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自如騙局模式（自如騙局模式怎么解除）

發(fā)布時間：2023-06-30 15:57:19 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1364

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于自如騙局模式的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、多家自如出租房被曝甲醛嚴重超標是怎么回事?
2、北京自如租房靠譜嗎？
3、自如被曝發(fā)年中獎前大裁員，總部被裁20%
4、北京自如被爆強迫降租單方解約，房東權益該如何保障？

自如騙局模式（自如騙局模式怎么解除）

一、多家自如出租房被曝甲醛嚴重超標是怎么回事?

12月6日，昌平區(qū)龍騰苑四區(qū)，某租戶在自己租住的被測出甲醛超標房間內(nèi)。北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司相關負責人回應：“不推諉責任，將全力解決問題”，同時表示對感覺室內(nèi)空氣異?？蛻魧⑻峁┚G植炭包、過渡期住宿及換房或退租等，還會按照更高標準制定相關措施，改善居住環(huán)境。

自如等中介部分新裝修出租房疑甲醛超標，且存在剛裝修完就出租，甚至“邊裝修、邊出租”的情況。有業(yè)內(nèi)人士稱，中介裝修房甲醛超標背后，有企業(yè)控制成本的考慮，或存在多層轉包后裝修成本被壓縮的現(xiàn)象。

以品質(zhì)租房為賣點的自如，最近卻被曝光甲醛嚴重超標。

面對宣稱品質(zhì)租房卻沒守住環(huán)保底線的尷尬局面，自如作出了怎樣的回應？

租客租住自如后出現(xiàn)咳嗽胸悶癥狀

張嘉佳今年20歲，在大連讀大學的她，今年下半年來北京實習，11月初，她通過鏈家旗下的自如，租下了龍騰苑四區(qū)一個復式房的一間朝南的房間。

張嘉佳：我是11月10號晚上八點多去看的房子，看了半個小時簽約了。一進屋子是個嶄新裝修的套房，當時我聞了感覺有味道，我問管家這個味道是裝修好的味道？他說是，我是第一次租房，沒有想太多，他說通風即可，當時就租了房子。

簽約第二天，張嘉佳就搬進了這套有七個房間的復式。

張嘉佳：那天晚上就覺得嗓子很刺疼很干，我以為搬家累感冒了，很早就睡了，之后每一天都不舒服，喉嚨癢、疼、咳嗽、胸悶。

之后，張嘉佳回學校準備答辯事宜，因為咳嗽嚴重，11月17號，她前往大連醫(yī)科大學附屬第二醫(yī)院檢查。

張嘉佳：初診我有肺炎，就給我做了一些詳細的診斷，就聽診、胸部檢測、驗血，最后確診是“急性支氣管炎”，我就問醫(yī)生這個病是感冒引起的？醫(yī)生說有可能是感冒，但是也有可能是空氣刺激，讓我房子多通風。

專業(yè)檢測中心檢測房間甲醛超標

從醫(yī)院回來后，張嘉佳詢問了鄰居，其他人也都存在類似癥狀：

張嘉佳：他們都有這個反應，買了甲醛測試儀，三個人都在密閉環(huán)境下測，都是超標三倍以上。

大家還委托了一家專業(yè)的室內(nèi)空氣檢測中心對3個房間進行檢測，其中，張嘉佳的房間甲醛、總揮發(fā)性有機化合物濃度超標。

租戶幾次與自如管家進行溝通，對方給出過空氣治理的方案。

張嘉佳：之前一次回復就是給我們一個空氣治理的操作，在此期間讓我們住賓館，300以內(nèi)，可以報銷。后來我們幾個租戶商量了一下，大家不接受這個條件，因為我們自己搜了一下，甲醛沒辦法用化學辦法解決，只能物理解決。這個事情我覺得關鍵點在于他們態(tài)度，比如房子裝修好多久空置的態(tài)度，這個很重要。

