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南通地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)作品分析（地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)說明）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-15 04:32:30 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 74 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于南通地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)作品分析的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、2022年南通理工學(xué)院專升本環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)介紹？
2、2010房地產(chǎn)營銷策劃大全的詳細(xì)內(nèi)容
3、房地產(chǎn)規(guī)劃和設(shè)計(jì)書籍？
4、北京通州區(qū)與北三縣協(xié)同發(fā)展：嚴(yán)控房地產(chǎn)無序開發(fā)

南通地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)作品分析（地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)說明）

一、2022年南通理工學(xué)院專升本環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)介紹？

【專升本快速報(bào)名和免費(fèi)咨詢：https://www.87dh.com/xl/ 】2022年南通理工學(xué)院專升本環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)屬于美術(shù)設(shè)計(jì)類專業(yè)，本文2022年南通理工學(xué)院專升本考試招生環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)介紹，主要內(nèi)容包括南通理工學(xué)院專升本環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)核心課程，未來發(fā)展等。

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2022年南通理工學(xué)院專升本環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)介紹一、2022年南通理工學(xué)院專升本環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)招生計(jì)劃

環(huán)境設(shè)計(jì)專升本招生計(jì)劃

專業(yè)代號(hào)專業(yè)大類計(jì)劃類別專業(yè)名稱計(jì)劃數(shù)學(xué)費(fèi)就讀校區(qū)23美術(shù)設(shè)計(jì)類普通在校生環(huán)境設(shè)計(jì)11023000海安校區(qū)二、環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)介紹

專業(yè)剖析：

環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)的主體內(nèi)涵是對(duì)空間環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃、整理以及再創(chuàng)作，對(duì)建筑提供的室內(nèi)外空間進(jìn)行再創(chuàng)造。該專業(yè)綜合性較強(qiáng)，要求學(xué)生具有美學(xué)、建筑學(xué)、環(huán)境學(xué)、社會(huì)學(xué)等方面的基本知識(shí)，也要掌握新材料和新工藝的運(yùn)用。根據(jù)我國建筑裝飾行業(yè)基本情況及建筑裝飾行業(yè)發(fā)展與人才需求特點(diǎn)的分析，目前我國環(huán)境設(shè)計(jì)師就業(yè)崗位需求很大，該專業(yè)就業(yè)前景廣闊。

人才培養(yǎng)：

本專業(yè)培養(yǎng)掌握建筑室內(nèi)外環(huán)境、設(shè)施和規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本理論和創(chuàng)新設(shè)計(jì)方法，具備環(huán)境工程、環(huán)境藝術(shù)、建筑空間設(shè)計(jì)、環(huán)境施工組織與管理技術(shù)相結(jié)合，并且具備綜合設(shè)計(jì)能力和較強(qiáng)實(shí)踐能力，有較高的藝術(shù)修養(yǎng)、較強(qiáng)的工程設(shè)計(jì)能力和組織實(shí)施設(shè)計(jì)方案的能力，能熟練地運(yùn)用現(xiàn)代環(huán)境設(shè)計(jì)工具進(jìn)行設(shè)計(jì)，具備創(chuàng)新能力和創(chuàng)新精神的素質(zhì)高、能力強(qiáng)、適應(yīng)面寬的應(yīng)用型、技術(shù)技能型人才。

核心課程：

主干學(xué)科：藝術(shù)學(xué)、環(huán)境工程。

核心知識(shí)領(lǐng)域：建筑制圖與識(shí)圖、手繪效果圖表現(xiàn)技法、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)、景觀材料與構(gòu)造、居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)（景觀）材料與施工技術(shù)、整體室內(nèi)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。

未來發(fā)展：

中國城市建設(shè)進(jìn)入（到）綠色、低碳、生態(tài)的智慧建筑時(shí)代，城市環(huán)境設(shè)計(jì)和人居環(huán)境設(shè)計(jì)將逐步提升和改善。在未來社會(huì)，城市與人居環(huán)境設(shè)計(jì)將形成綠色環(huán)保、智能高端的互聯(lián)互通的智慧建筑體。這預(yù)示著環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)的畢業(yè)生將會(huì)有大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，該專業(yè)學(xué)生畢業(yè)后可在建筑設(shè)計(jì)研究院、室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)或工程公司、景觀設(shè)計(jì)工程公司等各類相關(guān)行業(yè)和企業(yè)從事環(huán)境設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)工作，可在大中專院校等教育單位從事該專業(yè)的教學(xué)工作，也可在房地產(chǎn)開發(fā)公司或政府部門從事城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)管理以及相關(guān)領(lǐng)域的研發(fā)應(yīng)用工作。

