高檔住宅小區(qū)景觀設計（高檔住宅小區(qū)景觀設計方案）

大家好！今天讓小編來大家介紹下關于高檔住宅小區(qū)景觀設計的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

• 1、住宅景觀和商業(yè)景觀的區(qū)別

• 2、住宅區(qū)規(guī)劃概念構思圖上有些什么內容

• 3、哈爾濱十大高檔小區(qū)

• 4、西溪南和鮑家花園哪個好

一、住宅景觀和商業(yè)景觀的區(qū)別

一、客觀的區(qū)別

總體來說，地產景觀的范疇是住宅+商業(yè)（包括酒店）+產業(yè)園。

這幾年流行的文旅類產品拆分到景觀的時候仍然是這樣一個組合，當然拆分后也有一些比較小眾的景觀項目，比如游樂園、生產用綠地等，但是也只是算作支線，主線仍然是前面提到的三者。

這幾類再往下也有很多細分，但是本質不變。

總結起來，可以叫圍繞建筑的綠地或者是建筑圍合的綠地設計。



▲深圳·博林天瑞小區(qū)



▲東莞聯(lián)科國際信息產業(yè)園



▲南京椏溪慢城小鎮(zhèn)



▲深圳中洲中央公園商業(yè)綜合體

市政的景觀范疇歸納起來比較簡單，道路+公園，不過細分來說會比較復雜，涉及到的相關規(guī)范也比較多。

城市綠地往下分就包括四大類合計三十幾類的公園，跟市政直接相關占了絕大多數，比如社區(qū)公園、綜合公園、游園等等。

跟地產景觀不同，市政景觀更多的純粹的開敞的綠地，建筑大多數時候只是其中配套。



▲衢州鹿鳴公園



▲密歇根大道街景

二、目的不同

地產的目的很簡單，盈利。所以地產景觀的設計目的就是為了保障這塊土地的價值，甚至提高這塊土地的溢價，當然大部分是前者。與之相對應的，地產項目會把很大一部分預算砸到示范區(qū)上，用來招攬客戶。

而市政景觀的目的可以叫滿足城市發(fā)展中的需求，這些需求包括滿足城市居民日常戶外出行需求、保護城市生態(tài)環(huán)境、提升城市整體形象。

由于出發(fā)點不同，從而引申出來兩個很大的區(qū)別。

第一個是開放性上有很大區(qū)別。地產景觀是封閉性項目，而市政景觀是開放性項目。

地產是盈利性項目，只面向指定客戶開放，比如住宅面向業(yè)主開放、商場酒店面向顧客開放、產業(yè)園面向租戶開放。所以所有的設計都是圍繞其中的客戶，客戶的層次不同，最終也決定了設計的預算跟要求。比如高檔別墅跟回遷區(qū)、中央商貿區(qū)跟小區(qū)配套鄰里商業(yè)設計和預算肯定不一樣，而最終的設計成果也是截然不同。

市政景觀是面向所有人開放，設計是根據服務半徑內的用地構成來決定。具體的設計定位往往是從城市發(fā)展、城市規(guī)劃層面決定，預算更多是由地方財政決定，導致發(fā)展不同的城市的市政項目差異較大。

第二個是尺度上有很大區(qū)別。地產景觀往往尺度較小，市政景觀尺度較大。

地產項目往往較小，一是由于土地貴導致面積本身就小，二是即使面積相對較大，扣除建筑面積之后仍然較小。就算有一部分產業(yè)園、文旅項目面積很大，但是大部分情況下仍然會拆分成一小塊一小塊單獨設計。拆分成多期建設，分塊設計便于調整。

與之相反的市政項目，面積普遍較大，這個大很多時候也是由于比重小。上位規(guī)劃中，往往是一堆小區(qū)之中才設置一個鄰里公園，一個片區(qū)中才設置一個綜合性公園。并且這樣大面積用地中，幾乎全部都是綠地，只有極少數的配套建筑。

三、設計進程

地產項目的速度幾乎是碾壓市政項目。

巨大的回款壓力擺在地產面前，導致地產項目都會飛速推進。一般從拿地之后開始進入設計，很多時候是規(guī)劃完成之后，景觀跟建筑同步進行。二者在設計過程中往往會有劇烈的碰撞，當然大部分時候都是景觀讓步。在景觀設計完成之后，一年之內你幾乎都能看到項目落地，有時候碰到特別狠的項目設計跟施工都在同步進行。