自如被曝甲醛嚴重超標并非個例

張嘉佳及同屋再次發(fā)現(xiàn)自如房屋甲醛超標后，有媒體記者攜帶快速檢測儀器進行暗訪，包括東城區(qū)法華南里小區(qū)、蒲黃榆路附近某小區(qū)的多間自如房，存在甲醛嚴重超標的情況。

“致力于為每位用戶創(chuàng)造品質(zhì)居住生活”的自如，為何沒能把住最基礎的安全關？

自如客服的回答也許能解釋其中的原因：自如運營模式是由公司與業(yè)主簽訂合同，其中會預留一定的空置期，空置期內(nèi)，自如不需要付房租給業(yè)主，在這段時期內(nèi)，自如對房屋進行統(tǒng)一裝修：

自如客服：和業(yè)主剛新簽合同都要重新裝修一下、配置一下的，都是我們這里的一個標配。

為了賺取空置期內(nèi)的房租，會出現(xiàn)剛裝修完不久就掛在自如平臺上出租的情況。張嘉佳說，回憶起來，他們的這套房應該也是剛裝好不久就出租了：

張嘉佳：我們是501房間，樓下401房間貼了個告示，說樓上501在裝修，給您帶來的不便，敬請諒解。落款時間是10月底，跟我入住也就隔了半個月。

11日下午，記者以租房為由，咨詢了一位自如管家：

自如管家：自如都是我們自己裝修的，會檢測一下。

記者：各方面的都會測一下吧？因為我有孩子。

自如管家：您要是帶個孩子，我倒是不建議您住自如。還是找個普通的，裝修好一點的。畢竟孩子是最重要的，可能那個（數(shù)值）達標了，但是還是不建議……就是裝修的問題。

自如有家網(wǎng)站上精美的房間宣傳照

自如回應：一定概率上確實存在此類情況

就房屋裝修存在甲醛超標的問題，自如品牌公關11日晚給中國之聲發(fā)來文字回應：

自如會要求所有供應商提供的家具板材必須是符合國家環(huán)保標準的E1級板材；乳膠漆等墻面涂料采用立邦漆；地板采用強化復合國際環(huán)保E1級板材。

但是因為引發(fā)空氣質(zhì)量問題的原因比較多，一定概率上確實存在此類情況的出現(xiàn)。

但是自如承諾，如果有客戶感覺室內(nèi)空氣異常，可以隨時聯(lián)系，一定第一時間為大家解決問題，協(xié)助進行免費換房或免費退租，提供過渡期的免費酒店住宿，并會退回押金及所有未發(fā)生的房租及服務費。也會在網(wǎng)站及App房源詳情頁上如實告知并提示客戶每套房屋的裝修情況和空氣質(zhì)量。

出租房空氣質(zhì)量不達標該怎么辦？

據(jù)記者了解，就張嘉佳及其他租戶的甲醛超標問題，11日晚也已經(jīng)與自如方面簽訂了和解協(xié)議，自如方面賠償一個月房租及醫(yī)藥費，同時承諾每個房間配備一臺凈化器。值得關注的是，對于其他房屋的自查及今后新裝修房屋的空置期問題，自如方面并沒有進一步說明。

實際上，有關自如房屋空氣質(zhì)量的案例之前有過多次報道：

1、2015年7月，任女士夫婦在租住自如三個月后，被查出嚴重貧血，后被確診為白血病，不得不將胎兒引產(chǎn)。為此任女士將房屋中介訴至法院。經(jīng)過檢測，涉案房屋空氣質(zhì)量中甲醛及TVOC超標。但法院最終以證據(jù)不能證明甲醛超標與任女士的白血病發(fā)病存在因果關系，駁回了任女士的訴訟請求。但自如自愿補償給任女士15萬元。