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二、2010房地產(chǎn)營銷策劃大全的詳細(xì)內(nèi)容

包含以下22個(gè)分類的內(nèi)容：

編號(hào)：01 《房地產(chǎn)名企案例》2010版：內(nèi)容包含：世聯(lián) 中原萬科合富輝煌易居偉業(yè) 戴德梁行同致行金地保利博思堂中海思源凌峻德思勤策源黑狐星彥華潤龍湖綠地順馳合生……

編號(hào)：02 《住宅地產(chǎn)營銷策劃》2010版：內(nèi)容整合多層、高層、別墅、公寓、豪宅、千畝大盤等多種住宅業(yè)態(tài)，涉及項(xiàng)目定位、競標(biāo)提案、全程策劃、定價(jià)、營銷策略、推廣方案、前期策劃、策劃報(bào)告等……

編號(hào)：03 《商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃》2010版：內(nèi)容整合寫字樓、商鋪、商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)、綜合體、酒店、零售購物中心、商業(yè)廣場、批發(fā)市場等多種業(yè)態(tài)，包括項(xiàng)目整合營銷、定位、招商策略、運(yùn)營管理、推廣計(jì)劃……

編號(hào)：04 《最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》2010版：內(nèi)容包含最新全國各大城市房地產(chǎn)市場研究、房地產(chǎn)項(xiàng)目研究、最新房地產(chǎn)行業(yè)分析、走勢、預(yù)測以及全國各地區(qū)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告、投資可行性研究報(bào)告……

編號(hào)：05 《房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理》2010版：內(nèi)容包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工現(xiàn)場管理、施工安全管理、工程招標(biāo)、投標(biāo)、工程監(jiān)理、土地開發(fā)、工程項(xiàng)目管理、工程質(zhì)量管理、工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程等……

編號(hào)：06 《房地產(chǎn)物業(yè)管理》2010版：內(nèi)容包括物業(yè)公司管理制度/業(yè)主公約/物業(yè)公司內(nèi)部培訓(xùn)/管理案例/作業(yè)指導(dǎo)/入伙指導(dǎo)/保安培訓(xùn)/清潔指導(dǎo)/應(yīng)急管理/電梯/門房/草坪……等全系列物業(yè)管理資料

編號(hào)：07 《房地產(chǎn)企業(yè)管理》2010版：內(nèi)容包括標(biāo)桿房地產(chǎn)公司內(nèi)部管理表格/制度/崗位說明/績效薪酬/考核制度/財(cái)務(wù)控制/管控模式/房地產(chǎn)企業(yè)行政管理資料和企業(yè)管理/企業(yè)戰(zhàn)略咨詢報(bào)告等……

編號(hào)：08 《房地產(chǎn)樓書文案》2010版：包含樓書/VI/報(bào)版/LOGO/單張/折頁/戶型圖/報(bào)廣/戶外/墻體/展板（Word/PPT/PDF/JPG）

編號(hào)：09 《房地產(chǎn)銷售管理》2010版：內(nèi)容包括房地產(chǎn)銷售踩盤、活動(dòng)方案、現(xiàn)場布置、現(xiàn)場管理、銷售方案、銷售管理、銷售計(jì)劃、銷售培訓(xùn)、售樓人員業(yè)績考核、業(yè)務(wù)提成分成等……

編號(hào)：10 《房地產(chǎn)經(jīng)理人視頻講座》：《中海地產(chǎn)的零庫存銷售秘訣》《樓盤熱賣強(qiáng)力營銷模式解析》《光大集團(tuán)光大花園操盤過程》《跨地域經(jīng)營》……

編號(hào)：11 《2010房產(chǎn)大師案例集》：在地產(chǎn)廣告日新月異的今天，我們立足本土，延伸國際，借鑒各個(gè)領(lǐng)域，包羅萬象，試圖揭開中國地產(chǎn)廣告新的篇章。將地產(chǎn)廣告推向一個(gè)新的高度，是地產(chǎn)策劃公司、設(shè)計(jì)工作室、地產(chǎn)設(shè)計(jì)師不可多得的學(xué)習(xí)珍藏品!2010影響無數(shù)設(shè)計(jì)師的經(jīng)典之作……