而市政項目，大部分都是慢慢推進。因為涉及的專項比較多，介入的相關部門會比較多，結果就是變動會很大。很多項目不同領導的看法完全相反，需要反復改。甚至有的項目，你方案完成之后，這塊地決定不建了，就做臨時綠地處理。

四、設計高度

市政項目更注重整體規(guī)劃、地產項目更注重落地。

市政項目，尤其是大尺度的公園會格外在意在城市層面的設計，包括在城市層面的形象、地方文化的挖掘、城市整體規(guī)劃的串聯(lián)等等。落實到設計中，會注重場地內的交通設計，內部的游線設計以及對外的城市慢行道或者綠道的串聯(lián)。比如說深圳的人才公園。



▲深圳人才公園

地產項目就更注重落地性，對成本和施工時間的控制較為嚴格。就導致兩點，第一是你在方案階段就需要對預算卡到很精細的程度，換個說法就是你方案階段就要設計的很具體，具體到石材厚度、路緣石的造型、小品雕塑的選型等等

第二點就是設計出來的東西要有可實施性，很多時候都是拿著效果圖去驗收。如果實施難度大，那么就必須要求設計階段就提前聯(lián)系好廠家。

這一點可以參考張?zhí)迫ツ昴孟翧SLA的中航樾園內庭院。這個項目最為出彩的就是結合蘇州古典園林與現(xiàn)代理念的水溪，設計和施工的復雜程度遠超一般項目。而這個水溪的制作單位就是張?zhí)频乃囆g工作室，設計師跟藝術工作室共同創(chuàng)作，提前分成多個片段加工制作，最后在現(xiàn)場進行組裝。



▲中航樾園



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二、住宅區(qū)規(guī)劃概念構思圖上有些什么內容

住區(qū)按檔次可以分為普通住宅區(qū)、高檔公寓區(qū)、別墅區(qū)等。如果小區(qū)進入了流通領域，具有了商品的特征，就成為商品小區(qū)。商品住宅市場是房地產市場的主要組成部分。對于不同類型的居住區(qū)投資項目要分別進行深入研究和探討，由于普通居住區(qū)在住宅中占有主要地位，因此在這里我們主要研究的是普通商品住宅小區(qū)的規(guī)劃設計。

目前居住區(qū)規(guī)劃設計現(xiàn)狀

1.1

居住區(qū)規(guī)劃缺乏經濟性。居住區(qū)規(guī)劃設計并不單單包括居住建筑，現(xiàn)在很多地方所謂的綠色住宅區(qū)，往往僅僅考慮到了居住建筑的設計,在住宅單體設計上強調建造“節(jié)能省地型”，“環(huán)保舒適型”，“綠色建筑”等住宅，而在一些公共建筑配建上隨意性過大，住宅建筑體現(xiàn)了綠色節(jié)約的原則，而在一些公共建筑中卻盲目追求造型的別致，拋開了建筑設計初期的經濟性原則?；蛘哂行┚G化景觀設計前期設計時候注意了節(jié)能環(huán)保，可是后期實施過程中浪費水源或者耗電的現(xiàn)象嚴重。當前設計人員在規(guī)劃設計中往往只關注房地產開發(fā)總造價，沒有計算住宅區(qū)投入使用以后的運營維修成本，在使用過程中才發(fā)現(xiàn)后期的運營維護費用極高。所以在規(guī)劃設計之初設計人員就要在居住區(qū)環(huán)境景觀營造方面，尤其是水景景觀方面，解決好經濟良好的水源和水動力設施問題。

1.2

居住區(qū)功能定位不準確。居住區(qū)規(guī)劃包括住宅建筑設計、公共建筑配建、小區(qū)道路設計和小區(qū)景觀營建，一個良好的居住區(qū)不但是一個居住社區(qū)、更是集購物、休閑、娛樂和工作為一體的公共社區(qū)。理論和實踐都證明，現(xiàn)今中檔以上的居住區(qū)除了具有生活功能之外，同時又具有個人發(fā)展功能和享受功能。然而現(xiàn)代市場競爭的激烈，專業(yè)人員分工的細化，造成很多居住區(qū)規(guī)劃設計的重點不是主要突出居住建筑的舒適，而是重點策劃公建配套設施的規(guī)模、小區(qū)環(huán)境細部。至于建筑內部的熱工性能如何，建造質量及設計是否經濟合理，則往往被忽視。居住區(qū)的主要功能不管演變得多么復雜和多樣化，生活使用功能都是位于第一位的，其他任何功能都是附屬部分。

