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馬賽公寓主要特點(diǎn)（馬賽公寓主要特點(diǎn)有哪些）

發(fā)布時(shí)間：2023-07-01 04:12:23 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 377

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于馬賽公寓主要特點(diǎn)的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

本文目錄:

1、高分在線等馬賽公寓戶型圖
2、國際知名建筑設(shè)計(jì)師有那些
3、建筑中的色彩有哪些作用呢？
4、馬賽公寓的建筑外觀

一、高分在線等馬賽公寓戶型圖

我寫的天津武清區(qū)的，你按格式寫吧，數(shù)據(jù)參照唐山市場改一改！

中國天津•國際城

市場調(diào)研報(bào)告

一、項(xiàng)目概況

二、區(qū)域介紹

三、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析

（一）天津房地產(chǎn)市場分析

（二）武清區(qū)房地產(chǎn)場分析

（三）區(qū)域競爭項(xiàng)目介紹

四、區(qū)域市場需求分析

五、準(zhǔn)目標(biāo)客戶分析

六、結(jié)論

一、項(xiàng)目概況

 項(xiàng)目屬性：綠景生態(tài)住宅項(xiàng)目

 開發(fā)商：天津成通置業(yè)發(fā)展有限公司

 地理位置：天津市武清區(qū)河西務(wù)鎮(zhèn)中心京津公路西側(cè)

 占地面積：24公頃

 總建筑面積：30萬平方米

 交通情況：緊臨京津公路，北距北就通州43公里，北京七環(huán)20公里；南距天津武清區(qū)楊村23公里。

 項(xiàng)目分期：共6期(荷蘭組團(tuán)、法蘭西組團(tuán)、北美組團(tuán)、澳州組團(tuán)、香港組團(tuán)、京城組團(tuán))

 項(xiàng)目周期：三年

二、區(qū)域介紹

（一）武清區(qū)概況介紹

武清區(qū)歷史悠久，位于京津兩大城市之間，自古以來即為交通要道，素有“京津走廊” 之稱。

武清區(qū)位于天津市西北部，東與天津市寶坻區(qū)、寧河縣搭界、南與天津市北辰區(qū)、西青區(qū)、河北省霸州市相連，西與河北省廊坊市安次區(qū)接壤，北與北京市通州區(qū)、河北省廊坊市香河縣比鄰。全區(qū)區(qū)域面積1574平方公里，下轄29個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街（5個(gè)鄉(xiāng)、19個(gè)鎮(zhèn)、5個(gè)街道），人口82萬，2000年6月撤縣設(shè)區(qū)。武清城區(qū)規(guī)劃面積129平方公里，已建成區(qū)面積30平方公里，人口22萬。

區(qū)位、交通優(yōu)勢得天獨(dú)厚：地處京津之間，城區(qū)距北京機(jī)場、天津新港各70km，驅(qū)車經(jīng)高速去北京、天津港不超過1小時(shí)?，F(xiàn)有國家、市級(jí)公路、鐵路干線18條。其中京津塘高速公路穿越境內(nèi)47公里，在城區(qū)設(shè)有上下道口；京津高速通道、京滬正線正在抓緊建設(shè)，06年建成后，區(qū)內(nèi)高速路口可達(dá)10個(gè)；另外還有3條高速路正在規(guī)劃當(dāng)中，建成后，境內(nèi)高速路里程達(dá)228km，上下道口15個(gè)。

旅游資源：境內(nèi)有楊村小世界、南湖游覽區(qū)、港北森林公園、封神宮、北方國際射擊場等14處旅游景點(diǎn)。其中位于城區(qū)西側(cè)的“楊村小世界”占地32公頃，集世界上83個(gè) 國家的137處名勝風(fēng)景微

（二）河西務(wù)鎮(zhèn)概況介紹

河西務(wù)鎮(zhèn)隸屬天津市武清區(qū)，全鎮(zhèn)面積69.5平方公里，有耕地7.1萬畝，轄有51個(gè)村街，人口4.05萬。

公元608年，隋煬帝開鑿大運(yùn)河，開通了北京至杭州的水運(yùn)通道，河西務(wù)因緊靠運(yùn)河西岸而得名。元朝定都北京以后，軍需官俸無不仰給江南，河西務(wù)便成了出入京都的水路咽喉，回而，歷代朝廷在這里設(shè)置的鈔關(guān)、驛站、武備等各種衙門曾多達(dá)十三個(gè)，最高官階為正三品，足見地位之顯要，明隆慶六年（1572），河西務(wù)始建磚城。此后的數(shù)百年間，因其繁華而素有“京東第一鎮(zhèn)”和“津門首驛”之稱。

河西務(wù)是天津市政府重點(diǎn)改造的30個(gè)之一，也是天津距離北京最近的城鎮(zhèn)，京津公路貫穿河西務(wù)鎮(zhèn)中心，距有小北京之稱的“天下第一城”只有11公里，北距北京通州43公里，南距天津武清區(qū)楊村23公里。