編號(hào)：12 《地產(chǎn)風(fēng)云（PSD素材）》：1，文字，圖片，背景完全分層（PSD格式），可隨意提取元素。 2，單幅圖片300DPI高分辨率，平均25cmX35cm的寬大尺寸完全符合實(shí)際印刷要求。

編號(hào)：13 《2010最新房地產(chǎn)檔案集》：2010年，我們精選了各大房產(chǎn)廣告公司經(jīng)典案例源文件，收錄了近百名頂尖設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件，完全矢量化CDR格式及高質(zhì)量PSD源文件，能夠滿足于任何形式下的印刷、噴繪要求，整套素材其內(nèi)容豐富、品種之多，應(yīng)有盡有，涉及到房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的方方面面

編號(hào)：14 《2009地產(chǎn)總監(jiān)》：精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件! 完全矢量化CDR格式,高質(zhì)量源文件,張張為經(jīng)典之作! 內(nèi)容豐富、針對(duì)性高.是造型與色彩都設(shè)計(jì)得新穎、震撼、大方! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計(jì)工作室、設(shè)計(jì)師不可多得的學(xué)習(xí)珍藏品!

編號(hào)：15 《2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒》：2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒

編號(hào)：16 《房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集》：內(nèi)容涉及景觀設(shè)計(jì)多個(gè)方面：住宅、商城、城鎮(zhèn)、廣場、旅游風(fēng)景區(qū)、濱水區(qū)、院校運(yùn)動(dòng)場、景觀實(shí)拍、電腦效果圖、動(dòng)畫、手繪、景觀文本、全套景觀設(shè)計(jì)、施工圖、獲獎(jiǎng)作品、畢設(shè)、夏威夷 DGH、貝爾高林、香港BCA、加拿大ALD、EDAW泛亞易道、新加坡雅克筑景……

編號(hào)：17 《2010最佳企業(yè)PPT模板》：內(nèi)含1000多個(gè)企業(yè)級(jí)經(jīng)典PPT模版以及若干PPT設(shè)計(jì)素材

編號(hào)：18 《萬科的秘密》：萬科——中國房地產(chǎn)第一標(biāo)桿企業(yè)，本DVD從萬科的廣告（樓書、報(bào)廣、DM、物料等）、策劃（定位、推廣、銷售）、產(chǎn)品（園林景觀、建筑外立面、氛圍導(dǎo)示等）進(jìn)行深度揭密，所有文件均為原始文件。PSD、CDR、PPT、PDF格式。所有素材均為出界正稿高精素材，實(shí)屬難得！

編號(hào)：19 《房地產(chǎn)商業(yè)寶典》：全新【商業(yè)寶典】在原有的基礎(chǔ)上新增加了VI部份、報(bào)廣、樓書等一系列房產(chǎn)源文件，達(dá)到了12DVD，新增加的2DVD全部為矢量格式，可隨意編輯！精選圖片，PSD高精度分層格式，并配有400多張商業(yè)配圖，精度均高達(dá)300DPI以上，原大尺寸，可直接用于實(shí)際印刷。

編號(hào)：20 《2008房地產(chǎn)PSD分層園林配景》：內(nèi)容包含：2008新整理出來的最新園林景觀圖庫，全部是PSD分層源文件840多個(gè)，尺寸都很大，全部3000上。適合各種設(shè)計(jì)需要……

編號(hào)：21 《別墅設(shè)計(jì)圖紙及效果圖大全》：內(nèi)容包含：1000余套別墅設(shè)計(jì)方案，包括別墅效果圖和cad格式施工圖（可直接修改或者出圖），內(nèi)含多套新農(nóng)村建設(shè)房屋方案……

編號(hào)：22 《2010中國房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)年鑒》：2010中國房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)年鑒

南通地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)作品分析（地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)說明）

三、房地產(chǎn)規(guī)劃和設(shè)計(jì)書籍？

一部對(duì)當(dāng)代房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)全面總結(jié)與思考的扛鼎之作作為一部全面總結(jié)我國十幾年來有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)的著作，全面、創(chuàng)新、實(shí)用是本書的最大特點(diǎn)。本書將房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)分解成以下內(nèi)容：整體規(guī)劃、建筑風(fēng)格、景觀營造、戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等本書特色理念：反映當(dāng)代房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的各種最新思潮、預(yù)估未來發(fā)展趨勢方案：提供現(xiàn)代房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)全程解決方案，詳解各種疑難結(jié)點(diǎn)案例：精選大江南北最成功的房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)案例、探究成功的深層次原因?qū)＜遥航榻B具有領(lǐng)先地位的設(shè)計(jì)公司與設(shè)計(jì)大師及其代表作品適用對(duì)象: 房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)策劃代理等相關(guān)專業(yè) 建筑設(shè)計(jì)院、規(guī)劃設(shè)計(jì)院等設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) 建委、房管局等相關(guān)管理機(jī)構(gòu)

