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共享辦公室怎么租（共享辦公室怎么租出去）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-13 14:13:05 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 110 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于共享辦公室怎么租的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、成立公司租用共享辦公室可以嗎？具體怎么操作
2、我想在香港租用一個(gè)辦公室，大家?guī)臀医榻B下
3、西安的共享辦公室怎么租？
4、請問美合智聯(lián)共享辦公有固定工位或者獨(dú)立辦公室租賃嗎？租金多少？

共享辦公室怎么租（共享辦公室怎么租出去）

一、成立公司租用共享辦公室可以嗎？具體怎么操作

完全可以。

這是一種能夠降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨(dú)立完成各自項(xiàng)目。

共享辦公空間一般都是按工位按月收費(fèi)，費(fèi)用過高企業(yè)發(fā)展成本大，不利于公司長期發(fā)展，盡量選擇租賃費(fèi)用在自己承受范圍內(nèi)的辦公室，同時(shí)收費(fèi)最好能像智籌工廠一樣，一費(fèi)包干無其他附加費(fèi)的這種，不斷省事，而且還省錢。

你可以選擇合適靠譜的辦公室租賃平臺(tái)，比如房大辦公，無中介0傭金 ，了解更詳細(xì)的工位預(yù)算，房大辦公幫你尋找合適自己的共享辦公室。

二、我想在香港租用一個(gè)辦公室，大家?guī)臀医榻B下

不請自來，業(yè)務(wù)相關(guān)~

1. 為什么租用辦公室？

這個(gè)帖子就是關(guān)于怎么在香港租用辦公室的，為什么要啰嗦再提這個(gè)問題？其實(shí)不然，主要是有的企業(yè)因?yàn)闃I(yè)務(wù)關(guān)系需要在香港有注冊地址，譬如在香港上市的公司等。而他們本身的業(yè)務(wù)主要在大陸，所以從節(jié)省成本的角度來說，不一定需要在香港租用辦公室，幫其注冊公司的會(huì)計(jì)師行一般可以提供收發(fā)郵件接聽電話等服務(wù)。所以赴港開公司的小伙伴可以思考一下是否真的需要租用辦公室，在寸土寸金的香港租賃辦公室是一筆不菲的開銷。

2. 租用共享辦公室VS傳統(tǒng)辦公室

共享辦公室，在香港一般稱Co-work 或Business Center等。共享辦公室中心一般有以下服務(wù)：虛擬辦公室，流動(dòng)座位，固定座位，獨(dú)立房間等，收費(fèi)依次遞增，當(dāng)然，有的中心只有其中幾種。虛擬辦公室，類似會(huì)計(jì)行的服務(wù)，提供郵件收發(fā)，電話接聽服務(wù)，甚至將重要電話接駁到用戶的手機(jī)，除了不能辦公之外，該服務(wù)可以讓公司“像模像樣”。流動(dòng)座位，就是類似國內(nèi)圖書館一樣，用戶自己抱著電腦自己找地方坐，共享中心會(huì)提供免費(fèi)wifi，充電座，打印機(jī)（打印額度每家中心不一樣），無限量的咖啡茶水等。固定座位，其實(shí)和上面流動(dòng)座位類似，有自己固定的位置。最后是自己的獨(dú)立房間，這個(gè)其實(shí)和傳統(tǒng)辦公室的使用體驗(yàn)已經(jīng)很接近了，房間之內(nèi)是自己的獨(dú)立空間，然后公共區(qū)域，譬如會(huì)議室，各種辦公設(shè)備共享使用。

關(guān)于選擇共享辦公室還是傳統(tǒng)辦公室，一般來說視乎人數(shù)和租期而定。

為了更好的對比兩種的情況，在此補(bǔ)充一下傳統(tǒng)辦公室的知識(shí)。在香港面積的計(jì)量單位是呎（英尺，ft），1平方呎約為0.093平方米，簡單來說就是11平方呎約因?yàn)?平方米，那么一個(gè)人的辦公面積應(yīng)該是多少？很多人想到，自己的辦公區(qū)域不過只是一張桌子一張椅子，怎么樣也不會(huì)超過1平方米，其實(shí)不然，因?yàn)檗k公區(qū)域座位間的走道，會(huì)議室，經(jīng)理房，茶水間等，還有辦公室外面的公攤面積，每個(gè)人的面積平均為100平方呎左右，亦即是10平方米左右，這個(gè)面積可以隨著整體的面積變大人均面積減小，譬如說10人的辦公室面積為1000平方呎，50人的辦公室可以小于5000平方呎，當(dāng)然這個(gè)視乎老板的愛好，如果想要辦公室整體顯得寬敞，面積可以拿得更大一些。然后一般來說在香港傳統(tǒng)辦公室面積最小到200平方呎，其實(shí)越高級的寫字樓傾向于出租給大客戶，所以每個(gè)辦公室都不會(huì)拆分得太小。