河西務(wù)已發(fā)展成了京津兩地最大的無公害蔬菜基地，目前，全鎮(zhèn)蔬菜種植面積已達(dá)40000畝，年產(chǎn)蔬菜4億多公斤，并確立了品牌蔬菜發(fā)展戰(zhàn)略，已注冊(cè)了“驛泉”商標(biāo)。鎮(zhèn)里有國家級(jí)的津武農(nóng)業(yè)親技術(shù)示范園區(qū)，有京津兩地規(guī)模最大、成交量最高的蔬菜批發(fā)市場，有功能齊全、設(shè)備先進(jìn)的大型蔬菜保鮮冷庫，有專營無公害蔬菜的配送公司，全面直向了產(chǎn)業(yè)化、市場化軌道，開成了產(chǎn)購銷一條龍的流通網(wǎng)絡(luò)。每日清晨，帶著露水的新鮮蔬菜，在采摘下來一小時(shí)的時(shí)間里就可以擺到首都北京和天津的各大蔬菜市場。

三、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析

（一）天津房地產(chǎn)市場總體分析

1、天津房地產(chǎn)市場綜述

07年上半年全市共成交商品住宅351561套，共計(jì)3600561平米。07年上半年全市整體均價(jià)為5547元/平米。對(duì)比06年同期數(shù)據(jù)可以看出，07年商品住宅交易價(jià)格上漲幅度較大已達(dá)15.4%。

06年均價(jià)4807元/平米，07年上半年均價(jià)5547元/平米，天津房地產(chǎn)市場商品住宅每年每平米上漲700元。全市商品住宅年成交均價(jià)06年、07年環(huán)比（注：比前一年）分別增長16%和15%。

06年國家宏觀政策進(jìn)行了多次大規(guī)模調(diào)控，07年是政策的深入執(zhí)行與調(diào)整年。進(jìn)入07年以來房價(jià)上漲趨勢并未得到有效控制。由下圖可以看出，房價(jià)在07年上半年一路上漲，特別是4、5月份漲幅愈趨明顯。究其原因，4、5月份是天津項(xiàng)目大規(guī)模上市的季節(jié)，許多新項(xiàng)目較高的市場定位在一定程度上抬高了商品住宅的整體市場價(jià)位。

07年商品住宅成交量一路走高，出現(xiàn)此種現(xiàn)象與季節(jié)性有關(guān)，天津市主要項(xiàng)目在春節(jié)（2月份）后大量上市，并因此形成了2-6月的上升階段，據(jù)主流雜志數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，07年上半年天津共有195個(gè)項(xiàng)目在售。

圖：07年上半年天津商品住宅成交面積與成交均價(jià)月走勢圖

天津各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展程度有所區(qū)別，從市場成交看，天津各區(qū)市場成交量居前三位的分別為南開、西青、塘沽。南開為天津市配套成熟、文化、商業(yè)氛圍濃厚的區(qū)域，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，土地出讓量較大且項(xiàng)目眾多，歷來成為天津商品住宅聚居區(qū)，也是天津市民購房首選區(qū)域。西青區(qū)為天津新貴，是天津西部新城計(jì)劃的受益者，在中北鎮(zhèn)板塊和天津南部近梅江板塊眾多大體量項(xiàng)目的拉動(dòng)下，近期逐漸取代南開的商品住宅成交量領(lǐng)頭羊位置。塘沽的發(fā)展?jié)摿薮?，在開發(fā)區(qū)地產(chǎn)資源開發(fā)趨于飽和的情況下，其市場潛力逐漸發(fā)掘出來，成交量在全市各區(qū)中穩(wěn)居前三位。

以上三個(gè)區(qū)域代表了天津商品住宅發(fā)展的三個(gè)方向，傳統(tǒng)老城區(qū)的堅(jiān)挺、新興城區(qū)的崛起，以及潛力區(qū)的價(jià)值認(rèn)可。此外，河?xùn)|、河西、北辰、武清等區(qū)或憑天時(shí)或借地利，組成了天津房地產(chǎn)市場絢麗多彩的格局。

2、天津房地產(chǎn)市場供需分析

圖：07年上半年天津市商品住宅成交統(tǒng)計(jì)

“90-70”新政（注：90平米以下戶型需占總建筑面積70%以上）在07年已全面施行，但90平米以下小戶型產(chǎn)品形成市場供應(yīng)尚需一段時(shí)日，目前市場上僅上城豪苑、六合適家等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目為“90-70”產(chǎn)品。因此市場供需主流仍以戶型區(qū)間在90-120平米的兩居為主。

主流雜志數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，戶型在90平米以下在售樓盤共有22個(gè)，上半年成交3155套，套均面積78.9平米;戶型在90-120平米的在售樓盤72個(gè)，上半年成交13837套，套均面積102平米;戶型在120-150平米的在售樓盤51個(gè)，上半年成交6354套，套均面積131.7平米;戶型在150平米以上的在售樓盤43個(gè)，上半年成交1936套，套均面積198.9平米。