第一部分規(guī)劃與設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)業(yè)中的意義第一章產(chǎn)品主義時(shí)代的到來第二章規(guī)劃設(shè)計(jì)的作用第三章現(xiàn)代房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的創(chuàng)意理念第四章一個(gè)完全有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的故事第二部分現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體規(guī)劃第一章我國小區(qū)規(guī)劃的發(fā)展回顧第二章影響小區(qū)規(guī)劃的幾個(gè)因素第三章現(xiàn)代房地產(chǎn)對(duì)居住區(qū)規(guī)劃的基本要求第四章現(xiàn)代住宅小區(qū)規(guī)劃需要解決的問題第五章目前小區(qū)規(guī)劃存在的組織形式第六章現(xiàn)代建筑規(guī)劃解決方案實(shí)例第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑風(fēng)格與樓盤特色第一章回憶國外古代經(jīng)典建筑第二章中國古典建筑風(fēng)格第三章房地產(chǎn)建筑各類元素應(yīng)用實(shí)例第四章特色經(jīng)典樓盤賞析第四部分房地產(chǎn)住宅戶型設(shè)計(jì) 第一章戶型設(shè)計(jì)理念回顧及未來發(fā)展趨勢第二章現(xiàn)代房地產(chǎn)戶型設(shè)計(jì)遵循的理念第三章現(xiàn)代戶型設(shè)計(jì)最佳市場效果實(shí)現(xiàn)手段第四章戶型各功能分區(qū)設(shè)計(jì)解決方法第五章目前市場流行的主要實(shí)例研究第六章各類型住宅戶型設(shè)計(jì)實(shí)例研究第七章現(xiàn)代房地產(chǎn)戶型設(shè)計(jì)常見問題解決方案第五部分住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì) 第一章景觀規(guī)劃讓你住進(jìn)園林式的家第二章現(xiàn)代住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)所包含的內(nèi)容第三章現(xiàn)代房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)成功八大原則第四章小區(qū)植物園藝設(shè)計(jì)實(shí)施方案第五章水景在現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)的應(yīng)用規(guī)劃第六章小區(qū)中心庭園規(guī)劃設(shè)計(jì)要素第七章住宅小品在現(xiàn)代房地產(chǎn)中的應(yīng)用第八章現(xiàn)代小區(qū)住宅景觀設(shè)計(jì)作品展示第九章經(jīng)典住宅的景觀設(shè)計(jì)賞析第六部分住宅小區(qū)配套規(guī)劃第一章住宅配套是項(xiàng)目建立差異化的重要途徑第二章小區(qū)配套所必須提供的四大功能第三章會(huì)所--住宅小區(qū)時(shí)尚的標(biāo)志第四章教育--住宅熱銷的必答題第五章道路--住宅小區(qū)的神經(jīng)系統(tǒng) 第六章車庫--現(xiàn)代住宅規(guī)劃的必修課第七部分知名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司與其作品案例分析第一章edsa環(huán)境景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所與其作品案例分析第二章五合國際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)與其作品案例分析第三章奧雅（香港）園境事務(wù)所與其作品案例分析第四章北京土人景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)研究所與其作品案例分析第八部分大型住宅小區(qū)規(guī)劃第一章大盤時(shí)代在我國的興起第二章現(xiàn)代房地產(chǎn)大盤項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念第三章大型樓盤現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)所應(yīng)遵循的原則第四章大型項(xiàng)目星河灣規(guī)劃案例精析第九部分山景項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì) 第一章天人合一的中國山地觀第二章中國傳統(tǒng)山地建筑第三章山地建筑設(shè)計(jì)的影響因素第四章山地建筑的表現(xiàn)形式第五章現(xiàn)代山景住宅項(xiàng)目的市場開發(fā)要素第六章山景項(xiàng)目案例介紹第十部分水景項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì) 第一章智者戲水--東方水觀第二章水景項(xiàng)目在當(dāng)前市場中的地位第三章水景建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析第四章水景住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)案例解析第十一部分高爾夫社區(qū)規(guī)劃第一章傳奇中國golf--記我國高夫爾社區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀第二章高爾夫社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則第三章高爾夫球場規(guī)劃與設(shè)計(jì) 第四章中國領(lǐng)尖高爾夫社區(qū)項(xiàng)目全攻略第十二部分低密度住宅規(guī)劃與設(shè)計(jì) 第一章低密度住宅界定及在我國發(fā)展趨勢第二章townhouse住宅第三章別墅住宅第四章多層帶電梯住宅

