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全國35個大中城市房價收入比排行榜（中國主要城市房價收入比）

發(fā)布時間：2023-03-14 20:13:25 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 132 問大家

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本文目錄:

1、百城房價收入比數(shù)據(jù)出爐：深圳成全國購房最難城市，深圳購房有多難？
2、石家莊房價收入比怎樣計算及其過高的原因
3、石家莊算幾線城市
4、石家莊是一線城市嗎

全國35個大中城市房價收入比排行榜（中國主要城市房價收入比）

一、百城房價收入比數(shù)據(jù)出爐：深圳成全國購房最難城市，深圳購房有多難？

我覺得在深圳購房的難度特別高，以至于沒有多少工薪階層可以買得起房子。

換而言之，能夠在深圳買房的人絕對不是工薪階層，因為深圳的房價已經(jīng)達到了10萬元一平米，很多正常的上班族工作一年不吃不喝，才能夠買得起一平米房子。

深圳成為了全國購房最難的城市。

這是來自全國百城的房價收入比的數(shù)據(jù)，在這個數(shù)據(jù)里面，我們可以看到深圳已經(jīng)成為了全國最難買房的城市。對于深圳這樣的城市而言，深圳全市的平均房價是75244元每平米，市區(qū)的房價已經(jīng)達到了10萬元一平米以上。這個價格對于很多正常工薪階層來說難以接受，因為大家全年的可支配收入也不過62522元而已，更何況這個收入是深圳戶口的居民收入，并不代表打工者的收入。全國35個大中城市房價收入比排行榜（中國主要城市房價收入比）

普通人在深圳根本買不起房子。

我們要知道中國有14億人，14億人里面的精英群體會在北上廣深買房子，對于深圳這樣的地少人多的城市而言，想在深圳買房子就更加困難了。對那些在深圳已經(jīng)工作20年以上的人來說，只有一小部分在深圳買了些房子，而且買的還是實體以外的房子。全國35個大中城市房價收入比排行榜（中國主要城市房價收入比）

深圳的房價確實太高了。

如果一個人沒有好的背景，同時也沒有好的工作，那么這個人基本上和深圳的房子無緣了。很難想象一個月收入5000的畢業(yè)生怎么在深圳買房子，這簡直就是一個無解的話題。深圳的高房價問題被很多人詬病，雖然很多人也在抱怨深圳的房價過高，但深圳的房價根本就沒有任何下跌的趨勢。我見過很多人在深圳打工一二十年后回到了自己的家鄉(xiāng)。深圳號稱來了就是深圳人，現(xiàn)在看來只不過是一個幻想。全國35個大中城市房價收入比排行榜（中國主要城市房價收入比）

二、石家莊房價收入比怎樣計算及其過高的原因

一直以來，房價收入比是城市房價泡沫的一個參考值。房價收入比是指一個地區(qū)的住房平均價格與家庭年平均收入的比值，反映了居民家庭對住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。房價收入比計算方法是：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。從合理性考慮，應(yīng)以家庭可支配收入作為依據(jù)。

不同機構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計指標(biāo)和不同的計算方法。盡管房價收入比是一個全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒有嚴(yán)格界定。在一些發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。

相關(guān)人士表示，由于我國統(tǒng)計制度存在不少漏洞，我國的房價收入比數(shù)據(jù)不如歐美國家準(zhǔn)確，而且我國對商品住宅的統(tǒng)計口徑與歐美國家也不同，可比性并不大。根據(jù)我國的實際情況，該機構(gòu)認為全國房價收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。

2011年全國35個大中城市房價收入比排名中，35個城市里石家莊排名30房價收入比為6.3，但實際情況相去甚遠。一套房子假如100平方米，5000元/平方米，兩個人供房，工資每人2000元/月，全款支付，不吃不喝還需要10年多的時間。而實際上，大多數(shù)剛畢業(yè)的年輕人大多選擇的都是按揭，一般要20-30年才能還清房款，這時已經(jīng)步入中年。實際個人計算結(jié)果和官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)往往存在巨大的差距，大多市民均表示靠自己的家庭收入10年掙出房款并不容易，甚至不現(xiàn)實。

房價收入比過高的原因

中國房價收入比太高，已經(jīng)成為經(jīng)濟社會發(fā)展的嚴(yán)重問題。這主要源自“四過高三失衡”。

從供給方面看，高房價源自“四過高”。除前述的高地價、高稅費和高利潤外，還有就是公關(guān)成本高，即開發(fā)商在從土地獲得到地產(chǎn)建設(shè)再到住宅銷售全過程中，均要與政府有關(guān)部門機構(gòu)、與房地產(chǎn)相關(guān)的社會組織打交道，此過程需要進行大量公關(guān)工作，花費大量攻關(guān)經(jīng)費，其中主要是請客送禮、法外辦事、行賄索賄等非正常支出。據(jù)有的社會研究指出，房地產(chǎn)行業(yè)的公關(guān)成本一般占其開發(fā)成本的5—10%，有的高達20—30%。

