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河南省舊房翻新政策文件（河南省舊房翻新政策文件下載）

發(fā)布時(shí)間：2023-06-30 19:41:01 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1396

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于河南省舊房翻新政策文件的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

本文目錄:

1、農(nóng)村房屋改造翻新政策是什么
2、農(nóng)村舊房翻新補(bǔ)貼政策
3、農(nóng)村舊房拆建翻新政策
4、農(nóng)村老房子翻新需要什么手續(xù)？

一、農(nóng)村房屋改造翻新政策是什么

法律分析：繼承的農(nóng)村房屋可以翻新。翻新的房屋必須建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意，在未擁有合法土地使用權(quán)的原宅基地上翻新房屋需要重新辦理用地手續(xù)。改造的危舊房改住房，必須是下列情形之一：

1、經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)住房的

2、竣工年限超過(guò)建筑設(shè)計(jì)使用年限的

3、1982年12月31日前竣工的，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善的

4、大板住房竣工年限超過(guò)20年的

5、不符合建筑抗震設(shè)防要求的。農(nóng)村舊房翻新房改造以戶(hù)為單位，由農(nóng)戶(hù)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人必須同時(shí)具備下列條件：

1、擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶(hù)籍并在當(dāng)?shù)鼐幼?，且是房屋產(chǎn)權(quán)所有人

2、屬于農(nóng)村舊房房摸底調(diào)查統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的舊房戶(hù)

3、屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶(hù)、低保戶(hù)、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶(hù)任意一種類(lèi)型。

有下列情形之一的農(nóng)戶(hù)不能確定為補(bǔ)助對(duì)象：

1、在本村另有安全住房的

2、住房擁擠，需要分戶(hù)的

3、在外地(縣城、集鎮(zhèn))已有永久性居住房屋的

4、不屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶(hù)、低保戶(hù)、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶(hù)任意一種類(lèi)型的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱(chēng)子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱(chēng)父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱(chēng)兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

二、農(nóng)村舊房翻新補(bǔ)貼政策

具體政策是：農(nóng)村舊房翻新資金以農(nóng)戶(hù)自籌為主，政府補(bǔ)助為輔，多渠道籌集改造資金。政府分類(lèi)補(bǔ)助對(duì)象限定為未脫貧的建檔立卡貧困戶(hù)，低保戶(hù)，五保戶(hù) ，貧困殘疾人。《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、農(nóng)村舊房拆建翻新政策

過(guò)去，這種情況沒(méi)有人管，建了十幾年的房屋，沒(méi)有人來(lái)過(guò)問(wèn)有沒(méi)有用地手續(xù)的問(wèn)題。這在農(nóng)村是一種普遍現(xiàn)象，以至于很多人認(rèn)為我的房屋幾十年了，不需要辦用地手續(xù)！于是，房頂漏水了，有人想加一層；樓頂石棉瓦破了，要換新的彩鋼瓦；房屋老舊了，要重新翻建。這些想法固然是生產(chǎn)生活需要，但是，如果在房屋建成后一直沒(méi)有辦理用地手續(xù)，你的翻新、翻建行為可能會(huì)帶來(lái)很大的麻煩。

2021年11月26日，自然資源部辦公廳印發(fā)《土地衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則》，自2022年1月1日起實(shí)施。新的衛(wèi)片執(zhí)法規(guī)則規(guī)定，對(duì)《土地管理法》頒布實(shí)施后，在未經(jīng)審批或無(wú)合法權(quán)源的建設(shè)用地上翻新、翻建、新建行為認(rèn)定為新增非農(nóng)建設(shè)違法用地。

我國(guó)《土地管理法》自1987年1月1日起施行。按照《土地管理法》的規(guī)定，一切非農(nóng)建設(shè)占用土地的，都應(yīng)依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，1987年1月1日后沒(méi)有辦理用地手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)行為，其占用土地都屬于違法用地。只是在20多年的管理實(shí)踐中，因?yàn)橥恋貓?zhí)法不嚴(yán)等多方面的原因，有很多違法用地未處理到位，本來(lái)可以補(bǔ)辦用地手續(xù)的也沒(méi)有抓住政策機(jī)會(huì)，尤其在農(nóng)村，沒(méi)有合法用地手續(xù)的住宅、廠(chǎng)房等至今仍然大量存在。

近年來(lái)，國(guó)家對(duì)耕地保護(hù)要求越來(lái)越嚴(yán)。自然資源部適應(yīng)形勢(shì)需要，在衛(wèi)片執(zhí)法工作中制定新的規(guī)則，規(guī)定1987年《土地管理法》實(shí)施后未經(jīng)審批建設(shè)的建筑物，如果翻新、翻建、新建被衛(wèi)星發(fā)現(xiàn)，就會(huì)被認(rèn)定為新增非農(nóng)建設(shè)違法用地，要依法接受處理。

有人會(huì)說(shuō)，我的房屋占地不到一百平方米，衛(wèi)星能發(fā)現(xiàn)嗎？可以肯定地說(shuō)，能發(fā)現(xiàn)。我國(guó)高清衛(wèi)星影像圖是亞米級(jí)的，不到一平方米的地表變化都會(huì)被衛(wèi)星捕捉，幾十平方米的變化更不用說(shuō)。當(dāng)然，如果衛(wèi)星經(jīng)過(guò)時(shí)，你所在的地方正好被云層遮蓋，衛(wèi)星暫時(shí)發(fā)現(xiàn)不了，但下次衛(wèi)星經(jīng)過(guò)時(shí)就不一定有這么好的運(yùn)氣。

四、農(nóng)村老房子翻新需要什么手續(xù)？

1、帶著戶(hù)口本、身份證、老房權(quán)證（或土地證），到戶(hù)口所在地村委會(huì)（居委會(huì))申請(qǐng)，填寫(xiě)舊房翻建審批表，村委會(huì)（居委會(huì)）批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報(bào)縣(市）規(guī)劃部門(mén)審批。

2、縣(市）規(guī)劃部門(mén)受理后認(rèn)真審核，對(duì)符合縣（市）整體建設(shè)規(guī)劃要求的發(fā)給建設(shè)規(guī)劃許可證。

3、有了建設(shè)規(guī)劃許可證后，可以準(zhǔn)備材料開(kāi)工了；但還要注意：開(kāi)工時(shí)需要建設(shè)規(guī)劃部門(mén)工作人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線(xiàn)，發(fā)給建筑工程驗(yàn)線(xiàn)書(shū)；此時(shí)，可以放心的翻建新房了！

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