下圖反映天津各區(qū)07年上半年新推商品住宅的市場消化態(tài)勢，根據(jù)主流雜志數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，天津各區(qū)商品住宅市場推出情況明顯分為三個(gè)梯隊(duì)，濱海新區(qū)（包括塘、漢、大、開發(fā)區(qū)）和南開區(qū)處于第一梯隊(duì)。其新推商品住宅數(shù)量遙遙領(lǐng)先，均超過3萬套。西青、北辰、河?xùn)|、河西、紅橋各區(qū)市場成交量處于全市各區(qū)成交量的第二梯隊(duì)。由此可以看出，天津西北擴(kuò)張的趨勢已相當(dāng)明顯，西部新城建設(shè)為天津小城鎮(zhèn)計(jì)劃排頭兵。其余各區(qū)處于第三梯隊(duì)，或限于區(qū)域較小土地供應(yīng)有限（如和平區(qū)），或限于區(qū)域成熟度不高房地產(chǎn)市場有待培養(yǎng)，第三梯隊(duì)房地產(chǎn)市場活躍度有待提高。但另一方面，說明該區(qū)域尚有較大發(fā)展?jié)摿赏凇?

圖：天津各區(qū)商品住宅已售未售統(tǒng)計(jì)

從總體推出情況與市場存量情況看，所推樓盤市場銷售情況良好，表明天津房地產(chǎn)市場需求仍以剛性需求為主，因而房價(jià)、政策等諸多導(dǎo)致市場觀望的因素并未能改變?nèi)藗兊馁徺I熱情，市場需求依然旺盛。

透視天津房地產(chǎn)市場，價(jià)格是王道。對(duì)于天津大部分消費(fèi)者而言，左右其購買行為發(fā)生的最關(guān)鍵因素仍是價(jià)格。從下表統(tǒng)計(jì)數(shù)字中可以看出兩點(diǎn)：

第一點(diǎn)：區(qū)域是決定價(jià)格的最關(guān)鍵因素。如和平區(qū)最低價(jià)格6750元/平米，高于五縣地區(qū)最高價(jià)格。

第二點(diǎn)：每個(gè)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目地段不同、產(chǎn)品類型不同、客戶人群定位不同、品質(zhì)不同，價(jià)格之間存在較大差異。如津南區(qū)價(jià)格從3686元/平米至10055元/平米，價(jià)格跨度較大。

而一個(gè)區(qū)域的成熟度、地段、產(chǎn)品類型、甚至開發(fā)商品牌都成為一個(gè)項(xiàng)目定價(jià)的重要因素。從天津各項(xiàng)目售價(jià)排名可以看出，南開區(qū)老城廂區(qū)域因地處市中心、具有不可復(fù)制的文化傳承，產(chǎn)品為稀缺的別墅，而因價(jià)格居全市首位。此外一些具有升值、投資潛力的市中心小戶型產(chǎn)品也是市場爭奪的焦點(diǎn)。

3、天津房地產(chǎn)市場小結(jié)

通過對(duì)天津市整體市場的透視，市場為我們提供了這樣一組信息：成熟區(qū)域的潛力項(xiàng)目始終是購房者追捧的熱點(diǎn)。而房地產(chǎn)是動(dòng)態(tài)的、發(fā)展的，它的價(jià)值最終體現(xiàn)在地段上，一個(gè)地段的未來發(fā)展，與政策和城市規(guī)劃息息相關(guān)。天津正處于高速發(fā)展的階段，環(huán)渤海戰(zhàn)略為塘沽等地的項(xiàng)目提供了機(jī)遇，京津一體化為北辰武清軸線項(xiàng)目的發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)，小城鎮(zhèn)計(jì)劃的推廣為房地產(chǎn)市場繁榮提供了契機(jī)……

（二）武清區(qū)房地產(chǎn)綜述

1、武清房地產(chǎn)市場現(xiàn)現(xiàn)狀

今年與去年相比，武清區(qū)住宅銷售價(jià)格漲幅在20%~40%。住宅商品房最低價(jià)格為2500元/平方米，均價(jià)約為3500元/平方米，最高價(jià)達(dá)到5000元/平

圖：2007年5、6、7、8月武清區(qū)房地產(chǎn)成交套數(shù)圖

隨著天津市城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)人口將不斷增長，尤其在近期天津市統(tǒng)計(jì)局抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，天津市人口結(jié)構(gòu)目前處于“人口紅利”期，也就是高勞動(dòng)力人口比例階段，青壯年的比例十分龐大，15~64歲人口為810.27萬，占全市人口的四分之三，這部分人群是住房消費(fèi)的生力軍，住房消費(fèi)需求在短時(shí)間內(nèi)無法減弱。從武清區(qū)房地產(chǎn)銷售情況看，現(xiàn)房幾乎寥寥無幾，眾多樓盤項(xiàng)目尚屬開發(fā)建設(shè)起步階段，朝向和地段位置好的住宅早已銷售完畢，房地產(chǎn)銷售異?；鸨?。