2、2016年7月，李華租住自如后發(fā)現(xiàn)房間里有異味，并出現(xiàn)身體不適。此后，檢測發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)甲醛超標兩倍。最終，自如方面與其簽訂了和解協(xié)議書，支付了4萬多元“作為賠償費用”。

結合以上報道案例可以看出，自如在處理室內(nèi)甲醛超標時，是發(fā)現(xiàn)一起，賠償一起。或許是因為把空氣質(zhì)量檢測不達標的房屋租出去，其收益遠遠大于賠償費用。

實際上，要想讓中介由衷地把租客的健康放在首位，一個是加強監(jiān)管，建立審查制度，杜絕有問題的房屋流入租房市場；第二個則是在類似事件發(fā)生后，加大懲罰力度，讓其付出其無法承受的巨大代價。

但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前尚找不到適合的法律依據(jù)和合適的監(jiān)管主體。以北京為例，對于出租房屋的質(zhì)量，《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》有這樣的規(guī)定，出租房屋的建筑結構和設備設施，應當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。但中介公司裝修房屋甲醛超標等問題屬于不屬于“規(guī)定”中的危及人身安全？標準是什么？誰來處罰？這些都還處于空白狀態(tài)。

“住有所居，居有所安”

要讓這一個最基本的目標落地

還有很多工作要做。

二、北京自如租房靠譜嗎？

我知道！作為一個有很多租房經(jīng)驗的人~這道題我會·~這么說自如是性價比、租房體驗最好的APP。我最喜歡用自如租房，因為方便省事，房屋質(zhì)量還有保障。自如還為自如客提供自如搬家、自如保潔、自如家修?；究梢宰龅揭粋€app解決一切。真的很建議大家來自如app租房子！

三、自如被曝發(fā)年中獎前大裁員，總部被裁20%

自如被曝發(fā)年中獎前大裁員，總部被裁20%

自如被曝發(fā)年中獎前大裁員，總部被裁20%，自如按照規(guī)定每年六月底會發(fā)放年中獎金，選擇在6月份裁員賠償標準 N+1也變相于N賠償。自如被曝發(fā)年中獎前大裁員，總部被裁20%。

自如被曝發(fā)年中獎前大裁員，總部被裁20%1

多位自如內(nèi)部員工表示，6月以來，公司正在大規(guī)模裁員，賠償標準N+1，只給兩三天的交接的時間。此次裁員比例約20%，涵蓋互聯(lián)網(wǎng)營銷、運營管理、品質(zhì)、設計等部門。

報道稱，此次裁員雖然沒有波及到一線業(yè)務部門，但是有自如的收房管家反映，自己每月的績效工資大打折扣，屬于變相降薪。相同的收房數(shù)量激勵減半，從10000元降到5000元。

自如人力部門對此回應稱：屬于正常調(diào)整，對個別部門進行了正常的組織優(yōu)化調(diào)整，但會持續(xù)加大服務客戶、業(yè)主，以及管家團隊的招聘。

另外，據(jù)了解，在北京、上海等地有不少自如的租客反映，他們在近期收到了房租上漲的通知，漲價幅度從幾十元到上百元不等，甚至有人的租金漲幅超過了20%。

對此，自如相關負責人曾向媒體回應稱，主要原因可能是大部分業(yè)主委托協(xié)議中租金逐年按照一定幅度遞增的約定，以及個別房源在續(xù)約時確實可能因為業(yè)主重新簽訂合約、租客前期參與了優(yōu)惠活動、周邊房租因市場供求顯著上漲等因素，導致出現(xiàn)了租金漲幅超過平均水平。

漲價事件曝出后，據(jù)媒體報道，自如方作出回應稱，公司會根據(jù)房源位置、市場價格走向、產(chǎn)品配置等多方因素進行參考，并動態(tài)進行調(diào)整，漲跌情況不一。此外，自如還強調(diào)，根據(jù)公司和業(yè)主的委托合同，每年支付給業(yè)主的租金也會按照一定比例上浮。