四、北京通州區(qū)與北三縣協(xié)同發(fā)展：嚴(yán)控房地產(chǎn)無序開發(fā)

3月17日，國家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布了《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃范圍包括北京市通州區(qū)和河北省廊坊市所轄三河市、大廠回族自治縣、香河縣行政轄區(qū)范圍，國土總面積2164平方公里。規(guī)劃近期至2025年，遠(yuǎn)期至2035年。

通州區(qū)與北三縣將以北京城市副中心建設(shè)為統(tǒng)領(lǐng)，著力打造國際一流和諧宜居之都示范區(qū)、新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展示范區(qū)。

《規(guī)劃》對(duì)人才落戶提出通州區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行北京市人口積分落戶制度，河北省實(shí)施北三縣戶籍制度單列管理?！兑?guī)劃》要求，嚴(yán)控房地產(chǎn)無序開發(fā)，嚴(yán)禁在交界地區(qū)大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)囤地炒地，努力滿足實(shí)有就業(yè)人口住房保障需求。推動(dòng)北京優(yōu)質(zhì)教育資源向通州區(qū)與北三縣布局，重點(diǎn)補(bǔ)齊基礎(chǔ)教育設(shè)施短板。培育北三縣區(qū)域性醫(yī)療養(yǎng)老服務(wù)功能等。

《規(guī)劃》共分十章，包括共同構(gòu)筑協(xié)同發(fā)展的空間格局，共同塑造魅力人文的城鄉(xiāng)風(fēng)貌特色，共同打造自然優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，共同培育創(chuàng)新引領(lǐng)的現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，共同建設(shè)綠色智慧的市政基礎(chǔ)設(shè)施，共同建立韌性安全的防災(zāi)減災(zāi)體系，建立共同治理的政策保障機(jī)制等。

嚴(yán)控房地產(chǎn)無序開發(fā)

《規(guī)劃》稱，通州區(qū)與北三縣位于北京市東部，是京津冀協(xié)同發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)，空間緊鄰、聯(lián)系緊密，協(xié)同發(fā)展需求迫切，但長期以來各自為政，跨界協(xié)同發(fā)展缺乏有效途徑，發(fā)展中暴露出一些突出問題。如空間布局缺乏協(xié)調(diào)，功能組織松散，職住不平衡問題突出，貼邊連片發(fā)展問題嚴(yán)重。資源環(huán)境約束趨緊，大氣環(huán)境質(zhì)量超標(biāo)嚴(yán)重，水資源瓶頸制約明顯，地下水超采嚴(yán)重，主要河流水質(zhì)僅為V類，森林覆蓋率不足30%?？缃缃煌▎栴}突出，交通擁堵嚴(yán)重，尤其是早晚高峰時(shí)段交通秩序混亂。產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)失衡，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)多，新興產(chǎn)業(yè)少，產(chǎn)業(yè)層次低，就業(yè)吸納能力不強(qiáng)，過度依賴房地產(chǎn)開發(fā)。公共服務(wù)落差明顯，兩地在教育和醫(yī)療等公共服務(wù)領(lǐng)域的資源配置、服務(wù)水平、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)存在明顯落差。

《規(guī)劃》為此提出“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管控”。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，從《規(guī)劃》來看，對(duì)于“統(tǒng)一”有著更為明確的要求，即將北三縣的發(fā)展和京津冀協(xié)同發(fā)展聯(lián)動(dòng)起來，強(qiáng)化和突出協(xié)同發(fā)展的新機(jī)制。未來北三縣從地理區(qū)位來講，雖然仍然屬于臨京片區(qū)，但不再只承擔(dān)首都居住需求的外溢，在產(chǎn)城整合、職住平衡的發(fā)展模式下，北三縣未來的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)會(huì)有長足發(fā)展，城鄉(xiāng)空間和功能格局進(jìn)一步優(yōu)化，未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿Σ蝗莺鲆暋?/p>

