶驅(qū)車進入地庫，再從地庫的電梯回到家中，地庫成為回家必經(jīng)之路，需要重點打造。普通項目的地庫只是停車功能，高端項目的地庫進行精裝修，處處彰顯細節(jié)和品質(zhì)，體現(xiàn)業(yè)主品味和對生活的追求。

7、搭配藝術(shù)或網(wǎng)紅元素。很多項目的售樓處不僅僅是客戶接待功能，融合了很多藝術(shù)元素，比如結(jié)合博物館元素，比如藝術(shù)展覽，比如文化等，讓人眼前一亮，特別驚艷。

【最后的結(jié)束語】

最后介紹一下自己，我是一個職場中的兩寶媽媽，坐標杭州，研究生畢業(yè)，主業(yè)房地產(chǎn)。平常喜歡寫日記，累計發(fā)表了上千篇日記。2022年我組建了日精進群，和一群朋友共同見證2022年的成長，遇見更美好的自己！如果您覺得有幫助，感謝點贊、收藏支持，謝謝。

四、售樓中心設計說明

設計案例：天合房產(chǎn)綜合售樓中心

空間狀態(tài)：建筑面積640平米，空間主要為一展示空間。使用時長為1年，在有限的時間需展示不同檔次，不同性質(zhì)的各種樓盤，并合理傳達房產(chǎn)公司企業(yè)理念和開發(fā)理念。

重點客戶群對象分析：１該房產(chǎn)公司針對不同樓盤的潛客戶，樓盤助銷；

２和同房產(chǎn)公司有業(yè)務需求的合作商，提高房產(chǎn)信譽度和美譽度

客戶群行為模式分析：該空間使用客戶有以下的行為模式如：

１環(huán)繞的２坐和走的３有信息需要主動了解的４有信息溝通的，也有被動了解的，需要圖像和影像的５有單獨交流的需要６很多時候是家庭群體行為７在該空間滯留的平均分析時間是約半小時至１個半小時８有休息和飲用的需求

聚落：設計師認為，人類群居的本質(zhì)方式是聚落，聚落的本質(zhì)就是以近水居住建筑為中心，一邊分布的是符合人體功能尺度和親切尺度的交流區(qū)域（形而下），另一邊分布的是帶有崇拜尺度的精神類區(qū)域（形而上）。設計師希望借此聚落概念用在在此空間中，達到傳達居住理念的本質(zhì)打動客戶群對象，超脫就項目表現(xiàn)項目的局限。一端是親切的人性化尺度空間作為公司接待，休息洽談區(qū)和休閑區(qū)組成和，另一端具有崇拜尺度的空間展示十年歷史，企業(yè)理念展示和榮譽成就。在兩端之間中間用一室內(nèi)橋連接，取名“形之橋”，橋下和兩側(cè)為淺水池，建筑模型區(qū)和人居環(huán)境概念展示就在淺池之上。

衛(wèi)生間：設計師想表現(xiàn)開發(fā)商對人居和人性化的尊重，將衛(wèi)生間這一平時藏在角落不登大雅之堂的空間重點渲染，且放置在空間的最高處，并作了景觀性處理。

陽光板和中纖板：為了體現(xiàn)建筑的本質(zhì)，在空間中使用了裝飾原材料陽光板和中纖板，陽光板與室內(nèi)平面廣告設計結(jié)合，產(chǎn)生新的透孔和光影效果。中纖板使用本色，作為室內(nèi)木作主要基材。

室內(nèi)外穿透：利用大玻結(jié)構(gòu)，考慮了多處室內(nèi)外連接穿透的效果。

平面廣告系統(tǒng)：設計師從一開始就主導了室內(nèi)平面廣告的設計，并把平面廣告設計作為室內(nèi)設計的一個部分。主廣告墻面為陽光板及半透光的廣告平面組合.

以上就是關于售樓部沿街綠化景觀設計相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。