換言之，自如每年需要給予業(yè)主租金一定的增幅，因此，漲價看起來也不可避免。前述自如管家也稱，“（租金）如果一直是原價，那么公司第一不掙錢，第二公司跟業(yè)主談簽約也不好談。業(yè)主跟我們談的時候，就是直接要求每年房租遞增，如果不漲價，人家根本就不給你簽。”

然而，北京的一位業(yè)主向《財經(jīng)天下》周刊表示，他已經(jīng)向自如出租房源5年了，但是中間房租不僅沒有漲價，反而還曾被自如“壓價”。

自如被曝發(fā)年中獎前大裁員，總部被裁20%2

據(jù)媒體報道，有自如內(nèi)部員工表示，公司正在裁員，賠償標準 N+1，部分當天通知當天走人，部分給兩天的交接工作時間。此外自如按照規(guī)定每年六月底會發(fā)放年中獎金，選擇在6月份裁員賠償標準 N+1也變相于N賠償。

據(jù)36 氪報道，自如人力部門就以上情況回復：屬于正常調(diào)整，對個別部門進行了正常的組織優(yōu)化調(diào)整，但會持續(xù)加大服務客戶、業(yè)主，以及管家團隊的招聘。

值得一提的是，自如此前還被傳出疫情期間漲房租的消息，據(jù)報道，因疫情居家一個月，包括徐輝在內(nèi)的租住在北京的多位網(wǎng)友卻收到了房租上漲的通知，漲價幅度從幾十元到幾百元不等。管家給出的理由都是要給房東多補錢，公司系統(tǒng)設置了10%的漲幅。

然而房東端卻沒有更多的信息顯示，10%的漲幅落入了房東的口袋。在投訴無果后，徐輝打算搬家，管家旋即告訴他申請到了特殊折扣——只漲70元?！皬?20元到70元，這可不是小數(shù)目，我就想知道，如果我不鬧，是不是就被坑了。”

徐輝所承租的品牌自如方面在接受北京商報記者采訪時表示，公司會根據(jù)多方因素進行參考，并動態(tài)進行調(diào)整，漲跌情況不一。此外根據(jù)公司和業(yè)主的委托合同，每年支付給業(yè)主的租金也會按照一定比例上浮。

自如被曝發(fā)年中獎前大裁員，總部被裁20%3

據(jù)多位自如內(nèi)部員工描述，“6月以來公司啟動大規(guī)模裁員，賠償標準N+1，只給兩三天交接的`時間?！?span style="display:none">Rhg創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設計、營銷策劃公司

除一線業(yè)務部門，總部中后臺及職能部門不到4000人，此次裁員比例約20%，涵蓋互聯(lián)網(wǎng)營銷、運營管理、品質(zhì)、設計等部門。這是36氪從位于北京的公寓運營商「自如」總部獲悉的內(nèi)部消息。

據(jù)多位自如內(nèi)部員工對36氪表示，6月以來，公司正在大規(guī)模裁員，賠償標準N+1，只給兩三天的交接的時間。

此次裁員雖然沒有波及到一線業(yè)務部門，但有自如的收房管家向36氪反映，自己每月的績效工資大打折扣，屬于變相降薪。相同的收房數(shù)量激勵減半，從10000元降到5000元。

截至發(fā)稿，自如人力部門就以上情況回復36氪稱：屬于正常調(diào)整，對個別部門進行了正常的組織優(yōu)化調(diào)整，但會持續(xù)加大服務客戶、業(yè)主，以及管家團隊的招聘。

自如成立于2011年，原本是鏈家旗下的一個事業(yè)部。隨著業(yè)務不斷發(fā)展壯大，于2016年正式獨立。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，截至2021年10月，自如已進入10座城市，運營近100萬間房源，累計服務50萬業(yè)主、500萬自如客。