其中，《規(guī)劃》要求建立多元住房供應(yīng)體系，優(yōu)化居住空間布局，完善住房保障制度，嚴(yán)控房地產(chǎn)無序開發(fā)?！兑?guī)劃》提出：

——嚴(yán)禁在交界地區(qū)大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)，科學(xué)引導(dǎo)居住空間布局。合理控制特色小城鎮(zhèn)的居住空間規(guī)模，強(qiáng)化特色產(chǎn)業(yè)功能，避免房地產(chǎn)化。加強(qiáng)保障性住房、公共交通、公共服務(wù)與市政基礎(chǔ)設(shè)施的整合式開發(fā)，適度在軌道車站、大容量公共交通廊道周邊布局混合性居住空間。

——建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。根據(jù)產(chǎn)業(yè)布局、人口流動(dòng)情況，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房和公租房，形成供需匹配、結(jié)構(gòu)合理、流轉(zhuǎn)有序、支出與收入相適應(yīng)的住房保障體系，完善住房保障監(jiān)督管理機(jī)制，努力滿足實(shí)有就業(yè)人口住房保障需求。

——堅(jiān)決摒棄以房地產(chǎn)開發(fā)為主的發(fā)展方式，制定更加嚴(yán)格的房地產(chǎn)項(xiàng)目準(zhǔn)入條件和年度開發(fā)總量約束機(jī)制。根據(jù)就業(yè)增長、配套設(shè)施情況，合理確定住房供地?cái)?shù)量、布局和時(shí)序，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)總量，引導(dǎo)房地產(chǎn)理性發(fā)展。加強(qiáng)交界地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)全過程聯(lián)動(dòng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)囤地炒地。

張波表示，這意味著北三縣的房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生三點(diǎn)變化：

其一，房地產(chǎn)將不是拉動(dòng)三縣經(jīng)濟(jì)的主引擎，《規(guī)劃》對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)明確提出了準(zhǔn)入條件和年度開發(fā)總量約束機(jī)制，單一依賴土地財(cái)政的方式將不復(fù)存在，房地產(chǎn)也不會(huì)成為短期刺激三縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段。

其二，區(qū)域房地產(chǎn)潛力大，但不代表房價(jià)未來會(huì)出現(xiàn)大漲。從《規(guī)劃》來看，未來市場的供應(yīng)將得到有序控制，炒房等房地產(chǎn)市場亂象也會(huì)被重點(diǎn)打擊，保持樓市平穩(wěn)尤其是房價(jià)平穩(wěn)依然是重點(diǎn)所在，投機(jī)性需求會(huì)得到嚴(yán)格控制。

其三，關(guān)注宜居宜業(yè)的生活環(huán)境，規(guī)劃本身對(duì)于區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的層高控制、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、景觀設(shè)計(jì)、交通建設(shè)以及現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系建設(shè)都有著明確要求。

張波進(jìn)一步說，從限購開始，北三縣的房價(jià)經(jīng)歷了不斷下挫的局面，2019年房價(jià)整體下行的趨勢也一直未變，直到2020年開始出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的局面。

在房住不炒，以及區(qū)域?qū)鞘幸?guī)劃指引下，張波預(yù)計(jì)未來3-5年北三縣整體房價(jià)水平會(huì)保持有序上行模式，但不存在短期大漲空間。同時(shí)更值得關(guān)注的是，區(qū)域內(nèi)會(huì)吸引到更多工作和生活于此的人群，也不會(huì)是北京工作人群的“睡城”。

北三縣戶籍制度單列管理

《規(guī)劃》提出打造生態(tài)化、組團(tuán)式、緊湊型的空間格局，即“一中心、一綠洲、四組團(tuán)、四片區(qū)、多廊道、多節(jié)點(diǎn)”的空間結(jié)構(gòu)。

一中心即北京城市副中心，是區(qū)域發(fā)展的功能中樞，統(tǒng)領(lǐng)區(qū)域城鎮(zhèn)空間布局與設(shè)施系統(tǒng)建設(shè)。