2、武清區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢

（1）城市區(qū)域功能的分工進(jìn)一步明確

隨著城市不斷國際化發(fā)展，原有城區(qū)中心已逐漸不適應(yīng)武清作為大城市的形象和要求。西部，憑借眾多自身優(yōu)勢成為新武清城市功能中心的不二之選。區(qū)政府的西移的宏大戰(zhàn)略舉措，勢將帶動(dòng)周邊區(qū)域的繁榮發(fā)展，全功能商業(yè)設(shè)施，超完善生活配套，打造新城區(qū)核心區(qū)域。同時(shí)天津武清區(qū)政府，加強(qiáng)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)，以眾多優(yōu)惠政策吸引本土外的優(yōu)秀房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前來投資建設(shè)。傾情打國際大都會(huì)。

（2）新武清魅力聚焦未來

武清地處京津黃金走廊，天津十一五規(guī)劃“一軸兩帶三區(qū)”中武清作為起點(diǎn)城市，重要戰(zhàn)略意義開始凸現(xiàn)，在北京、天津的城市發(fā)展規(guī)劃相繼出臺(tái)后，在京津交通大動(dòng)脈愈發(fā)便捷的發(fā)展預(yù)期下，京津的距離在不斷拉近。武清住宅市場即將吸引大批北京及天津的置業(yè)者，高檔住宅也即將拔地而起。2007年底將實(shí)現(xiàn)京津冀半小時(shí)時(shí)空目標(biāo)，武清西部邁開步伐向前進(jìn)，同時(shí)剛剛起步的商業(yè)地產(chǎn)帶來了空前的發(fā)展機(jī)遇。

（3）項(xiàng)目品質(zhì)不斷提高

面對(duì)供應(yīng)量持續(xù)增加的壓力，將促使發(fā)展商不斷提升物業(yè)質(zhì)素以增加項(xiàng)目自身競爭力。明年推向市場的項(xiàng)目，在產(chǎn)品打造方面會(huì)更多的傾向差異性，這將大大豐富市場的物業(yè)類型組成。在建筑風(fēng)格、產(chǎn)品質(zhì)素、營銷手法等方面的表現(xiàn)也將精彩紛呈。

四、區(qū)域競爭項(xiàng)目介紹

本次對(duì)武清區(qū)的住宅項(xiàng)目的市場調(diào)研，主要取樣5個(gè)項(xiàng)目，這5個(gè)項(xiàng)目基本上可以代表本區(qū)域目前住宅市場的基本情況。

i. 東籬19英里

物業(yè)類別：別墅

項(xiàng)目均價(jià)：6000元/平米

占地面積：40萬平方米

總建筑面積：100萬平方米

開發(fā)商：天津三聯(lián)投資集團(tuán)有限公司

項(xiàng)目地址：武清區(qū)103國道（京津公路）向北18公里東籬現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)

項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目地處天津市西北部，地勢開闊、平坦、四周水面泛多，空氣質(zhì)量佳，是天津環(huán)保達(dá)標(biāo)區(qū)，無工業(yè)污染，保持了較好的原生態(tài)環(huán)境。

ii. 陽光家園二期（即將開盤）

物業(yè)類別：普通住宅

項(xiàng)目均價(jià)1950元/平米

項(xiàng)目位置：武清區(qū)陳嘴鎮(zhèn)

開發(fā)商：雍大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

iii. 騰達(dá)莊園

物業(yè)類別：普通住宅

項(xiàng)目均價(jià)：1980元/平米

占地面積：4萬平方米

總建筑面積：7萬平方米

開發(fā)商：騰達(dá)集團(tuán)中信置業(yè)有限公司

物業(yè)地址：天津武清區(qū)大堿廠鎮(zhèn)

項(xiàng)目簡介：騰達(dá)莊園住宅項(xiàng)目位于天津武清區(qū)大堿廠鎮(zhèn)，地處京津“科技密集帶”，距天津機(jī)場40公里，距天津港70公里，距北京80公里；距楊村20分鐘車程。交通便利，四通八達(dá)。楊崔公路貫穿南北，京津塘高速公路、京津塘高速復(fù)線、京津公路、京圍公路等國家級(jí)公路組成的交通網(wǎng)依附于鎮(zhèn)區(qū)周圍。地理位置十分優(yōu)越。交通運(yùn)輸十分便捷。騰達(dá)莊園總35%的綠化率倡導(dǎo)園林式莊園小區(qū)，由12棟多層住宅組成。構(gòu)成一曲完美和諧的生活樂章，立面以簡潔的線條、明快的色彩，勾勒出賞心悅目的建筑輪廓，建成后成為鎮(zhèn)區(qū)核心首席典范之作，并成為一道靚麗的風(fēng)景線。將成為鎮(zhèn)區(qū)居住新區(qū)，設(shè)計(jì)上注重環(huán)境質(zhì)量，提倡現(xiàn)代、簡約、健康、時(shí)尚、舒適、放松、快樂的生活方式。