共享辦公室因?yàn)閷?huì)議室公共空間等共享使用，所以每個(gè)房間可以做得比較小，即使一人間的辦公室都有。所以人數(shù)不多的公司可以考慮共享辦公室。

另外，租期短可以選擇租用共享辦公室，因?yàn)閭鹘y(tǒng)辦公室的租約為兩三年，而共享辦公室的租約一般來說租約比較靈活，幾個(gè)月，一年半載都可以。

租約涉及到另外一個(gè)問題，就是裝修問題。因?yàn)闃I(yè)主出租辦室是毛坯或清水房（Bare-sell）,有的只有天花和地板，有的就只是光禿禿的房間，可以看到毛坯層那種。所以租用傳統(tǒng)辦公室就要自己裝修，在香港的物力人力成本昂貴，裝修一個(gè)辦公室都可以占8個(gè)月到一年的租金，而且離場的時(shí)候還需要做還原，把裝修拆除并運(yùn)走各種建筑垃圾。那很多人說租用辦公室可以找?guī)аb修的，就是那種上一手留下來的裝修，確實(shí)，在實(shí)際操作中很多公司會(huì)繼承上一任租客的裝修。

這里的話，有一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)要注意：1. 因?yàn)槊考夜镜奈幕土?xí)慣不一樣，所以上一手的裝修不一定完全適合自己使用，所以改裝修是一筆支出，需要考慮；2.如果上一手的租期較長，其實(shí)裝修已經(jīng)有點(diǎn)老舊了，自己翻新或者維護(hù)也需要成本；3. 最后很重點(diǎn)的是，理論上上一任租客退場的時(shí)候應(yīng)該拆除裝修的，他們離場之后短期之內(nèi)業(yè)主沒有要求他們拆除，該租客是要留一筆還原費(fèi)用在業(yè)主這邊的，如果新的租客租用了并繼承了該裝修，原租客可以拿回這筆費(fèi)用。那么還原的義務(wù)就一并被新租客繼承，所以新的租客幾年后離場亦要掏出一筆費(fèi)用拆除裝修，除非類似上面一樣，又有新的租客繼承了裝修。所以如果租期較短，這筆裝修和還原費(fèi)用占比就非常大，平坦到每個(gè)月每個(gè)工位就很昂貴，所以短約建議可以租用共享辦公室。

凡事有利弊，租用傳統(tǒng)辦公室有其好處：1. 自己的獨(dú)立空間，保護(hù)公司機(jī)密；2. 對于大公司大機(jī)構(gòu)而言，有自己的辦公室會(huì)給人更靠譜的印象；3. 共享辦公室本質(zhì)是二房東的生意，所以如果公司人數(shù)較多或者租約較長，自己和業(yè)主溝通，平坦下來的價(jià)格是便宜很多的。

3. 大業(yè)主散業(yè)主的物業(yè)情況

在香港的寫字樓市場有大業(yè)主散業(yè)主的概念，業(yè)主的背景不同對租金和物業(yè)管理水平有很大的影響。

大業(yè)主，是指擁有商業(yè)大廈全部和大比例的業(yè)權(quán)的個(gè)人、組織或團(tuán)體，在香港大業(yè)主一般是地產(chǎn)開發(fā)商、基金等，譬如海港城的九龍倉、中環(huán)交易廣場的業(yè)主香港置地等。散業(yè)主一般是持有單個(gè)或幾個(gè)辦公室單位的個(gè)人、小型公司，譬如港島的中環(huán)中心是賣給不同的公司機(jī)構(gòu)，所以他們屬于散業(yè)主的商廈。

因?yàn)榇髽I(yè)主在運(yùn)營商業(yè)大廈的時(shí)候，有專門的招商團(tuán)隊(duì)，甚至律師團(tuán)隊(duì)，所以管理水平專業(yè)程度高。其招商團(tuán)隊(duì)天天對接各種租客、中介，所以他們的租金價(jià)格一般比較貼近市場。散業(yè)主，尤其是個(gè)人持有的，所敲定的價(jià)格有點(diǎn)隨心所欲，稍微偏離市場。那么是否意味著大業(yè)主的物業(yè)租金更貴？答案是不一定，如果市場上行，租金普漲的情況下，大業(yè)主的租金上調(diào)比較快，如果市場下行，散業(yè)主的信息比較滯后，所以租金反而降得少。