一綠洲即北運(yùn)河—潮白河中部地區(qū)的大尺度生態(tài)綠洲，是區(qū)域生態(tài)體系建設(shè)的主體。四組團(tuán)即城市功能集中建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域。四片區(qū)即四個(gè)大型生態(tài)斑塊。多廊道即多條生態(tài)廊道。多節(jié)點(diǎn)即多個(gè)特色小城鎮(zhèn)（新市鎮(zhèn)）和生態(tài)節(jié)點(diǎn)。

《規(guī)劃》建議依托京哈、京沈兩條區(qū)域交通廊道，有序引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，形成兩條特色產(chǎn)業(yè)帶。京哈特色產(chǎn)業(yè)帶形成以新一代信息技術(shù)、節(jié)能環(huán)保為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)帶。京沈特色產(chǎn)業(yè)帶形成以新一代信息技術(shù)、高端裝備產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)帶。

重點(diǎn)建設(shè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之外，將建設(shè)若干特色產(chǎn)業(yè)小城鎮(zhèn)。特色產(chǎn)業(yè)帶沿線地區(qū)重點(diǎn)布局以人工智能、高端裝備、節(jié)能環(huán)保、智慧物流、印刷媒體為主的產(chǎn)業(yè)型特色小城鎮(zhèn)。潮白河和北運(yùn)河沿線、中部生態(tài)綠洲及生態(tài)廊道周邊地區(qū)重點(diǎn)培育以文化旅游、文化創(chuàng)意、休閑農(nóng)業(yè)、健康養(yǎng)老等為主的休閑型特色小城鎮(zhèn)。

產(chǎn)業(yè)有了，還需要人才?！兑?guī)劃》在建立共同治理的政策保障機(jī)制方面提出創(chuàng)新人口人才管理政策。

通州區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行北京市人口積分落戶制度，河北省實(shí)施北三縣戶籍制度單列管理，同時(shí)推進(jìn)實(shí)施“人才資源共享工程”，建立統(tǒng)一互認(rèn)的人才評(píng)價(jià)和行業(yè)管理政策。通州區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行北京市各行業(yè)管理要求和人才評(píng)價(jià)規(guī)定，河北省、廊坊市參照北京市相關(guān)規(guī)定，全面調(diào)整北三縣各行業(yè)管理規(guī)范，實(shí)現(xiàn)在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)認(rèn)定、人才評(píng)價(jià)等方面與北京市保持程序一致、結(jié)果互認(rèn);并支持通州區(qū)與北三縣開展投融資改革試點(diǎn)。鼓勵(lì)開發(fā)性和政策性金融機(jī)構(gòu)依法合規(guī)創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，有效利用各類資金。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移速度會(huì)加快，這對(duì)北三縣的產(chǎn)業(yè)定位、城市規(guī)劃、人員管理等會(huì)產(chǎn)生重要的影響。

事實(shí)上，北三縣所在的廊坊市在今年1月已經(jīng)提出了戶籍制度改革。廊坊市公安局發(fā)布關(guān)于《廊坊市人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的意見》(擬定稿)公開征求意見的通知，提出實(shí)行區(qū)域差別化戶口遷移政策，合理確定首都周邊城鎮(zhèn)的戶口遷移政策。

針對(duì)廊坊市特殊的地理區(qū)位，廊坊提出在戶籍管理上劃分首都周邊城鎮(zhèn)(三河市、香河縣、大廠回族自治縣、廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、固安縣、永清縣)和非首都周邊城鎮(zhèn)(霸州市、文安縣、大城縣)。首都周邊城鎮(zhèn)以具有合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)且參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)為基本落戶條件，非首都周邊城鎮(zhèn)以合法穩(wěn)定住所為基本落戶條件。合法穩(wěn)定住所包括公民實(shí)際居住的具有合法所有權(quán)、使用權(quán)的房屋，政府保障性公租房、單位公產(chǎn)房，個(gè)人私產(chǎn)房、租賃房屋；合法穩(wěn)定職業(yè)包括行政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位招錄(聘用)或與企業(yè)依法簽訂勞動(dòng)合同并參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)以及在本市市場監(jiān)督管理部門注冊(cè)工商營業(yè)執(zhí)照并依法納稅的。

“北三縣”人民政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)按照京冀合作框架協(xié)議，嚴(yán)格戶籍管理，具有合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)且參加3年以上城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或依法納稅3年以上的人員，本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母，可以辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ艨凇V陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、永清縣、固安縣人民政府駐地鎮(zhèn)及其他建制鎮(zhèn)，具有合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)并參加1年以上城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或依法納稅1年以上的人員，本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母，可以辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ艨凇?/p>