iv. 北岸尚城

物業(yè)類別：多層花園洋房

項(xiàng)目均價(jià)：3500-4500元/平米

占地面積：7萬平方米

總建筑面積：20萬平方米

開發(fā)商：天津凱德恒業(yè)置地有限公司

項(xiàng)目地址：武清區(qū)雍陽西道與翠通路交口

項(xiàng)目簡介：北岸尚城是武清首座20萬平米法式園林高品質(zhì)社區(qū)，位于武清區(qū)西部新城區(qū)的中央核心地帶。北岸尚城以巴黎賽納河的人文風(fēng)情為規(guī)劃藍(lán)本，將法國浪漫與原生態(tài)景觀完美融合，香榭麗舍大道、中央特色景觀帶、河濱景觀帶、馬賽廣場等形成夢(mèng)境園林；多個(gè)建筑組團(tuán)完美圍合，每戶人家都可享受流水園林帶來的幸福。北岸尚城以首席大盤劃定未來人居核心地帶，在未來武清最貴的地段建設(shè)全方位城市機(jī)能，打造居住、休閑、娛樂、購物于一體的新城區(qū)核心區(qū)域。

v. 第六城

物業(yè)類別：多層公寓

項(xiàng)目均價(jià)：均價(jià):3800元/平方米

開發(fā)商：優(yōu)聯(lián)集團(tuán)

物業(yè)地址：武清區(qū)京津公路與前進(jìn)道交口

交通情況：毗鄰京津城際快速鐵路；距京滬高速公路2公里、103京津公路3.5公里、104京福公路500米

樓層狀況：六層住宅,主力戶型2室: 約101－104平方米,三房:110-140平方米

四、區(qū)域需求市場分析

從天津、北京及武清區(qū)房地產(chǎn)需求市場分析，可以對(duì)購房客戶得出以下決體描述，從客戶類型方面主要為以下幾大類型。

（一）投資型

由于本地區(qū)位于天津與北京的交接處，具有先天地利優(yōu)勢，投資型客戶看中本區(qū)域的地地增值前景，并且本區(qū)域房價(jià)具有價(jià)格優(yōu)勢。從而吸引了天津及北京大批的投資型客戶。

（二）自住型

1、提高居住水平的本地購房者

隨著武清區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)，人民生活水平的明顯提高，許多口袋里有了錢的農(nóng)民，不再滿足于農(nóng)村單調(diào)的生活。越來越多的農(nóng)民紛紛購置了套房，圖的是也能享受城區(qū)生活的樂趣，目前，該區(qū)內(nèi)已先后建起近40多個(gè)居民住宅小區(qū)，目前這些樓房已全部銷售一空。

2、天津、北京改善生活環(huán)境的購房者

城市人口膨脹、交通擁擠、環(huán)境污染等問題的出現(xiàn)使得市區(qū)居民為改善生活環(huán)境到市區(qū)周邊購房。交通便捷，配套齊全，空氣質(zhì)量好是這部分客戶最主要的需求。

（三）養(yǎng)老型

享受美好的晚年的生活，是每個(gè)老人和兒女的心愿，本區(qū)域擁有舒適的居住環(huán)境，健康的綠色生態(tài)食品，配備齊全的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為養(yǎng)老提供了基本保證。從而也滿足了養(yǎng)老型客戶的需求。

五、準(zhǔn)目標(biāo)客戶分析

經(jīng)過對(duì)目標(biāo)市場準(zhǔn)客戶的分析得出，購買本項(xiàng)目的客戶投資的占總客戶的45%，自住客戶占44.7%，養(yǎng)老客戶占8.7%，其它購房客戶占1.6%

六、結(jié)論

經(jīng)過對(duì)天津房地產(chǎn)和武清房地產(chǎn)市場的總體分析以及對(duì)本項(xiàng)目前期銷售策略的分析得出：針對(duì)本項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢，采用的分銷外展式銷售模式適合本項(xiàng)目，并且“買房贈(zèng)車，贈(zèng)儲(chǔ)藏室”的銷售策略更快的推廣了市場，擴(kuò)大了消費(fèi)者購買群體。

二、國際知名建筑設(shè)計(jì)師有那些

勒.柯布西耶 Le Corbusier ：

原名Charles Edouard Jeannert-Gris，是20世紀(jì)最重要的建筑師之一，是現(xiàn)代建筑運(yùn)動(dòng)的激進(jìn)分子和主將，被稱為“現(xiàn)代建筑的旗手”。他和瓦爾特·格羅皮烏斯、路德維格·密斯·凡·德·羅并稱為現(xiàn)代建筑派或國際形式建筑派的主要代表。又譯做柯比意。

柯布西耶出生于瑞士西北靠近法國邊界的小鎮(zhèn)，父母從事鐘表制造，少內(nèi)時(shí)曾在故鄉(xiāng)的鐘表技術(shù)學(xué)校學(xué)習(xí)，對(duì)美術(shù)感興趣，1907年先后到布達(dá)佩斯和巴黎學(xué)習(xí)建筑，在巴黎到以運(yùn)用鋼筋混凝土著名的建筑師奧古斯特·貝瑞處學(xué)習(xí)，后來又到德國貝倫斯事務(wù)所工作，彼得·貝倫斯事務(wù)所以嘗試用新的建筑處理手法設(shè)計(jì)新穎的工業(yè)建筑而聞名，在那里他遇到了同時(shí)在那里工作的格羅皮烏斯和密斯·凡·德·羅，他們互相之間都有影響，一起開創(chuàng)了現(xiàn)代建筑的思潮。他又到希臘和土耳其周游，參觀探訪古代建筑和民間建筑。