還有其他因素影響兩種業(yè)主對租金的取態(tài)。大業(yè)主財(cái)力雄厚，資金流充裕，有時(shí)候?qū)幵肝飿I(yè)里面某些單位空置也不愿隨意降價(jià)出租，因?yàn)樗麄兛赡芎豌y行各種抵押，調(diào)低租金價(jià)格影響到整個(gè)物業(yè)的價(jià)值，進(jìn)而影響到貸款額度。散業(yè)主雖然也很多抵押寫字樓，不過有的散業(yè)主資金流有限，物業(yè)空置時(shí)間一長就撐不住而調(diào)低租金價(jià)格以求快速出租，而一棟寫字樓里面的各散業(yè)主的財(cái)力和容忍度不同，所以會(huì)表現(xiàn)出的對租金調(diào)整可接受程度差別大。因此，大業(yè)主的物業(yè)就表現(xiàn)出的規(guī)律性更強(qiáng)，比如高層比低層貴，景色好比景色差貴，而散業(yè)主沒有統(tǒng)一的取態(tài)，所以經(jīng)常出現(xiàn)位置差點(diǎn)的辦公室反而比位置好的要貴。

說完業(yè)主對租金水平的影響，現(xiàn)在說說對物業(yè)管理水平的影響。

眾所周知，好的物業(yè)管理能夠提高物業(yè)的價(jià)值。說人話，就是好的物業(yè)管理讓租客享受到更好的服務(wù)，租客也因此愿意承擔(dān)更高的物業(yè)管理費(fèi)和租金。地產(chǎn)公司一般旗下會(huì)有自己的物業(yè)公司，提高物業(yè)服務(wù)水平既可以增加物業(yè)公司的收入也可以提升物業(yè)價(jià)值，大業(yè)主就很有動(dòng)力去提升物業(yè)管理水平。

然而散業(yè)主對于追求更高的物業(yè)管理水平的意愿一般，一方面是有的散業(yè)主購入寫字樓是為了自用，繳納更多的物業(yè)管理費(fèi)意味著更大的開支，另外一方面散業(yè)主的商廈業(yè)權(quán)賣得很分散，而在香港物業(yè)公司的任免是通過業(yè)主大會(huì)按照業(yè)權(quán)決定投票權(quán)的方式產(chǎn)生的，所以民主式的投票有時(shí)候會(huì)涉及到多方利益，導(dǎo)致挑選的物業(yè)公司水平參差不齊，所以一般來說，大業(yè)主旗下物業(yè)的物業(yè)管理水平會(huì)優(yōu)于散業(yè)主的。

這里有些有意義的樣本，譬如在香港葵芳地鐵站的新都會(huì)廣場（Metroplaza），或者葵興站的九龍貿(mào)易中心（Kowloon Commerce Center），建筑都是雙塔形式和都是由新鴻基開發(fā)的物業(yè)，新鴻基為了回籠資金將雙塔中的一座賣出去，自己擁有其中一座和底商的業(yè)權(quán)，業(yè)權(quán)超過一半所以就可以讓旗下物業(yè)公司經(jīng)營整個(gè)物業(yè)，按理說，雙塔的寫字樓落成年份、交通、物業(yè)公司等基本一模一樣，兩塔的租金水平應(yīng)該一樣的，不過實(shí)際上散業(yè)主的租金水平會(huì)更加分散。

4. 怎么租用辦公室

前面討論了這么多，終于到了重點(diǎn)了，怎么在香港租用寫字樓。

這個(gè)和買房一樣，其實(shí)是找中介比較靠譜。雖然說一般大樓外會(huì)掛有招租的廣告電話，不過實(shí)際上，因?yàn)樾畔⒉畹脑?，租客自己打電話進(jìn)去和業(yè)主溝通最后租到的價(jià)格遠(yuǎn)高于通過中介的。

這是先說明一下，和租住宅中租客房東兩邊各出一般傭金的情況不同，通過中介租寫字樓租客是不需要給傭金。

通過中介租寫字樓租客不需要給傭金。

寫了這么多手好酸，后面再補(bǔ)充說明吧。

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筆者為港漂一枚，目前地產(chǎn)五大行從事咨詢工作，主要關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)板塊，如有需要，歡迎打擾（wx：FranksZhang351）

三、西安的共享辦公室怎么租？

你可以到一些平臺(tái)上去租，不過這種不靠譜的很多，建議還是直接找這一類供應(yīng)商，例如經(jīng)開區(qū)有個(gè)西安德事商務(wù)中心，直接去線下參觀，貌似在企業(yè)總部大廈，總之去看看就知道了

四、請問美合智聯(lián)共享辦公有固定工位或者獨(dú)立辦公室租賃嗎？租金多少？

美合智聯(lián)共享辦公工位租賃價(jià)格是525元/工位/月起