《意見》明確了首都周邊城鎮(zhèn)的落戶條件。其中，固安、永清是1年社保或納稅；北三縣則更嚴(yán)格一些，是3年社?；蚣{稅。而對(duì)于本科畢業(yè)生學(xué)歷以上等人才，則全面放開落戶條件，無需納稅或社保條件。

利用棚戶區(qū)改造和單位騰退用地補(bǔ)齊基礎(chǔ)教育設(shè)施

《規(guī)劃》鼓勵(lì)以合作辦學(xué)、建立分校區(qū)等方式，促進(jìn)北京優(yōu)質(zhì)教育資源向通州區(qū)與北三縣轉(zhuǎn)移。推動(dòng)師資共享，大力促進(jìn)師資在北三縣地區(qū)流動(dòng)。強(qiáng)化市場化運(yùn)營機(jī)制建設(shè)，鼓勵(lì)通過成立運(yùn)營集團(tuán)等方式，加速實(shí)現(xiàn)教育資源的整合與共享。

堅(jiān)持幼有所育、學(xué)有所教，完善義務(wù)教育和高中階段教育體系，全面實(shí)施素質(zhì)教育。逐步統(tǒng)一通州區(qū)與北三縣地區(qū)基礎(chǔ)教育設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)教育設(shè)施均衡布局，優(yōu)先利用棚戶區(qū)改造和單位騰退用地補(bǔ)齊欠缺的基礎(chǔ)教育設(shè)施。特色小城鎮(zhèn)中心設(shè)置初中、小學(xué)和幼兒園，較大的村設(shè)置完全小學(xué)，鼓勵(lì)有條件的村集體和教育部門合作設(shè)置村辦幼兒園，鼓勵(lì)國際教育集團(tuán)辦學(xué)，保障服務(wù)覆蓋和適宜的辦學(xué)規(guī)模，提供均衡、優(yōu)質(zhì)的教育服務(wù)。

在推進(jìn)城際鐵路建設(shè)方面，以北京城市副中心為中心，構(gòu)筑通達(dá)京津冀各中心城市、樞紐機(jī)場的城際鐵路網(wǎng)絡(luò)。構(gòu)建以北京城市副中心站為主，亦莊站、燕郊站、三河站、香河站為補(bǔ)充的客運(yùn)樞紐體系，實(shí)現(xiàn)對(duì)外交通與城市交通的順暢銜接。

同時(shí)完善多層次的城市軌道網(wǎng)絡(luò)，形成區(qū)域軌道快線（含市郊鐵路）、軌道普線、局域線等多層次的軌道交通網(wǎng)絡(luò)。區(qū)域軌道快線服務(wù)北三縣與北京城市副中心、北京中心城區(qū)的中長距離軌道聯(lián)系。在北三縣各發(fā)展組團(tuán)研究現(xiàn)代有軌電車等形式的局域軌道線布局，與區(qū)域軌道快線、軌道普線相銜接。結(jié)合軌道交通建設(shè)，在北三縣地區(qū)設(shè)置軌道交通車輛基地。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，這有助于強(qiáng)化區(qū)位優(yōu)勢，使得出行便利度提高。就目前燕郊等地的房地產(chǎn)發(fā)展來說，軌交等建設(shè)的預(yù)期很強(qiáng)，各類前期規(guī)劃也有，待交通明顯改善，將明顯提升和改善居住價(jià)值，相關(guān)房產(chǎn)的價(jià)值也將隨之上升。

《規(guī)劃》表示，到2025年，協(xié)同發(fā)展機(jī)制建立并有效發(fā)揮作用，環(huán)境治理、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、工程技術(shù)等領(lǐng)域形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)體系。城鄉(xiāng)空間和功能格局進(jìn)一步優(yōu)化，重點(diǎn)生態(tài)修復(fù)與建設(shè)工程基本完成，軌道交通建設(shè)取得突破性進(jìn)展，非首都功能疏解和產(chǎn)業(yè)園區(qū)共建取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展，公共服務(wù)落差逐步縮小。

到2035年，協(xié)同發(fā)展的體制機(jī)制更加完善，高效一體的空間格局基本形成，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量根本改善，智能綠色的交通體系基本形成，創(chuàng)新引領(lǐng)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系基本建立，基本公共服務(wù)基本實(shí)現(xiàn)均等化，綠色城市、森林城市、海綿城市、智慧城市基本建成。

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