柯布西耶于1917年定居巴黎，同時(shí)從事繪畫和雕刻，與新派立體主義的畫家和詩人合編雜志《新精神》，按自己外祖父的姓取筆名為勒·柯布西耶，他在第一期就寫到：“一個(gè)新的時(shí)代開始了，它植根于一種新的精神，有明確目標(biāo)的一種建設(shè)性和綜合性的新精神。”后來他把其中發(fā)表的一些關(guān)于建筑的文章整理匯集出版單行本書《走向新建筑》，激烈否定十九世紀(jì)以來的因循守舊的建筑觀點(diǎn)、復(fù)古主義的建筑風(fēng)格，歌頌現(xiàn)代工業(yè)的成就，提出“我們的時(shí)代正在每天決定自己的樣式”，稱頌工程師的工作方法，“工程師受經(jīng)濟(jì)法則推動(dòng)，受數(shù)學(xué)公式所指導(dǎo)，使我們與自然法則一致，達(dá)到了和諧?！碧岢觥白》渴蔷幼〉臋C(jī)器”，鼓吹以工業(yè)的方法大規(guī)模地建造房屋“建筑的首要任務(wù)是促進(jìn)降低造價(jià)，減少房屋的組成構(gòu)件?！睂?duì)建筑設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)“原始的形體是美的形體”，贊美簡單的幾何形體。

1926年柯布西耶就自己的住宅設(shè)計(jì)提出著名的“新建筑五點(diǎn)”，它們是：

* 底層架空；

* 屋頂花園；

* 自由平面；

* 橫向的長窗；

* 自由立面。

按照“新建筑五點(diǎn)”的要求設(shè)計(jì)的住宅都是由于采用框架結(jié)構(gòu)，墻體不再承重以后產(chǎn)生的建筑特點(diǎn)。勒·柯布西耶充分發(fā)揮這些特點(diǎn)，在二十年代設(shè)計(jì)了一些同傳統(tǒng)的建筑完全異趣的住宅建筑。薩伏伊別墅是一個(gè)著名的代表作。柯布西耶的建筑設(shè)計(jì)充分發(fā)揮了框架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，由于墻體不再承重，可以設(shè)計(jì)大的橫向長窗，他的有些設(shè)計(jì)當(dāng)時(shí)不被人們接受，許多設(shè)計(jì)被否決，但這些結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)形式在以后被其他建筑師推廣應(yīng)用，如逐層退后的公寓，懸索結(jié)構(gòu)的展覽館等，他在建筑設(shè)計(jì)的許多方面都是一位先行者，對(duì)現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)生了非常廣泛的影響。

勒·柯布西耶還對(duì)城市規(guī)劃提出許多設(shè)想，他一反當(dāng)時(shí)反對(duì)大城市的思潮，主張全新的城市規(guī)劃，認(rèn)為在現(xiàn)代技術(shù)條件下，完全可以既保持人口的高密度，又形成安靜衛(wèi)生的城市環(huán)境，首先提出高層建筑和立體交叉的設(shè)想，是極有遠(yuǎn)見卓識(shí)的。他在20和30年代始終站在建筑發(fā)展潮流的前列，對(duì)建筑設(shè)計(jì)和城市規(guī)劃的現(xiàn)代化起了推動(dòng)作用。

第二次世界大戰(zhàn)期間，他避居鄉(xiāng)間，后來又到印度和非洲工作，戰(zhàn)后他的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格明顯起了變化，從注重功能轉(zhuǎn)向注重形式；從重視現(xiàn)代工業(yè)技術(shù)轉(zhuǎn)向重視民間建筑經(jīng)驗(yàn)；從追求平整光潔轉(zhuǎn)向追求粗糙蒼老的有時(shí)是原始的趣味。因此他在戰(zhàn)后的新建筑流派中仍然處于領(lǐng)先地位。他的設(shè)計(jì)理念直到去世，都對(duì)世界各國的建筑師有很大的啟發(fā)作用。他的設(shè)計(jì)經(jīng)常引起很大的爭議，他設(shè)計(jì)的朗香圣母院教堂的怪異外觀，令守舊派異常憤怒，但被革新派奉為經(jīng)典。他為日內(nèi)瓦國際聯(lián)盟總部設(shè)計(jì)的方案引起評(píng)審團(tuán)長時(shí)間的爭論，最后由政治家裁決否定。他的馬賽公寓，被法國風(fēng)景保護(hù)協(xié)會(huì)提出控告，到后來，又成為當(dāng)?shù)氐拿麆?；他為阿爾及爾市做的?guī)劃和建筑設(shè)計(jì)被市政當(dāng)局否決，但后來其中的逐層后退設(shè)計(jì)方法卻被許多非洲和中東的沿海國家采納。