1.3

居住區(qū)配套設施不完善。目前，很多小區(qū)在規(guī)劃設計過程中，調查研究不夠細致，高檔社區(qū)戶型雖然越造越大，而小區(qū)休閑、健身設施都跟不上，而很多小戶型，更是打著經濟適用的旗號，壓根不重視公共設施的配置。甚至還有些小區(qū)在設計時雖然考慮公共建筑如小學，而實施時卻因為利潤驅使將原有的公建變成住宅，造成很多小區(qū)品質提升不上去，出現(xiàn)很多實際問題，如“買菜難”、“停車難”的問題。

居住區(qū)規(guī)劃設計的要點

2.1

規(guī)劃設計中體現(xiàn)“三節(jié)”要求。

住宅房地產業(yè)帶動了水泥、鋼材等一系列建筑材料的發(fā)展，建筑耗材、耗能在整個能源消耗中占了很大比重。由于土地資源的有限，今后住宅業(yè)的發(fā)展方向就是體現(xiàn)“三節(jié)”要求。規(guī)劃設計階段是整個居住區(qū)項目由計劃到實施的首要階段，此階段對整個工程效益的影響最大，在規(guī)劃中要體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的要求。在居住建筑單體設計和公共建筑單體設計中重視建筑造型、外墻外邊線長度、建筑材料使用、建筑群體組合方面，考慮節(jié)約土地的要求。實施中要充分利用新技術、新結構、新材料、新能源的“四新”體系。

2.2

完善的公建配套設施。公共建筑的規(guī)劃和配建是按小區(qū)的人口規(guī)模來設計的，正確計算居住小區(qū)人口規(guī)模，對于公共建筑面積的確定，就有了一個可靠的前提。目前居住區(qū)規(guī)劃中，公共建筑基本上按國家建委頒布的千人指標定額標準進行配置，但各地自然條件、人口構成、居民生活習慣、商業(yè)服務經營特點等均有所不同，所以應根據地區(qū)特點在國家規(guī)定的定額指標范圍內作適當調整，

同時特別注意地區(qū)區(qū)位特點，調研小區(qū)周邊的教育設施、醫(yī)療設施、商業(yè)服務設施與本區(qū)的距離遠近、交通通達性如何，根據現(xiàn)場周邊配套設施的利用情況酌情增減居住區(qū)內部的公共服務設施，最終達到公建設施和居住小區(qū)的規(guī)模等級、檔次定位相配套，創(chuàng)造使用舒適、功能完善的社區(qū)條件。

2.3

便捷的路網設計與停車設施的規(guī)劃。

居住區(qū)內部道路體系一般分為三級路網體系，即居住區(qū)主路、組團路、宅間路，各級路網相互貫通聯(lián)系。住宅區(qū)開發(fā)建設中，一個完善的路網體系不僅可以方便居民使用，而且間接節(jié)約交通能源。居住區(qū)道路規(guī)劃不光包括動態(tài)交通系統(tǒng)的組織，也包括了居民停車等靜態(tài)交通的組織?，F(xiàn)在很多高檔的小區(qū)，各項設施可謂一流，唯獨停車問題沒有解決好，在居住區(qū)道路系統(tǒng)設計中，根據住宅建筑的類型，停車設施的配建指標有所不同，如對于別墅項目，每戶都要考慮停車問題，對一般住區(qū)，每棟樓的停車總量并不是很大，可以取地下一層做地下停車庫，同時可以安排一定數量的地面集中停車位。關于停車設施的規(guī)劃要和動態(tài)的道路系統(tǒng)相聯(lián)系，同時兼顧居住區(qū)景觀的營建，有條件的地方可以引入生態(tài)車庫的規(guī)劃。

2.4

小區(qū)環(huán)境景觀的營造現(xiàn)代生活水平的提高使居民越來越重視小區(qū)的環(huán)境景觀營造。一些房地產開發(fā)商為了在競爭中取得優(yōu)勢，不惜花重金在小區(qū)景觀營造方面下功夫。關于環(huán)境景觀設計方面,整體效果固然很重要，但是環(huán)境的氣氛、環(huán)境的視覺效果、空間的比例與構圖等也不能忽視，一些細部設計更要體現(xiàn)經濟合理性，例如北方缺水地區(qū)水系景觀的設計可以利用雨水資源或者采取中水系統(tǒng)，節(jié)約整個居住區(qū)的生活成本，綠化方面盡可能選擇鄉(xiāng)土樹種和環(huán)保樹種，在營建良好氛圍的同時節(jié)約小區(qū)總造價。