從需求方面看，高房價源自“三失衡”。第一失衡，是收入分配嚴(yán)重不公：一方面是大量中低收入人群購買力有限，購房有效需求不足，大約占城鎮(zhèn)居民85%以上；另一方面是，少數(shù)的高收入人群，大約占城鎮(zhèn)居民的10%多，其中除部分公開的高收入人群外，特別是少數(shù)居民的以灰色和隱形收入為支撐的非公開高收入人群。第二失衡，是居民購房需求失衡，主要是自住性需求增長有限，投資投機性需求過度膨脹，后者大都屬于高收入人群。第三失衡，是居民購房需求代際失衡，主要是部分普通居民將上輩人、這輩人前半生和后半生的收入與積蓄用于買房。

中國房價收入比過高，主要是對占城鎮(zhèn)家庭85%以上的普通居民而言，對占城鎮(zhèn)家庭10%多的公開和不公開的高收入人群而言，當(dāng)前房價收入比并不高。

如何解決中國房價收入比過高問題

解決中國房價收入比過高問題，必須解決“四過高三失衡”問題。主要是挖掘城鄉(xiāng)建設(shè)用地潛力，擴大住房土地供應(yīng)量，降低住房土地價格；適當(dāng)降低房地產(chǎn)開發(fā)與銷售過程中的稅率和費率；采取切實措施，控制開發(fā)商過高利潤；監(jiān)控房地產(chǎn)開發(fā)過程中所涉及的各類行政行為，打擊商業(yè)賄賂等違法違規(guī)行為；規(guī)范收入分配秩序，增加普通居民收入，調(diào)節(jié)過高收入，保護合法收入，限制灰色收入，取締非法收入；擴大居民自住性和改善性住房需求，嚴(yán)格限制投資投機性需求；強化普通居民住房消費教育，合理引導(dǎo)住房消費傾向，形成租房與購房、代際間住房消費的合理格局。

（以上回答發(fā)布于2013-06-05，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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三、石家莊算幾線城市

上海易居房地產(chǎn)研究院5月27日發(fā)布的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》稱：房價收入比第一的并不是北京，而是深圳。

“房價收入比”是指“房屋總價”與“居民家庭年收入”的比值。房價收入比指標(biāo)主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。

35個大中城市的房價收入比有以下三個態(tài)勢：

一是，呈現(xiàn)出東、中、西梯度遞減的態(tài)勢，且相差幅度較大；

二是，一線城市明顯整體高于二線城市，深圳、北京、上海、廣州分列第一、三、四、五位，但個別東部二線城市如廈門迅猛趕超，目前位列第二；

三是，經(jīng)濟發(fā)達城市高于經(jīng)濟欠發(fā)達城市。

上述房價收入比報告選取全國35個大中城市并作出以下分類：北京、上海、廣州、深圳4個城市為東部一線城市，天津、石家莊、

沈陽、大連、南京、杭州、寧波、福州、廈門、濟南、青島、?？?2個城市為東部二線城市，太原、長春、哈爾濱、合肥、南昌、鄭州、武漢、長沙8個城市為中

部二線城市，呼和浩特、南寧、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊11個城市為西部二線城市。（編者對原文有刪節(jié)）

摘自百度網(wǎng)友，謝謝。

四、石家莊是一線城市嗎

截至2020年，石家莊不是一線城市。

“2020新一線城市峰會”在上海云發(fā)布。會上，第一財經(jīng)·新一線城市研究所發(fā)布了《2020城市商業(yè)魅力排行榜》，揭曉了用大數(shù)據(jù)方式評選出的15個新一線城市。15個新一線城市依次是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山。

據(jù)悉，《2020城市商業(yè)魅力排行榜》評估的是城市在2019年的表現(xiàn)，從商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性五大指標(biāo)，為中國內(nèi)地337個地級及以上城市再次排名。

全國35個大中城市房價收入比排行榜（中國主要城市房價收入比）

參考資料：

2020年榜單的主要變化在于加入了更多“人的選擇”。比如我們在商業(yè)資源集聚度的商業(yè)核心指數(shù)中，首次引入了商圈到訪人次這一指標(biāo)。除此之外，我們也通過百度地圖慧眼的人口吸引力指數(shù)、中國聯(lián)通大數(shù)據(jù)智慧足跡的外來工作人口數(shù)量與變化等指標(biāo)，來關(guān)注城市對新城市人的吸引。人的需求一直是我們討論城市發(fā)展方向時所需要考量的核心命題。人們追求生產(chǎn)與生活空間更為高效的使用，以及各項資源需要在這些空間中得到聚集和交換，這些要素的不斷變化動態(tài)地塑造城市。　

參考資料：杭州網(wǎng)-杭州第三！2020城市商業(yè)魅力排行榜揭曉

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