主要作品：

* 巴黎郊區(qū)薩伏伊別墅

* 巴黎瑞士學(xué)生宿舍

* 馬賽公寓大樓

* 朗香圣母院教堂

* 印度昌迪加爾法院

被否決的方案

* 日內(nèi)瓦國際聯(lián)盟總部方案

* 阿爾及爾市規(guī)劃

磯崎新

日本建筑大師

·1931年，磯崎新出生在日本大分市，是世界上著名的日本建筑師。自從東京大學(xué)工學(xué)部建筑系畢業(yè)以后，磯崎新在丹下健三（Kenzo Tange）的帶領(lǐng)下繼續(xù)學(xué)習(xí)和工作；

·1963年，他創(chuàng)立了磯崎新設(shè)計(jì)室，自此成為幾十年來活躍在國際建筑界的大師，作品眾多，獲獎(jiǎng)無數(shù)。

·磯崎新在設(shè)計(jì)的色彩和風(fēng)格等形式上相當(dāng)大膽，其創(chuàng)造力和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)能力成為其獨(dú)特的設(shè)計(jì)標(biāo)志。像日本其他建筑師一樣，磯崎新的工作深受當(dāng)?shù)匚幕挠绊懀舱故玖似涿翡J的洞察力和微妙的幽默感。在他盡力將傳統(tǒng)信仰和西方文化結(jié)合在一起的時(shí)候，其作品達(dá)到了一個(gè)臻于完美的境界，即作品兼取東西方文化的設(shè)計(jì)思想，將文化因素表現(xiàn)為詩意隱喻，體現(xiàn)了傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代生活的結(jié)合。

·磯崎新在設(shè)計(jì)的色彩和風(fēng)格等形式上相當(dāng)大膽，其創(chuàng)造力和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)能力成為其獨(dú)特的設(shè)計(jì)標(biāo)志。像日本其他建筑師一樣，磯崎新的工作深受當(dāng)?shù)匚幕挠绊?，但也展示了其敏銳的洞察力和微妙的幽默感。在他盡力將傳統(tǒng)信仰和西方文化結(jié)合在一起的時(shí)候，其作品達(dá)到了一個(gè)臻于完美的境界，即作品兼取東西方文化的設(shè)計(jì)思想，將文化因素表現(xiàn)為詩意隱喻，體現(xiàn)了傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代生活的結(jié)合。

·磯崎新運(yùn)用簡單的幾何模式營造出結(jié)構(gòu)清晰的系統(tǒng)和高水準(zhǔn)的建筑技術(shù)，他常將立方體和格子體融入現(xiàn)代時(shí)尚之中。其作品通常簡潔、粗獷卻不顯自大，圓拱狀的屋頂是他設(shè)計(jì)的主要特點(diǎn)。他能利用不同的結(jié)構(gòu)和造型創(chuàng)造出大量的空間，并努力使邊緣看起來更為柔和。在設(shè)計(jì)時(shí)，磯崎新一般先在腦海中勾勒出大致圖形，然后將其轉(zhuǎn)換為一種清新、多彩、純粹和深刻的幾何模式。

·磯崎新所設(shè)計(jì)的建筑具有相當(dāng)強(qiáng)烈的視覺效果，尤其對(duì)比和著重之處更顯鮮明。他曾經(jīng)說過，建筑學(xué)就是由建筑師所操控的建筑形式和結(jié)構(gòu)。對(duì)光、格局、空間體積等的充分利用是磯崎新的建筑備受人們關(guān)注的重要原因之一，他的作品不但有其內(nèi)在意義而且更顯額外活潑和動(dòng)人心弦。他設(shè)計(jì)的室內(nèi)空間簡潔明了，單純的合成結(jié)構(gòu)提供了較為中性的合成空間。

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三、建筑中的色彩有哪些作用呢？

生活中的色彩往往不是單獨(dú)存在。我們觀察色彩時(shí)，或是在一定背景中觀察，或是幾種色彩并列，

或是先看某種色彩再看另一種色彩，等等。這樣所看到的色彩就會(huì)發(fā)生變化，形成色彩對(duì)比現(xiàn)象，

影響心理感覺。

顏色在建筑方面的作用：

1、裝飾作用

色彩在城市建筑中的首要功能就是裝飾。形形色色的城市建筑經(jīng)過色彩的裝點(diǎn)，與地面、植物、天空等背景融合在一起，構(gòu)成了豐富多彩的城市環(huán)境，徜徉其中，人們會(huì)感受到多姿多彩的景致而使身心感到愉悅，城市建筑也由于豐富色彩的加盟而魅力獨(dú)具。

通過色彩的裝飾，建筑可以很好地融入周圍環(huán)境，也可以從周圍環(huán)境中“跳”出來，充分顯示個(gè)性。

2、標(biāo)識(shí)作用

色彩在裝飾城市建筑的同時(shí)，也在不同的建筑之間和同一建筑的不同組成部分之間起著重要的區(qū)分標(biāo)識(shí)作用，增加了建筑的可識(shí)別性。

譬如勒·柯布西耶設(shè)計(jì)的馬賽公寓，在不同單元之間的隔墻上涂抹了各種鮮艷的顏色，這些高飽和度的紅、黃、藍(lán)等原色為每個(gè)單獨(dú)的居住單元抹上了個(gè)性化的色彩，同時(shí)形成了明顯的標(biāo)識(shí)作用，使居住者在樓外可以憑借不同的顏色方便地找到自己的居住單元。