居住區(qū)規(guī)劃設計的具體步驟

3.1

市場調研，尋找目標群體，準確定位住宅市場。目標人群的需要是房地產企業(yè)規(guī)劃設計和開發(fā)住宅產品的宗旨，不同文化背景、生活經歷、經濟狀況、受教育程度、家庭結構、個人情趣等不同，致使購買者具有不同的觀念、需求、價值觀、審美觀，所以對于居住建筑的戶型、造型、單元組合情況、小區(qū)公共設施情況、景觀效果等都有不同的要求和側重點，因此，規(guī)劃設計者和開發(fā)商必須進行深人細致的調查研究，發(fā)現(xiàn)不同消費者的需求，然后確定目標群體的需求，進而來確定小區(qū)的定位層次、風格等。

3.2

規(guī)劃設計，滿足居民要求，精心創(chuàng)造建筑產品。一旦確定了目標市場，總體規(guī)劃、建筑設計就必須按照潛在客戶需求進行，盡可能使顧客滿意度上升。規(guī)劃設計中要深入分析該區(qū)土地的地理特征、交通條件、景觀環(huán)境、周邊社區(qū)環(huán)境、人文特點等，確定潛在的消費者在此購買何種物業(yè)，所能承受的價格檔次，再結合土地既有條件，依據現(xiàn)場區(qū)位調查來規(guī)劃設計出居住區(qū)整體規(guī)劃圖，決定建筑單體的定位、建筑功能、主要戶型、不同戶型比例等，設計中體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保要求。

3.3總體設計，注意節(jié)能環(huán)保，具體實施高品質社區(qū)。規(guī)劃設計過程中，除了單體設計，整體效果設計、細部環(huán)境設計都要嚴格規(guī)劃設計，各個細小環(huán)節(jié)都需要保證質量。在保證質量的基礎上，注意降低后期的開發(fā)建設和運營維護成本，從而降低房地產價格，以提高住宅區(qū)的價值。

居住區(qū)規(guī)劃設計牽涉的知識面較廣，不僅僅需要建筑、工程、社會、人文、地理、經濟各方面的知識體系，有時候也可能受到政策層面的制約，需要我們規(guī)劃設計人員認真研究，仔細調研，在規(guī)劃設計中協(xié)調全面利益，規(guī)劃設計出更多的居住區(qū)產品.

三、哈爾濱十大高檔小區(qū)

哈爾濱十大高檔小區(qū)如下：

1、溪岸藝墅。

溪岸藝墅，是哈爾濱一處高端的別墅住宅小區(qū)，在戶型設計上，采用的是雙首層設計，無疑是別墅產品在建筑精髓上的重大突破，在概念上則是通過緩坡布道，扶梯，室外地平高差等建筑布局應用，將地下負一層與一層自然貫通起來，從而達到兩個首層的效果。

2、盛和天下。

盛和天下?lián)碛谐叨顺鞘袆e墅與觀江高層豪宅相結合的產品，城市別墅以北美風情為風格主導，結合歐洲宮廷建筑的氣勢與典雅，產品分為獨棟、雙拼及聯(lián)排。

觀江高層采用都市新古典主義風格的建筑理念，立面運用歐洲古典建筑的表現(xiàn)形式，又根據項目自身特色融合了現(xiàn)代元素。

3、匯錦莊園。

匯錦莊園精雕細琢打造有百余棟純正英倫風范別墅、9棟瞰景高層及1棟高端商務會所，構成超低密度平方米的英倫風格建筑群落，再現(xiàn)城市莊園生活的精致回歸。容積率僅為1.5，建筑密度25%，綠化率高達30%，綠化面積45000平方米。

建筑規(guī)劃與景觀設計特聘加拿大瑞道國際設計團隊與日本MAO一級建筑士事務所傾力著作，為業(yè)主的生活加冕。高端別墅贈送負一層主人會客廳、負二層私人酒窖、前庭后院、露臺、閣樓，成就精英階層高品質生活典范。

4、觀復國際。

觀復國際小區(qū)位于道里道里群力第七大道與金江路交匯處，由數棟洋房、聯(lián)排別墅、平墅以及南側外圍的商業(yè)所組成。大面積綠化率、周邊優(yōu)質環(huán)境設施、大氣沉穩(wěn)的新古典主義建筑風格等，都是該小區(qū)的耀眼之處。