但據(jù)內(nèi)部員工反映，與去年公開的100萬間房源對比，自如目前的房源數(shù)量已經(jīng)降到85萬間，減少了15萬間。

據(jù)36氪了解，自如在全國的整體出租率不到90%，主要是受除北京、上海之外的非一線城市業(yè)務拖累。目前，自如布局城市包括北京，上海，深圳，成都，杭州，武漢，南京，廣州，天津，蘇州。

相比而言，我愛我家旗下長租公寓品牌相寓在2021年的出租率是95.4%；龍湖地產(chǎn)旗下冠寓2021年在30個城市開業(yè)10.6萬間，出租率達到92.9%，其中開業(yè)6個月以上的房源出租率達到94.3%。

2016至2018年，自如在資本助推下迅速擴張規(guī)模，存在「高價收房」現(xiàn)象。一位與自如合作的業(yè)主曾反映，當時自如瘋狂收房，價格要比同行給的高，幾乎是有房就收。后來受疫情影響，自如在2020年與部分業(yè)主強制解約。

有運營人員向36氪指出，雖然高收低出的房源大部分已經(jīng)在2020年解約，但目前自如仍有收房成本高于租金的房源存在。該員工表示，「前幾年為了沖規(guī)模，有大批房源是在旺季收來的?！?span style="display:none">Rhg創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設計、營銷策劃公司

2021年10月，自如通過股東會決議，任命創(chuàng)始人、CEO熊林擔任公司董事長兼CEO，以接替于去年5月過世的貝殼創(chuàng)始人左暉。2011年10月18日，熊林在左暉的支持下創(chuàng)立自如，宣布開創(chuàng)新的房屋租賃產(chǎn)品和長租服務模式。

5月，貝殼赴港二次上市期間傳出裁員消息。據(jù)媒體報道，裁員主要面向總部，從管理層到基層，級別不限、職能不限、業(yè)務不限。這也是貝殼近半年內(nèi)的第三次「組織優(yōu)化」。

四、北京自如被爆強迫降租單方解約，房東權益該如何保障？

我認為在這種情況之下，應該尋求官方的幫助，只有官方才能給出的解決辦法，才能夠?qū)τ谧匀绲墓具M行一個好的約束，如果只是依靠自己去解決的話，肯定是不會達到效果的。目前這件事情已經(jīng)在網(wǎng)絡上進行了短暫的傳播，而且很多的聲音都是譴責自如公司的認為他們不應該單方面進行解約，這其實就是一種違反市場規(guī)則的行為。

自如店大欺客

這家公司的市場當中的是非常具有優(yōu)勢的，而且在這個市場當中，絕大部分的市場份額目前已經(jīng)得到了一個很好的發(fā)展，但是資金的依然是非常緊張的，所以才會做出這樣的事情，這其實也是維護他們自身的利益，但是這種方式對于房東來說就是一個非常明顯的損害，而且損害了社會當中廣大的利益團體。

資本游戲已經(jīng)玩不下去了

在之前其實玩的就是資本的游戲，通過拉高房東的租金來占據(jù)市場，但是在目前這種情況已經(jīng)沒有辦法再持續(xù)下去了，持續(xù)下去肯定面臨著更大的虧損，所以他們才會降低房子的租金的。在這件事情當中，其實受傷害的是房東在之前享受了很高的租金，當租金的價格被降低之后，房東是非常不滿意的，所以才會在互聯(lián)網(wǎng)上引起了如此巨大的討論，資本的游戲已經(jīng)玩不下去了，所以只能夠走原來的模式。

我認為這件事情的配合肯定是有很多的利益集團在操作的，否則也不可能單方面進行這樣的行為。這件事情在未來肯定對于消費者也會有影響的，降低租金其實也是在打壓消費者的權益，我認為相關的部門必須要進行很好的查處，如果發(fā)現(xiàn)這就是事實的話，那么應該可以出最大的懲罰。

以上就是關于自如騙局模式相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。