3、情感作用

色彩的情感作用是從人們的心理、心理特點(diǎn)及需要出發(fā)，賦予城市建筑的一種抽象意義。

譬如城市中的居住建筑，目前大多采用高明度、低彩度、偏暖的顏色，這樣的顏色能給人帶來溫暖、明亮、輕松、愉悅的視覺心理感受；而辦公建筑為了體現(xiàn)理智、冷靜、高效率的工作氣氛，往往采用中性或偏冷的顏色，如白色、淡藍(lán)、淺灰、灰綠等。所以，色彩的情感作用來自于對(duì)它的聯(lián)想與象征。

四、馬賽公寓的建筑外觀

馬賽公寓長165米，寬24米，高56米。地面層是敞開的柱墩，上面有17層，其中1-6層和9-17層是居住層，可住337戶1600人。這里有23種適合各種類型住戶的單元，從單身漢到有八個(gè)孩子的家庭都可找到合適的住房。大部分住戶采用“躍層式”的布局，有獨(dú)用小樓梯上下聯(lián)接；每三層只需設(shè)一條公共走道，節(jié)省了交通面積。馬賽公寓還設(shè)有電梯廳和管理員房間。大樓共有18層，有23種不同的居住單元，共337戶，可供1500-1700名居民居住，提高了居民選擇的自由度，突破了承重結(jié)構(gòu)的限制，從單身住戶到8個(gè)孩子的家庭，室內(nèi)樓梯將兩層空間連成一體,起居廳兩層通高，達(dá)到4.8米高，3.66x4.80米大塊玻璃窗滿足了觀景的開闊視野，大樓的7、8層是商店和公用設(shè)施，商店和公用設(shè)施，包括面包房，副食品店，餐館，酒店，藥房，洗衣房，理發(fā)室，郵電所和旅館。滿足居民的各種需求，幼兒園和托兒所設(shè)在頂層，通過坡道可到達(dá)屋頂花園。在第17層設(shè)有幼兒園和托兒所，屋頂上設(shè)有小游泳池、兒童游戲場地、一個(gè)300米長的跑道，健身房、日光浴室，還有一些服務(wù)設(shè)施——被勒·柯布西耶稱為“室外家具”，如混凝土桌子、人造小山、花架、通風(fēng)井、室外樓梯、開放的劇院和電影院，所有一切與周圍景色融為一體，相得益彰。他把屋頂花園想象成在大海中航行的船只的甲板，供游人欣賞天際線下美麗的景色，并從戶外游戲和活動(dòng)中獲得樂趣?！皯魞?nèi)生活像一次海上旅行”，這種思想貫穿于馬賽公寓設(shè)計(jì)的始終。確實(shí)，生活與旅行有著一些共同點(diǎn)，都有開始與結(jié)束，它們沒有拘泥在明確的事實(shí)和具象的事物上，而是敘述一首詩，講述一個(gè)故事或一幕話劇，塑造和架構(gòu)著人類生活的發(fā)展和延續(xù)。勒·柯布西耶采擷、繼承前人留下來的經(jīng)驗(yàn)，加以重組、重新定義、改裝，農(nóng)莊里的水渠、小棚屋，甲板等都成為新的設(shè)計(jì)母體，重新出現(xiàn)在人們面前。

馬賽公寓的外觀是大量重疊的陽臺(tái)，陽臺(tái)的側(cè)面墻上涂了紅，綠，黃等鮮艷的色彩。地面層的架空支柱上粗下細(xì)，并把每組雙柱叉開成梯形，混凝土表面不做粉刷，留有木模板的木紋和接縫，顯得粗獷有力。同時(shí)，馬賽公寓的出現(xiàn)進(jìn)一步體現(xiàn)了柯布西耶的“新建筑的五個(gè)特征”，建筑被巨大的支柱支撐著，看上去像大象的四條腿，它們都是未經(jīng)加工的混凝土做的，也就是大家都知道的粗面混凝土，它是柯布西耶在那個(gè)時(shí)代所使用的最主要的技術(shù)手段，立面材料形成的粗野外觀與戰(zhàn)后流行的全白色的外觀形式形成鮮明對(duì)比，引起當(dāng)時(shí)評(píng)論界的爭論，一些瑞士、荷蘭和瑞典的造訪者甚至認(rèn)為表面的痕跡是材料本身缺點(diǎn)和施工技術(shù)差所致，但這是柯布西耶刻意要產(chǎn)生的效果，他試圖將這些“粗魯?shù)摹?、“自發(fā)的”、“看似隨意的”的處理與室內(nèi)精細(xì)的細(xì)部及現(xiàn)代建造技術(shù)并置起來，在美學(xué)上產(chǎn)生強(qiáng)烈對(duì)比的感受。事實(shí)上，這些被稱為“皺折”、“胎記”的特定詞匯，是一段歷史階段的沉積，是歷史的痕跡，也是人類發(fā)展過程的縮影，描述了時(shí)間的流逝和時(shí)光的短暫。

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