5、保利水韻長灘四期。

保利水韻長灘四期位于松北區(qū)松北街道江都街1070號，由黑龍江保利澳娛房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，建有大量別墅產品。

保利水韻長灘立足于松北得天獨厚的濕地資源優(yōu)勢，將長達三里，總面積65000平方米的景觀河道作為大手筆規(guī)劃的核心，讓建筑在景觀河道兩側自然生長，并精心設計了漫灘景致，將原生態(tài)濕地概念演繹得淋漓盡致。

6、哈公館。

哈公館為一線江景大平層，位于道里區(qū)友誼路505號，緊鄰斯大林公園，建筑面積為5.6萬㎡，綠化率達20%。小區(qū)開放商是哈爾濱哈藥集團房地產開發(fā)有限公司，該公司是哈藥集團有限公司的全資子公司。

7、翠湖天地璞園。

翠湖天地璞園位于道里區(qū)麗江路與群力第五大道交匯處，建筑面積為80萬㎡，綠化率達50%，容積率僅為1.24，小區(qū)規(guī)劃有別墅和洋房。

小區(qū)緊鄰地鐵3號線群力第五大道站，周邊配套極其完善，有哈醫(yī)大附一院（群力院區(qū)）、哈市第三中學校（群力校區(qū)）、銀泰城以及多個公園等。

8、觀江國際。

觀江國際小區(qū)位于道里區(qū)友誼路385號，建筑面積為19.8萬㎡，綠化率達30.3%，容積率為6.97，主推一線江景大平層產品。小區(qū)周邊環(huán)境良好，有九站公園、道里區(qū)教育局、人民廣場、哈爾濱規(guī)劃展覽館等。

9、玫瑰灣瓏岸。

玫瑰灣瓏岸位于道里區(qū)群力第七大道與麗江路交匯處，建筑面積26.8萬㎡，綠化率達32.4%，容積率為1.73，建有類獨棟和聯(lián)排別墅，開發(fā)商為哈爾濱綜合開發(fā)建設有限公司。

該項目有五大附贈空間：6.6米雙挑空空間、南北雙向庭院、頂層閣樓、觀景露臺、私家雙停車位。周邊環(huán)境良好，城市化素質高。

10、富力江灣新城。

哈爾濱富力江灣新城占地面積約12萬平米，總建筑面積約88萬平米。項目規(guī)劃分為公建與住宅兩部分。富力江灣新城包括3棟地上31層、6棟地上30層、3棟地上53層高層住宅；1棟地上40層及1棟地上36層商務辦公用樓、1棟地上50層商務辦公及酒店合用樓、1棟地上4層獨立商場。

其中住宅區(qū)地下2層，公建區(qū)地下4層。2019年9月23日，哈爾濱富力中心T1棟暨富力·麗思卡爾頓酒店鋼結構圓滿封頂。富力中心T1棟總面積達到了47000多米，高度為270米。

四、西溪南和鮑家花園哪個好

西溪南和鮑家花園兩者都是位于西溪區(qū)的優(yōu)質住宅小區(qū)，它們均具有良好的環(huán)境和物業(yè)服務。

西溪南擁有完善的社區(qū)設施和各種優(yōu)質的配套服務，其中包括游泳池、健身房、網球場、籃球場、健身步行徑等設施，為居民提供了全方位的休閑娛樂服務。此外，西溪南還擁有完善的物業(yè)管理服務，為居民提供了安全、舒適、安心的居住環(huán)境。

鮑家花園位于望江鎮(zhèn)，緊鄰西溪南，是西溪區(qū)的一個綜合性住宅小區(qū)。鮑家花園的建筑群擁有完善的社區(qū)設施，其中包括室內游泳池、健身房、籃球場、乒乓球場等設施，居民可以在此享受安全、舒適、安心的休閑生活。此外，鮑家花園還擁有完善的物業(yè)管理服務，以確保居民生活的安全和舒適。

總而言之，西溪南和鮑家花園都是優(yōu)質的住宅小區(qū)，它們均擁有完善的社區(qū)設施和完善的物業(yè)服務，為居民提供舒適、安全的居住環(huán)境。

以上就是小編對于高檔住宅小區(qū)景觀設計問題和相關問題的解答了，如有疑問，可撥打網站上的電話，或添加微信。

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